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Architektenhonorar: 10% der Baukosten gerechtfertigt? Angebot, Planung & Ausführung prüfen
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Architektenhonorar: 10% der Baukosten gerechtfertigt? Angebot, Planung & Ausführung prüfen

Hallo zusammen,
wir bauen ein Einfamilienhaus, Baukosten ca. T€ 250. Aufgrund des Grundstücks besteht quasi eine Architektenbindung. Der Architekt stellt sich als Honorar 10 % der Baukosten vor. Gem. Honorarrechner ergibt sich allerdings ein Honorar von € 26380.
Nun meine Fragen:

1) Sind die 10 % ein gutes Angebot (d.h. kann ich eine gute Planung und Ausführung für einen guten Preis erwarten?)

2) Ist es üblich aus dieser Bemessungsgrundlage "Baukosten" einzelne Gewerke herauszurechnen, z.B. Badinstallation oder Heizkamin, da hier wieder andere Leute planen?

3) Beinhalten diese "Baukosten" auch die Architektenkosten?
Vielen Dank, Carlos

  • Name:
  • Carlos Freiberger
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie das Architektenhonorar von 10% der Baukosten hinterfragen. Hier sind einige Punkte, die Sie prüfen sollten:

    • Grundlage des Honorars: Ist die Honorarvereinbarung klar definiert? Bezieht sie sich auf die tatsächlichen Baukosten oder eine Schätzung?
    • Leistungsumfang: Welche Leistungen des Architekten sind im Honorar enthalten (Planung, Bauleitung, etc.)🔴 Sind alle Gewerke berücksichtigt?
    • HOAI-Berechnung: Vergleichen Sie das Angebot mit der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.). Der Honorarrechner kann eine erste Orientierung bieten, ist aber nicht bindend.
    • Herausnahme von Gewerken: Wenn Sie einzelne Gewerke (z.B. Badinstallation, Heizkamin) selbst vergeben, kann dies das Architektenhonorar reduzieren. Dies muss aber vertraglich vereinbart werden.

    🔴 Gefahr: Eine unklare Honorarvereinbarung kann zu Streitigkeiten führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Architektenvertrag und die Honorarvereinbarung von einem Anwalt für Baurecht prüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung, ist aber nicht zwingend bindend, wenn eine freie Honorarvereinbarung getroffen wurde.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Honorarzonen
    Baukosten
    Die Baukosten umfassen alle Kosten, die für die Errichtung eines Bauwerks anfallen, einschließlich Materialkosten, Lohnkosten, Baunebenkosten und Architektenhonorare. Sie dienen oft als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars.
    Verwandte Begriffe: Rohbaukosten, Ausbaukosten, Baunebenkosten
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Architektenleistungen, die im Rahmen der HOAI definiert sind.
    Verwandte Begriffe: Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung
    Honorarvereinbarung
    Eine Honorarvereinbarung ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, in dem die Höhe des Honorars und die zu erbringenden Leistungen festgelegt werden. Sie kann sich an der HOAI orientieren oder als freie Vereinbarung getroffen werden.
    Verwandte Begriffe: Architektenvertrag, HOAI, Pauschalhonorar
    Architektenbindung
    Eine Architektenbindung liegt vor, wenn ein Bauherr verpflichtet ist, einen bestimmten Architekten zu beauftragen, beispielsweise aufgrund von Grundstücksbedingungen oder Bebauungsplänen. Dies schränkt die freie Wahl des Architekten ein.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Grundstücksbindung, Bauverpflichtung
    Gewerke
    Gewerke sind einzelne Handwerksleistungen, die bei einem Bauprojekt ausgeführt werden, wie z.B. Maurerarbeiten, Zimmererarbeiten, Elektroinstallationen oder Sanitärinstallationen. Die Vergabe einzelner Gewerke kann das Architektenhonorar beeinflussen.
    Verwandte Begriffe: Handwerksleistungen, Bauleistungen, Fachunternehmen
    Bauleitung
    Die Bauleitung ist die Überwachung und Koordination der Bauarbeiten durch den Architekten oder einen Bauleiter. Sie stellt sicher, dass die Bauarbeiten gemäß den Plänen und Vorschriften ausgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Objektüberwachung, Baustellenkoordination, Qualitätskontrolle

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie berechnet sich das Architektenhonorar?
      Das Architektenhonorar kann entweder auf Basis der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) oder als freie Vereinbarung festgelegt werden. Bei einer freien Vereinbarung ist es wichtig, den Leistungsumfang genau zu definieren. Die HOAI staffelt die Honorare nach Schwierigkeitsgrad und Baukosten.
    2. Was ist die HOAI?
      Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie legt fest, wie Architektenleistungen zu vergüten sind. Die HOAI ist jedoch nicht zwingend bindend, sondern dient als Orientierungshilfe, sofern keine freie Honorarvereinbarung getroffen wurde.
    3. Kann ich einzelne Gewerke aus dem Architektenvertrag herausnehmen?
      Ja, es ist möglich, einzelne Gewerke aus dem Architektenvertrag herauszunehmen und selbst zu vergeben. Dies sollte jedoch schriftlich im Vertrag festgehalten werden, um Missverständnisse zu vermeiden. Das Architektenhonorar reduziert sich dann entsprechend.
    4. Was passiert, wenn die tatsächlichen Baukosten von der Schätzung abweichen?
      Wenn die tatsächlichen Baukosten von der Schätzung abweichen, kann sich auch das Architektenhonorar ändern, insbesondere wenn das Honorar als Prozentsatz der Baukosten vereinbart wurde. Es ist wichtig, im Vertrag eine Regelung für diesen Fall zu treffen.
    5. Welche Leistungen sind typischerweise im Architektenhonorar enthalten?
      Typischerweise sind im Architektenhonorar Leistungen wie Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe und Bauleitung enthalten. Der genaue Leistungsumfang sollte im Architektenvertrag detailliert beschrieben sein.
    6. Was ist eine Architektenbindung?
      Eine Architektenbindung bedeutet, dass Sie aufgrund bestimmter Umstände (z.B. Grundstücksbedingungen, Bebauungsplan) verpflichtet sind, einen bestimmten Architekten zu beauftragen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn der Architekt das Grundstück erschlossen hat.
    7. Wie kann ich das Architektenhonorar reduzieren?
      Sie können das Architektenhonorar reduzieren, indem Sie einzelne Gewerke selbst vergeben, den Leistungsumfang des Architekten reduzieren oder eine Pauschalhonorarvereinbarung treffen. Verhandeln Sie offen mit dem Architekten über Ihre Vorstellungen.
    8. Was sollte ich bei einer Honorarvereinbarung beachten?
      Achten Sie bei einer Honorarvereinbarung darauf, dass der Leistungsumfang des Architekten detailliert beschrieben ist, die Berechnungsgrundlage des Honorars klar definiert ist und Regelungen für Änderungen der Baukosten oder des Leistungsumfangs getroffen wurden.

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  2. Architektenhonorar: Grundstücksgeschäfte & Planungsaufträge

    Honorarvereinbarungen?
    Hallo Herr Freiberger,
    Honorar für den Architekten ist soweit in Ordnung, eines finde ich etwas komisch, in Bayern ist Architekten untersagt Grundstücksgeschäfte mit Planungsaufträgen zu verbinden.
    Einzelne Gewerke wie Sie hier aufgeführt haben, werden dann wahrscheinlich von einem Hausprojektanten geplant und können aus dem Architektenhonorar nicht herausgerechnet werden.
    Ich denke schon, dass Sie für dieses Honorar eine gute Arbeit erwarten können.
    Mit freundlichen Grüßen

  3. Honorarvereinbarung: Architektenbindung umgehen – Tipps!

    Honorarvereinbarung
    Hallo Herr Rieder,
    vielen Dank für die Antwort.
    Es besteht offiziell keine Architektenbindung. Aber ich denke, der Architekt (gleichzeitig Verkäufer) würde Wege finden, dass Grundstück an jemand anderen zu verkaufen, falls wir beabsichtigen einen anderen Architekten zu beauftragen. Bisher ist noch kein (schriftlicher) Vertrag geschlossen.
    Mit freundlichen Grüßen
    Carlos Freiberger

  4. Baukosten als Honorargrundlage: Baunebenkosten beachten!

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    Bemessungsgrundlage Baukosten
    Ergänzende Antwort zu den Baukosten:
    Die Kosten, die Honorargrundlage sind, enthalten das Honorar selbst nicht. Nur die Bauwerkskosten und die Kosten der technischen Anlagen (Haustechnikgewerke) gehen in die Honorarberechnung ein. Ob der genannte Kostenrahmen von 250.000 auch die Baunebenkosten enthält, müssen Sie klären. Sonst gibt es ein böses Erwachen. Auch zur MwSt. kann es Missverständnisse geben. Der Planer geht oft von den reinen Bauwerkskosten aus, für die Honorarberechnung netto ohne MwSt., das Budget des Bauherrn orientiert sich daran, was alles insgesamt kostet, brutto natürlich.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenhonorar: Baukosten, Honorarvereinbarung & Alternativen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit eines Architektenhonorars von 10% der Baukosten. Es werden Aspekte der Honorarvereinbarung, mögliche Architektenbindung und die korrekte Berechnungsgrundlage der Baukosten beleuchtet. Die Einbeziehung von Baunebenkosten und die Umsatzsteuer in die Honorarberechnung sind wichtige Punkte.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie darauf, dass die Baukosten als Honorargrundlage die Baunebenkosten nicht enthalten, wie im Beitrag Baukosten als Honorargrundlage: Baunebenkosten beachten! hervorgehoben wird. Dies kann zu Missverständnissen und einem höheren Budgetbedarf führen.

    ✅ Zusatzinfo: In Bayern ist es Architekten untersagt, Grundstücksgeschäfte mit Planungsaufträgen zu verbinden. Dies kann relevant sein, wenn der Architekt gleichzeitig als Verkäufer des Grundstücks auftritt, wie im Beitrag Architektenhonorar: Grundstücksgeschäfte & Planungsaufträge erwähnt.

    💰 Zusatzinfo: Einzelne Gewerke, die von einem Hausprojektanten geplant werden, können möglicherweise nicht aus dem Architektenhonorar herausgerechnet werden. Dies sollte im Vorfeld mit dem Architekten geklärt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genaue Zusammensetzung der Baukosten und ob diese die Baunebenkosten und die Umsatzsteuer beinhalten. Verhandeln Sie die Honorarvereinbarung transparent und schriftlich, um spätere Missverständnisse zu vermeiden. Prüfen Sie Alternativen, falls eine Architektenbindung besteht, wie im Beitrag Honorarvereinbarung: Architektenbindung umgehen – Tipps! diskutiert wird.

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