Altbau ohne Baugenehmigung saniert: Risiken, Folgen & nachträgliche Legalisierung?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Schwarzbau

Ein Schwarzbau ist ein Bauwerk, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde. Dies stellt eine Ordnungswidrigkeit oder sogar eine Straftat dar und kann mit Bußgeldern, Rückbauverpflichtungen und anderen rechtlichen Konsequenzen geahndet werden.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bauamt

Baugenehmigung

Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Bauwerken erforderlich ist. Sie dient dazu, die Einhaltung der Bauvorschriften und die Sicherheit der Bauwerke zu gewährleisten.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bauamt

Teilungserklärung

Eine Teilungserklärung ist eine notariell beurkundete Erklärung, durch die ein Grundstück in mehrere selbstständige Einheiten (Eigentumswohnungen) aufgeteilt wird. Sie regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer.
Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Bescheinigung der Baubehörde, dass eine Wohnung oder ein anderer Raum in einem Gebäude eine in sich abgeschlossene Einheit bildet und somit als selbstständiges Wohnungseigentum eingetragen werden kann.
Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Teilungserklärung, Sondereigentum

Baulast

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Handlungen auf seinem Grundstück zu dulden oder zu unterlassen. Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und wirkt auch gegenüber Rechtsnachfolgern.
Verwandte Begriffe: Grunddienstbarkeit, Nachbarrecht, Bauordnung

Grundschuld

Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und berechtigt den Gläubiger, das Grundstück zu verwerten, wenn der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.
Verwandte Begriffe: Hypothek, Darlehen, Zwangsvollstreckung

Kniestock

Der Kniestock ist die senkrechte Wand, die sich zwischen der Oberkante des letzten Vollgeschosses und dem Beginn der Dachschräge befindet. Er beeinflusst die Wohnfläche im Dachgeschoss.
Verwandte Begriffe: Drempel, Dachgeschossausbau, Wohnfläche

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung baue?
   Das Bauen ohne Baugenehmigung stellt einen Schwarzbau dar und kann mit Bußgeldern, Rückbauverpflichtungen und anderen rechtlichen Konsequenzen geahndet werden. Zudem kann es zu Problemen beim Verkauf oder der Beleihung der Immobilie kommen.
2. Kann ich eine Baugenehmigung nachträglich beantragen?
   Ja, in vielen Fällen ist es möglich, eine Baugenehmigung nachträglich zu beantragen. Dies ist jedoch mit zusätzlichen Kosten und Auflagen verbunden. Es ist ratsam, sich von einem Architekten oder Bauingenieur beraten zu lassen.
3. Welche Unterlagen benötige ich für eine nachträgliche Baugenehmigung?
   Die benötigten Unterlagen sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. In der Regel werden Baupläne, Baubeschreibungen, statische Berechnungen und Nachweise über die Einhaltung der Bauvorschriften benötigt.
4. Was ist eine Teilungserklärung?
   Eine Teilungserklärung ist eine notariell beurkundete Erklärung, durch die ein Grundstück in mehrere selbstständige Einheiten (Eigentumswohnungen) aufgeteilt wird. Sie regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer.
5. Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
   Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Bescheinigung der Baubehörde, dass eine Wohnung oder ein anderer Raum in einem Gebäude eine in sich abgeschlossene Einheit bildet und somit als selbstständiges Wohnungseigentum eingetragen werden kann.
6. Was mache ich, wenn mein Stiefbruder die Teilungserklärung nicht unterschreiben will?
   Wenn Ihr Stiefbruder die Teilungserklärung nicht unterschreiben will, sollten Sie zunächst das Gespräch mit ihm suchen und versuchen, die Gründe für seine Weigerung zu verstehen. Gelingt dies nicht, sollten Sie sich rechtlich beraten lassen, welche Möglichkeiten Sie haben, die Teilungserklärung dennoch durchzusetzen.
7. Welche Rolle spielt der Grundschuldeintrag bei einer Teilungserklärung?
   Der Grundschuldeintrag ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Bei der Erstellung einer Teilungserklärung müssen die Gläubiger der Grundschulden zustimmen, da die Teilung des Grundstücks Auswirkungen auf ihre Sicherheiten haben kann.
8. Was kostet eine nachträgliche Baugenehmigung?
   Die Kosten für eine nachträgliche Baugenehmigung sind von verschiedenen Faktoren abhängig, wie z.B. dem Umfang der Baumaßnahmen, den Gebühren der Baubehörde und den Honoraren für Architekten und Ingenieure. Es ist ratsam, sich vorab ein Angebot einzuholen.

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