Architektenhonorar zu hoch? Kostenprüfung, Leistungsphasen & Honorarordnung (HOAI)
BAU-Forum: Architekt / Architektur

Architektenhonorar zu hoch? Kostenprüfung, Leistungsphasen & Honorarordnung (HOAI)

Hallo,
ich möchte kurz mein Problem schildern. Wir möchten in kürze ein Haus in Bayern Bauen und haben einen Architekt beauftrag uns Baupläne zu erstellen. Die Arbeit wurde erledigt und wir bekammen die Rechnung für 4 Leistungsphasen. Im Vertrag mit dem Architekt steht das die Kosten werden auf Basis einer Kostenschätzung nach DINAbk. 276 oder eines Basis der Entwurfsplanung erstellten Angebotes eines schlüsselfertigen Hauses ermittelt. (Nicht im Leistung enthalten ist die Kostenrechnung nach Kostengruppen gemäß DIN 276)
Die Kosten, im Angebot sind 2/3 kleiner als die, der Architekt im Honorar augelistet hat. Sprich 200.000 € Angebot 300.000 steht im Honorar. Was kann man rechtlich dagegen tun?
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Bedenken bezüglich der Höhe des Architektenhonorars haben. Es ist wichtig, die Rechnung sorgfältig zu prüfen und mit den erbrachten Leistungen abzugleichen.

    Prüfung der Leistungsphasen: Vergleichen Sie die in Rechnung gestellten Leistungsphasen (LP 1-4) mit den tatsächlich erbrachten Leistungen. Sind alle Teilleistungen gemäß HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) vollständig erbracht worden?

    Grundlagen der Honorarberechnung: Die Honorarberechnung basiert auf den anrechenbaren Baukosten, dem Honorarsatz (abhängig von Schwierigkeitsgrad) und der Honorarzone. Überprüfen Sie, ob die Kostenschätzung realistisch ist und ob der Honorarsatz korrekt angewendet wurde.

    🔴 Gefahr: Unklare oder fehlerhafte Honorarvereinbarungen können zu Streitigkeiten führen. Eine nachträgliche Korrektur ist oft schwierig.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Architektenrechnung von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen. Dieser kann die Angemessenheit des Honorars beurteilen und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Rechte helfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars und definiert die verschiedenen Leistungsphasen und Honorarsätze.
    Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Anrechenbare Kosten, Honorarzone
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen sind die einzelnen Abschnitte eines Architektenprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Die HOAI definiert neun Leistungsphasen, die jeweils einen bestimmten Prozentsatz des Gesamthonorar ausmachen.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Entwurfsplanung, Ausführungsplanung
    Anrechenbare Kosten
    Die anrechenbaren Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen die Kosten für die Baukonstruktion, die technischen Anlagen und die Baunebenkosten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Baukosten, Kostenschätzung
    Kostenschätzung
    Die Kostenschätzung ist eine erste Einschätzung der voraussichtlichen Baukosten. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung und sollte möglichst genau sein.
    Verwandte Begriffe: Anrechenbare Kosten, Baukosten, Honorarberechnung
    Honorarzone
    Die Honorarzone ist ein Faktor, der bei der Berechnung des Architektenhonorars berücksichtigt wird. Sie richtet sich nach dem Schwierigkeitsgrad des Projekts und wird in fünf Zonen eingeteilt.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Honorarsatz, Schwierigkeitsgrad
    Architektenvertrag
    Der Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, in dem die zu erbringenden Leistungen und das Honorar festgelegt werden. Der Architektenvertrag sollte schriftlich erfolgen und alle wesentlichen Punkte enthalten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Honorarvereinbarung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über besondere Kenntnisse im Bereich des Bauwesens verfügt. Er kann Gutachten erstellen, Mängel feststellen und die Angemessenheit von Architektenrechnungen beurteilen.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Mängel, Baurecht

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind anrechenbare Kosten nach HOAI?
      Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen die Kosten für die Baukonstruktion, die technischen Anlagen und die Baunebenkosten. Nicht anrechenbar sind beispielsweise die Kosten für das Grundstück oder die Finanzierung.
    2. Wie werden die Leistungsphasen nach HOAI vergütet?
      Die HOAI definiert neun Leistungsphasen (LPAbk. 1-9), die jeweils einen bestimmten Prozentsatz des Gesamthonorars ausmachen. Die Leistungsphasen umfassen die Grundlagenermittlung (LP 1), die Vorplanung (LP 2), die Entwurfsplanung (LP 3), die Genehmigungsplanung (LP 4), die Ausführungsplanung (LP 5), die Vorbereitung der Vergabe (LP 6), die Mitwirkung bei der Vergabe (LP 7), die Objektüberwachung (LP 8) und die Objektbetreuung (LP 9).
    3. Was ist eine Honorarvereinbarung?
      Eine Honorarvereinbarung ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, in dem die Höhe des Honorars und die zu erbringenden Leistungen festgelegt werden. Die Honorarvereinbarung sollte schriftlich erfolgen und alle wesentlichen Punkte wie die anrechenbaren Kosten, den Honorarsatz und die Leistungsphasen enthalten.
    4. Was kann ich tun, wenn ich mit der Architektenrechnung nicht einverstanden bin?
      Wenn Sie mit der Architektenrechnung nicht einverstanden sind, sollten Sie zunächst das Gespräch mit dem Architekten suchen und Ihre Bedenken äußern. Wenn Sie keine Einigung erzielen können, können Sie die Rechnung von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen lassen.
    5. Welche Rolle spielt die Kostenschätzung bei der Honorarberechnung?
      Die Kostenschätzung dient als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars. Je genauer die Kostenschätzung, desto genauer kann das Honorar berechnet werden. Es ist wichtig, dass die Kostenschätzung realistisch ist und alle wesentlichen Kosten berücksichtigt.
    6. Was bedeutet es, wenn ein Architekt nach Stunden abrechnet?
      In bestimmten Fällen kann ein Architekt auch nach Stunden abrechnen. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Umfang der Leistungen nicht genau festgelegt werden kann oder wenn es sich um besondere Leistungen handelt. Die Stundensätze sollten im Vorfeld vereinbart werden.
    7. Wie kann ich beim Architektenhonorar sparen?
      Sie können beim Architektenhonorar sparen, indem Sie die Leistungen des Architekten genau definieren und nur die Leistungen in Anspruch nehmen, die Sie tatsächlich benötigen. Außerdem können Sie verschiedene Angebote von Architekten einholen und vergleichen.
    8. Was ist die HOAI?
      Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Die HOAI ist zwar nicht mehr bindend, dient aber weiterhin als Orientierungshilfe für die Honorarberechnung.

    🔗 Verwandte Themen

    • HOAI-konforme Honorarberechnung
      Wie Architektenhonorare korrekt nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) berechnet werden.
    • Prüfung von Architektenverträgen
      Worauf Bauherren bei Architektenverträgen achten sollten, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
    • Baukostenkontrolle
      Methoden und Instrumente zur effektiven Überwachung und Steuerung der Baukosten während des gesamten Bauprojekts.
    • Rechte und Pflichten von Bauherren
      Ein Überblick über die wichtigsten Rechte und Pflichten, die Bauherren gegenüber Architekten und anderen Baubeteiligten haben.
    • Streitbeilegung im Baurecht
      Verschiedene Möglichkeiten zur außergerichtlichen und gerichtlichen Streitbeilegung bei Konflikten im Baubereich.

  2. Architektenhonorar: Kostengruppen für Eigenleistung berücksichtigen

    Kostengruppen
    Vielleicht gibt es Kostengruppen, die zur Eigenleistung oder direkten Vergabe vorgesehen sind und daher nicht im Angebot des Schlüsselfertigbauers enthalten sind. Diese Kosten fallen deshalb aber nicht bei der Honorarermittlung unter den Tisch.
    Der Architektenrechnung sollte aber nachvollziehbar entnommen werden können, wie sich die anrechenbaren Kosten zusammen setzen.
    Mit Ihrer Internet-Seite sollten Sie etwas vorsichtig sein. Dort sind die Namen der am Bau Beteiligten genannt. Es ist zwar noch kein Inhalt hinterlegt, aber anhand Ihres Beitrags hier kann man annehmen, dass sich Ihre Seite schnell mit kritischen Bauberichten über die Beteiligten füllen wird. Da sollten Sie sich überlegen, ob das Veröffentlichen von Firmennamen und Personen so klug ist. Ob"s immer zulässig ist?
    Im Übrigen müssen Sie wissen, dass mit dem Bauantrag noch lange nicht alle nötigen Planungen erledigt sind. Es gibt auch noch Ausführungsplanung und Bauüberwachung? Wer macht das?

  3. Architektenhonorar: Zusammenarbeit Architekt & Baufirma – Auswirkungen?

    Ergänzung: Architekt und Baufirma 1 arbeiten zusammen, ...
    Ergänzung: Architekt und Baufirma 1 arbeiten zusammen, Angebot für 200.000 liegt von einer anderen  -  Baufirma 2.
    Eigentlich sollte das schlüsselfertiges Haus werden, und wir haben erstmals den Vertrag nur mit dem Architekt. Im Fall, wenn wir mit der Baufirma 1 ein gültigen Werksvertrag haben, wird Architekten Honorar schon im schlüsselfertigen Angebot dabei sein.
    Ich glaube aber, dass Unsere Wege mit der Baufirma recht schnell auseinander gehen werden da ein viel günstigeren Angebot von einer anderen Baufirma vorliegt. Da der Architekt zusammen mit der Baufirma arbeitet, sind die Honorarkosten gleich höher. Damit die Konkurrenz Angebote nicht so verlockend sind. Das ist aber nur meine Meinung.
    Nichts desto trotz Architekten Rechnung muss ich bezahlen in jedem Fall. Darum versuche ich den Architektenhonorar auf Niveau des Angebotes zu bringen

  4. Angebotsvergleich: Architektenhonorar – Laien-Fehler vermeiden!

    Sie sind Laie ...
    Sie sind Laie und daher gar nicht in der Lage, die Angebote zu vergleichen. Es handelt sich ja nicht um ein Auto gleichen Typs, dass Sie bei zwei Autohäusern anfragen.
    Sie müssen schon den Inhalt beider Angebote haargenau auf technischer und preislicher Basis miteinander vergleichen. Es ist ja möglich, dass im 2. Angebot wichtige Leistungen fehlen und Sie diese später als Nachtrag doch bezahlen müssen.
    Ohne einen weiteren, eigenen Planer/Sachverständigen werden Sie das kaum können.

  5. Architektenhonorar: Angebot als Grundlage – Prüfung durch Architekt

    Vielen Dank für schnelle Antwort
    Mag sein, ich bin kein Architekt, ich habe ein Angebot von Baufirma 2 komplett mit der Leistungsverzeichnis von einem anderen Architekt prüfen lassen, einzige Unterschied zwischen denen beiden ist die Bauweise, bei der Baufirma 1 Fertighaus, Baufirma 2 Ziegelbauweise.
    Es geht aber nicht um die Baufirma 1. Es geht um einen Angebot für ein schlüsselfertiges Haus, der Architekt als eine Vorlage für die Honorarerstellung vornimmt. Was der eigentlich nicht machen will, und verweist auf irgendwelche Bauverordnung Staat Bayern in der angeblich steht, dass der Architekt mit 500 € pro gebaute m³ rechnen sollen. Ich habe schon einen gefallen von ihm bekommen, da bei mir mit 425 € pro m³ gerechnet wurde.

  6. Architektenhonorar: Holzständer vs. Ziegelbau – Kostenunterschiede!

    Durcheinander
    Geplant war also eine Holzständer- oder Holztafelbauweise (Holzständerbauweise, Holztafelbauweise) (nennt man nicht unbedingt immer Fertighaus). Der Wandaufbau, Innenausbau etc. ist da schon mal komplett anders. Das ist nicht mal eben der einzige Unterschied, sondern ein gravierender Unterschied, der sich natürlich auch in den Kosten wiederfindet. Somit vergleichen Sie eben doch Äpfel mit Birnen. Wenn Sie sich das selbst schön reden, bringt Sie das auch nicht weiter.
    Die Bauvorlagen, die Sie ja noch bezahlen müssen, sind für das Holzständerhaus gemacht, also wird auch mit den anrechenbaren Kosten des Holzständerhauses das Honorar berechnet. Das Umschwenken auf den Ziegelbau ist eine Sache mit der der Architekt nichts zu tun hat. Dafür war seine Planung nicht gedacht, die Kosten des Ziegelbaus braucht er sich daher nicht vorhalten lassen, weil sie mit seiner Planung nichts zu tun haben. Wenn Sie den Ziegelbau bauen wollen, können Sie noch nicht mal den Bauantrag so einreichen. Die Maße werden schlicht nicht passen. Die Pläne, Baubeschreibung etc. müssen geändert werden, auch wenn es nur im Zentimeterbereich ist. Für die Änderungen zahlen Sie dann nochmal Honorar. Da scheint mir aber schon jetzt sowas von der Wurm drin zu sein ... Wer macht eigentlich Statik, EnEVAbk., Ausführungspläne?

  7. Schlüsselfertiges Bauen: Architektenhonorar & Leistungsumfang

    schlüsselfertig
    Schlüsselfertig bedeutet für den Architekten, er berücksichtigt Kosten bis zum fertigen Einzug, also komplett mit Ausbau, egal wer den macht.
    Schlüsselfertig bedeutet für den Bauherrn, er erhält vieles umsonst und Eigenleistungen sind nicht bewertet ... ein Trugschluss.
    Bei Ihnen kommt hinzu, dass Sie ein anderes Haus wollen und alle Leistungen des Architekten fallen nochmal an.
    Lesen Sie den Bauantrag durch, so und nicht anders hat der Architekt geplant.
    Das Alternativangebot weicht von der Planung ab und ist deshalb wertlos.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenhonorar prüfen: Kosten sparen beim Hausbau in Bayern

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit eines Architektenhonorars im Kontext eines Hausbaus in Bayern. Es wird betont, dass Laien Schwierigkeiten beim Angebotsvergleich haben und die Kostengruppen genau geprüft werden müssen. Unterschiede in der Bauweise (Holzständer vs. Ziegel) beeinflussen die Kosten erheblich. Schlüsselfertiges Bauen und dessen Auswirkungen auf das Architektenhonorar werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie darauf, dass bei der Honorarermittlung alle anrechenbaren Kosten nachvollziehbar in der Architektenrechnung aufgeführt sind, wie im Beitrag Architektenhonorar: Kostengruppen für Eigenleistung berücksichtigen erläutert wird.

    💰 Kosten: Die Zusammenarbeit zwischen Architekt und Baufirma kann Auswirkungen auf die Honorarkosten haben, da diese möglicherweise bereits im schlüsselfertigen Angebot enthalten sind. Dies wird im Beitrag Architektenhonorar: Zusammenarbeit Architekt & Baufirma – Auswirkungen? diskutiert.

    📊 Fakten/Zahlen: Ein Laie ist oft nicht in der Lage, Angebote von Baufirmen korrekt zu vergleichen, da wichtige Leistungen fehlen könnten. Ein Vergleich von Holzständer- und Ziegelbauweise zeigt deutliche Kostenunterschiede, wie im Beitrag Architektenhonorar: Holzständer vs. Ziegelbau – Kostenunterschiede! hervorgehoben wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie Angebote von einem unabhängigen Architekten prüfen, um sicherzustellen, dass alle Leistungen enthalten sind und das Honorar angemessen ist. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Angebotsvergleich: Architektenhonorar – Laien-Fehler vermeiden!.

    ✅ Zusatzinfo: Schlüsselfertiges Bauen bedeutet für den Architekten die Berücksichtigung aller Kosten bis zum Einzug, während der Bauherr oft Eigenleistungen nicht bewertet sieht. Dies kann zu Missverständnissen führen, wie im Beitrag Schlüsselfertiges Bauen: Architektenhonorar & Leistungsumfang erläutert wird.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Kosten, Architektenhonorar, HOAI, Leistungsphasen". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhonorar berechnen: Kostenfaktoren, HOAI-Grundlagen & Spartipps für Anbau?
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenleistung nach Stunden: Abrechnung prüfen, Vorentwurf, Vertrag & Kostenkontrolle
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kostenvoranschlag Neubau: Transparenz der Architekten-Kalkulation – Wie Rohdaten & Rechenwege prüfen?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt im Praktikum (AiP): Honorarkürzung bei Planungsfehlern? Vorgehen & Rechte
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhonorar prüfen: Angemessene Kostenkalkulation für Fertighausbau in NRW?
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Dachgeschossausbau: Bauantrag zurückgezogen – Was tun? Kosten, Vertrag & Alternativen
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauantrag Raumnutzungsänderung Dachbodenausbau: Kosten, Dauer & Genehmigung?
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt kündigen: Gründe, Vorgehen & Kosten bei Bauverzögerung?
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt berechnet zu viele Entwürfe: Kosten, Rechte & Vorgehen bei Planungsänderungen?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenfehler beim Dach: Was tun bei Planungsfehlern, Bauverzug & Kosten?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Kosten, Architektenhonorar, HOAI, Leistungsphasen" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Kosten, Architektenhonorar, HOAI, Leistungsphasen" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Kosten, Architektenhonorar, HOAI, Leistungsphasen" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Kosten, Architektenhonorar, HOAI, Leistungsphasen" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Architektenhonorar zu hoch? Kostenprüfung, Leistungsphasen & Honorarordnung (HOAI)
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Architektenhonorar: Prüfung & Kosten nach HOAI
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Architektenhonorar, HOAI, Leistungsphasen, Baukosten, Kostenschätzung, Architekt Kosten, Honorarprüfung, Bauplanung Kosten, Architektenvertrag, Bayern
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼