DEKRA Bauabnahme Kosten: Angebotspreis für Neubau-Gutachten realistisch?
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DEKRA Bauabnahme Kosten: Angebotspreis für Neubau-Gutachten realistisch?

Hallo zuammen,
da ich Laie bin möchte ich bei meinem Neubau Unterstützung für die Abnahmen haben. Von der DEKRA habe ich ein Angebot vorliegen, was bei meiner Einfamilienhaus Größe von 155 m Wohnfläche + 106 m Kellernutzfläche pro Abnahme 711 € + Mehrwertsteuer kostet.
Kann dies preislich beurteilt werden? Hatte auch an Bau Ing. in der Region gedacht, allerdings kann mir keine empfohlen werden bzw. übers Internet oder Gelbe Seiten erschlägt mich die Auswahl.
PLZ ist 883xx
Wäre über eine Einschätzung zu den Kosten sehr dankbar.
Gruß
Leon
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  • Leon
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    Ich kann Ihnen eine erste Einschätzung zu den Kosten einer Bauabnahme durch die DEKRA geben. Ein Preis von 711 € zzgl. Mehrwertsteuer pro Abnahme für ein Einfamilienhaus mit 155 m² Wohnfläche und 106 m² Kellernutzfläche ist im üblichen Rahmen. Die tatsächlichen Kosten können jedoch je nach Region, Umfang der Abnahme und dem konkreten Leistungskatalog variieren.

    Folgende Aspekte beeinflussen den Preis:

    • Region: In Ballungsgebieten sind die Preise tendenziell höher.
    • Umfang der Abnahme: Werden alle Gewerke geprüft oder nur bestimmte?
    • Leistungskatalog: Sind zusätzliche Leistungen wie Thermografie oder Luftdichtheitsprüfung enthalten?

    Ich empfehle, Angebote von verschiedenen Bausachverständigen einzuholen und die Leistungen genau zu vergleichen. Achten Sie darauf, dass der Sachverständige über die notwendige Qualifikation und Erfahrung verfügt.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie das DEKRA-Angebot mit Angeboten anderer Bausachverständiger in Ihrer Region, um sicherzustellen, dass Sie ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die formelle Übergabe eines Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Sie dokumentiert den Zustand des Bauwerks zum Zeitpunkt der Übergabe und setzt die Gewährleistungsfrist in Gang.
    Verwandte Begriffe: Baugutachten, Mängelprotokoll, Gewährleistung
    Baugutachten
    Ein Baugutachten ist eine fachliche Beurteilung eines Bauwerks oder eines Bauschadens durch einen Bausachverständigen. Es dient der Feststellung von Mängeln, der Ursachenforschung und der Bewertung von Schäden.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Schadensgutachten, Beweissicherung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis und Erfahrung im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Beratungsleistungen erbringt. Er kann öffentlich bestellt und vereidigt sein.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Gutachter
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, Mängel an einem Bauwerk innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beginnt mit der Bauabnahme.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Verjährung, Nachbesserung
    Mängelprotokoll
    Ein Mängelprotokoll ist eine schriftliche Aufzeichnung von Mängeln, die bei der Bauabnahme oder im Laufe der Gewährleistungsfrist festgestellt werden. Es dient als Grundlage für die Mängelbeseitigung.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Mängelanzeige, Schadensdokumentation
    Neubau
    Ein Neubau ist ein neu errichtetes Gebäude, das noch nicht bewohnt oder genutzt wurde. Im Gegensatz dazu stehen Bestandsbauten, die bereits existieren und genutzt werden.
    Verwandte Begriffe: Rohbau, Ausbau, Fertighaus
    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Miete, Nebenkosten und anderen Gebühren.
    Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Geschossfläche

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Bauabnahme und warum ist sie wichtig?
      Die Bauabnahme ist die formelle Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Sie ist wichtig, um Mängel festzustellen und die Gewährleistungsfrist in Gang zu setzen.
    2. Welche Qualifikation sollte ein Bausachverständiger haben?
      Ein Bausachverständiger sollte über eine anerkannte Ausbildung im Bauwesen (z.B. als Bauingenieur oder Architekt) und eine spezielle Weiterbildung zum Bausachverständigen verfügen. Zudem ist Berufserfahrung wichtig.
    3. Was kostet ein Baugutachten im Durchschnitt?
      Die Kosten für ein Baugutachten variieren stark und hängen vom Umfang des Gutachtens, der Größe des Objekts und der Region ab. Ein einfaches Gutachten kann einige hundert Euro kosten, während ein umfassendes Gutachten mehrere tausend Euro kosten kann.
    4. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Sie können im Internet, in den Gelben Seiten oder über Empfehlungen von Bekannten nach einem Bausachverständigen suchen. Achten Sie auf Qualifikation, Erfahrung und Bewertungen.
    5. Was passiert, wenn bei der Bauabnahme Mängel festgestellt werden?
      Werden bei der Bauabnahme Mängel festgestellt, müssen diese im Abnahmeprotokoll dokumentiert werden. Der Bauunternehmer ist verpflichtet, die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen.
    6. Kann ich die Bauabnahme auch ohne Bausachverständigen durchführen?
      Ja, Sie können die Bauabnahme auch selbst durchführen. Allerdings ist es ratsam, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass keine Mängel übersehen werden.
    7. Welche Unterlagen sollte ich zur Bauabnahme bereithalten?
      Zur Bauabnahme sollten Sie alle relevanten Unterlagen wie Baupläne, Baubeschreibung, Verträge und Rechnungen bereithalten.
    8. Was ist der Unterschied zwischen einer Teilabnahme und einer Endabnahme?
      Eine Teilabnahme bezieht sich auf einzelne Bauleistungen oder Gewerke, während die Endabnahme das gesamte Bauwerk umfasst.

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      Was Bauherren und Bauunternehmer beachten müssen.
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      Tipps zur Auswahl des richtigen Bausachverständigen.

  2. DEKRA Bauabnahme: Optische Mängel vs. Tiefere Bausubstanz

    was fürs gute Gefühl
    Was soll der Sachverständige von der DEKRA denn zum Abnahmetermin richten? Viel mehr als einige optische Mängel wird er wohl nicht mehr sehen, oder? Das Haus ist fertig und die Messen sind gesungen. Hinter die Tapete kann der Gutachter auch nicht schauen!
    Gibt es denn schon vorab eine Mängelliste für deren Diskussion Sie eine sachverständige Unterstützung brauchen? Wenn nicht, dann brauchen Sie nur einen sachverständigen Architekt oder Bauingenieur, der mit Ihnen beim Abnahmetermin gründlich durchgeht und Sie auf die Mängel hinweist. Der Generalunternehmer/Bauträger schreibt das Abnahmeprotokoll und da kommt alles rein, was Sie und Ihr Gutachter zum Abnahmetermin bemängeln. Ein extra Gutachten brauchen Sie danach nicht mehr. Es müsste also reichen, wenn Sie den Vor-Ort-Stundenaufwand des Gutachters zahlen plus Anfahrt.

  3. Bauabnahme: Architekt/Ingenieur vs. DEKRA-Sachverständiger

    Baubegleitung-Durchführung Endabnahme
    @ Herrn Tilgner: Was soll bitteschön "brauchen Sie "nur" einen sachverständigen Architekt oder Bauingenieur"? Auch ein Dekra-, TÜV-Möchtegern-Sachverständiger hat max. die Vorbildung eines Dipl. -Ing. Fachrichtung Bau und hilft einem nicht weiter als eben diese.
    @ Fragesteller: Wenn ich Sie richtig verstehe, suchen Sie eine Baubegleitung. Benötigen Sie diese für die Kontrolle Ihres Architekten, sollten Sie möglichst den Architektenvertrag im Einvernehmen ändern und einen qualifizierten Bauleiter beauftragen. Kaufen Sie vom Bauträger benötigen Sie keinen Baubegleiter für Abnahmen, sondern allenfalls für Kontrollaufgaben wichtiger Bauabschnitte (sozusagen als Supervisor, der nur im Notfall dem Bauträger auf die Füße tritt) und für die Endabnahme. (Teilabnahmen sollten bei Bau mit Bauträger tunlichst nicht vorgenommen werden)
    Kosteneinschätzung aus Erfahrung: 800  -  1.000 € für die Endabnahme mit einer Vorbegehung und Vorbereitung, also 2 Ortstermine (wenn keine großen Mängel vorhanden sind) und durchschnittlich 5 Ortstermine (Baubegleitung) a ca. 2 Std. zzgl. Fahrt, gibt ca. 15 Std. und 3 Std. Büroarbeit ergibt gesamt ca. 2.500 € brutto. Mehr sollte es nicht kosten, auch nicht bei einem Vereinssachverständigen (Entschuldigung) wie bei denen vom TÜV oder der DEKRA. Leider müssen diese aber den "Wasserkopf" Verwaltung mitverdienen.
    Bedauerlicherweise gibt es mittlerweile eine Menge "Scharlatane" (mehr), die diese Dienstleistungen anbieten, besonders im I-Net, daher versuchen Sie es mal bei der Architektenkammer in Stuttgart.
    > PLZ ist 883xx ... doch wohl nicht im Landkreis Sigmaringen?

  4. Bauabnahme: Unterstützung bei Mängelerkennung durch DEKRA

    Erstmal Danke ... @Uwe Tilgner Vielleicht war Gutachten, dass ...
    Erstmal Danke ...
    @Uwe Tilgner
    Vielleicht war Gutachten, dass falsche Wort. Ich wollte lediglich Unterstützung durch gemeinsame Ortsbegehungen, damit ich bei den einzelnen Abnahmen ggfs. Mängel am Bau zru Nachbesserung anmahnen kann, da ich Laie bin. Dekra daher, weil im Internet bzw. auch über die Architekten Kammer das Angebot unüberschaubar ist.
    @Ralph Kaiser
    Hallo Hr. Kaier, wir bauen mit einem Fertighausanbieter, welcher preislich eher im oberen Segment angesiedelt ist. Für den Keller ist ein Projektleier vorhanden, für den Hausbau ein Bauleiter des Hausherstellers. Mir ging es um Audits zu bestimmten Zeitpunkten während der kurzen Bauphase, um z.B. für die Kellerabnahme, Rohbauabnahme bzw. Hausabnahme "gerüstet" zu sein.
    Landkreis Ravensburg (Isny im Allgäu)
    Gruß
    Leon
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    DEKRA Bauabnahme Kosten: Realistische Einschätzung für Neubau?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit der DEKRA Bauabnahme Kosten für einen Neubau. Es wird erörtert, ob ein Bausachverständiger der DEKRA oder ein Architekt/Bauingenieur die bessere Wahl für die Bauabnahme ist. Ein wichtiger Punkt ist, inwieweit ein Gutachter Mängel erkennen kann, besonders wenn das Haus bereits fertiggestellt ist. Der Fragesteller sucht Unterstützung bei der Mängelerkennung während der Bauabnahme.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut DEKRA Bauabnahme: Optische Mängel vs. Tiefere Bausubstanz kann ein Sachverständiger nach Fertigstellung des Hauses hauptsächlich optische Mängel feststellen. Eine tiefere Analyse der Bausubstanz ist oft nicht mehr möglich.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Bauabnahme: Architekt/Ingenieur vs. DEKRA-Sachverständiger wird die Qualifikation von DEKRA-Sachverständigen im Vergleich zu Architekten und Bauingenieuren diskutiert. Es wird angemerkt, dass ein Architekt oder Bauingenieur möglicherweise die gleiche Expertise besitzt.

    💰 Zusatzinfo: Die ursprüngliche Frage betrifft die DEKRA Bauabnahme Preis von 711 € + MwSt. pro Abnahme für ein Einfamilienhaus. Es wird versucht, einzuschätzen, ob dieser Preis angemessen ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Bauabnahme sollte eine Mängelliste erstellt werden, um diese mit dem Sachverständigen zu besprechen. Der Beitrag Bauabnahme: Unterstützung bei Mängelerkennung durch DEKRA deutet darauf hin, dass die Unterstützung bei der Mängelerkennung im Vordergrund steht, um Nachbesserungen zu gewährleisten.

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