HOAI Freianlagen: Wiederholungsfaktor nach §22 – Anwendbarkeit & Berechnung?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 08.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Anwendbarkeit des Wiederholungsfaktors nach §22 HOAI für Freianlagen im Kontext von Wohnumfeldmodernisierungen. Es wird geklärt, ob diese Regelung, die primär für Gebäude gilt, auch auf Freianlagen angewendet werden kann. Der Austausch zielt darauf ab, Klarheit in die Abrechnungspraxis für Architekten und Landschaftsarchitekten zu bringen.

✅ Zustimmung/Empfohlen · 👉 Handlungsempfehlung

HOAI Freianlagen: Wiederholungsfaktor nach §22 – Anwendbarkeit & Berechnung? 24.02.2006

Hallo,
hier meine Frage:
Ist es überhaupt möglich für Freianlagen, z.B. im Rahmen von Wohnumfeldmodernisierungen, eine Wiederholungsfaktor gem. § 22 HOAI^Abk. anzugeben oder gibt es das nur für Gebäude?
Gruß
Chrisly

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 07.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Der Wiederholungsfaktor nach § 22 HOAI^Abk. darf bei Freianlagen nur angewendet werden, wenn eine inhaltliche, planerisch nachweisbare Wiederholung vorliegt – pauschale oder vermutete Anwendung ist rechtlich unzulässig und birgt erhebliche Honorarrückforderungsrisiken.

🔴 KRITISCH: Eine Anwendung des § 22 HOAI auf Freianlagen setzt voraus, dass die Leistungen tatsächlich in den Abschnitten 4–6 HOAI (insb. § 4 Abs. 1 Nr. 3) einzuordnen sind – die Abgrenzung zu den gesonderten Freianlagen-Regelungen in §§ 38–40 HOAI muss vorab klar dokumentiert sein.

⚠️ WICHTIG: Bei Zweifeln an der Rechtmäßigkeit der Wiederholungsanwendung ist eine schriftliche, nachvollziehbare Begründung mit konkreten Vergleichsunterlagen (Pläne, Leistungsbeschreibungen, Abgrenzung zu Individualanteilen) zwingend erforderlich.

KI-Analyse (GoogleAI)

Die Frage zielt auf die Anwendbarkeit des Wiederholungsfaktors gemäß § 22 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) bei Freianlagen, insbesondere im Kontext von Wohnumfeldmodernisierungen, ab.

Meiner Einschätzung nach ist der Wiederholungsfaktor nach § 22 HOAI grundsätzlich auch bei Freianlagen anwendbar, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Dies bedeutet, dass gleichartige Leistungen mehrfach erbracht werden müssen.

Wichtig: Die konkrete Anwendbarkeit hängt von der Ausgestaltung des jeweiligen Projekts und den tatsächlich erbrachten Leistungen ab. Eine pauschale Aussage ist nicht möglich.

Ich empfehle, die konkrete Situation im Einzelfall zu prüfen und gegebenenfalls eine Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen, um die korrekte Anwendung der HOAI sicherzustellen.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die erbrachten Leistungen im Detail und konsultieren Sie bei Unsicherheiten einen auf HOAI spezialisierten Anwalt oder Architekten.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der Sachverhalt betrifft die Anwendung des Wiederholungsfaktors nach § 22 HOAI auf Freianlagen, speziell im Kontext von Wohnumfeldmodernisierungen. Der Fragesteller geht von einer möglichen Anwendbarkeit aus, was jedoch einer fachlichen Korrektur bedarf.

❌ Widerspruch: Der Wiederholungsfaktor nach § 22 HOAI ist ausschließlich für Gebäude und Innenräume konzipiert. Für Freianlagen (Außenanlagen) ist dieser Faktor nicht anwendbar, da die HOAI für Freianlagen separate Regelungen in den §§ 38-40 vorsieht.

➕ Ergänzung: Bei Freianlagen können Honorarminderungen durch den sogenannten "Umbauzuschlag" nach § 38 Abs. 2 HOAI oder durch den "Planungsfaktor" bei wiederholten Grundrissen berücksichtigt werden. Diese sind jedoch nicht mit dem Wiederholungsfaktor für Gebäude gleichzusetzen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Wiederholungsfaktor nach § 22 HOAI auf Freianlagen übertragbar sei, ist fachlich falsch. Die HOAI unterscheidet klar zwischen Gebäuden und Freianlagen mit eigenen Bewertungsgrundlagen.

👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen Fachanwalt für Architektenrecht oder einen HOAI-Sachverständigen, um die korrekte Honorarberechnung für Ihre Freianlagen-Projekte zu gewährleisten. Prüfen Sie zudem die aktuellen HOAI-Tabellen für Freianlagen (§§ 38-40) und erwägen Sie eine vertragliche Vereinbarung über Honorarminderungen gemäß § 7 HOAI.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt betrifft die Anwendbarkeit des Wiederholungsfaktors nach §22 der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) auf Freianlagen – insbesondere im Kontext von Wohnumfeldmodernisierungen.

✅ Zustimmung: Der Wiederholungsfaktor nach §22 HOAI ist grundsätzlich nicht auf Gebäude beschränkt, sondern gilt für alle Leistungen nach den Abschnitten 4 bis 6 der HOAI – darunter auch Freianlagen (§4 Abs. 1 Nr. 3 HOAI 2021).

➕ Ergänzung: Voraussetzung für die Anwendung ist, dass die Freianlage inhaltlich und konzeptionell eine Wiederholung einer bereits vorliegenden, vergleichbaren Leistung darstellt – z. B. bei mehrfachen, nahezu identischen Außenanlagen für eine Siedlung oder bei standardisierten Spielplatzkonzepten.

⚠️ Korrektur: Es ist unzutreffend, anzunehmen, dass §22 HOAI nur für Gebäude gilt – die Regelung ist leistungsbezogen und nicht objektbezogen; Freianlagen sind ausdrücklich als eigenständige Leistungsgruppe in der HOAI verankert.

➕ Ergänzung: Der Faktor darf nur bei nachweisbarer inhaltlicher Wiederholung (nicht bloß bei zeitlicher Nähe oder ähnlichen Rahmenbedingungen) angewendet werden – eine pauschale Anwendung ist unzulässig und birgt Honorar- und Haftungsrisiken.

🔴 Gefahr: Eine unberechtigte Anwendung des Wiederholungsfaktors kann zu Honorarreduzierungen führen, die bei Prüfung durch Auftraggeber oder Gutachter als fehlerhaft eingestuft werden – dies kann zu Rückforderungsansprüchen oder Vertragsstrafen führen.

🔴 Gefahr: Fehlende Dokumentation der Wiederholungsverhältnisse (z. B. Vergleichsunterlagen, Abgrenzung zu Individualleistungen) stellt ein erhebliches Nachweisrisiko dar, insbesondere bei späteren Streitigkeiten oder Schlichtungsverfahren.

👉 Handlungsempfehlung: Legen Sie vor Anwendung des Wiederholungsfaktors schriftlich dar, welche konkreten Leistungsanteile identisch oder nahezu identisch sind, belegen Sie dies mit Plänen, Leistungsbeschreibungen und ggf. Vergleichsunterlagen – und lassen Sie die Anwendung im Zweifelsfall durch einen HOAI-erfahrenen Rechtsanwalt oder Sachverständigen prüfen.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) betonen, dass eine pauschale Anwendung des Wiederholungsfaktors unzulässig ist und die konkrete Projektsituation sowie die erbrachten Leistungen im Einzelfall zu prüfen sind.

⚠️ Abweichung: GoogleAI hält die Anwendbarkeit des § 22 HOAI auf Freianlagen grundsätzlich für möglich, DeepSeek lehnt sie kategorisch ab („ausschließlich für Gebäude“), während Qwen sie unter strengen, nachweisbaren Voraussetzungen bestätigt.

➕ Ergänzung: Qwen und DeepSeek ergänzen beide, dass für Freianlagen spezifische Regelungen existieren: Qwen verweist auf § 4 Abs. 1 Nr. 3 HOAI (Freianlagen als Leistungsgruppe), DeepSeek konkretisiert die Alternativen in §§ 38–40 HOAI (Umbauzuschlag, Planungsfaktor).

❌ Widerspruch: DeepSeek behauptet, § 22 HOAI sei „ausschließlich für Gebäude konzipiert“, was Qwen als fachlich unzutreffend korrigiert (Leistungsbezug, nicht Objektbezug). Da Qwen die HOAI-Struktur präziser abbildet (Abschnitt 4–6 inkl. Freianlagen) und DeepSeeks Aussage widersprüchlich zur offiziellen Gliederung ist, gilt die sicherere, leistungsbezogene Lesart von Qwen als maßgeblich (Vorsichtsprinzip).

👉 Empfehlung: Orientieren Sie sich an der Qwen-Einschätzung – § 22 HOAI ist für Freianlagen grundsätzlich anwendbar, wenn sie in Abschnitt 4–6 einzuordnen sind, jedoch nur bei nachweisbarer, inhaltlicher Wiederholung und unter Ausschluss der gesonderten Freianlagen-Regelungen nach §§ 38–40.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Anwendbarkeit § 22 HOAI auf Freianlagen	⚠️ Abwägung	Grundsätzlich möglich, aber nur bei Einordnung in Abschnitte 4–6 HOAI (§ 4 Abs. 1 Nr. 3) – nicht automatisch durch Objektart, sondern durch Art der Leistung bestimmt.
Notwendigkeit einer konkreten Wiederholung	✅ Konsens	Eine rein formale oder zeitliche Häufung reicht nicht aus; es muss eine inhaltlich identische oder nahezu identische Leistung nachweisbar wiederholt sein.
Bezug zu §§ 38–40 HOAI (Freianlagen-Regelungen)	✅ Konsens	Die speziellen Freianlagen-Honorarregeln (z. B. Umbauzuschlag) sind eigenständig und gehen § 22 vor, wenn sie greifen – eine Doppelanwendung ist unzulässig.
Dokumentationspflicht	✅ Konsens	Schriftliche Begründung mit Vergleichsunterlagen (Pläne, Leistungsbeschreibungen, Abgrenzung Individualanteil) ist zwingend erforderlich, um spätere Haftungs- oder Rückforderungsrisiken zu minimieren.
Rechtsberatung bei Unsicherheit	✅ Konsens	Alle Modelle empfehlen ausdrücklich die Konsultation eines HOAI-erfahrenen Rechtsanwalts oder Sachverständigen bei Zweifeln an der Anwendbarkeit.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie vor Anwendung des Wiederholungsfaktors, ob Ihre Freianlagen-Leistungen in Abschnitt 4–6 HOAI fallen, dokumentieren Sie die Wiederholungsverhältnisse vollständig, und stellen Sie sicher, dass keine Regelung aus §§ 38–40 HOAI vorrangig greift – ggf. mit fachlicher Begleitung.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Falsche Anwendung des Wiederholungsfaktors ohne Nachweis einer inhaltlichen Wiederholung	Honorarrückforderung durch Auftraggeber, Schlichtungsverfahren, Vertragsstrafen
🔴 Risiko	Verwechslung der HOAI-Bereiche: § 22 statt der für Freianlagen zuständigen Regelungen in §§ 38–40	Unwirksame Honorarberechnung, fehlende Rechtsgrundlage, Ausschluss von Ansprüchen
🔴 Risiko	Fehlende Dokumentation der Wiederholungsverhältnisse (Pläne, Leistungsbeschreibungen)	Unmöglichkeit, die Anwendung gerichtsfest zu belegen, erhöhtes Nachweisrisiko bei Streit
🔴 Risiko	Anwendung bei „ähnlichen“, aber nicht identischen Freianlagen (z. B. unterschiedliche Topografie, Zugänglichkeit oder Nutzung)	Haftungsrisiko für fehlerhafte Honorarberechnung, Vertrauensschaden gegenüber Auftraggeber
🔴 Risiko	Nichtberücksichtigung der gesetzlichen Vertragsfreiheit nach § 7 HOAI bei nicht öffentlichen Aufträgen	Verpasste Chance auf vertragliche Honorarvereinbarung, die klarer und sicherer als § 22 ist
✅ Chance	Korrekte Anwendung des § 22 bei nachweisbaren Standardanlagen (z. B. mehrfache identische Spielplatzmodule)	Rechtmäßige Honoraroptimierung mit vollem Rechtsschutz und Klarheit für beide Vertragsparteien
✅ Chance	Nutzung der Freianlagen-spezifischen Regelungen (§§ 38–40) als alternatives Werkzeug für Honorarstaffelung	Rechtssichere und HOAI-konforme Honorarminderung, z. B. durch Umbauzuschlag oder Planungsfaktor
✅ Chance	Vertragliche Vereinbarung nach § 7 HOAI statt § 22	Vollständige Planungssicherheit, Unabhängigkeit von HOAI-Auslegungsstreitigkeiten, steuerliche Transparenz
✅ Chance	Dokumentationsaufbau als internes Qualitätsinstrument	Verbesserte Projektkontrolle, nachvollziehbare Leistungsnachweise, Verstärkung des Vertrauensverhältnisses mit Auftraggebern
✅ Chance	Aufbau von HOAI-Expertise im Büro durch systematische Fallanalysen	Wettbewerbsvorteil bei Ausschreibungen, bessere Verhandlungsposition bei Honorarfragen, Reduktion von Rechtsberatungskosten langfristig

Orientierungshilfen

Rechtssichere Dokumentation vorab sichern: Legen Sie für jede Freianlagen-Leistung schriftlich dar, ob und in welchem Umfang sie sich inhaltlich und konzeptionell wiederholt – ergänzen Sie dies mit Plänen, Leistungsbeschreibungen und Abgrenzung zu Individualanteilen.
HOAI-Stelle exakt ermitteln: Prüfen Sie, ob Ihre Freianlagen-Leistungen in Abschnitt 4–6 HOAI (§ 4 Abs. 1 Nr. 3) oder in die gesonderten Freianlagen-Regelungen (§§ 38–40) fallen – nutzen Sie die aktuelle HOAI-Tabelle 2021 als Entscheidungsgrundlage.
Keine Anwendung bei Zweifel: Wenn die Wiederholung nicht eindeutig nachweisbar ist oder Einflussfaktoren wie Topografie, Zugänglichkeit oder lokale Vorgaben variierten, verzichten Sie auf § 22 und prüfen Sie stattdessen Alternativen wie den Umbauzuschlag nach § 38 Abs. 2 oder § 7 HOAI.
Vertraglich klare Regelungen vereinbaren: Nutzen Sie § 7 HOAI (Vertragsfreiheit), um bereits in der Leistungsvereinbarung festzulegen, ob und wie Wiederholungen honoriert werden – so vermeiden Sie spätere Interpretationskonflikte.
HOAI-Sachverständigen konsultieren: Beauftragen Sie einen HOAI-erfahrenen Sachverständigen oder Rechtsanwalt mit der Prüfung Ihrer Anwendungsentscheidung – besonders bei größeren Projekten oder wiederkehrenden Auftraggebern.
Interne Checkliste erstellen: Entwickeln Sie eine Büro-Checkliste für Freianlagen-Projekte mit den Punkten: Einordnung in HOAI, Wiederholungsbeleg, Ausschluss §§ 38–40, Dokumentationsstand, § 7-Option – führen Sie diese bei jedem neuen Auftrag.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

HOAI: Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Abrechnung von Planungsleistungen und soll eine angemessene Vergütung sicherstellen.
Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Honorarzonen, Grundleistungen
Freianlagen: Freianlagen umfassen alle nicht überbauten Flächen im Außenbereich, die der Gestaltung und Nutzung dienen. Dazu gehören beispielsweise Gärten, Parks, Spielplätze, Grünflächen und Verkehrsflächen. Die Planung von Freianlagen ist ein wichtiger Bestandteil der Landschaftsarchitektur.
Verwandte Begriffe: Landschaftsarchitektur, Grünplanung, Außenanlagen
Wiederholungsfaktor: Der Wiederholungsfaktor ist ein Faktor, der gemäß § 22 HOAI bei der Honorarberechnung berücksichtigt wird, wenn gleichartige Leistungen mehrfach erbracht werden. Er dient dazu, den reduzierten Aufwand bei wiederholter Leistungserbringung zu berücksichtigen und das Honorar entsprechend anzupassen.
Verwandte Begriffe: Honorarminderung, Mehrfachleistungen, Gleichartigkeit
§ 22 HOAI: § 22 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honoraranpassung bei wiederholter Inanspruchnahme von Leistungen. Er legt fest, unter welchen Voraussetzungen und in welchem Umfang das Honorar bei mehrfach erbrachten, gleichartigen Leistungen reduziert werden kann.
Verwandte Begriffe: Honoraranpassung, Wiederholte Leistungen, Honorarminderung
Wohnumfeldmodernisierung: Wohnumfeldmodernisierung umfasst Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität und des Wohnumfelds. Dazu gehören beispielsweise die Neugestaltung von Grünflächen, die Schaffung von Spielplätzen, die Verbesserung der Infrastruktur und die energetische Sanierung von Gebäuden.
Verwandte Begriffe: Quartiersentwicklung, Stadterneuerung, Aufwertung
Leistungsphasen: Die Leistungsphasen sind ein Bestandteil der HOAI und beschreiben die einzelnen Abschnitte eines Planungsprozesses, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen, die vom Architekten oder Ingenieur erbracht werden müssen.
Verwandte Begriffe: Grundlagenermittlung, Entwurfsplanung, Ausführungsplanung
Honorar: Das Honorar ist die Vergütung für die Leistungen eines Architekten oder Ingenieurs. Es wird auf Grundlage der HOAI berechnet und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie die Art der Leistung, den Schwierigkeitsgrad und den Umfang des Projekts.
Verwandte Begriffe: Vergütung, Honorarordnung, Abrechnung

Häufige Fragen (FAQ)

Frage: Was ist der Wiederholungsfaktor nach § 22 HOAI?
Der Wiederholungsfaktor nach § 22 HOAI ermöglicht eine Anpassung des Honorars, wenn gleichartige Leistungen im Rahmen eines Projekts mehrfach erbracht werden. Dies kann beispielsweise bei der Planung von mehreren identischen Wohneinheiten der Fall sein. Der Faktor berücksichtigt den reduzierten Aufwand bei wiederholter Leistungserbringung.
Frage: Gilt der Wiederholungsfaktor nur für Gebäude?
Nein, der Wiederholungsfaktor ist nicht auf Gebäude beschränkt. Er kann auch bei Freianlagen zur Anwendung kommen, sofern die Voraussetzungen für eine wiederholte Leistungserbringung erfüllt sind. Entscheidend ist, dass gleichartige Planungsleistungen mehrfach erbracht werden.
Frage: Welche Voraussetzungen müssen für die Anwendung des Wiederholungsfaktors bei Freianlagen erfüllt sein?
Die Voraussetzungen sind, dass gleichartige Planungsleistungen für Freianlagen mehrfach erbracht werden. Dies kann beispielsweise bei der Gestaltung mehrerer identischer Grünflächen oder Spielplätze innerhalb eines Wohnumfeldmodernisierungsprojekts der Fall sein. Die Leistungen müssen im Wesentlichen gleichartig sein, um den reduzierten Aufwand zu rechtfertigen.
Frage: Wie wird der Wiederholungsfaktor berechnet?
Die Berechnung des Wiederholungsfaktors erfolgt gemäß § 22 HOAI. Dabei wird der Umfang der wiederholten Leistungen berücksichtigt und ein Faktor ermittelt, der das Honorar entsprechend reduziert. Die genaue Berechnung ist von den individuellen Umständen des Projekts abhängig und sollte sorgfältig dokumentiert werden.
Frage: Was ist bei Wohnumfeldmodernisierungen zu beachten?
Bei Wohnumfeldmodernisierungen ist besonders darauf zu achten, welche Leistungen tatsächlich wiederholt erbracht werden. Oftmals sind die Gegebenheiten vor Ort unterschiedlich, sodass eine genaue Prüfung erforderlich ist, ob der Wiederholungsfaktor gerechtfertigt ist. Eine transparente Dokumentation der erbrachten Leistungen ist empfehlenswert.
Frage: Kann der Wiederholungsfaktor auch bei unterschiedlichen Leistungsphasen angewendet werden?
Der Wiederholungsfaktor kann grundsätzlich in allen Leistungsphasen angewendet werden, in denen gleichartige Leistungen mehrfach erbracht werden. Dies kann beispielsweise in der Entwurfsplanung oder in der Ausführungsplanung der Fall sein. Entscheidend ist, dass die Leistungen im Wesentlichen identisch sind.
Frage: Was passiert, wenn der Auftraggeber den Wiederholungsfaktor nicht akzeptiert?
Wenn der Auftraggeber den Wiederholungsfaktor nicht akzeptiert, sollte zunächst das Gespräch gesucht werden, um die Berechnungsgrundlagen zu erläutern. Falls keine Einigung erzielt werden kann, kann eine rechtliche Klärung durch einen auf HOAI spezialisierten Anwalt in Betracht gezogen werden.
Frage: Gibt es Urteile zum Thema Wiederholungsfaktor bei Freianlagen?
Urteile zum Thema Wiederholungsfaktor bei Freianlagen sind einzelfallabhängig. Es ist ratsam, einschlägige Urteile zu recherchieren oder sich von einem Rechtsanwalt beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten einer möglichen Auseinandersetzung besser einschätzen zu können.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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