Bauschäden

Baumangel: Architekt verweigert Nachbesserung – Was tun bei Wasserschaden & Rissen? 17.04.2001

Im August 1996 wurde ein Raum an unser Haus angebaut. Auf dem Raum befindet sich ein Balkon. Gestern tropfte nun das Regenwasser von der Holzdecke. Der Balkon ist nicht richtig abgedichtet. Vor circa 2 Jahren knackte es fürchterlich in dem Neubau, wir berichteten unserem Architekten davon, und auf den Fliesen des Balkon zeigten sich zwei Risse. Gestern nun der Wasserdurchbruch. Auf dem Balkon kann man sehen, dass das Wasser an den Wänden hochzieht. Der Architekt ist der Meinung, da könne man nichts machen. Als er die Decke abgenommen habe, sei sie in Ordnung gewesen und der zuständige Handwerker (Dachdecker) lehne eine Nachbesserung ab. Damit sei die Sache für ihn erledigt. Nachbesserungen, also das Aufreißen des Bodens und das erneute Abdichten könne nur auf unsere Kosten geschehen. Wenn wir wollten, könnten wir ja klagen. Ist der Architekt nicht verpflichtet, den Schaden beheben zu lassen? Was können wir tun, um den Architekten zu zwingen, die Ausbesserung vorzunehmen? Wer übernimmt die Kosten für die Ausbesserung? Vielen Dank im Voraus für eine hoffentlich hilfreiche Antwort.

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Sicherheitshinweise

🔴 Gefahr: Wasserschäden können die Bausubstanz gefährden und zu Schimmelbildung führen.

🔴 Gefahr: Risse in der Bausubstanz können auf statische Probleme hinweisen.

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Ich verstehe, dass Sie Probleme mit einem Anbau haben, bei dem es zu Wasserschäden und Rissen gekommen ist und der Architekt sich weigert, die Mängel zu beheben. Das ist eine sehr unangenehme Situation.

🔴 Gefahr: Ein Wasserdurchbruch kann zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz führen, einschließlich Schimmelbildung und Schädigung der Statik.

Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

Dokumentation: Sichern Sie alle Beweise für die Mängel (Fotos, Videos, Gutachten).

Fristsetzung: Setzen Sie dem Architekten schriftlich eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung (Nachbesserung).

Rechtliche Beratung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte und Ansprüche prüfen zu lassen.

Gutachter: Beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen, um die Schäden zu begutachten und die Ursachen festzustellen.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Wasserschaden umgehend und suchen Sie rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Architekten geltend zu machen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Baumangel

Ein Baumangel ist eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Zustand eines Bauwerks. Er kann sich in Form von Rissen, Feuchtigkeitsschäden, mangelhafter Ausführung oder der Verwendung ungeeigneter Materialien äußern.
Verwandte Begriffe: Sachmangel, Gewährleistung, Nachbesserung.

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung des Unternehmers, für Mängel an seinem Werk einzustehen. Sie gibt dem Bauherrn das Recht, bei Mängeln Nachbesserung, Minderung, Schadensersatz oder Rücktritt vom Vertrag zu verlangen.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Verjährung.

Nachbesserung

Die Nachbesserung ist das Recht des Bauherrn, vom Unternehmer die Beseitigung von Mängeln an seinem Werk zu verlangen. Der Unternehmer ist verpflichtet, die Mängel fachgerecht und innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen.
Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Reparatur, Instandsetzung.

Bausachverständiger

Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die in der Lage ist, Mängel an Bauwerken zu erkennen, zu beurteilen und deren Ursachen festzustellen. Er kann sowohl gerichtlich bestellt als auch privat beauftragt werden.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachten.

Abnahme

Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er das Werk als im Wesentlichen vertragsgemäß annimmt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast für Mängel geht auf den Bauherrn über.
Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Übergabe, Fertigstellung.

Verjährung

Verjährung bedeutet, dass Ansprüche nach Ablauf einer bestimmten Frist nicht mehr durchsetzbar sind. Die Verjährungsfrist für Gewährleistungsansprüche beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Werks.
Verwandte Begriffe: Anspruchsverjährung, Fristablauf, Rechtsverlust.

Wasserschaden

Ein Wasserschaden entsteht durch unkontrolliert austretendes Wasser, das zu Schäden an der Bausubstanz oder am Inventar führt. Ursachen können Rohrbrüche, undichte Dächer oder defekte Geräte sein.
Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschaden, Durchfeuchtung, Schimmelbildung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Gewährleistungsansprüche habe ich bei Baumängeln?
Sie haben in der Regel Anspruch auf Nachbesserung, Minderung des Kaufpreises, Schadensersatz oder Rücktritt vom Vertrag. Die genauen Ansprüche hängen von den Umständen des Einzelfalls und den vertraglichen Vereinbarungen ab.

Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen?
Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in Deutschland in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Werks.

Was ist, wenn der Architekt die Mängel bestreitet?
In diesem Fall ist es ratsam, ein Gutachten eines unabhängigen Bausachverständigen einzuholen, um die Mängel nachzuweisen. Das Gutachten kann auch als Grundlage für eine Klage dienen.

Kann ich die Mängel selbst beseitigen und die Kosten dem Architekten in Rechnung stellen?
Grundsätzlich haben Sie zunächst einen Anspruch auf Nachbesserung durch den Architekten. Erst wenn dieser die Nachbesserung verweigert oder nicht innerhalb einer angemessenen Frist vornimmt, können Sie die Mängel selbst beseitigen und die Kosten dem Architekten in Rechnung stellen (Selbstvornahme).

Was ist eine Abnahme?
Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er das Werk als im Wesentlichen vertragsgemäß annimmt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.

Was bedeutet "Verjährung" im Zusammenhang mit Baumängeln?
Verjährung bedeutet, dass Ihre Ansprüche auf Mängelbeseitigung nach Ablauf einer bestimmten Frist nicht mehr durchsetzbar sind. Es ist daher wichtig, Mängel rechtzeitig zu rügen und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten.

Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
Sie können Bausachverständige über die Architektenkammern, Ingenieurkammern oder über Online-Portale finden. Achten Sie auf eine Zertifizierung und einschlägige Erfahrung des Sachverständigen.

Was kostet ein Bausachverständiger?
Die Kosten für einen Bausachverständigen hängen vom Umfang der Begutachtung und dem Stundensatz des Sachverständigen ab. Holen Sie am besten mehrere Angebote ein.
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Baumangel: Architekt haftet für mangelfreie Leistung! 17.04.2001

Der Architekt schuldet eine mangelfreie Arbeit Vermutlich will ...
Der Architekt schuldet eine mangelfreie Arbeit. Vermutlich will er über seine Gewähleistungszeit (i.R. 5 Jahre) hinwegkommen und taktiert. Ich rate schnellstens einen Anwalt zu nehmen, der Architekt wird dann mit allen Kosten belastet. Ich gehe davon aus, das der Architekt nach dem ersten Anwaltsschreiben sich bemühen wird. Gruß U.R.
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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Baumangel: Architekt verweigert Nachbesserung – Was tun?

💡 Kernaussagen: Bei Baumängeln wie Wasserschäden und Rissen am Balkon ist der Architekt zur Nachbesserung verpflichtet. Die Gewährleistungszeit beträgt in der Regel 5 Jahre. Ein Anwaltsschreiben kann den Architekten zur Kooperation bewegen. Dokumentation der Mängel ist entscheidend für die Durchsetzung von Ansprüchen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung ist empfehlenswert.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Baumangel: Architekt haftet für mangelfreie Leistung! sollte man bei Verweigerung der Nachbesserung durch den Architekten umgehend einen Anwalt einschalten, um die eigenen Ansprüche durchzusetzen und die Kosten dem Architekten aufzuerlegen.

✅ Zusatzinfo: Die frühzeitige Einschaltung eines Anwalts kann den Architekten zur Kooperation bewegen und weitere Schäden verhindern. Die Beweissicherung der Baumängel (z.B. durch Fotos, Gutachten) ist von großer Bedeutung für die Durchsetzung von Ansprüchen im Rahmen der Gewährleistung.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Baumängel sorgfältig und suchen Sie rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche auf Nachbesserung gegenüber dem Architekten geltend zu machen. Prüfen Sie die Gewährleistungsfristen und setzen Sie dem Architekten eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung.

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