Schornsteinabbau ETW Erdgeschoss: Kosten, Statik & Genehmigung?
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Schornsteinabbau ETW Erdgeschoss: Kosten, Statik & Genehmigung?

Hallo,
wir haben eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Das Haus besteht aus 3 Etagen/Wohnungen plus Dachboden.
Der Dachboden, gehört zur oberen Eigentumswohnung, und soll jetzt ausgebaut werden. Dazu wird der Schornstein oberhalb des Daches und im Dachboden abgetragen. Das ist wohl schon geklärt und wird ca. 2000 € kosten.
Ich hätte den Schornstein gerne komplett abgebaut, denn wir im Erdgeschoss würden dann eine schöne Ecke dazu gewinnen. Der Schornstein liegt mitten drin im Haus. Kann man den überhaupt abbauen? Ist sowas sehr teuer? Der ist doch komplett von unten nach oben durchgemauert, sodass ja "Löcher" in der Decke wären, wenn man den Schornstein abbaut. Fällt dann nicht das genze Haus zusammen? Wahrscheinlich muss ich noch einen Statiker kommen lassen um das zu klären, oder?
Könnte mir jemand mal so eine ungefähre Schätzung geben, was mich der ganze Spaß kosten würde? Nur so ungefähr ... 5.000 €? 10.000 €? 20.000 €?
Vielen Dank für euer Hilfe & Schöne Grüße
  • Name:
  • HV
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Statische Veränderungen ohne Prüfung können die Gebäudesicherheit gefährden.

    🔴 Kritisch: Unsachgemäßer Abbau kann zu Beschädigungen an der Bausubstanz führen.

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    Der Abbau eines Schornsteins in einer Eigentumswohnung (ETW) im Erdgeschoss ist ein komplexes Vorhaben, das mehrere Aspekte berücksichtigt. Ich empfehle, folgende Punkte zu beachten:

    • Statik: Der Schornstein kann eine tragende Funktion haben. 🔴 Ein Abbau ohne statische Prüfung kann die Stabilität des Gebäudes gefährden.
    • Genehmigung: Klären Sie, ob eine Baugenehmigung für den Abbau erforderlich ist. Dies ist von den Bauordnungen der Bundesländer abhängig.
    • Eigentumsrecht: Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, muss der Abbau mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Der Schornstein ist in der Regel Gemeinschaftseigentum.
    • Kosten: Die Kosten für den Abbau können stark variieren. Eine grobe Schätzung liegt zwischen 2.000 und 5.000 Euro, abhängig von der Zugänglichkeit, der Bauart des Schornsteins und den erforderlichen statischen Maßnahmen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie mit dem Abbau beginnen, holen Sie Angebote von Fachfirmen ein und lassen Sie die Statik prüfen. Klären Sie die Genehmigungspflicht mit dem zuständigen Bauamt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schornstein
    Ein Schornstein ist ein senkrechter Kanal, der dazu dient, Rauchgase und Verbrennungsprodukte aus Feuerstätten ins Freie zu leiten.
    Verwandte Begriffe: Abgasanlage, Kamin, Rauchrohr
    Eigentumswohnung (ETW)
    Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die im Sondereigentum einer Person steht. Das Gebäude und das Grundstück gehören der Eigentümergemeinschaft.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Stabilität und Festigkeit von Bauwerken befasst. Eine statische Berechnung dient dazu, die Tragfähigkeit eines Gebäudes nachzuweisen.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Lasten
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder den Abbruch von Bauwerken erforderlich ist. Die Baugenehmigung dient dazu, die Einhaltung der Bauvorschriften sicherzustellen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Gemeinschaftseigentum
    Gemeinschaftseigentum umfasst alle Teile eines Gebäudes, die nicht im Sondereigentum einer einzelnen Person stehen. Dazu gehören beispielsweise das Treppenhaus, das Dach und die Fassade.
    Verwandte Begriffe: Sondereigentum, Wohnungseigentum, Eigentümergemeinschaft
    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Asbest ist gesundheitsschädlich und kann Krebs verursachen.
    Verwandte Begriffe: Faserzement, Sanierung, Gefahrstoff
    Sondereigentum
    Sondereigentum bezeichnet den Teil einer Immobilie, der im alleinigen Besitz eines Eigentümers steht. Dies betrifft in der Regel die Wohnung selbst.
    Verwandte Begriffe: Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung, Wohnungseigentumsgesetz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist für den Schornsteinabbau eine Genehmigung erforderlich?
      Das ist von den Bauordnungen der Bundesländer abhängig. In vielen Fällen ist eine Baugenehmigung erforderlich, insbesondere wenn der Schornstein statisch relevant ist. Klären Sie dies unbedingt vorab mit dem zuständigen Bauamt.
    2. Wer trägt die Kosten für den Schornsteinabbau?
      Da der Schornstein in der Regel Gemeinschaftseigentum ist, müssen die Kosten von der Eigentümergemeinschaft getragen werden. Eine Vereinbarung kann getroffen werden, dass derjenige Eigentümer, der den Abbau initiiert, die Kosten übernimmt.
    3. Kann ich den Schornstein selbst abbauen?
      Ich rate dringend davon ab, den Schornstein selbst abzubauen. Der Abbau erfordert Fachkenntnisse und Erfahrung, insbesondere im Hinblick auf die Statik und die sichere Entsorgung des Materials.
    4. Was passiert, wenn der Schornstein Asbest enthält?
      🔴 Wenn der Schornstein Asbest enthält, muss der Abbau von einer spezialisierten Fachfirma durchgeführt werden. Asbest ist gesundheitsschädlich und darf nur unter strengen Sicherheitsvorkehrungen entfernt werden.
    5. Wie lange dauert der Abbau eines Schornsteins?
      Die Dauer des Abbaus hängt von der Größe und Bauart des Schornsteins ab. In der Regel dauert der Abbau ein bis zwei Tage.
    6. Muss ich die Nachbarn über den Schornsteinabbau informieren?
      Ja, ich empfehle, die Nachbarn über den geplanten Abbau zu informieren. Dies ist besonders wichtig, wenn der Abbau mit Lärm oder Staub verbunden ist.
    7. Was ist bei der Entsorgung des Schornsteinmaterials zu beachten?
      Das Schornsteinmaterial muss fachgerecht entsorgt werden. Je nach Materialart (z.B. Asbest) gelten besondere Vorschriften. Informieren Sie sich bei Ihrem örtlichen Entsorgungsunternehmen.
    8. Welche Alternativen gibt es zum kompletten Schornsteinabbau?
      In manchen Fällen ist es möglich, den Schornstein nur teilweise abzubauen oder zu sanieren. Dies kann eine kostengünstigere Alternative sein, wenn der Schornstein nicht vollständig entfernt werden muss.

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    • Asbest erkennen im Haus
      Wie man Asbest in Baustoffen identifiziert.
    • Statikprüfung Kosten
      Informationen zu den Kosten einer statischen Prüfung.

  2. Schornsteinabbau – Eigenleistung: Risiken & Vorgehensweise

    Ein Schornstein
    hat normaler Weise keine Funktion für andere angrenzende Bauteile zu erfüllen. Mal abgesehen vom Schornsteinkopf Ihres Hauses, der, wenn Sie nicht absolut schwindelfrei und höhererprobt sind, wohl doch ein zu hoher Unfallrisiko birgt, könnten Sie mit Hammer und Meißel den gesamten Schornstein bis ins EGAbk. selbst abtragen, wenn der Kopf runter ist. Die Löcher in den Decken müssen dann, je nacch Decke mit Beton oder Balkenkonstruktionen, geschlossen werden. Geschickter Weise reißt man einen Schornstein komplett ab, in dem man im untersten Geschoss ein größeres Loch heraus bricht und die abgetragenen Steine dann oben durch den Schornstein fallen lässt und unten wieder heraus nimmt. Führen Sie das so durch beschränken sich die Kosten auf das Abtragen des Kopfes und die Entsorgung der Steine sowie das verschließen der Decken, abgesehen von Aufräum- und Malerarbeiten (Aufräumarbeiten, Malerarbeiten).

  3. ⚠️ Schornsteinabbau: Asbestgefahr! Prüfung & Schutzmaßnahmen

    Im Prinzip richtig
    aber vorher sollte geklärt werden, dass der Schornstein asbestfrei ist. Relativ selten sind Abschottungen zu angrenzenden Bauteilen oder Trennung verschiedener Züge mit asbesthaltigen Baustoffen ausgeführt.
    Im übrigen muss auch ohne Asbest auf Staubreduzierung (anfeuchten) und Abfuhr (Absaugung) geachtet werden.

  4. WEG: Schornsteinabbau – Zustimmung & Folgenabschätzung!

    nicht so hastig
    In einer WEGAbk. ist das eine Baumaßnahme und Sie brauchen dafür eine Allstimmigkeit sonst geht das zu Lasten Dritter.
    Denken Sie an den Dreck und die Baumaßnahme bei anderen Sondereigentümern.
    Eine Neuerrichtung wird ungleich schwieriger.
    Wenn Sie ihn stilllegen haben Sie einen prima Installationsweg für spätere Nachrüstungen oder Sie können den stillgelegten Kamin später nutzen z.B. als Weg für Abgasanlagen von Brennwertkesseln.
    Zum Dachausbau brauchen Sie Beschlüsse in der WEG, Änderung der Teilungserklärung und eine Baugenehmigung mit neuer Parkplatzberechnung.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Schornsteinabbau ETW: Kosten, Genehmigung & WEGAbk.-Recht

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt den Abbau eines Schornsteins in einer Eigentumswohnung (ETW) im Erdgeschoss. Wichtige Aspekte sind die Notwendigkeit der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die Klärung der Asbestfreiheit des Schornsteins und die Berücksichtigung möglicher Installationswege für spätere Nachrüstungen. Die Kosten für den Abbau im Dachbereich wurden bereits auf ca. 2000 € geschätzt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Vor dem Abbau muss unbedingt die Asbestfreiheit des Schornsteins geprüft werden, wie im Beitrag ⚠️ Schornsteinabbau: Asbestgefahr! Prüfung & Schutzmaßnahmen betont wird. Asbesthaltige Baustoffe können in Abschottungen oder zur Trennung von Zügen verwendet worden sein. Staubreduzierung und Absaugung sind auch bei Asbestfreiheit wichtig.

    ✅ Zusatzinfo: Ein stillgelegter Schornstein kann als Installationsweg für spätere Nachrüstungen dienen, beispielsweise für Leitungen von Brennwertkesseln. Dies sollte bei der Entscheidung über den Abbau berücksichtigt werden. Alternativ kann der stillgelegte Kamin später als Weg für Abgasleitungen genutzt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Zustimmung der WEG ein, bevor Sie mit dem Abbau beginnen, da es sich um eine Baumaßnahme handelt, die die Rechte Dritter berühren kann. Beachten Sie den Beitrag WEG: Schornsteinabbau – Zustimmung & Folgenabschätzung!. Lassen Sie den Schornstein auf Asbest prüfen und planen Sie Staubschutzmaßnahmen ein. Prüfen Sie, ob der Schornstein für zukünftige Installationen genutzt werden kann.

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