Drempelhöhe bei 2 Vollgeschossen in NRW: Was ist erlaubt? Kniestock, Bauordnung & Ausnahmen
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Drempelhöhe bei 2 Vollgeschossen in NRW: Was ist erlaubt? Kniestock, Bauordnung & Ausnahmen

Hallo Forumsmitglieder,
wir haben kürzlich ein Grundstück erworben und spielen zurzeit mit den Räumlichkeiten, der Gebäudegröße usw. herum. Zu diesem Zeitpunkt möchten wir aber noch keinen Architekten hinzuziehen, sondern unsere Vorstellungen möglichst detailliert zusammenfassen und den Rohbau als Gesamtgewerk ausschreiben. Was die Bau-Materialien für Innen und Außenmauerwerk, Wärmedämmung usw. betrifft haben wir auch bereits alles feste Vorstellungen. Es gibt aber zwei Punkte die uns im Bebauungsplan Kopfzerbrechen bereiten.
1. Die Dachgaube darf eine maximale Breite von 1,50 m nicht überschreiten und der Mindestabstand zwischen zwei Gauben muss dem anderhalbfachen der Gaubenbreite entsprechen.
2. Zwei Vollgeschosse sind vorgeschrieben.
Zu 1. haben wir nach eingehender Besichtigung leider feststellen müssen dass die vorgeschriebenen Gauben absolut besch ... aussehen. Wir möchten nämlich im OGAbk. eine schöne Galerie haben und da ist alles unter 3 m Gaubenbreite optisch einfach unzumutbar. Bleiben also nur schöne große Dachflächenfenster.
Das führt uns nun zum Problem bei 2.
Die Vollgeschossigkeit laut Bauverordnung NRW würden wir bei unserem Wunschhaus nur durch Gauben erreichen können. Nun stellt sich die Frage inwieweit Hoffnung besteht dem Bauamt klarzumachen dass wir optisch gerne Landhausstil bauen möchten und die 1 1/2 Geschossige Bauweise durch eine optisch ansprechende Dachgaube 2 geschossig machen möchten. Gibt es da die Möglichkeit kostenpflichtige Ausnahmegenehmigungen zu erhalten?
Wenn nein, wie müssten wir die Drempelhöhe planen um volle 2 Geschossigkeit im OG zu erhalten? Wir planen mit 42 Grad Satteldach und bis dato einer Drempelhöhe von 75 cm. Die Deckenhöhe imE.g.liegt bei 2,63 m im OG bei 2,40 (max) und die Gesamte Haushöhe beträgt laut unserer Planungssoftware derzeit etwas über 8 m. Den Spitzbogen wollen wir später ggf. auch noch ausbauen. Da der Bebauungssplan keine Vorschriften bezüglich Kniestock, Drempel o.ä. enthält können wir den ja scheinbar so hoch bauen wie wir möchten. Oder gibt es eine Drempel/First-Beschränkung per Landesbauordnung in Bezug auf 2 Vollgeschosse?
Was würde wohl am ehesten Sinn machen?
Achja vermutlich auch wichtig: Wir bauen in Nordrhein Westfalen.
Vielen Dank für jeden Tipp und viele Grüße,
Familie Andermann.
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    🔴 Kritisch: Unklare Drempelhöhe kann zu Problemen mit der Baugenehmigung führen.

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    Ich verstehe, dass Sie sich vor der Architektenplanung mit den Möglichkeiten der Drempelhöhe bei zwei Vollgeschossen in Nordrhein-Westfalen (NRW) auseinandersetzen möchten. Die Drempelhöhe, auch Kniestock genannt, beeinflusst maßgeblich die Wohnfläche im Dachgeschoss und die Geschossigkeit eines Gebäudes.

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Planung der Drempelhöhe kann dazu führen, dass das Gebäude nicht den Vorgaben des Bebauungsplans oder der Landesbauordnung entspricht. Dies kann im schlimmsten Fall den Abriss von Bauteilen oder sogar des gesamten Gebäudes zur Folge haben.

    Die Geschossigkeit wird in der Bauordnung NRW definiert. Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es bestimmte Anforderungen an die Höhe und die lichte Raumhöhe erfüllt. Die genauen Bestimmungen zur Drempelhöhe und deren Anrechnung auf die Geschossigkeit sind im Bebauungsplan und der Landesbauordnung NRW festgelegt.

    Es gibt möglicherweise die Möglichkeit, Ausnahmegenehmigungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans zu erhalten. Ob eine solche Ausnahmegenehmigung erteilt wird, hängt von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab und liegt im Ermessen der zuständigen Baubehörde.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, sich frühzeitig mit dem Bebauungsplan und der Landesbauordnung NRW vertraut zu machen und gegebenenfalls eine Voranfrage beim Bauamt zu stellen, um die Möglichkeiten und Grenzen der Drempelhöhe für Ihr Grundstück abzuklären. Ein Architekt kann Ihnen bei der Interpretation der Bauvorschriften und der Erstellung eines genehmigungsfähigen Bauantrags helfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Drempelhöhe
    Die Drempelhöhe, auch Kniestock genannt, ist die Höhe der senkrechten Wand zwischen der Oberkante des Fußbodens im Dachgeschoss und dem Beginn der Dachschräge. Sie beeinflusst die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss. Verwandte Begriffe: Kniestock, Kniestockhöhe, Aufstockung.
    Vollgeschoss
    Ein Geschoss, das die Anforderungen der Bauordnung an die Höhe und lichte Raumhöhe erfüllt und somit als vollwertiges Geschoss gilt. Die genauen Definitionen variieren je nach Landesbauordnung. Verwandte Begriffe: Geschossigkeit, Teilgeschoss, Untergeschoss.
    Bebauungsplan
    Ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der Bebauung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet festlegt. Er enthält detaillierte Festsetzungen zu z.B. Geschossigkeit, Dachform und Drempelhöhe. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Flächennutzungsplan.
    Landesbauordnung NRW
    Das Baugesetz des Landes Nordrhein-Westfalen, das die baurechtlichen Rahmenbedingungen für das Bauen in NRW festlegt. Sie enthält allgemeine Bestimmungen zu z.B. Standsicherheit, Brandschutz und Schallschutz. Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baurecht, Baugesetzbuch.
    Ausnahmegenehmigung
    Eine Genehmigung, die es erlaubt, von den Festsetzungen des Bebauungsplans oder der Bauordnung abzuweichen. Sie wird nur in begründeten Fällen und nach Prüfung durch die zuständige Baubehörde erteilt. Verwandte Begriffe: Befreiung, Abweichung, Sondergenehmigung.
    Firsthöhe
    Der höchste Punkt eines Daches über dem Erdboden. Die Firsthöhe wird oft im Bebauungsplan als maximale Gebäudehöhe festgelegt. Verwandte Begriffe: Traufhöhe, Gebäudehöhe, Bauhöhe.
    Kniestock
    Synonym für Drempelhöhe. Die Höhe der senkrechten Wand zwischen Fußboden und Dachschräge im Dachgeschoss. Verwandte Begriffe: Drempel, Drempelhöhe, Aufstockung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Drempelhöhe?
      Die Drempelhöhe, auch Kniestock genannt, ist die Höhe der senkrechten Wand zwischen der Oberkante des Fußbodens im Dachgeschoss und dem Beginn der Dachschräge. Sie beeinflusst die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss und die Geschossigkeit des Gebäudes.
    2. Wie wird die Geschossigkeit in NRW definiert?
      Die Geschossigkeit wird in der Bauordnung NRW definiert. Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es bestimmte Anforderungen an die Höhe und die lichte Raumhöhe erfüllt. Die genauen Bestimmungen sind in der Landesbauordnung NRW nachzulesen.
    3. Wo finde ich Informationen zum Bebauungsplan?
      Den Bebauungsplan für Ihr Grundstück erhalten Sie bei der zuständigen Gemeinde- oder Stadtverwaltung. Er enthält detaillierte Festsetzungen zur Bebauung, wie z.B. die zulässige Geschossigkeit, die Dachform und die Drempelhöhe.
    4. Kann ich von den Festsetzungen des Bebauungsplans abweichen?
      In bestimmten Fällen ist es möglich, Ausnahmegenehmigungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans zu erhalten. Ob eine solche Ausnahmegenehmigung erteilt wird, hängt von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab und liegt im Ermessen der zuständigen Baubehörde.
    5. Was ist eine Voranfrage beim Bauamt?
      Eine Voranfrage ist eine formlose Anfrage beim Bauamt, in der Sie Ihr Bauvorhaben skizzieren und Fragen zu den baurechtlichen Rahmenbedingungen stellen. Sie dient dazu, frühzeitig Klarheit über die Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens zu erhalten.
    6. Welche Rolle spielt die Landesbauordnung NRW?
      Die Landesbauordnung NRW enthält allgemeine Bestimmungen zum Bauen in Nordrhein-Westfalen. Sie regelt unter anderem die Anforderungen an die Standsicherheit, den Brandschutz und den Schallschutz von Gebäuden.
    7. Warum ist ein Architekt wichtig?
      Ein Architekt kann Ihnen bei der Planung Ihres Bauvorhabens umfassend unterstützen. Er kennt die baurechtlichen Bestimmungen, kann Ihnen bei der Erstellung eines genehmigungsfähigen Bauantrags helfen und Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in die Planung einbeziehen.
    8. Was bedeutet Firsthöhe?
      Die Firsthöhe ist der höchste Punkt des Daches über dem Erdboden. Sie wird oft im Bebauungsplan als maximale Höhe für Gebäude festgelegt.

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    • Landesbauordnung NRW
      Überblick über die wichtigsten Bestimmungen der Landesbauordnung NRW.

  2. Hausmaße für Drempelberechnung: 12,5m x 8,5m

    sorry ich vergaß
    die Hausmaße. Ist ja auch ganz wichtig für solche Berechnungen. Die komplette Dachfläche wirft mir das Programm leider nicht aus aber die Grundmaße des Hauses betragen 12,5 m * 8,5 m
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Drempelhöhe in NRW: Bauordnung, Kniestock & Ausnahmen

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die zulässige Drempelhöhe bei zwei Vollgeschossen in NRW unter Berücksichtigung der Bauordnung, möglicher Ausnahmen und der optimalen Nutzung des Dachgeschosses. Dabei werden Aspekte wie Kniestock, Geschossigkeit, Bebauungsplan und die relevanten Paragraphen der Landesbauordnung (LBOAbk.) behandelt. Die Diskussion zielt darauf ab, Bauherren bei der Planung ihres Wunschhauses unter Einhaltung der rechtlichen Rahmenbedingungen zu unterstützen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die genauen Hausmaße sind entscheidend für die Berechnung der Drempelhöhe, wie im Beitrag Hausmaße für Drempelberechnung: 12,5m x 8,5m betont wird. Diese Angaben sind unerlässlich, um die Vollgeschossigkeit korrekt zu beurteilen und die Einhaltung der Bauordnung NRW sicherzustellen.

    📊 Zusatzinfo: Die Planung der Drempelhöhe beeinflusst maßgeblich die Wohnraumgestaltung im Dachgeschoss und die Möglichkeiten für Dachgauben oder Dachflächenfenster. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit dem Bebauungsplan und der Landesbauordnung ist daher ratsam, um spätere Probleme zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich frühzeitig mit den spezifischen Anforderungen des Bebauungsplans und der Landesbauordnung NRW auseinandersetzen. Es wird empfohlen, einen Architekten oder Baurechtsexperten hinzuzuziehen, um eine Ausnahmegenehmigung zu prüfen und die optimale Drempelhöhe für das geplante Haus zu ermitteln. Die korrekte Berechnung der Geschossigkeit ist entscheidend für die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens.

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