Architektenhonorar prüfen: Angemessene Kostenkalkulation für Fertighausbau in NRW?

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Um das Architektenhonorar zu prüfen, empfehle ich Ihnen folgende Schritte:

• Grundlagenklärung: Verschaffen Sie sich einen Überblick über die erbrachten Grundleistungen (z.B. Beschaffung von Unterlagen, Zeichnungen, Bauantrag).
• HOAI-Konformität: Prüfen Sie, ob die Honorarkalkulation der Architektin der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI^Abk.) entspricht. Die HOAI regelt die Honorare nach Leistungsphasen und Baukosten.
• Leistungsphasenabgleich: Vergleichen Sie die tatsächlich erbrachten Leistungen mit den abgerechneten Leistungsphasen. Nicht erbrachte Leistungen dürfen nicht berechnet werden.
• Baukostenkontrolle: Überprüfen Sie, ob die angesetzte Bausumme realistisch ist, da das Honorar davon abhängt.
• Gebührenaufstellung: Fordern Sie eine detaillierte Gebührenaufstellung an, um die einzelnen Kostenpunkte nachvollziehen zu können.
• Bodengutachten: Die Auswertung des Bodengutachtens durch einen Geologen ist wichtig für die Planung des Kellers.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Honorarkalkulation von einer unabhängigen Stelle (z.B. Verbraucherzentrale, Bausachverständiger) prüfen, um sicherzustellen, dass sie angemessen ist.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation zwischen Bauherren und einem Architekten bei der Honorarkalkulation für ein Fertighausprojekt. Die ursprüngliche Kostenschätzung von 6.000 bis 8.000 Euro brutto wurde durch eine neue Kalkulation von knapp 10.000 Euro brutto deutlich überschritten, was eine fachliche Prüfung erfordert.

✅ Zustimmung: Die Bauherren haben zu Recht Zweifel an der pauschalen Honorarforderung von 2,5 % der Netto-Haussumme. Diese Pauschale ist ohne detaillierte Aufschlüsselung der erbrachten Leistungen nicht transparent und entspricht nicht den üblichen Abrechnungsstandards nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).

⚠️ Korrektur: Die Architektin scheint Leistungen wie die Planung eines Kellers oder die Auswertung des Bodengutachtens zu berechnen, obwohl kein Keller vorhanden ist und das Bodengutachten separat beauftragt wurde. Solche Positionen sind sachlich nicht gerechtfertigt und sollten aus der Kalkulation gestrichen werden.

➕ Ergänzung: Bei einem Fertighaus mit weitgehend vorgefertigten Plänen reduziert sich der Planungsaufwand des Architekten erheblich. Die HOAI sieht für solche Fälle eine Anrechnung von bereits erbrachten Planungsleistungen vor, was zu einem geringeren Honorar führen kann. Zudem sind Leistungen wie die Beschaffung von Fotos durch die Bauherren nicht als Architektenleistung abrechenbar.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie von der Architektin eine detaillierte, leistungsbezogene Honoraraufstellung nach den Vorgaben der HOAI, die jede Position einzeln ausweist. Lassen Sie die Kalkulation von einem unabhängigen Sachverständigen oder der Architektenkammer NRW prüfen. Ziehen Sie in Betracht, die Vertragsverhandlungen neu aufzunehmen und eine schriftliche Vereinbarung über die genauen Leistungen und das Honorar zu treffen, bevor weitere Arbeiten ausgeführt werden.

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Die Bauherren stehen vor einer typischen Honorarfrage im Fertighausbau: Eine externe Architektin verlangt ein pauschales Honorar von 2,5 % der Netto-Haussumme (ca. 10.000 €), obwohl ihre tatsächlichen Leistungen stark eingeschränkt sind – kein Keller vorhanden, keine Grundstücksbesichtigung erfolgt, Fotos und Unterlagen werden von den Bauherren selbst beschafft, und die Grundrisse stammen weitgehend vom Fertighausanbieter.

⚠️ Korrektur: Ein pauschales Honorar ohne detaillierte Leistungsbeschreibung und ohne Honorarvereinbarung nach HOAI (bzw. aktuell nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure 2021) ist nicht rechtmäßig – insbesondere, da die HOAI seit 2021 zwar nicht mehr zwingend gilt, aber bei fehlender vertraglicher Regelung als gesetzliche Richtschnur für die Angemessenheit herangezogen wird.

➕ Ergänzung: Für Fertighäuser mit geringem Planungsaufwand (kein Keller, keine individuelle Statik, keine Eigenleistungen der Architektin im Bauleitungsbereich) sind Honorare von 1,0–1,5 % der Bausumme üblich – 2,5 % ist nur bei umfassender Planung, Bauleitung und Sonderleistungen gerechtfertigt.

🔴 Gefahr: Die Architektin listet Leistungen auf, die faktisch nicht erbracht wurden (z. B. Kellerplanung, Grundstücksbesichtigung) – dies kann als unzulässige Honorarvergrößerung gewertet werden und birgt rechtliche Risiken bei einer späteren Prüfung oder Streitigkeit.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, das Bodengutachten müsse von der Architektin "ausgewertet" werden, ist irreführend: Die Auswertung obliegt grundsätzlich dem Geotechniker; die Architektin darf lediglich die Ergebnisse in die Planung einfließen lassen – eine gesonderte Honorierung dafür ist unzulässig.

✅ Zustimmung: Die Bauherren handeln vollkommen richtig, indem sie die Transparenz der Honorarkalkulation einfordern – ein nachvollziehbares, leistungsbezogenes Honorar ist vertraglich und rechtlich zwingend erforderlich.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich eine detaillierte, leistungsorientierte Honorarvereinbarung gemäß § 633 BGB^Abk. an, die alle tatsächlich zu erbringenden Leistungen (mit Zeit- oder Pauschalhonorar) benennt – und beauftragen Sie gegebenenfalls einen unabhängigen Bauvertragsberater oder Rechtsanwalt für Baurecht zur Prüfung des Vertrags und der Kalkulation.