Hallo! Ich lese immer von Baunebenkosten 20-25 Tsd €. Ich habe mal eine Aufstellung gemacht. Ich liege da bei über 70 Tsd. Kommt mir auch etwas viel vor. Könnt ihr mal darüberschauen? Was könnte stimmen, was ist zu hoch/niedrig angerechnet?
BAUNEBENKOSTEN 72050
Strom, Wasser + Gasanschluss 8000
Kanalanschluss 3000
Telefonanschluss 350
Baugenehmigung 500
Vermessung 2000
Baustrom/Bauwasser 1500
Bodengutachten mit Bohrung 1000
Prüfstatiker 2500
Versicherung 300
Außenanlage + Einfriedung 400 m²*40,- 16000
Erdaushub 1500
Bauschuttabfuhr 1000
Bodenaustausch (falls notwendig)? 3000 30 €/m³
Küche 10000
Möbel 6000
Bodenbeläge 160 m²*40,- 6400
Tapeten + Farbe + Lampen + Gardinen 5000
Speicherkaminofen 3000
Satellitenanlage 1000
DANKE 🙂
Baunebenkosten-Check: Aufstellung prüfen & Kostenfallen vermeiden?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Baunebenkosten-Check: Aufstellung prüfen & Kostenfallen vermeiden?
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Ich sehe, dass Ihre Baunebenkosten mit über 70.000 € deutlich über dem Durchschnitt liegen. Es ist gut, dass Sie eine detaillierte Aufstellung gemacht haben. Ich empfehle, jeden Posten kritisch zu prüfen und Angebote zu vergleichen.
Mögliche Einsparpotenziale:
- Anschlüsse: Vergleichen Sie Angebote für Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse.
- Außenanlage: Hier gibt es oft Spielraum. Überlegen Sie, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen können.
- Bodenbeläge, Tapeten, Farbe: Wählen Sie günstigere Alternativen oder führen Sie die Arbeiten selbst aus.
- Küche & Möbel: Diese Posten sind oft sehr individuell und können stark variieren. Prüfen Sie, ob Sie hier sparen können.
Wichtige Aspekte:
- Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten: Diese Kosten sind in der Regel fix.
- Versicherungen: Vergleichen Sie Angebote verschiedener Versicherer.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote für die einzelnen Gewerke ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Prüfen Sie, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen können, um Kosten zu sparen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Baunebenkosten
- Alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten für ein Bauprojekt anfallen. Sie umfassen unter anderem Gebühren, Versicherungen, Gutachten und Erschließungskosten.
Verwandte Begriffe: Baukosten, Erschließungskosten, Finanzierung. - Baugenehmigung
- Die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan. - Bodengutachten
- Eine Untersuchung des Baugrunds, um dessen Beschaffenheit, Tragfähigkeit und eventuelle Risiken (z.B. Altlasten) zu beurteilen. Es ist Grundlage für die Planung der Gründung des Gebäudes.
Verwandte Begriffe: Baugrund, Tragfähigkeit, Altlasten. - Erschließungskosten
- Kosten für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Infrastruktur, die für die Nutzung eines Grundstücks erforderlich ist (z.B. Straßen, Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse).
Verwandte Begriffe: Baunebenkosten, Infrastruktur, Anschlussgebühren. - Vermessung
- Die exakte Bestimmung der Lage, Form und Größe eines Grundstücks oder Gebäudes. Sie ist erforderlich für die Planung, den Bau und die Eintragung ins Grundbuch.
Verwandte Begriffe: Geodäsie, Kataster, Lageplan. - Bauwasser
- Wasser, das während der Bauphase für verschiedene Zwecke benötigt wird (z.B. zum Anmischen von Mörtel, zum Reinigen von Werkzeugen). Es wird in der Regel über einen separaten Bauwasseranschluss bereitgestellt.
Verwandte Begriffe: Baustrom, Baunebenkosten, Wasseranschluss. - Baustrom
- Elektrischer Strom, der während der Bauphase für den Betrieb von Maschinen, Werkzeugen und Beleuchtung benötigt wird. Er wird in der Regel über einen separaten Baustromanschluss bereitgestellt.
Verwandte Begriffe: Bauwasser, Baunebenkosten, Stromanschluss.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind Baunebenkosten?
Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten für das Haus anfallen. Dazu gehören beispielsweise Kosten für Baugenehmigung, Anschlüsse, Außenanlagen, Versicherungen und Gutachten. - Wie hoch sind Baunebenkosten durchschnittlich?
Die Baunebenkosten liegen in der Regel zwischen 15 und 20 Prozent der gesamten Baukosten. Dies kann jedoch je nach Region, Grundstück und individuellen Wünschen variieren. - Welche Posten gehören zu den Baunebenkosten?
Zu den typischen Baunebenkosten gehören: Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten, Baustrom, Bauwasser, Versicherungen, Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Telefon), Außenanlagen, Küche, Möbel, Bodenbeläge, Tapeten, Farbe. - Wie kann ich bei den Baunebenkosten sparen?
Sie können sparen, indem Sie Angebote vergleichen, Eigenleistungen erbringen, günstigere Materialien wählen und auf unnötige Extras verzichten. Eine sorgfältige Planung und Kostenkontrolle ist ebenfalls wichtig. - Sind Baunebenkosten verhandelbar?
Einige Posten, wie z.B. die Baugenehmigung, sind nicht verhandelbar. Bei anderen Posten, wie z.B. den Anschlüssen oder den Außenanlagen, können Sie durch Verhandlungen oder den Vergleich von Angeboten sparen. - Was ist ein Bodengutachten und wozu dient es?
Ein Bodengutachten untersucht die Beschaffenheit des Baugrunds. Es dient dazu, die Tragfähigkeit des Bodens zu prüfen und mögliche Risiken wie Altlasten oder Grundwasser zu erkennen. - Warum ist eine Bauversicherung wichtig?
Eine Bauversicherung schützt Sie vor finanziellen Schäden, die während der Bauphase entstehen können, z.B. durch Unwetter, Vandalismus oder Diebstahl. - Was sind Erdarbeiten?
Erdarbeiten umfassen alle Arbeiten, die mit dem Aushub, der Verfüllung und der Verdichtung von Erdreich zusammenhängen. Dazu gehören beispielsweise das Ausheben der Baugrube, das Anlegen von Zufahrten und das Modellieren des Geländes.
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Baunebenkosten vs. Baukosten: Abgrenzung & Kostenfallen
Na da
muss ich doch etwas schmunzeln, fehlt nur noch das neue Auto vom Baukredit ...
Google liefert eine ganze Menge Stellen, aber auf den ersten Blick fällt da auch so einiges nicht unter Baunebenkosten (eher allgemeine Baukosten, Inneneinrichtung)
Außenanlage + Einfriedung 400 m²*40,- 16000
Erdaushub 1500
Bauschuttabfuhr 1000
Bodenaustausch (falls notwendig)? 3000 30 €/m³
Küche 10000
Möbel 6000
Bodenbeläge 160 m²*40,- 6400
Tapeten + Farbe + Lampen + Gardinen 5000
Speicherkaminofen 3000
Satellitenanlage 1000
Sind so ca. 53.000, zieh das ab, dazu Grunderwerbsteuer, Notar, dann passt es (wenn man Außenanlagen mit reinnehmen will, 37.000).
Inneneinrichtung ist persönlicher Anspruch, kann so passen, kann aber auch die Hälfte oder das Dreifache sein, das kann niemand beurteilen.
Auch die Erdarbeiten hängen stark von der genauen Situation und dem Boden ab.
Laienmeinung
Gruß
VolkerLeue -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
BauKI Hinweis:
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Baunebenkosten-Check: Kostenfallen erkennen & sparen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die hohen Baunebenkosten des Fragestellers. Es wird analysiert, welche Positionen tatsächlich zu den Baunebenkosten zählen und welche eher allgemeine Baukosten oder sogar Inneneinrichtung darstellen. Einsparungen sind durch genaue Prüfung und Abgrenzung möglich.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Baunebenkosten vs. Baukosten: Abgrenzung & Kostenfallen wird darauf hingewiesen, dass viele Positionen in der ursprünglichen Aufstellung keine reinen Baunebenkosten sind, sondern eher Baukosten oder Kosten für die Inneneinrichtung darstellen. Eine genaue Unterscheidung ist entscheidend für die Finanzierung und Kostenplanung.
💰 Kosten: Die Außenanlage kann mit ca. 40 €/m² veranschlagt werden. Bodenaustausch kostet etwa 30 €/m³, falls notwendig. Küche und Möbel sind separate Posten, die nicht zu den Baunebenkosten zählen.
👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihre Kostenaufstellung detailliert und grenzen Sie Baunebenkosten, Baukosten und Kosten für die Inneneinrichtung klar voneinander ab. Holen Sie sich gegebenenfalls professionelle Beratung, um Einsparpotenziale zu identifizieren und die Finanzierung optimal zu planen. Achten Sie auf die korrekte Berechnung der Grunderwerbsteuer und Notarkosten, da diese einen wesentlichen Teil der Baunebenkosten ausmachen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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