Hallo, gibt es hier jemanden, der sich mit den Gewährleistungsansprüchen bzgl. eines Generalübernehmervertrags auskennt? Hintergrund: Wir haben im Oktober einen etwa 1 Jahr alten Neubau (in Hessen) vom Erstbesitzer erworben. Das Haus ist von einem Generalübernehmer (Generalübernehmer) gebaut worden. Im Kaufvertrag sind sämliche Gewährleistungsansprüche auf uns übertragen worden. Im Frühjahr ist dann die Gasleitung Aufgrund eines Verarbeitungsfehlers undicht (vgl. - https://bau.net/forum/neubau/15387.php Der Generalübernehmer behauptet jetzt folgendes: Nach Abnahme des Gebäudes sind die SUB (Handwerker die die Leistung erbringen) für die Leistung gewährleistungspflichtig. Davon ausgenommen wären Ereignisse die auf ein fahrlässiges Verschulden meiner Person beruhen. Die Beweislast wird mit Abnahme umgekehrt. Ist das so richtig? Das Problem ist, dass es den Handwerksbetrieb, welcher die Gasleitung erstellt hat nicht mehr gibt. Danke und viele Grüße aus dem sonnigen Nordhessen

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Als Zweitkäufer eines Neubaus in Hessen, der von einem Generalübernehmer (GÜ) errichtet wurde, haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, Gewährleistungsansprüche geltend zu machen. Dies ist jedoch an bestimmte Voraussetzungen geknüpft. Wichtig: Ihre Gewährleistungsansprüche basieren auf einer Abtretung der Ansprüche des Erstbesitzers gegen den Generalübernehmer. Prüfen Sie, ob im Kaufvertrag eine solche Abtretung wirksam vereinbart wurde. Problem Beweislast: Die Beweislast für Mängel liegt grundsätzlich bei Ihnen. Das bedeutet, Sie müssen nachweisen, dass der Mangel bereits bei Übergabe des Hauses vorhanden war oder seine Ursache zu diesem Zeitpunkt bereits angelegt war. Dies kann insbesondere bei Mängeln, die erst später auftreten (z.B. Probleme mit der Gasleitung aufgrund von Verarbeitungsfehlern), schwierig sein. Empfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert (Fotos, Gutachten). Setzen Sie dem Generalübernehmer eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Sollte der Generalübernehmer die Mängelbeseitigung ablehnen oder nicht innerhalb der Frist reagieren, sollten Sie rechtlichen Rat einholen. 👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Kaufvertrag und die Dokumentation der Mängel von einem Fachanwalt für Baurecht prüfen, um Ihre Erfolgsaussichten bei der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen zu beurteilen. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Generalübernehmer (GÜ) Ein Generalübernehmer übernimmt die Verantwortung für die gesamte Bauausführung, einschließlich der Koordination der verschiedenen Handwerker und Gewerke. Er ist Vertragspartner des Bauherrn und haftet für die mangelfreie Erstellung des Bauwerks. Verwandte Begriffe: Generalunternehmer, Bauleiter, Bauträger Gewährleistung Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Unternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen, die bereits zum Zeitpunkt der Übergabe vorhanden waren. Sie dient dem Schutz des Auftraggebers vor mangelhaften Leistungen. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Sachmangel Abnahme Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er das Werk als im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht akzeptiert. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast für Mängel geht auf den Bauherrn über. Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Übergabe, Fertigstellung Beweislast Die Beweislast regelt, wer im Streitfall die Tatsachen beweisen muss, die für die Entscheidung des Gerichts relevant sind. Im Gewährleistungsrecht liegt die Beweislast für das Vorliegen eines Mangels grundsätzlich beim Auftraggeber. Verwandte Begriffe: Beweisführung, Sachverständigengutachten, Indizien Mangel Ein Mangel liegt vor, wenn das Werk nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder nicht die Eignung für den vertraglich vorausgesetzten Gebrauch besitzt. Ein Mangel kann sowohl ein Sachmangel als auch ein Rechtsmangel sein. Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Fehler Abtretung Die Abtretung ist die Übertragung einer Forderung von einem Gläubiger (Zedent) auf einen anderen Gläubiger (Zessionar). Im Baurecht kann der Erstbesitzer eines Hauses seine Gewährleistungsansprüche gegen den Generalübernehmer an den Zweitkäufer abtreten. Verwandte Begriffe: Forderungsabtretung, Zession, Gläubigerwechsel Verjährung Die Verjährung ist der Zeitraum, nach dessen Ablauf ein Anspruch nicht mehr gerichtlich durchgesetzt werden kann. Die Verjährungsfristen im Baurecht sind im BGB geregelt und betragen für Bauwerke in der Regel fünf Jahre. Verwandte Begriffe: Verjährungsfrist, Anspruchsverjährung, Hemmung der Verjährung ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche Gewährleistungsfristen gelten bei einem Generalübernehmervertrag? Die Gewährleistungsfristen sind im BGB geregelt. Für Bauwerke beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Gebäudes durch den Erstbesitzer. Es ist wichtig zu prüfen, wann die Abnahme erfolgt ist, da dies den Beginn der Frist markiert. Was ist, wenn der Generalübernehmer insolvent ist? Im Falle einer Insolvenz des Generalübernehmers wird die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen deutlich erschwert. Es ist ratsam, sich in diesem Fall an einen Insolvenzverwalter zu wenden und die Ansprüche dort anzumelden. Die Chancen auf eine vollständige Befriedigung der Ansprüche sind jedoch oft gering. Kann ich auch direkt Handwerker in Anspruch nehmen? Grundsätzlich haben Sie als Zweitkäufer keinen direkten Anspruch gegen die Handwerker, die vom Generalübernehmer beauftragt wurden. Ihre Ansprüche richten sich primär gegen den Generalübernehmer. Nur in Ausnahmefällen, beispielsweise bei einer direkten vertraglichen Beziehung oder bei einer deliktischen Handlung des Handwerkers, könnten Sie auch diesen in Anspruch nehmen. Was bedeutet "Abtretung von Gewährleistungsansprüchen"? Die Abtretung von Gewährleistungsansprüchen bedeutet, dass der Erstbesitzer seine Rechte gegenüber dem Generalübernehmer an Sie als Zweitkäufer überträgt. Dadurch können Sie die Gewährleistungsansprüche so geltend machen, als wären Sie der ursprüngliche Bauherr. Die Abtretung muss wirksam im Kaufvertrag vereinbart sein. Wie dokumentiere ich Mängel richtig? Eine sorgfältige Dokumentation ist entscheidend. Erstellen Sie detaillierte Fotos und Videos der Mängel. Beschreiben Sie die Mängel genau und notieren Sie Datum und Uhrzeit der Feststellung. Ziehen Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzu, um ein Gutachten erstellen zu lassen. Bewahren Sie alle Unterlagen (Kaufvertrag, Baupläne, Rechnungen, Schriftverkehr) sorgfältig auf. Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie? Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Unternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen, die bereits zum Zeitpunkt der Übergabe vorhanden waren. Eine Garantie ist eine freiwillige Zusicherung des Herstellers oder Händlers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht. Die Garantiebedingungen können individuell festgelegt werden. Was tun, wenn der Mangel streitig ist? Wenn der Generalübernehmer den Mangel bestreitet, ist es ratsam, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren in Erwägung zu ziehen. Dabei versucht ein neutraler Dritter, eine Einigung zwischen den Parteien herbeizuführen. Scheitert die Schlichtung, bleibt der Klageweg vor Gericht. Welche Rolle spielt die Abnahme des Gebäudes? Die Abnahme des Gebäudes durch den Erstbesitzer ist ein wichtiger Zeitpunkt, da sie den Beginn der Gewährleistungsfrist markiert. Mit der Abnahme bestätigt der Bauherr, dass das Werk im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht wurde. Offensichtliche Mängel müssen bei der Abnahme gerügt werden, um später noch geltend gemacht werden zu können. 🔗 Verwandte Themen Abtretung von Gewährleistungsansprüchen beim Hauskauf Wie die Abtretung funktioniert und worauf zu achten ist. Beweislast bei Baumängeln Tipps zur Dokumentation und Beweissicherung. Gewährleistungsfristen im Baurecht Ein Überblick über die verschiedenen Fristen und deren Bedeutung. Rechte des Zweitkäufers bei Mängeln am Neubau Welche Ansprüche bestehen und wie sie durchgesetzt werden können. Insolvenz des Bauunternehmers Was tun, wenn der Generalübernehmer insolvent ist?

ähmm Moin, meine Laienmeinung ohne rechtsberatenden Charakter stellt sich wie folgt dar: 1. Generalübernehmer haftet gesamtschuldnerisch für seine SUB's. Daran ändert sich auch nach meinem Verständnis nichts, wenn eine Abnahme (wie auch immer) erfolgt ist. Generalübernehmer und Sub haben ein weiteres internes Verhältnis, bei dem Sie aber außen vor sind. Wenn nun der Sub nicht mehr greifbar ist, dann kann Ihnen das m.E. egal sein. Was ich aber nicht weiß ist, ob Gewährleistungsansprüche automatisch übernommen werden, oder ob es einer Zustimmung des Generalübernehmer braucht. Bei einer Garantie ist wohl die Zustimmung erforderlich, weil eine Garantie eine freiwillige Geschichte zu den Konditionen des Garantiegebers ist. Gewährleistung ist hingegen gesetztlich. 2. Umkehr der Beweislast ist insofern richtig, als dass Behauptungen von Mängeln nach einer wirksamen Abnahme von dem bewiesen werden müssen, der sie behauptet. Grüße Stefan Ibold

Übertragung der Gewährleistungsansprüche Der Notar hat den Absatz der Übernahme der Gewährleistungsansprüche damals extra in den Kaufveretrag mit aufgenommen. Ich gehe deshalb davon aus, der Generalübernehmer nicht zustimmen muss.

Hallo Lars, ich glaube aber eher, die Subunternehmer / Nachunternehmer müssten der Übernahme zustimmen, und das kann ja nicht in Eurem Notarvertrag geregelt werden. Und selbst dann ist das nicht immer unbedingt auch (rechts) sicher. Hierzu unbedingt den Fachanwalt befragen!

@ Uwe Moin, wie begründest Du das? Selbst der BH oder Erstkäufer hat (-te) mit den Sub's kein Vertragsverhältnis. Dieses bestand nur zwischen Generalübernehmer und und Sub's auf der einen und zwischen Generalübernehmer und BH/Erstkäufer auf der anderen Seite. Eine vertragliche Neuregelung zwischen Generalübernehmer und Käufer ist da m.E. für die Sub's des Generalübernehmer ohne Bedeutung, weil ja der Generalübernehmer gesamtschuldnerisch haftet. Die Suß's müssten zustimmen, wenn der Generalübernehmer versuchen wollte, die Gewährleistungsansprüche des Käufers oder BH direkt auf die Sub's zu übertragen. Und genau das versucht der Generalübernehmer ja gerade. Grüße Stefan Ibold

@si ich meinte damit, besser ausgedrückt: die Subunternehmer / Nachunternehmer hätten dann schon damals mit beim Notar der Übernahme schriftlich zustimmen müssen. Den ursprünglichen Sub Installateur gibt es doch auch schon überhaupt nicht mehr. Bin ja auch der Meinung dass der Generalübernehmer gesamtschuldnerisch haften müsste.

Gewährleistung beim Generalübernehmervertrag in Hessen: Rechte als Zweitkäufer 💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Gewährleistungsansprüche beim Kauf eines Neubaus in Hessen von einem Erstbesitzer mit Generalübernehmervertrag. Zentrale Punkte sind die Übertragung der Gewährleistung auf den Zweitkäufer, die Haftung des Generalübernehmers für Subunternehmer und die Frage, ob die Zustimmung der Subunternehmer zur Übertragung erforderlich ist. Die Diskussion betont die Bedeutung einer notariellen Übertragung der Gewährleistungsansprüche und die gesamtschuldnerische Haftung des Generalübernehmers. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Gewährleistung: Zustimmung Subunternehmer erforderlich? ist es unsicher, ob die Zustimmung der Subunternehmer zur Übernahme der Gewährleistung notwendig ist. Es wird empfohlen, einen Fachanwalt zu befragen. ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Gewährleistung: Generalübernehmer haftet für Subunternehmer! stellt klar, dass der Generalübernehmer gesamtschuldnerisch für seine Subunternehmer haftet, auch nach einer Abnahme. Dies ist besonders relevant, wenn der Subunternehmer nicht mehr greifbar ist. 👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie den Kaufvertrag auf die Formulierung zur Übertragung der Gewährleistungsansprüche. Klären Sie mit einem Fachanwalt für Baurecht, ob die Zustimmung der Subunternehmer erforderlich ist und wie Sie Ihre Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Generalübernehmer geltend machen können. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Gewährleistungsansprüche: Notarielle Übertragung wirksam? bezüglich der notariellen Übertragung.

Gewährleistung beim Generalübernehmervertrag: Ihre Rechte als Zweitkäufer in Hessen?
BAU-Forum: Neubau

Gewährleistung beim Generalübernehmervertrag: Ihre Rechte als Zweitkäufer in Hessen? 23.06.2010

Hallo,
gibt es hier jemanden, der sich mit den Gewährleistungsansprüchen bzgl. eines Generalübernehmervertrags auskennt?
Hintergrund: Wir haben im Oktober einen etwa 1 Jahr alten Neubau (in Hessen) vom Erstbesitzer erworben. Das Haus ist von einem Generalübernehmer (Generalübernehmer) gebaut worden.
Im Kaufvertrag sind sämliche Gewährleistungsansprüche auf uns übertragen worden.
Im Frühjahr ist dann die Gasleitung Aufgrund eines Verarbeitungsfehlers undicht (vgl.

https://bau.net/forum/neubau/15387.php

Der Generalübernehmer behauptet jetzt folgendes:
Nach Abnahme des Gebäudes sind die SUB (Handwerker die die Leistung erbringen) für die Leistung gewährleistungspflichtig. Davon ausgenommen wären Ereignisse die auf ein fahrlässiges Verschulden meiner Person beruhen. Die Beweislast wird mit Abnahme umgekehrt.
Ist das so richtig?
Das Problem ist, dass es den Handwerksbetrieb, welcher die Gasleitung erstellt hat nicht mehr gibt.
Danke und viele Grüße aus dem sonnigen Nordhessen

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 16.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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Als Zweitkäufer eines Neubaus in Hessen, der von einem Generalübernehmer (GÜ) errichtet wurde, haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, Gewährleistungsansprüche geltend zu machen. Dies ist jedoch an bestimmte Voraussetzungen geknüpft.

Wichtig: Ihre Gewährleistungsansprüche basieren auf einer Abtretung der Ansprüche des Erstbesitzers gegen den Generalübernehmer. Prüfen Sie, ob im Kaufvertrag eine solche Abtretung wirksam vereinbart wurde.

Problem Beweislast: Die Beweislast für Mängel liegt grundsätzlich bei Ihnen. Das bedeutet, Sie müssen nachweisen, dass der Mangel bereits bei Übergabe des Hauses vorhanden war oder seine Ursache zu diesem Zeitpunkt bereits angelegt war. Dies kann insbesondere bei Mängeln, die erst später auftreten (z.B. Probleme mit der Gasleitung aufgrund von Verarbeitungsfehlern), schwierig sein.

Empfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert (Fotos, Gutachten). Setzen Sie dem Generalübernehmer eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Sollte der Generalübernehmer die Mängelbeseitigung ablehnen oder nicht innerhalb der Frist reagieren, sollten Sie rechtlichen Rat einholen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Kaufvertrag und die Dokumentation der Mängel von einem Fachanwalt für Baurecht prüfen, um Ihre Erfolgsaussichten bei der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen zu beurteilen.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Generalübernehmer (GÜ)

Ein Generalübernehmer übernimmt die Verantwortung für die gesamte Bauausführung, einschließlich der Koordination der verschiedenen Handwerker und Gewerke. Er ist Vertragspartner des Bauherrn und haftet für die mangelfreie Erstellung des Bauwerks.
Verwandte Begriffe: Generalunternehmer, Bauleiter, Bauträger

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Unternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen, die bereits zum Zeitpunkt der Übergabe vorhanden waren. Sie dient dem Schutz des Auftraggebers vor mangelhaften Leistungen.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Sachmangel

Abnahme

Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er das Werk als im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht akzeptiert. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast für Mängel geht auf den Bauherrn über.
Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Übergabe, Fertigstellung

Beweislast

Die Beweislast regelt, wer im Streitfall die Tatsachen beweisen muss, die für die Entscheidung des Gerichts relevant sind. Im Gewährleistungsrecht liegt die Beweislast für das Vorliegen eines Mangels grundsätzlich beim Auftraggeber.
Verwandte Begriffe: Beweisführung, Sachverständigengutachten, Indizien

Mangel

Ein Mangel liegt vor, wenn das Werk nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder nicht die Eignung für den vertraglich vorausgesetzten Gebrauch besitzt. Ein Mangel kann sowohl ein Sachmangel als auch ein Rechtsmangel sein.
Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Fehler

Abtretung

Die Abtretung ist die Übertragung einer Forderung von einem Gläubiger (Zedent) auf einen anderen Gläubiger (Zessionar). Im Baurecht kann der Erstbesitzer eines Hauses seine Gewährleistungsansprüche gegen den Generalübernehmer an den Zweitkäufer abtreten.
Verwandte Begriffe: Forderungsabtretung, Zession, Gläubigerwechsel

Verjährung

Die Verjährung ist der Zeitraum, nach dessen Ablauf ein Anspruch nicht mehr gerichtlich durchgesetzt werden kann. Die Verjährungsfristen im Baurecht sind im BGB^Abk. geregelt und betragen für Bauwerke in der Regel fünf Jahre.
Verwandte Begriffe: Verjährungsfrist, Anspruchsverjährung, Hemmung der Verjährung
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Gewährleistungsfristen gelten bei einem Generalübernehmervertrag?
Die Gewährleistungsfristen sind im BGB geregelt. Für Bauwerke beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Gebäudes durch den Erstbesitzer. Es ist wichtig zu prüfen, wann die Abnahme erfolgt ist, da dies den Beginn der Frist markiert.

Was ist, wenn der Generalübernehmer insolvent ist?
Im Falle einer Insolvenz des Generalübernehmers wird die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen deutlich erschwert. Es ist ratsam, sich in diesem Fall an einen Insolvenzverwalter zu wenden und die Ansprüche dort anzumelden. Die Chancen auf eine vollständige Befriedigung der Ansprüche sind jedoch oft gering.

Kann ich auch direkt Handwerker in Anspruch nehmen?
Grundsätzlich haben Sie als Zweitkäufer keinen direkten Anspruch gegen die Handwerker, die vom Generalübernehmer beauftragt wurden. Ihre Ansprüche richten sich primär gegen den Generalübernehmer. Nur in Ausnahmefällen, beispielsweise bei einer direkten vertraglichen Beziehung oder bei einer deliktischen Handlung des Handwerkers, könnten Sie auch diesen in Anspruch nehmen.

Was bedeutet "Abtretung von Gewährleistungsansprüchen"?
Die Abtretung von Gewährleistungsansprüchen bedeutet, dass der Erstbesitzer seine Rechte gegenüber dem Generalübernehmer an Sie als Zweitkäufer überträgt. Dadurch können Sie die Gewährleistungsansprüche so geltend machen, als wären Sie der ursprüngliche Bauherr. Die Abtretung muss wirksam im Kaufvertrag vereinbart sein.

Wie dokumentiere ich Mängel richtig?
Eine sorgfältige Dokumentation ist entscheidend. Erstellen Sie detaillierte Fotos und Videos der Mängel. Beschreiben Sie die Mängel genau und notieren Sie Datum und Uhrzeit der Feststellung. Ziehen Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzu, um ein Gutachten erstellen zu lassen. Bewahren Sie alle Unterlagen (Kaufvertrag, Baupläne, Rechnungen, Schriftverkehr) sorgfältig auf.

Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie?
Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Unternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen, die bereits zum Zeitpunkt der Übergabe vorhanden waren. Eine Garantie ist eine freiwillige Zusicherung des Herstellers oder Händlers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht. Die Garantiebedingungen können individuell festgelegt werden.

Was tun, wenn der Mangel streitig ist?
Wenn der Generalübernehmer den Mangel bestreitet, ist es ratsam, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren in Erwägung zu ziehen. Dabei versucht ein neutraler Dritter, eine Einigung zwischen den Parteien herbeizuführen. Scheitert die Schlichtung, bleibt der Klageweg vor Gericht.

Welche Rolle spielt die Abnahme des Gebäudes?
Die Abnahme des Gebäudes durch den Erstbesitzer ist ein wichtiger Zeitpunkt, da sie den Beginn der Gewährleistungsfrist markiert. Mit der Abnahme bestätigt der Bauherr, dass das Werk im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht wurde. Offensichtliche Mängel müssen bei der Abnahme gerügt werden, um später noch geltend gemacht werden zu können.
🔗 Verwandte Themen

Abtretung von Gewährleistungsansprüchen beim Hauskauf
Wie die Abtretung funktioniert und worauf zu achten ist.

Beweislast bei Baumängeln
Tipps zur Dokumentation und Beweissicherung.

Gewährleistungsfristen im Baurecht
Ein Überblick über die verschiedenen Fristen und deren Bedeutung.

Rechte des Zweitkäufers bei Mängeln am Neubau
Welche Ansprüche bestehen und wie sie durchgesetzt werden können.

Insolvenz des Bauunternehmers
Was tun, wenn der Generalübernehmer insolvent ist?
Gewährleistung: Generalübernehmer haftet für Subunternehmer! 23.06.2010

ähmm
Moin,
meine Laienmeinung ohne rechtsberatenden Charakter stellt sich wie folgt dar:
1. Generalübernehmer haftet gesamtschuldnerisch für seine SUB's. Daran ändert sich auch nach meinem Verständnis nichts, wenn eine Abnahme (wie auch immer) erfolgt ist. Generalübernehmer und Sub haben ein weiteres internes Verhältnis, bei dem Sie aber außen vor sind. Wenn nun der Sub nicht mehr greifbar ist, dann kann Ihnen das m.E. egal sein.
Was ich aber nicht weiß ist, ob Gewährleistungsansprüche automatisch übernommen werden, oder ob es einer Zustimmung des Generalübernehmer braucht. Bei einer Garantie ist wohl die Zustimmung erforderlich, weil eine Garantie eine freiwillige Geschichte zu den Konditionen des Garantiegebers ist. Gewährleistung ist hingegen gesetztlich.
2. Umkehr der Beweislast ist insofern richtig, als dass Behauptungen von Mängeln nach einer wirksamen Abnahme von dem bewiesen werden müssen, der sie behauptet.
Grüße
Stefan Ibold
Name:

Stefan Ibold

E-Mail-Adresse anzeigen

https://planungsgruppe-dach.de/
Gewährleistungsansprüche: Notarielle Übertragung wirksam? 23.06.2010

Übertragung der Gewährleistungsansprüche
Der Notar hat den Absatz der Übernahme der Gewährleistungsansprüche damals extra in den Kaufveretrag mit aufgenommen. Ich gehe deshalb davon aus, der Generalübernehmer nicht zustimmen muss.
Name:

Lars
Gewährleistung: Zustimmung Subunternehmer erforderlich? 23.06.2010

Hallo Lars,
ich glaube aber eher, die Subunternehmer / Nachunternehmer müssten der Übernahme zustimmen,
und das kann ja nicht in Eurem Notarvertrag geregelt werden.
Und selbst dann ist das nicht immer unbedingt auch (rechts) sicher.
Hierzu unbedingt den Fachanwalt befragen!
Name:

Uwe Michael Filusch

E-Mail-Adresse anzeigen
Gewährleistung: Subunternehmer ohne Bedeutung für Käufer? 23.06.2010

@ Uwe
Moin,
wie begründest Du das? Selbst der BH oder Erstkäufer hat (-te) mit den Sub's kein Vertragsverhältnis. Dieses bestand nur zwischen Generalübernehmer und und Sub's auf der einen und zwischen Generalübernehmer und BH/Erstkäufer auf der anderen Seite. Eine vertragliche Neuregelung zwischen Generalübernehmer und Käufer ist da m.E. für die Sub's des Generalübernehmer ohne Bedeutung, weil ja der Generalübernehmer gesamtschuldnerisch haftet.
Die Suß's müssten zustimmen, wenn der Generalübernehmer versuchen wollte, die Gewährleistungsansprüche des Käufers oder BH direkt auf die Sub's zu übertragen. Und genau das versucht der Generalübernehmer ja gerade.
Grüße
Stefan Ibold
Name:

Stefan Ibold

E-Mail-Adresse anzeigen

https://planungsgruppe-dach.de/
Gewährleistung: Subunternehmer-Zustimmung bei Übernahme nötig? 23.06.2010

@si
ich meinte damit, besser ausgedrückt:
die Subunternehmer / Nachunternehmer hätten dann schon damals mit beim Notar der Übernahme schriftlich zustimmen müssen.
Den ursprünglichen Sub Installateur gibt es doch auch schon überhaupt nicht mehr.
Bin ja auch der Meinung dass der Generalübernehmer gesamtschuldnerisch haften müsste.
Name:

Uwe Michael Filusch

E-Mail-Adresse anzeigen
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026 16.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

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💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Gewährleistungsansprüche beim Kauf eines Neubaus in Hessen von einem Erstbesitzer mit Generalübernehmervertrag. Zentrale Punkte sind die Übertragung der Gewährleistung auf den Zweitkäufer, die Haftung des Generalübernehmers für Subunternehmer und die Frage, ob die Zustimmung der Subunternehmer zur Übertragung erforderlich ist. Die Diskussion betont die Bedeutung einer notariellen Übertragung der Gewährleistungsansprüche und die gesamtschuldnerische Haftung des Generalübernehmers.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Gewährleistung: Zustimmung Subunternehmer erforderlich? ist es unsicher, ob die Zustimmung der Subunternehmer zur Übernahme der Gewährleistung notwendig ist. Es wird empfohlen, einen Fachanwalt zu befragen.

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👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie den Kaufvertrag auf die Formulierung zur Übertragung der Gewährleistungsansprüche. Klären Sie mit einem Fachanwalt für Baurecht, ob die Zustimmung der Subunternehmer erforderlich ist und wie Sie Ihre Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Generalübernehmer geltend machen können. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Gewährleistungsansprüche: Notarielle Übertragung wirksam? bezüglich der notariellen Übertragung.

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