Feuchte Tapete trotz trockenem Mauerwerk? Ursachen, Risiken & Sanierungskosten
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Feuchte Tapete trotz trockenem Mauerwerk? Ursachen, Risiken & Sanierungskosten

In meinem vermieteten Einfamilienhaus (Siedlungshaus, Baujahr 1955) tritt nach einem Mieterwechsel in einem Eckzimmer (zur Ecke hin, neben der auf dem Fußboden liegenden Matratze) an den von innen mit einer dünnen Styroporschicht isolierten Außenwänden plötzlich ausgehend von der Fußleiste ein pilzförmiger Feuchtigkeitsbereich auf. Auf der Styroporschicht befinden sich 2 Schichten Tapete, die neu gestrichen wurden.
Das Zimmer wird nun als Jugend- / Schlafzimmer genutzt. In dem Zimmer befindet sich ein Dielenboden mit einem ca. 60 cm tiefen Hohlraum darunter, mit Betonbodenplatte. Der Teilkeller reicht nicht unter dieses Zimmer. Der Hohlraum unter den Dielen ist laut Aussage eines Maurers und einer Prüfung mit einem Messgerät (Wert 126) zwar leicht feucht, aber dies bewege sich in einem normalen Bereich. Die Wände und das Mauerwerk selbst haben Messwerte von ca. 70 ergeben.
Auf den Dielen hat der neue Mieter Laminatboden mit einer Trittschalldämpfung (Styropor) verlegt. Auf den Dielen unter der Styroporschicht fanden wir 3 feuchte Wasserflecken von 4x4 cm.
Das Haus hat ansonsten keinerlei Feuchtigkeit, selbst der Keller ist überall völlig trocken und riecht auch nicht muffig. Schimmel ist in dem Haus noch nicht aufgetreten. Das Mauerwerk ist von außen völlig intakt.
Der Maurer hatte nun die Vermutung, dass in dem Zimmer einmal Wasser in größerer Menge ausgekippt worden ist, dieses in den Hohlraum unter den Dielen laufen konnte und sich nun Aufgrund der Trittschalldämpfung keinen anderen Weg mehr Bahnen kann als über die Tapete nach oben.
Außen an der Wand sind 2 Lüftungslamellenquadrate eingelassen, diese waren ziemlich verstopft mit Spinnweben, Erde etc., und nach Meinung des Maurers sollte es schon Erleichterung bringen, wenn wir diese Lamelleneinsätze säubern und zur Zirkulation von außen frei zugänglich halten. Dies haben wir nun heute getan.
Auch die Styropor-Isolierung soll vom Mieter von der Wand genommen werden und normale Tapete aufgebracht werden.
Da ich das Haus vermiete, habe ich nun Bedenken, dass das Problem sich auf diese Weise wirklich zufriedenstellend lösen lässt.
Fakt ist, dass sich unter den Dielen kein kaputtes Wasserrohr oder eine Wasseransammlung von außen befinden.
Sollte sich der Fleck nach Freilegung der Lüftung nicht verziehen  -  was kommt dann noch als Ursache in Frage?
Danke im Voraus für Ihre Zuschriften!
MfG
T. Koslowski
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  • T. Koslowski
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung hinter der Tapete kann zu gesundheitlichen Problemen führen (Atemwegserkrankungen, Allergien). Entfernen Sie die Tapete nur mit Atemschutzmaske und Handschuhen.

    🔴 Gefahr: Bei Verdacht auf aufsteigende Feuchtigkeit ist eine genaue Analyse der Bausubstanz erforderlich, um Folgeschäden zu vermeiden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich sehe hier mehrere mögliche Ursachen für die feuchte Tapete, trotz trockenem Mauerwerk. ? Eine Hauptursache könnte Kondensation sein, besonders in Verbindung mit der Styropor-Isolierung und der Matratze direkt an der Wand. Die Matratze behindert die Luftzirkulation, wodurch sich Feuchtigkeit an der kühlen Außenwand niederschlagen kann.

    Weitere mögliche Ursachen sind:

    • ? Wärmebrücke: Die Ecke des Zimmers könnte eine Wärmebrücke darstellen, an der die Temperatur niedriger ist und Kondensation begünstigt wird.
    • ? Aufsteigende Feuchtigkeit: Auch wenn das Mauerwerk trocken erscheint, könnte Feuchtigkeit aus dem Erdreich durch die Bodenplatte aufsteigen, besonders wenn keine oder eine mangelhafte Horizontalsperre vorhanden ist.
    • ? Undichtigkeit: Eine kleine Undichtigkeit im Bereich der Außenwand, z.B. durch Risse im Putz oder defekte Fensterabdichtungen, könnte ebenfalls Feuchtigkeit eindringen lassen.
    • ? Kondensation durch falsches Lüften: Unzureichendes oder falsches Lüften kann zu erhöhter Luftfeuchtigkeit im Raum führen, die sich dann an kühlen Oberflächen niederschlägt.

    Die Styropor-Isolierung kann das Problem verschärfen, da sie die Wand zusätzlich abdichtet und die natürliche Feuchtigkeitsregulierung behindert. ? Zudem besteht die Gefahr von Schimmelbildung hinter der Tapete, die gesundheitsschädlich sein kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, die Ursache der Feuchtigkeit von einem Bausachverständigen oder einem Fachbetrieb für Feuchtigkeitsschäden untersuchen zu lassen. Eine Feuchtigkeitsmessung und eine Thermografie-Aufnahme können helfen, die genaue Ursache zu identifizieren. Entfernen Sie die Tapete im betroffenen Bereich, um das Ausmaß des Schadens zu beurteilen und Schimmelbildung zu verhindern.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kondensation
    Übergang von gasförmigem in flüssigen Zustand, z.B. von Wasserdampf zu Wasser. Tritt auf, wenn feuchte Luft auf kalte Oberflächen trifft. Verwandte Begriffe: Taupunkt, Luftfeuchtigkeit, Wärmebrücke.
    Wärmebrücke
    Bereich in der Gebäudehülle mit höherem Wärmeverlust als die umliegenden Flächen. Führt zu niedrigeren Oberflächentemperaturen und Kondensation. Verwandte Begriffe: Dämmung, Taupunkt, Energieeffizienz.
    Horizontalsperre
    Abdichtung im Mauerwerk, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich verhindert. Oft aus Bitumenbahnen oder Kunststoffen. Verwandte Begriffe: Kapillarwirkung, Feuchtigkeitssperre, Kellerabdichtung.
    Taupunkt
    Temperatur, bei der die Luft mit Wasserdampf gesättigt ist und Kondensation beginnt. Abhängig von Luftfeuchtigkeit und Temperatur. Verwandte Begriffe: Kondensation, relative Luftfeuchtigkeit, Hygrometer.
    Hygrometer
    Messgerät zur Bestimmung der Luftfeuchtigkeit. Zeigt den Anteil von Wasserdampf in der Luft an. Verwandte Begriffe: Relative Luftfeuchtigkeit, Taupunkt, Kondensation.
    Schimmel
    Pilz, der auf feuchten Oberflächen wächst und gesundheitsschädliche Sporen freisetzen kann. Verursacht Allergien und Atemwegserkrankungen. Verwandte Begriffe: Feuchtigkeit, Kondensation, Mykotoxine.
    Kapillarwirkung
    Eigenschaft von porösen Materialien, Flüssigkeiten aufgrund von Oberflächenspannung anzusaugen und zu transportieren. Betrifft z.B. Mauerwerk und Erdreich. Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, aufsteigende Feuchtigkeit, Diffusion.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was ist eine Wärmebrücke?
      Antwort: Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Dies führt zu einer niedrigeren Oberflächentemperatur und kann Kondensation begünstigen.
    2. Frage: Wie erkenne ich Schimmel hinter der Tapete?
      Antwort: Anzeichen für Schimmelbefall können muffiger Geruch, dunkle Flecken oder Verfärbungen auf der Tapete sein. Im fortgeschrittenen Stadium kann sich die Tapete ablösen oder wellen.
    3. Frage: Was ist eine Horizontalsperre?
      Antwort: Eine Horizontalsperre ist eine wasserundurchlässige Schicht im Mauerwerk, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich verhindern soll. Sie befindet sich in der Regel im Sockelbereich des Gebäudes.
    4. Frage: Kann falsches Lüften zu feuchten Wänden führen?
      Antwort: Ja, unzureichendes oder falsches Lüften kann zu erhöhter Luftfeuchtigkeit im Raum führen. Warme, feuchte Luft kondensiert an kühlen Oberflächen, wie z.B. Außenwänden, und kann zu Feuchtigkeitsproblemen führen.
    5. Frage: Welche Messgeräte helfen bei der Ursachenforschung?
      Antwort: Feuchtigkeitsmessgeräte (zur Bestimmung des Feuchtegehalts im Mauerwerk), Thermografie-Kameras (zur Erkennung von Wärmebrücken) und Hygrometer (zur Messung der Luftfeuchtigkeit) können bei der Ursachenforschung helfen.
    6. Frage: Was kostet eine Schimmelsanierung?
      Antwort: Die Kosten für eine Schimmelsanierung hängen vom Ausmaß des Befalls und den erforderlichen Maßnahmen ab. Eine professionelle Schimmelsanierung kann mehrere hundert bis mehrere tausend Euro kosten.
    7. Frage: Ist Styropor als Innendämmung geeignet?
      Antwort: Styropor kann als Innendämmung verwendet werden, jedoch ist eine sorgfältige Planung und Ausführung wichtig, um Kondensation und Schimmelbildung zu vermeiden. Eine Dampfsperre kann erforderlich sein.

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  3. Zwischenfrage

    wurde das Zimmer zum mieterwechsel neu gestrichen?
    schöne Grüße

  4. steht ja schon da

    -- hatte ich überlesen.
    also haben wir eigentlich auch schon die Ursache. die außenecke stellt eine geometrische Wärmebrücke dar, diese Stelle ist relativ kalt. unter den bisherigen Umständen ist nichts passiert, nun wurde jedoch viel Feuchtigkeit eingebracht (Farbe). ein falsches lüftungs- und nutzerverhalten und die Innendämmung geben dem Schimmel den Rest an idealen Bedingungen. sie sollten sich den Bereich nochmals vornehmen und nach dem streichen technisch trocknen. schöne Grüße

  5. haaaallllooooo

    Foto von Stefan Ibold

    Moin,
    In meinem vermieteten Einfamilienhaus (Siedlungshaus, Baujahr 1955) tritt nach einem Mieterwechsel in einem Eckzimmer zur ECKE HIN, NEBEN DER AUF DEM FUSSBODEN LIEGENDEN MATRATZE ) an den von
    Nicht nur die von Ingo beschriebene geometrische Wärmebrücke hat Schuld, hier ist die Matratze eine Wärmedämmung auf der falschen Seite. Die notwendige warme Luft oder die strahlende Wärme kann hier nicht hin gelangen. Das muss einfach schimmeln.
    Da sollte man die Kohle für ein vernünftiges Bettgestell schon ausgeben oder die Matratze in den Bereich von Innenwänden verlagern.
    Auch das Lüftungsverhalten der Jugendlichen lässt oftmals nichts Gutes verheißen : (.
    Grüße
    Stefan Ibold

  6. Grenzbereiche

    Hallo,
    es handelt sich vermutlich um den Grenzbereich. Beim Vormieter ist noch nichts passiert, beim neuen Mieter (wegen des anderen Wohnverhaltens  -  lüften) schon.
    Dauerhafte Abhilfe kann wahrscheinlich nur eine fachgerechte Sanierung zur Verbesserung des baulichen Wärmeschutzes bringen.
    Mit freundlichen Grüßen

  7. Es wäre schon noch wichtig, wie und wo geheizt wird

    Foto von Edmund Bromm

    Gibt es im Raum einen Heizkörper?
    Wird regelmäßig geheizt?
    Wie wird es an der Außenecke warm?

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