Gauben-Kürzung beim Hausbau: Rechte, Optionen & Vorgehen bei Abweichungen?
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Gauben-Kürzung beim Hausbau: Rechte, Optionen & Vorgehen bei Abweichungen?

Hallo,
ich habe im Dezember 2002 eine Doppelhaushälfte schlüsselfertig nach Zeichnung gekauft. Die Zeichnungen lagen dem Kaufvertrag bei und waren vom Bauamt abgestempelt das sie eingegangen sind. Das war für mich alles so eigentlich okay, da es eigentlich um ein angesehenes Unternehmen geht, da das Unternehmen in dieser neuen Siedlung viele Häuser im gleichen Stil bauen. Heute ist der Keller und das EGAbk. raus, wir wollten vor zwei Tagen wissen ob wir eine Wand im OGAbk. verschieben können, mir wurde eine Zeichnung vorgelegt, da waren die Walmgauben vorne und hinten nicht 4,5 m, sondern nur 3,5 m bei gleicher Hausbreite von 6,5 m, die Fenster haben sich auch verschoben oder fehlen, wir haben einen Hausstand und können unsere jetzigen Möbel nicht mehr stellen und das Haus sieht auch optisch mit den kurzen Gauben ganz anders aus. Die Bauunternehmung wusste das mit der Änderung schon Anfang des Jahres. Mit dem Bau wurde erst im Mai angefangen
Meine Frage ist was kann ich tun muss ich das alles hinnehmen.
Wer kann mir einen Tipp geben. Ich will 4,5 m lange Gauben.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Statische Veränderungen durch die Gauben-Kürzung müssen dringend von einem Statiker geprüft werden.

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    Wenn die Gauben um einen Meter kürzer gebaut wurden als in den genehmigten Bauzeichnungen dargestellt, liegtPotenziel ein Mangel vor. Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Prüfung des Kaufvertrags: Überprüfen Sie genau, was im Kaufvertrag bezüglich der Gauben vereinbart wurde. Sind die Maße der Gauben explizit im Vertrag oder in den zugehörigen Bauzeichnungen festgelegt?
    • Dokumentation: Dokumentieren Sie die Abweichung detailliert. Machen Sie Fotos von den Gauben und vergleichen Sie diese mit den Bauzeichnungen.
    • Kontaktaufnahme mit dem Bauunternehmen: Setzen Sie sich schriftlich mit dem Bauunternehmen in Verbindung und fordern Sie eine Erklärung für die Abweichung. Berufen Sie sich dabei auf den Kaufvertrag und die Bauzeichnungen.
    • 🔴 Gefahr: Eine Veränderung der Gauben kann Auswirkungen auf die Statik des Hauses haben.
    • Fachanwalt für Baurecht: Konsultieren Sie einen Fachanwalt für Baurecht. Dieser kann Ihre Rechte prüfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen.
    • Sachverständiger: Beauftragen Sie einen Bausachverständigen, um die Abweichung zu begutachten und die Auswirkungen auf den Wert und die Nutzung des Hauses zu beurteilen.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt zu einem Fachanwalt für Baurecht auf, um Ihre Rechte zu wahren und die nächsten Schritte zu planen. Lassen Sie die Statik von einem Fachmann überprüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gaube
    Ein Dachaufbau, der zusätzlichen Wohnraum unter dem Dach schafft und für mehr Lichteinfall sorgt. Gauben gibt es in verschiedenen Formen und Größen, wie z.B. Walmgauben, Schleppgauben oder Spitzgauben.
    Verwandte Begriffe: Dachfenster, Dachaufstockung, Zwerchgiebel
    Bauvertrag
    Ein Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmen, der die Bauleistungen, den Preis und die Zahlungsbedingungen regelt. Der Bauvertrag sollte alle wichtigen Details des Bauvorhabens enthalten, wie z.B. Bauzeichnungen, Baubeschreibungen und Fristen.
    Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Architektenvertrag, BGBAbk.
    Mangel
    Eine Abweichung von der vertraglich vereinbarten Leistung, die den Wert oder die Gebrauchstauglichkeit des Bauwerks beeinträchtigt. Mängel können z.B. fehlerhafte Ausführungen, Materialfehler oder Konstruktionsfehler sein.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Schadensersatz, Nachbesserung
    Gewährleistung
    Die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, Mängel am Bauwerk innerhalb einer bestimmten Frist zu beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab Bauabnahme.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Verjährung, BGB
    Bausachverständiger
    Eine Person mit besonderer Sachkunde im Bauwesen, die Gutachten über Bauschäden, Baumängel und Wertermittlungen erstellt. Bausachverständige können sowohl gerichtlich bestellt als auch privat beauftragt werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Ingenieur
    Bauabnahme
    Die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Bei der Bauabnahme wird das Bauwerk auf Mängel überprüft und ein Abnahmeprotokoll erstellt.
    Verwandte Begriffe: Übergabe, Mängelprotokoll, Teilabnahme
    Baurecht
    Die Gesamtheit der Rechtsnormen, die das Bauen regeln. Das Baurecht umfasst sowohl das öffentliche Baurecht (z.B. Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht) als auch das private Baurecht (z.B. Bauvertragsrecht, Nachbarrecht).
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bebauungsplan, Landesbauordnung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was kann ich tun, wenn die Gauben kleiner sind als im Bauplan?
      Prüfen Sie den Kaufvertrag und die Bauzeichnungen. Dokumentieren Sie die Abweichung und kontaktieren Sie das Bauunternehmen schriftlich. Ziehen Sie einen Fachanwalt für Baurecht und einen Bausachverständigen hinzu, um Ihre Rechte zu wahren und die Auswirkungen der Abweichung zu beurteilen.
    2. Habe ich Anspruch auf Schadensersatz, wenn die Gauben kleiner sind?
      Ja, wenn die kleineren Gauben einen Mangel darstellen und den Wert oder die Nutzung des Hauses beeinträchtigen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Schadensersatz. Die genaue Höhe des Schadensersatzes hängt von den konkreten Umständen ab und sollte von einem Fachanwalt und einem Sachverständigen geprüft werden.
    3. Welche Fristen muss ich beachten, um meine Ansprüche geltend zu machen?
      Es gelten die gesetzlichen Gewährleistungsfristen für Baumängel. Diese können je nach Bundesland und Art des Mangels variieren. Es ist wichtig, die Mängel unverzüglich nach Entdeckung schriftlich beim Bauunternehmen zu rügen, um Ihre Ansprüche zu sichern. Ein Fachanwalt für Baurecht kann Sie hierzu beraten.
    4. Kann ich den Rückbau der Gauben auf die im Bauplan vorgesehene Größe verlangen?
      Grundsätzlich haben Sie Anspruch auf die vertraglich vereinbarte Leistung. Ob ein Rückbau der Gauben möglich und wirtschaftlich sinnvoll ist, sollte von einem Sachverständigen geprüft werden. Alternativ kann auch eine Minderung des Kaufpreises in Betracht gezogen werden.
    5. Was kostet ein Bausachverständiger?
      Die Kosten für einen Bausachverständigen variieren je nach Umfang der Begutachtung und der Region. Eine erste Einschätzung der Kosten kann bei der Kontaktaufnahme mit dem Sachverständigen eingeholt werden. Die Investition in einen Sachverständigen kann sich jedoch lohnen, um Ihre Ansprüche fundiert geltend zu machen.
    6. Was kostet ein Fachanwalt für Baurecht?
      Die Kosten für einen Fachanwalt für Baurecht richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) oder nach einer individuellen Honorarvereinbarung. Eine erste Beratung kann oft zu einem reduzierten Satz angeboten werden. Es ist ratsam, vorab die Kosten mit dem Anwalt zu besprechen.
    7. Welche Rolle spielt die Bauabnahme?
      Die Bauabnahme ist ein wichtiger Zeitpunkt, bei dem Sie das Haus auf Mängel überprüfen und diese protokollieren lassen sollten. Werden Mängel bei der Bauabnahme nicht gerügt, können diese später nur schwer geltend gemacht werden. Es ist ratsam, einen Sachverständigen zur Bauabnahme hinzuzuziehen.
    8. Was ist eine Walmgaube?
      Eine Walmgaube ist eine Gaubenform, bei der das Dach der Gaube als Walmdach ausgeführt ist. Das bedeutet, dass die Gaube an allen vier Seiten geneigte Dachflächen hat. Walmgauben sind optisch ansprechend und bieten einen guten Schutz vor Witterungseinflüssen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bauabnahme richtig durchführen
      Worauf Sie bei der Bauabnahme achten müssen, um Mängel frühzeitig zu erkennen.
    • Rechte bei Baumängeln
      Ihre Rechte und Ansprüche bei festgestellten Mängeln am Neubau.
    • Bauvertrag prüfen lassen
      Warum eine Prüfung des Bauvertrags vor Baubeginn sinnvoll ist.
    • Schadensersatzansprüche im Baurecht
      Wie Sie Schadensersatzansprüche bei Baufehlern geltend machen.
    • Die Rolle des Architekten
      Aufgaben und Verantwortlichkeiten des Architekten im Bauprozess.

  2. Werkvertrag vs. Kaufvertrag: Unterschiede beim Hausbau

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    beauftragt! (Kauf-, Dienstleistungs-, Werkvertrag)
    Sie haben offensichtlich das Haus nicht "gekauft", wenn auch viele Bauträger gerne über den Werkvertrag "Kaufvertrag" schreiben. Dafür sind nämlich andere §§ im BGBAbk. zuständig.

    Nicht exakt, aber etwa:
    Kaufvertrag: das Kaufobjekt ist bei Vertragsabschluss fertig und nach Besichtigung usw. kann der Verkäufer entscheiden, ob er den Vertrag abschließt.
    Dienstleistungsvertrag: Der Auftraggeber will eine Dienstleistung ohne Erfolgsgarantie, z.B. Stadtbesichtigungsrundfahrt mit dem Taxi.
    Werkvertrag: Der Auftraggeber will eine Dienstleistung mit Erfolgsgarantie, z.B. ein Haus oder mit dem Taxi zu einer bestimmten Zeit an einem bestimmten Ort ankommen.

    Noch eine Bemerkung: ist der Werkvertrag nach BGB oder VOBAbk./B. Im Rahmen der Vertragsfreiheit können die Bestimmungen des BGB abgeändert werden. Unterliegt der Vertrag dem AGB-Gesetz muss die Änderung gleichwertige Änderungen für Auftraggeber und Auftragnehmer haben, sonst ist sie unwirksam. Und diese Änderung ist die VOB/B ohne Änderungen (außer Verlängerung der Gewährleistungsfrist).

    Und damit bei evtl. Unklarheiten oder Streitfragen die Beweisfrage nicht schwer ist, so viele Unterklagen wie möglich, (Baupläne, Statik, Nachweise usw.). Am Besten bei Vertragsabschluss die kostenlose Übergabe von Kopien vereinbaren, steht Ihnen zwar immer zu, aber mancher Bauträger sperrt sich und will Zusatzkohle sehen.

    Nachdem das klar ist, ist eine Verkleinerung der Gauben eine Vertragsverletzung (allerdings bleibt die Beweisfrage). Bauträger schriftlich auffordern vertragsgemäß zu bauen. Wenn Sie die Vereinbarung beweisen können, mit der Mitteilung, dass Sie das ggf. auf seine Kosten umbauen lassen.

  3. Bauträgervertrag: Kombination aus Kauf- und Werkvertrag

    @ Herrn Ebel
    Bitte lesen Sie mal nach:
    Der Bauträgervertrag
    Beim Bauträgervertrag handelt es sich um einen Kaufvertrag über ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung mit der Besonderheit, dass das mitverkaufte Gebäude  -  Haus oder Wohnung  -  zumindest teilweise vom Verkäufer als Bauträger erst noch errichtet werden 7 muss.
    Wie die Bauerrichtung zu erfolgen hat, ergibt sich aus der Baubeschreibung und den Plänen. Diese sollte sich der Käufer auf jeden Fall vor der Beurkundung vom Bauträger aushändigen lassen.
    In einem Bauträgervertrag sollten zusätzlich zu den allgemeinen Bestimmungen und Sicherheiten des Grundstückskaufvertrages folgende Punkte besonders geregelt werden:
    Kaufpreiszahlungen nur nach Baufortschritt,
    Zeitplan und Umfang der Bauerrichtung,
    Sonderwünsche des Käufers bei der Bauerrichtung.
    Gefahr besteht beim Abschluss getrennter Verträge über Grundstückskauf und Bauerrichtung.
    Weitere Informationen zum Inhalt eines Bauträgervertrages stehen in unserem Bauträgermerkblatt (Stand 1. August 1997), das Sie auch in gedruckter Fassung bei der Geschäftsstelle der Landesnotarkammer Bayern, Ottostraße 10/III, 80333 München anfordern können.
    Nun noch mein bescheidener Beitrag als nicht-linkskundiger:
    Der Käufer kann auf die Errichtung des Gebäudes entsprechend der als Anlage zum Bauträgervertrag enthaltenen Baubeschreibung inkl. Zeichnungen bestehen. Das geht auch auf Grundlage eines Kaufvertrages, dazu muss nicht so getan werden, als ob es sich um die Kopplung aus Kauf- und Werkvertrag (Kaufvertrag, Werkvertrag) handelt. Zudem liegt bei Bauträgerverträgen stets BGBAbk.-Recht zugrunde. VOBAbk. hat hier nichts zu suchen im Vertragsverhältnis Käufer  -  Verkäufer.

  4. Bauträgervertrag: Werkvertragsrecht beim Hausbau entscheidend

    Foto von

    Bauträgervertrag: Kombination Kaufvertrag / Werkvertrag
    @Herr Tilgner. Schauen Sie bitte mal in den Link.

    Dann sehen Sie, dass der Bauträgervertrag eine Kombination von Kaufvertrag (Grundstück) und Werkvertrag (Hausbau) ist. Das heißt für die Errichtung des Hauses gilt das Werkvertragsrecht und nicht das Kaufrecht. Also prinzipiell könnte auch die VOBAbk. für den Hausbau vereinbart werden. Es könnte allerdings evtl. schwer werden, weil die VOB als Ganzes vereinbart werden muss und durch die Kombination mit dem Kaufvertrag ist das evtl. nicht möglich. Aber für den Hausbau gilt eben das Werkvertragsrecht.

  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Gauben-Kürzung beim Hausbau: Rechte und Vorgehensweise

    💡 Kernaussagen: Bei einer Gauben-Kürzung während des Hausbaus ist es entscheidend, den Unterschied zwischen Kauf- und Werkvertrag zu kennen. Der Bauträgervertrag kombiniert beide Vertragsformen, wobei für die Bauerrichtung das Werkvertragsrecht gilt. Die Einhaltung der Baubeschreibung und des Bauplans ist essentiell, um Ansprüche geltend zu machen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Details zu den Vertragsarten und deren Auswirkungen finden Sie im Beitrag Werkvertrag vs. Kaufvertrag: Unterschiede beim Hausbau. Achten Sie auf die genauen Bestimmungen im Bauträgervertrag bezüglich Baufortschritt und Kaufpreiszahlungen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Bauträgervertrag: Kombination aus Kauf- und Werkvertrag erläutert, dass der Bauträgervertrag eine spezielle Form des Kaufvertrags darstellt, bei dem das Gebäude erst noch errichtet werden muss. Dies hat Auswirkungen auf die Gewährleistung und mögliche Mängelansprüche.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Bauvertrag und die Baubeschreibung sorgfältig auf Abweichungen. Bei einer Gauben-Kürzung sollten Sie umgehend den Bauträger kontaktieren und Ihre Rechte geltend machen. Beachten Sie die Ausführungen im Beitrag Bauträgervertrag: Werkvertragsrecht beim Hausbau entscheidend bezüglich der Anwendbarkeit des Werkvertragsrechts.

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