Rechnungserhöhung nach Angebot: Was tun bei Zuschlägen für Sanierung & unvorhergesehene Kosten?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Angebot

Ein Angebot ist eine verbindliche Zusage eines Auftragnehmers, eine bestimmte Leistung zu einem bestimmten Preis zu erbringen. Es enthält detaillierte Angaben zu den auszuführenden Arbeiten, den verwendeten Materialien und den Kosten. Ein Angebot ist rechtlich bindend und kann nur unter bestimmten Umständen geändert werden.
Verwandte Begriffe: Kostenvoranschlag, Nachtragsangebot, Werkvertrag.

Kostenvoranschlag

Ein Kostenvoranschlag ist eine unverbindliche Schätzung der voraussichtlichen Kosten für eine bestimmte Leistung. Die tatsächlichen Kosten können von einem Kostenvoranschlag abweichen, in der Regel um bis zu 10-15%. Ein Kostenvoranschlag dient als Orientierungshilfe für den Auftraggeber.
Verwandte Begriffe: Angebot, Schätzung, Richtpreis.

Nachtragsangebot

Ein Nachtragsangebot ist ein zusätzliches Angebot für Leistungen, die nicht im ursprünglichen Angebot enthalten waren. Es entsteht, wenn während der Ausführung der Arbeiten zusätzliche Leistungen erforderlich werden. Ein Nachtragsangebot muss vom Auftraggeber akzeptiert werden, bevor die zusätzlichen Leistungen erbracht werden.
Verwandte Begriffe: Angebot, Zusatzleistung, Mehrkosten.

Regiestunden

Regiestunden sind Arbeitsstunden, die nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet werden. Sie werden häufig bei unvorhergesehenen Arbeiten oder bei Arbeiten, deren Umfang im Vorfeld nicht genau bestimmt werden kann, eingesetzt. Regiestunden müssen im Vorfeld vereinbart werden.
Verwandte Begriffe: Arbeitszeit, Stundensatz, Abrechnung.

Bausachverständiger

Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über spezielle Kenntnisse im Bereich Bauwesen verfügt. Er kann Gutachten erstellen, Baumängel beurteilen und bei Streitigkeiten zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vermitteln. Ein Bausachverständiger kann auch bei der Prüfung von Rechnungen und Angeboten helfen.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Bauexperte.

Baurecht

Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es unterteilt sich in öffentliches Baurecht (z.B. Bauordnungsrecht, Bauplanungsrecht) und privates Baurecht (z.B. Werkvertragsrecht). Das Baurecht regelt die Rechte und Pflichten von Bauherren, Architekten, Handwerkern und Behörden.
Verwandte Begriffe: Werkvertragsrecht, VOB, BGB^Abk..

Werkvertrag

Ein Werkvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer verpflichtet, ein bestimmtes Werk (z.B. ein Haus, eine Reparatur) herzustellen, und der Besteller verpflichtet sich, die vereinbarte Vergütung zu zahlen. Der Werkvertrag ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Dienstvertrag, Kaufvertrag.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist der Unterschied zwischen einem Angebot und einem Kostenvoranschlag?
   Ein Angebot ist eine verbindliche Zusage des Auftragnehmers, eine bestimmte Leistung zu einem bestimmten Preis zu erbringen. Ein Kostenvoranschlag ist hingegen eine unverbindliche Schätzung der voraussichtlichen Kosten. Die tatsächlichen Kosten können von einem Kostenvoranschlag abweichen.
2. Wann sind Mehrkosten bei einem Angebot berechtigt?
   Mehrkosten sind berechtigt, wenn sie auf unvorhergesehene Umstände zurückzuführen sind, die bei der Angebotserstellung nicht erkennbar waren, oder wenn ein Nachtragsangebot vereinbart wurde. Der Auftragnehmer muss die Mehrkosten nachvollziehbar begründen und belegen.
3. Was ist ein Nachtragsangebot?
   Ein Nachtragsangebot ist ein zusätzliches Angebot für Leistungen, die nicht im ursprünglichen Angebot enthalten waren. Es entsteht, wenn während der Ausführung der Arbeiten zusätzliche Leistungen erforderlich werden. Ein Nachtragsangebot muss vom Auftraggeber akzeptiert werden, bevor die zusätzlichen Leistungen erbracht werden.
4. Wie wehre ich mich gegen eine unberechtigte Rechnungserhöhung?
   Zahlen Sie zunächst nur den unstrittigen Teil der Rechnung und fordern Sie vom Auftragnehmer einen detaillierten Nachweis für die Mehrkosten an. Lassen Sie die Rechnung und die Nachweise von einem Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen. Wenn die Mehrkosten unberechtigt sind, können Sie die Zahlung des strittigen Betrags verweigern.
5. Welche Rolle spielt die Dokumentation bei Baumängeln?
   Eine sorgfältige Dokumentation des Bauprozesses ist entscheidend. Fotos, Protokolle und Schriftverkehr können als Beweismittel dienen, um Mängel oder Abweichungen vom Vertrag nachzuweisen. Eine lückenlose Dokumentation hilft, Ansprüche durchzusetzen und Streitigkeiten zu vermeiden.
6. Was tun, wenn der Auftragnehmer keine nachvollziehbaren Nachweise für die Mehrkosten vorlegt?
   Bestehen Sie auf detaillierten Nachweisen und setzen Sie dem Auftragnehmer eine Frist zur Vorlage. Wenn keine ausreichenden Nachweise vorgelegt werden, können Sie die Zahlung des strittigen Betrags verweigern und rechtliche Schritte in Erwägung ziehen.
7. Kann ich Regiestunden ablehnen?
   Regiestunden müssen im Vorfeld vereinbart werden. Wenn keine Vereinbarung getroffen wurde, müssen Sie diese nicht bezahlen.
8. Was ist, wenn die Rechnungspositionen nicht mit dem Angebot übereinstimmen?
   Sie sollten die Rechnungspositionen mit dem Angebot vergleichen und den Auftragnehmer auffordern, die Abweichungen zu erklären. Wenn die Abweichungen nicht gerechtfertigt sind, können Sie die Zahlung der entsprechenden Positionen verweigern.

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