Hallo + Guten Abend,
wir wollen bei unserem Altbau - Gebäude mittl. Höhe (NRW) - das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausbauen und alle anderen Wohnungen in den unteren Etagen sollen Anbaubalkone bekommen. Nun möchte der Baubeamte auf unser Nachfragen hin u.a. einen Lageplan (Kosten) mit Darstellung der Abstandsflächen haben. Wir dachten immer, es reicht ein Katasterauszug. Und lösen Balkone - auch wenn sie nur 1.50 m tief sind, aber bis zur Nachbarwand gehen, Abstandsflächen aus?
Vielen Dank
Chrissi
Dachgeschossausbau bei Gebäude mittl. Höhe - Lageplan?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Dachgeschossausbau bei Gebäude mittl. Höhe - Lageplan?
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Der Lageplan
gehört natürlich zu einem Bauantrag dazu, der "Baubeamte" muss ja auch wissen, was er zu beurteilen hat. Bei Dachausbauten können u.U. neue Abstandsflächen entstehen, z.B. bei Gauben, deren Breite größer als die Hälfte der darunterliegenden Gebäudewand ist oder bei Gauben, die einen Dachaustritt erhalten sollen.
Als Bestandteil des Bauantrages wird ein Lageplan (Zeitaufwand für Ihren Architekten ca. 1 Stunde) keine kostenrelevante Größe für Sie darstellen.
Bei den Balkonen müssen Sie § 6 Abs. 7 der BauONRW beachten:
Vor die Außenwand vortretende Bauteile wie Gesimse, Dachvorsprünge, Blumenfenster, Hauseingangstreppen und deren Überdachungen sowie Vorbauten wie Erker und Balkone bleiben bei der Bemessung außer Betracht, wenn sie nicht mehr als 1,50 m vortreten.
Für Ihr Vorhaben wünsche ich Ihnen ein gutes Gelingen! -
Dachgeschossausbau + neue Balkone
Vielen danke für die umfassende Antwort,
aber wir wollen die Balkone bis an die linke Grenze bauen, da werden wir wohl die Nachbarzustimmung brauchen, oder können wir 1,50 m breite Balkone bis an die Nachbargrenze ohne Zustimmung des Nachbarn bauen? Die Gauben werden wir nun so planen, dass sie nach hinten keine Abstandsflächen auslösen und somit die Balkone hoffentlich der einzige strittige Punkt ist.
Chrissi -
Zu
Mindestabständen von Balkonen (2 m bis Grenze) und anderen bei Dachausbauten anfallenden Fragen gibt es eine gute Seite der Stadt Köln:
Interne Fundstellen
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