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Schimmelpilz Schlechtachten: Ursachen, Folgen & Rechte für Mieter nach Wasserschaden?
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Schimmelpilz Schlechtachten: Ursachen, Folgen & Rechte für Mieter nach Wasserschaden?

Im Juni 2001 kam es in einem 9 Familienhaus zu einem Brand. Die Abwicklung des Brandschadens erfolgt entgegen aller Brandschutzrichtlinien. Zur Renovierung meiner Wohnung, die allerdings nicht durch den Brand betroffen wurde, sondern such unsachgemäße Sanierung, also ein Sanierungsfehler, wurde rund 15 Monate nach dem Brand durch ein Zertifiziertes Institut (Teilnahme an Ringversuchen erfolgreich) ein Gutachten über Schimmelpilze erstellt. Ergebnis: STACHYBOTRYS, ASPERGILLUS PENECILLIUM, MUCUR und ca. 10 weitere Spezies. Wohnung wurde für unbewohnbar erklärt, P 3 Atemschutz sowie Schutzkleidung erforderlich. Der Eigentümer erkannte dieses Gutachten nicht an. Anschließend wurde noch ein weiteres Gutachten vom gleichen Institut für die Keller- und Gemeinschaftsräume erstellt. Ergebnisse die gleichen. Der Eigentümer ist diesbezüglich bis heute nicht in Aktion getreten. Ich hatte nach dem gravierenden Ergebnis des Institutes die Wohnung sofort geräumt und das komplette Inventar in der Wohnung zurückgelassen. Zog für 2 1/2 Monate ins Hotel. Eine neue Wohnung wurde gefunden. Ein unendlicher Kampf vor Gericht folgte und ist immer noch nicht abgeschlossen. Es handelte sich um eindeutige Baumängel sowie wie eines weiteren Leitungswasserschadens im Badezimmer. Die Versicherungen streiten bis heute und haben bisher nichts gezahlt. Nun kommt im Beweissicherungsverfahren ein ö.b.u.v. Sachverständiger, welcher gerichtlich Bestellt wurde zum zwecke der Feststellung meiner Schadenshöhe. Das Gutachten von diesem wurde rd. ein Jahr nach meinem Auszug vorgelegt. Haaresträubend. Das Gutachten des ö.b.u.v.Gutachters ist schlicht weg ein "Schlechtachten". Ein Emerietrus eines UNI-Institutes wurde auch noch eingesetzt. Das Gutachten wurde vom LGA überprüft. Ergebnis: Falscher EXTRAKT, d.h. bei dem eingesetzten wachsen diese Pilzarten nicht. Das Fachwissen des Gutachters wurde als 10 Jahre zurück eingestuft. Er hat jedoch mit diesem Gutachten die Wohnung als vollkommen in Ordnung eingestuft. Über eine Baubiologie lernte ich eine andere Betroffene Mieterin kennen. Auch diese erhielt ein ähnliches Gutachten. Dieses Verfahren läuft auch immer noch. Gemeinsam beschwerten wir uns im September letzten Jahres bei der zuständigen IHKAbk.. Der Gutachter ist weder für Gebäudeschäden, noch für Raumluftanalyse noch für Schadstoffe noch Immissionsmessungen bestellt. Wie wir nun über den Dachverband und vielen anderen Institutionen erfuhren ist jede IHK für sich eigenverantwortlich. In diesem Zusammenhang wandten sich nunmehr drei verschiedene Geschädigte an die IHK, alle erhielten andere Antworten. Zum anderen wird nun auch noch von dieser IHK Aufgrund einer weiteren Rückfrage bestätigt, das der Gutachter nach dem "DAFÜRHALTEN" der zuständigen IHK diese Art von Gutachten erstellen kann, aber auch für den Bereich "MOBILIEN", also Möbel soll er auch noch zuständig sein.
Meine Beschwerde bei der IHK brachte mir dann seitens des Gutachters auch noch ein "Einstweiliges Verfügungsverfahren" vor dem LG ein. Dieses Verfahren wurde in windeseile durchgeführt. 75 % meiner Beanstandungen wurden als rechtes gesehen. Eine Fehlauswahl des Wortes "Weisung" wurde mit angelastet sowie ein Schreibfehler, welcher jedoch nicht gravierend war. Da ich kein Jurist bin, wird mir einfach die Wahl eines Wortes angelastet, wobei sich jedoch im nachhinein herausstellte, das die Wort sowohl als richtig gewählt anzusehen war.
Wir haben hier erkannt, das eine Bestellung bei einer IHK wohlweislich sowiet die IHK mitzieht, alles eine Auslegungssache zu sein scheint, und Bestellkriterien der Sachgebietesnummer, die Ziffernmäßig vergeben werden, wohl Sinn und Zweck verfehlt haben. Es liegen zahlreiche Verstöße nachweislich gegen die Sachverständigenordnung vor. Wir wurden von der IHK auch noch gezwungen Strafantrag zu stellen.
Insgesamt haben sich mittlerweile 8 Gutachten mit ähnlich Inhalten, also alle an der Wirklichkeit vorbei eingefunden. Wir empfinden den IHK-Rundstempel als lebensbedrohliches Instrumentarium, solange dieser bei diesem Gutachter weilt. Es ist gesondert anzumerken das der Schimmelpilz STACHYBOTRY bei Kindern unter 5 Jahren zum Tode führen kann. Bei mir wurden medizinisch eine Vergiftung des Körpers mit Leberschaden festgestellt. Leider musste ich alle Kosten bei den Ärzten bis heute selber tragen, das diese Untersuchungen nicht zu den Leistungen der GKV gehören.
Zur Zeit suchen wir per Inserat noch weitere derartige Gutachten.
Wir bitten um Beantwortung ob dieses bei allen IHKen so üblich ist. Sollte dies der Fall sein, dürfte u.E. so ein Gutachter mit einer IHK-Zulassung überhaupt nicht eingesetzt werden. Es ist sehr wichtig, da nur die zertifizierten Labore überhaupt die Voraussetzungen für richtige Annalysen bieten, das in einem Beweissicherungsverfahren auch darauf geachtet wird, das der richtige Gutachter kommt.
Wie kann man sich überhaupt als Mieter bei eindeutig vorliegendem Bauschaden davor schützen?
Nach dem Motto: "Schimmelpilze die unsichtbaren Feinde" erleben wir hier auch noch den "Gutachter als unsichtbaren Feind". Ein Otto-Normalverbraucher kennt sich doch überhaupt nicht aus. Man kann es kaum erkennen, das nicht der Mann vom Fach da war, er besitzt ja immerhin die ö.b.u.v. einer IHK.
In den von mir hier zitierten 8 Fälle versprach die ö.b.u.v.nicht das, was darunter zu verstehen ist. Hiermit wurden sogar noch zertifizierte Fachlabore inkl. ihrer führenden Doktoren ins abseits gestellt! Eigentlich folg die ganze Sache nur auf, weil ich als Mieterin und Klägerin, das UNI-Institut selber aufsuchte. Die vom Prof. Dr. Dr. Dr. h.c. erstellte Analyse in keinem Buch der Wissenschaft zu finden war! Im übrigen hat das UNI-Institut jegliche Haftung abgelehnt, da es sich um einen "Privat-Auftrag" an den Prof. handelte.
Wir suchen natürlich noch weitere Gutachten, teilen Sie uns bitte auch mit, ob wir rechtlich gesehen, in Ihrem Forum auch eine Suchanfrage starten könne, und welche Angaben, möglich sind. Darf der Firmenname erscheinen, den der Gutachter betreibt auch noch ein Beratungszentrum. Der großraum Bonn-Rhein-Sieg und Köln käme in Betracht, aber die Tätigkeiten erstrecken sich offenbar bundesweit.
unter der E-Mail [email protected] steht für Antworten von Betroffenen zur Verfügung, den wir einen Erfahrungsaustausch anbieten können.
Zur Info die vergeben Bestellkriterien 0780,0800, 3400,5500 und 8100 (Untersuchung von Baustoffen)
  • Name:
  • Ute Jünemann
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelpilzbefall kann die Bausubstanz schädigen und zu langfristigen Schäden führen. Eine schnelle und fachgerechte Sanierung ist daher unerlässlich.

    🔴 Kritisch: Bei der Sanierung von Schimmelpilzbefall ist es wichtig, geeignete Schutzmaßnahmen zu ergreifen, um die Gesundheit der Bewohner nicht zu gefährden. Tragen Sie Atemschutz, Handschuhe und Schutzkleidung.

    🔴 Kritisch: Falsche Sanierungsmaßnahmen können das Problem verschlimmern und die Schimmelpilzsporen weiter verbreiten. Lassen Sie die Sanierung von einem Fachbetrieb durchführen.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Schimmelpilzbefall in Wohnräumen stellt eine erhebliche Gesundheitsgefahr dar, insbesondere für Kinder, ältere Menschen und Personen mit geschwächtem Immunsystem. Die Sporen können allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und andere gesundheitliche Probleme verursachen.

    Ich empfehle, bei Verdacht auf Schimmelpilzbefall umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Schimmelpilzschäden hinzuzuziehen. Dieser kann die Art und den Umfang des Befalls feststellen, die Ursachen ermitteln und ein Sanierungskonzept erstellen.

    🔴 Gefahr: Ein unsachgemäß erstelltes Gutachten (Schlechtachten) kann schwerwiegende Folgen haben, da es die Grundlage für die Sanierung und die Durchsetzung von Ansprüchen gegenüber Vermietern oder Versicherungen bildet. Achten Sie darauf, dass der Gutachter über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung verfügt und seine Arbeit nachvollziehbar dokumentiert.

    Bei Baumängeln oder unsachgemäßer Sanierung (Sanierungsfehler) ist es ratsam, einen Rechtsanwalt für Mietrecht oder Baurecht zu konsultieren. Dieser kann Ihre Rechte prüfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Schimmelpilzbefall und die Baumängel sorgfältig mit Fotos und Videos. Bewahren Sie alle relevanten Unterlagen (Gutachten, Mietvertrag, Korrespondenz) auf. Holen Sie sich unabhängigen Rat von einem Sachverständigen und einem Rechtsanwalt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schimmelpilz
    Schimmelpilze sind Mikroorganismen, die in feuchter Umgebung wachsen und sich durch Sporen verbreiten. Sie können gesundheitsschädliche Auswirkungen haben und zu allergischen Reaktionen oder Atemwegserkrankungen führen. Schimmelpilze ernähren sich von organischen Materialien und können daher in Wohnungen auf Tapeten, Holz oder anderen Oberflächen wachsen.
    Verwandte Begriffe: Sporen, Mykotoxine, Feuchtigkeit
    Gutachten
    Ein Gutachten ist eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einer bestimmten Fragestellung. Im Zusammenhang mit Schimmelpilzbefall kann ein Gutachten die Ursache, den Umfang und die Sanierungsmöglichkeiten des Befalls beurteilen. Ein Gutachten dient oft als Grundlage für rechtliche Auseinandersetzungen oder Versicherungsansprüche.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Beweissicherung, Schadensermittlung
    Wasserschaden
    Ein Wasserschaden entsteht durch unkontrollierten Austritt von Wasser, beispielsweise durch ein geplatztes Rohr, eine undichte Stelle im Dach oder eine Überschwemmung. Wasserschäden können zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz führen und Schimmelpilzbefall begünstigen. Eine schnelle und fachgerechte Trocknung ist wichtig, um Folgeschäden zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Rohrbruch, Feuchtigkeitsschaden, Bautrocknung
    Mietminderung
    Die Mietminderung ist das Recht des Mieters, die Miete zu reduzieren, wenn die Wohnung einen Mangel aufweist, der die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt. Schimmelpilzbefall ist ein solcher Mangel, der zu einer Mietminderung berechtigen kann. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Umfang und der Schwere des Mangels ab.
    Verwandte Begriffe: Mangelanzeige, Schadensersatz, Mietrecht
    Raumluftanalyse
    Eine Raumluftanalyse ist eine Untersuchung der Luft in Innenräumen auf Schadstoffe, Schimmelpilzsporen und andere gesundheitsgefährdende Stoffe. Sie dient dazu, die Qualität der Raumluft zu beurteilen und mögliche Belastungen zu identifizieren. Die Ergebnisse der Analyse können als Grundlage für Sanierungsmaßnahmen dienen.
    Verwandte Begriffe: Schadstoffmessung, Innenraumluft, VOC
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkunde auf einem bestimmten Gebiet. Er wird beauftragt, Gutachten zu erstellen oder fachlichen Rat zu geben. Sachverständige können öffentlich bestellt und vereidigt sein, was ihre Unabhängigkeit und Objektivität unterstreicht.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Zertifizierung
    Baumangel
    Ein Baumangel ist ein Fehler oder eine Abweichung von den anerkannten Regeln der Technik bei der Errichtung oder Instandhaltung eines Gebäudes. Baumängel können zu Schäden an der Bausubstanz führen und die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen. Beispiele für Baumängel sind fehlerhafte Abdichtungen, mangelhafte Wärmedämmung oder unsachgemäße Ausführung von Bauarbeiten.
    Verwandte Begriffe: Bauschaden, Baufehler, Gewährleistung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was tun bei Verdacht auf Schimmelpilz in der Wohnung?
      Bei Verdacht auf Schimmelpilz sollte man umgehend den Vermieter informieren und die betroffenen Stellen dokumentieren. Ein Gutachter kann die Art und den Umfang des Befalls feststellen und Empfehlungen für die Sanierung geben. Es ist wichtig, schnell zu handeln, um gesundheitliche Risiken zu minimieren und die Ausbreitung des Schimmels zu verhindern.
    2. Wer zahlt das Gutachten bei Schimmelpilzbefall?
      Die Kosten für ein Gutachten bei Schimmelpilzbefall hängen von der Ursache des Schimmels ab. Ist der Schimmel durch Baumängel oder einen Wasserschaden entstanden, der vom Vermieter zu verantworten ist, muss dieser in der Regel die Kosten für das Gutachten tragen. Andernfalls können die Kosten dem Mieter auferlegt werden. Es ist ratsam, dies im Vorfeld mit dem Vermieter zu klären.
    3. Welche Rechte habe ich als Mieter bei Schimmelpilzbefall?
      Als Mieter hat man bei Schimmelpilzbefall das Recht auf Mietminderung und Schadensersatz, wenn der Vermieter den Mangel nicht beseitigt. Zudem kann man die Beseitigung des Mangels verlangen. Es ist wichtig, den Vermieter schriftlich über den Schimmelpilzbefall zu informieren und ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung zu setzen.
    4. Wie erkenne ich einen qualifizierten Schimmelpilz-Gutachter?
      Einen qualifizierten Schimmelpilz-Gutachter erkennt man an seiner Zertifizierung, seiner Erfahrung und seinen Referenzen. Er sollte über fundierte Kenntnisse in den Bereichen Schimmelpilzbiologie, Bauphysik und Sanierungstechnik verfügen. Zudem sollte er in der Lage sein, ein nachvollziehbares und aussagekräftiges Gutachten zu erstellen.
    5. Was ist eine Raumluftanalyse und wann ist sie sinnvoll?
      Eine Raumluftanalyse ist eine Untersuchung der Luft in Innenräumen auf Schimmelpilzsporen, Schadstoffe und andere gesundheitsgefährdende Stoffe. Sie ist sinnvoll, wenn ein Verdacht auf eine Belastung der Raumluft besteht, beispielsweise durch Schimmelpilzbefall, Schadstoffe aus Baumaterialien oder Möbeln. Die Analyse kann helfen, die Ursache der Belastung zu identifizieren und geeignete Maßnahmen zur Sanierung zu ergreifen.
    6. Was bedeutet "ö.b.u.v." bei einem Gutachter?
      "ö.b.u.v." steht für öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger. Diese Bezeichnung bedeutet, dass der Gutachter von einer staatlichen Stelle (z.B. einer Industrie- und Handelskammer) öffentlich bestellt und vereidigt wurde. Er hat seine besondere Sachkunde und Unparteilichkeit nachgewiesen und ist verpflichtet, seine Gutachten objektiv und unabhängig zu erstellen.
    7. Was sind die häufigsten Ursachen für Schimmelpilzbefall in Wohnungen?
      Die häufigsten Ursachen für Schimmelpilzbefall in Wohnungen sind Feuchtigkeit, unzureichende Belüftung und Wärmebrücken. Feuchtigkeit kann durch Wasserschäden, undichte Stellen im Dach oder Mauerwerk, Kondensation oder falsches Lüftungsverhalten entstehen. Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, an denen Wärme schneller nach außen abgeleitet wird, was zu Kondensation und Schimmelbildung führen kann.
    8. Wie kann ich Schimmelpilzbefall vorbeugen?
      Um Schimmelpilzbefall vorzubeugen, sollte man regelmäßig lüften, um die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren. Besonders wichtig ist das Lüften nach dem Duschen, Kochen oder Wäschetrocknen. Zudem sollte man darauf achten, dass keine Feuchtigkeit in die Wohnung eindringt, beispielsweise durch undichte Stellen im Dach oder Mauerwerk. Auch das richtige Heizen kann helfen, Schimmelbildung zu vermeiden.

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      Ratgeber zur Durchsetzung von Mietminderungsansprüchen bei Schimmelbefall.
    • Wasserschaden in der Wohnung: Was tun?
      Checkliste für Sofortmaßnahmen und Schadensregulierung nach einem Wasserschaden.
    • Schimmelgutachter finden: Worauf Sie achten sollten
      Tipps zur Auswahl eines qualifizierten Schimmelgutachters.
    • Gesundheitliche Folgen von Schimmelpilzbefall
      Informationen über die gesundheitlichen Risiken durch Schimmelpilze.

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