Drempelhöhe im Fertighaus: Definition, Baubeschreibung & mögliche Aufpreise?
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Drempelhöhe im Fertighaus: Definition, Baubeschreibung & mögliche Aufpreise?

Guten Tag zusammen,
ich hoffe dass ich meine Frage in diesem Bereich des Forums richtig platziere.
Wir haben uns vor Unterzeichnung eines Werkvertrages mit einem Fertighaushersteller von den Vertriebsmitarbeitern im Musterhaus beraten lassen. Ein Thema war das Thema Drempel, bei dem wir Wert darauf gelegt haben den nach Baubeschreibung zulässigen Drempel von 80 cm voll auszureizen.
Somit wurde vereinbart, den Drempel gegen Aufpreis um 10 cm auf dann 80 cm zu erhöhen, sodass sich eine Innenwandhöhe von ca. 1 m ergeben würde. Die Dachneigung ist 40 °, die Wandstärke 41,8 cm und der Fußbodenaufbau 11 cm. Rein rechnerisch würde sich so dann sogar eine Innenwandhöhe von ca. 104 cm ergeben.
Nun haben wir die umgesetzten Bauzeichnungen erhalten, und es sind auf einmal nur 77 cm Innenwandhöhe. Das Problem liegt daran, dass man den Drempel nicht an der Außenwand ansetzt, sondern dort wo das Hölzständerwerk aufhört.
Dies ist uns so vor Unterzeichnung nicht gesagt worden.
Nun meine Frage:
Ist es üblich, dass bei der Drempeldefinition nicht die gesamte Wandstärke berücksichigt wird? Und wie sieht es mit der dann falschen Auskunft der Vertriebler aus? Vertraglich festgehalten ist natürlich nur ein Drempel von 80 cm ...
Vielen Dank
Frank
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  • Frank
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    Ich verstehe, dass Sie vor der Unterzeichnung eines Werkvertrags für ein Fertighaus stehen und Unklarheiten bezüglich der Drempelhöhe bestehen.

    Es ist wichtig, die Drempeldefinition in der Baubeschreibung genau zu prüfen. Die Baubeschreibung ist Bestandteil des Werkvertrags und sollte alle relevanten Details enthalten. Wenn die Drempelhöhe nicht eindeutig definiert ist, kann es später zu Missverständnissen und zusätzlichen Kosten kommen.

    Ich empfehle:

    • Prüfen Sie die Baubeschreibung auf eine klare Definition der Drempelhöhe.
    • Vergleichen Sie die Angaben in der Baubeschreibung mit den Bauzeichnungen.
    • Klären Sie Unstimmigkeiten mit dem Fertighaushersteller, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.
    • Lassen Sie sich die mündlichen Zusagen der Vertriebsmitarbeiter schriftlich bestätigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Werkvertrag und die Baubeschreibung von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Drempel
    Ein Drempel ist eine senkrechte Wand auf der Decke des obersten Geschosses, die das Dach trägt und die Wohnfläche im Dachgeschoss vergrößert. Er wird auch Kniestock genannt. Die Höhe des Drempels ist ein wichtiges Kriterium für die Nutzbarkeit des Dachgeschosses.
    Verwandte Begriffe: Kniestock, Attika, Brüstung.
    Baubeschreibung
    Die Baubeschreibung ist ein detailliertes Dokument, das alle wesentlichen Merkmale des Bauvorhabens beschreibt, einschließlich der verwendeten Materialien, der Bauweise und der Ausstattungsmerkmale. Sie ist Bestandteil des Werkvertrags und dient als Grundlage für die Bauausführung.
    Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Leistungsbeschreibung, Bauvertrag.
    Werkvertrag
    Ein Werkvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer verpflichtet, ein bestimmtes Werk (z.B. ein Haus) herzustellen, und der Besteller verpflichtet sich, die vereinbarte Vergütung zu zahlen. Der Werkvertrag regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Dienstvertrag, Kaufvertrag.
    Bauzeichnung
    Eine Bauzeichnung ist eine grafische Darstellung eines Bauvorhabens, die alle wesentlichen Details wie Grundrisse, Ansichten und Schnitte enthält. Sie dient als Grundlage für die Planung und Ausführung des Baus.
    Verwandte Begriffe: Architektenplan, Lageplan, Detailzeichnung.
    Aufpreis
    Ein Aufpreis ist eine zusätzliche Zahlung, die für Leistungen oder Materialien fällig wird, die nicht im ursprünglichen Vertrag vereinbart wurden. Aufpreise können z.B. entstehen, wenn während der Bauausführung Änderungen oder Ergänzungen vorgenommen werden.
    Verwandte Begriffe: Mehrkosten, Zusatzkosten, Nachtrag.
    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert wird. Fertighäuser sind in der Regel schneller und kostengünstiger zu bauen als konventionell errichtete Häuser.
    Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systemhaus, Holzhaus.
    Dachneigung
    Die Dachneigung ist der Winkel, in dem das Dach geneigt ist. Sie wird in Grad angegeben und beeinflusst die Optik des Hauses sowie die Nutzbarkeit des Dachgeschosses. Eine steilere Dachneigung ermöglicht eine größere Wohnfläche im Dachgeschoss.
    Verwandte Begriffe: Dachgefälle, Neigungswinkel, Dachform.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Drempel?
      Ein Drempel ist eine senkrechte Wand, die auf der Decke des obersten Vollgeschosses errichtet wird und das Dach trägt. Er dient dazu, die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss zu vergrößern.
    2. Wo finde ich die Drempeldefinition?
      Die Drempeldefinition sollte in der Baubeschreibung des Werkvertrags enthalten sein. Achten Sie auf eine klare und eindeutige Formulierung.
    3. Was passiert, wenn die Drempelhöhe nicht im Vertrag definiert ist?
      Wenn die Drempelhöhe nicht im Vertrag definiert ist, kann es zu Streitigkeiten mit dem Fertighaushersteller kommen. Im schlimmsten Fall müssen Sie einen Aufpreis für eine höhere Drempelhöhe zahlen.
    4. Wie kann ich mich vor unklaren Drempeldefinitionen schützen?
      Lassen Sie den Werkvertrag und die Baubeschreibung von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen.
    5. Welche Rolle spielt die Bauzeichnung bei der Drempelhöhe?
      Die Bauzeichnung visualisiert die geplante Drempelhöhe. Sie sollte mit den Angaben in der Baubeschreibung übereinstimmen. Weichen die Angaben ab, sollten Sie dies vor Vertragsabschluss klären.
    6. Was bedeutet 'Kniestock' im Zusammenhang mit dem Drempel?
      Kniestock und Drempel werden oft synonym verwendet, bezeichnen aber im Wesentlichen die gleiche Wand unterhalb des Daches, die die Wohnfläche im Dachgeschoss vergrößert.
    7. Kann die Drempelhöhe nachträglich geändert werden?
      Eine nachträgliche Änderung der Drempelhöhe ist in der Regel mit zusätzlichen Kosten verbunden und erfordert möglicherweise eine Änderung der Baugenehmigung.
    8. Was ist bei der Wandstärke im Zusammenhang mit dem Drempel zu beachten?
      Die Wandstärke des Drempels beeinflusst die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss. Eine größere Wandstärke reduziert die Wohnfläche.

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  2. Drempelhöhe: Definition laut Bebauungsplan – Rohbaumaß

    dazu gab es schon mal was ...
    aus einem Bebauungsplan:
    Ein Drempel (Kniestock) von maximal 1,00 m, gemessen von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Ringanker ist zulässig (ganz brauchbar, Rohbaumaß innen ohne Fußpfette)
    vgl.

  3. Drempelhöhe: Definition – Oberkante Rohdecke bis Sparren

    gibt aber wohl auch die Definition:
    Drempelhöhe von Oberkante Rohdecke bis OK tragendes Dachbauteil außen (also Oberkante Sparren) im Schnittpunkt zwischen Außenwandfläche und Sparren.

  4. Drempel Definition vs. Wandstärke: Innenwandhöhe-Problem

    Drempel-Definition ist klar, aber ...
    Hallo zusammen,
    danke für die beiden Antworten. Die eigentliche Definition des Drempels von Rohbaudecke bis Oberkante Mauerwerk ist okay und unumstritten. Für mich ist aber das Problem, dass das Mauerwerk bei uns mit 20 statt mit 41,8 cm berechnet wurde und somit durch den Winkel eine geringere tatsächliche Innenwandhöhe zustande kommt (denn das Dach liegt auf der äußeren Kante der Mauer auf ...).
    Die eigentliche Frage ist also, ob es eine Definition für die Wandstärke gibt, oder ob es Auslegungssache des Herstellers ist.
    Wie gesagt, bei 80 cm Drempel kommen bei 40 ° Dachneigung mathematisch noch TAN (40 °) x41,8 cm = 35,07 cm hinzu, das macht dann rund 115 cm abzAbk.üglich Fußbodenaufbau (11 cm) blieben noch 104 cm Innenwandhöhe.
    Bei gleichem Drempel aber nur 20 cm Wandstärke kommen TAN (40 °) x20 cm = 16,8 cm hinzu, das macht dann rund 97 cm abzühlich Fußbodenaufbau (11 cm) bleiben nur noch 86 cm.
    Erklärt und verkauft wurde es uns von den Vertrieblern mit der 40er Wandstärke, im Plan ist es aber nun mit der 20er Wandstärke.
    Na ja, vielleicht weiß ja dazu noch jemand was ...
    MfG
    Frank

  5. Drempelhöhe 80cm: Wandstärke irrelevant bei Vereinbarung!

    1+1+1=3
    Wenn folgende Definitionen klar sind:
    Drempelhöhe = OK Rohfußboden bis OK Mauerwerk
    und
    das Maß der Drempelhöhe mit 80 cm vereinbart wurde
    und
    das Dach auf der äußeren Kante des MW liegt,
    dann ist die Wandstärke doch völlig egal.
    Damit ist der Drempel voll genutzt.
    Wo dann die senkrechte Wand zu liegen kommt,
    ist doch eine ganz andere Frage.
    Um die 1 m Wandhöhe zu erreichen muss die
    Vorsatzschale entsprechend platziert werden.
    Einen Verlust an Wohnfläche oder eine zu geringe
    Wandhöhe sehe ich nicht.
    Mit freundlichen Grüßen

  6. Drempel & Wand: Skizze zur Verdeutlichung der Wandauflagen

    Nun mal mit Zeichnung
    Hallo,
    also ich habe das nun mal skizziert. An den Außenmaßen des Hauses ändert sich nichts; die Wand ist auch in jedem Fall 41.8 cm stark. Aber der Punkt, an der das Dach aufliegt, verschiebt sich je nachdem wie man die Außenwand definiert.
    Ist es wie im Verkaufsgespräch die komplette Außenwand, dann "gewinnt" man durch die Dachneigung bis zur Innenwand ca. 35 cm Höhe.
    Ist es wie in der Bauzeichnung, dann "gewinnt" man lediglich 16 cm, da die Wand nur mit 20 cm berechnet wird.
    Aber vielleicht schafft die Skizze ja Klarheit 🙂
    Gruß
    Frank

    Anhang:

    Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

  7. Drempel-Diskussion: Skizze schafft Klarheit bei Wandstärken

    Missverständnis
    Die Skizze schafft Klarheit. Allein an der geführten Diskussion
    erkennt man, dass es ohne eine Skizze fasst nicht möglich ist
    die genaue Absicht zu erkennen. Da ist ein Missverständnis
    vorprogrammiert. Der Drempel ist in beiden Fällen 80 cm.
    Vermutlich stellt die 20 cm starke Wandschicht die
    Holzkonstruktion dar, auf die auch die Pfette / der Dachstuhl
    gelegt wird. Die restliche Bauteilstärke wird eine Vormauerung
    o.ä. sein. Eine falsche Auskunft seitens des Herstellers kann
    ich nicht erkennen.
    Mit freundlichen Grüßen

  8. Drempel Definition vs. Wandstärke: Innenwandhöhe-Problem

    Drempel-Definition ist klar, aber ...
    Hallo zusammen,
    danke für die beiden Antworten. Die eigentliche Definition des Drempels von Rohbaudecke bis Oberkante Mauerwerk ist okay und unumstritten. Für mich ist aber das Problem, dass das Mauerwerk bei uns mit 20 statt mit 41,8 cm berechnet wurde und somit durch den Winkel eine geringere tatsächliche Innenwandhöhe zustande kommt (denn das Dach liegt auf der äußeren Kante der Mauer auf ...).
    Die eigentliche Frage ist also, ob es eine Definition für die Wandstärke gibt, oder ob es Auslegungssache des Herstellers ist.
    Wie gesagt, bei 80 cm Drempel kommen bei 40 ° Dachneigung mathematisch noch TAN (40 °) x41,8 cm = 35,07 cm hinzu, das macht dann rund 115 cm abzAbk.üglich Fußbodenaufbau (11 cm) blieben noch 104 cm Innenwandhöhe.
    Bei gleichem Drempel aber nur 20 cm Wandstärke kommen TAN (40 °) x20 cm = 16,8 cm hinzu, das macht dann rund 97 cm abzühlich Fußbodenaufbau (11 cm) bleiben nur noch 86 cm.
    Erklärt und verkauft wurde es uns von den Vertrieblern mit der 40er Wandstärke, im Plan ist es aber nun mit der 20er Wandstärke.
    Na ja, vielleicht weiß ja dazu noch jemand was ...
    MfG
    Frank

  9. Drempelhöhe 80cm: Auswirkung Wandstärke auf Innenwandhöhe

    80 cm Drempel
    Sie haben einen 80 cm hohen Drempel bestellt. Den werden Sie bekommen. Sie rechnen nun mit Hilfe der Winkelfunktion vor wie viel cm Wandhöhe Sie bei einer 20 cm starken Wand und wie viel cm Wandhöhe Sie bei einer 40 cm starken erreichen können. Wenn Sie mit 3 Stellen hinter dem Komma rechnen, dann muss auch der Vertrag entsprechend genau sein. Ist er aber nicht. Somit hätte die jetzt von Ihnen angefertigte Skizze mit in den Vertrag gehört.
    Die Definition einer Wandstärke ist eindeutig: sie wird von der innersten bis zur äußersten Schicht gemessen. Das hilft Ihnen aber nicht weiter. Die Drempelhöhe wird von OK RFBAbk. bis UKAbk. MW gemessen. Ihre konstruktive Holzwand scheint 20 cm stark zu sein. Auf diese Holzwand wird die Fußpfette des Dachstuhles gelegt (davon gehe ich jedenfalls aus). Also wird für die Drempelhöhe auch dieses Maß zugrunde gelegt. Wenn vor Ihrer Holzwand eine Verblendschale (z.B. Sichtmauerwerk) liegt, kann die Fußpfette nicht bis VK MW geschoben werden. Auch bei einem Massivbau wird die Pfette nicht bis VK MW geschoben.
    Wenn nun doch die Drempelhöhe an der VK MW gemessen werden würde, dann müssten Sie die 20 cm starke Holzwand erhöhen  die Drempelhöhe betrüge dann mehr als 80 cm.
    Mit freundlichen Grüßen

  10. Alternative: Nutzbare Wandhöhe unter Dachschräge vereinbaren

    besser wäre vielleicht gewesen mit dem Hersteller eine ...
    besser wäre vielleicht gewesen mit dem Hersteller eine bei vorgegeben Raumgröße nutzbare Höhe der Wand unter der Dachschräge zu vereinbaren. Falls Sie also mehr brauchen, Vorsatzschale einziehen lassen (auf Kosten des Verkäufers) und schauen ob sich wegen der Verkleinerung des Raumes dadurch soviel Nachteile ergeben, dass sich das Streiten lohnt.
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Drempelhöhe im Fertighaus: Definition, Aufpreise & Wandstärke

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Definition der Drempelhöhe im Fertighausvertrag und deren Auswirkung auf die tatsächliche Innenwandhöhe. Unterschiedliche Auslegungen der Wandstärke und des Auflagerpunkts des Daches können zu Missverständnissen und potenziellen Aufpreisen führen. Eine klare Skizze und vertragliche Vereinbarung der nutzbaren Wandhöhe sind entscheidend.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Drempel Definition vs. Wandstärke: Innenwandhöhe-Problem wird das Problem der abweichenden Wandstärkenberechnung und deren Einfluss auf die Innenwandhöhe thematisiert. Dies kann zu einer geringeren tatsächlichen Innenwandhöhe führen als erwartet.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Drempelhöhe: Definition laut Bebauungsplan – Rohbaumaß liefert eine Definition des Drempels gemäß Bebauungsplan, gemessen von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Ringanker. Dies ist ein wichtiger Anhaltspunkt für die korrekte Auslegung im Bauvertrag.

    🔧 Praktische Umsetzung: Eine Skizze, wie im Beitrag Drempel & Wand: Skizze zur Verdeutlichung der Wandauflagen dargestellt, kann helfen, die unterschiedlichen Definitionen und deren Auswirkungen zu visualisieren. Dies ist besonders hilfreich bei der Klärung mit dem Fertighaushersteller.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor Vertragsunterzeichnung die genaue Definition der Drempelhöhe und deren Berechnungsgrundlage (insbesondere die Wandstärke) mit dem Fertighaushersteller. Vereinbaren Sie im Zweifelsfall eine nutzbare Wandhöhe unter der Dachschräge, wie im Beitrag Alternative: Nutzbare Wandhöhe unter Dachschräge vereinbaren vorgeschlagen. Prüfen Sie die Baubeschreibung und Bauzeichnungen sorgfältig auf Abweichungen.

    Die Diskussion zeigt, dass die Drempelhöhe im Fertighausbau ein komplexes Thema ist, das sorgfältige Planung und klare Kommunikation erfordert. Die korrekte Definition und Berücksichtigung der Wandstärke sind entscheidend, um unerwartete Aufpreise und eine geringere Innenwandhöhe zu vermeiden. Eine detaillierte Baubeschreibung und transparente Kommunikation mit dem Fertighaushersteller sind unerlässlich, um Missverständnisse zu vermeiden und die gewünschte Wandhöhe zu erreichen. Die Beiträge in diesem Thread bieten wertvolle Einblicke und praktische Tipps für Bauherren, die sich mit diesem Thema auseinandersetzen müssen.

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