Hauskauf Altbau: Raumhöhe, Fachwerk, Heizung – Was beachten bei Sanierung & Kosten?
BAU-Forum: Kamin und Kachelofen

Hauskauf Altbau: Raumhöhe, Fachwerk, Heizung – Was beachten bei Sanierung & Kosten?

hallo.
wir beabsichtigen uns ein älteres Anwesen zu kaufen dass volgende Merkmale aufweist:
EG. ca. 53 m² RaumHöhe 2,4 m bis 2,7 m Massivbau unterkeller Höhe ca. 1,2 m
1. OGAbk. ca. 86 m² Raumhöhe ca. 2,5 m fachwerkbau
Speicher ist nicht ausgebaut und auch nicht isoliert was sich aber noch ändern soll.
Kamin steht recht mittig im Haus was ja schon mal positiv ist.
wurden in den nur die letzten paar Jahre nicht benutzt sonst immer im Einsatz.
eine Zentralheizung existiert nicht.
1. frage:
wie teuer ist eigentlich so ein Grundofen mit oder ohne Eigenleistung aber definitiv ohne flirefranz oder der gleichen.
soll nur gut heizen und gesunde Wärme ausstahlen.
s. dazu auch das beigefügte Bild wo das Teil eingebaut werden soll.
2. frage:
benötige ich zum Grundofen noch eine Zentralheizung um die Zeiten in den wir nicht zu hause sind zu überbrücken damit die Kinder nach der Schule nicht frieren müssen?
3. frage:
kann ich in 1. OG noch einen zusätzlichen Ofen aufstellen, um in ganz kalten Tagen den auch noch zusätzlich betreiben? oder lässt sich der Grundofen im EGAbk. gleich so bauen das er in den ersten Stock hinein ragt?
danke für eure Antworten.
es

Anhang:

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  • Name:
  • Schmidt
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei älteren Fachwerkhäusern besteht die Möglichkeit, dass Holzschutzmittel eingesetzt wurden, die gesundheitsschädliche Stoffe enthalten. Eine Analyse auf Schadstoffe ist ratsam.

    🔴 Gefahr: Der Zustand des Kellers (Höhe ca. 1,2 m) sollte genau geprüft werden. Feuchtigkeit und mangelnde Belüftung können zu Schimmelbildung führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Anfrage zum Hauskauf eines älteren Anwesens mit folgenden Aspekten:

    Raumhöhe: Die Raumhöhen im Erdgeschoss (2,4 m bis 2,7 m) und Obergeschoss (ca. 2,5 m) sind grundsätzlich akzeptabel, könnten aber je nach persönlichen Vorlieben und Bauvorschriften als niedrig empfunden werden. Niedrige Raumhöhen können sich auf das Raumgefühl und die Belüftung auswirken.

    Fachwerkbau: Ein Fachwerkbau im Obergeschoss erfordert besondere Aufmerksamkeit bei der Sanierung. Fachwerk ist anfällig für Feuchtigkeitsschäden und Schädlingsbefall. Eine gründliche Inspektion durch einen Fachmann ist unerlässlich.

    Heizung: Die vorhandene Heizungsanlage (Zentralheizung, Grundofen, Kamin) sollte hinsichtlich Effizienz und Zustand überprüft werden. Bei einem älteren Haus ist oft eine Heizungssanierung sinnvoll, um Energiekosten zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen. Ich empfehle, die Heizlastberechnung gemäß DINAbk. EN 12831 durchführen zu lassen.

    Speicher: Ein nicht ausgebauter und nicht isolierter Speicher stellt ein erhebliches energetisches Defizit dar. Die Dämmung des Speichers ist eine wichtige Maßnahme zur Reduzierung von Wärmeverlusten.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor dem Kauf eine umfassende Gebäudeinspektion durchführen, um potenzielle Risiken und Sanierungsbedarfe zu identifizieren. Holen Sie Angebote für die energetische Sanierung ein, um die Kosten realistisch einschätzen zu können.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fachwerkbau
    Eine Bauweise, bei der das tragende Gerüst aus Holz besteht und die Zwischenräume mit Lehm, Ziegeln oder anderen Materialien ausgefüllt sind. Fachwerkbauten sind anfällig für Feuchtigkeitsschäden und erfordern eine regelmäßige Wartung.
    Verwandte Begriffe: Holzbau, Gefache, Ausfachung
    Heizlastberechnung
    Ein Verfahren zur Bestimmung des Wärmebedarfs eines Gebäudes unter Berücksichtigung von Faktoren wie Größe, Dämmung und Klima. Die Heizlastberechnung ist die Grundlage für die Auslegung der Heizungsanlage.
    Verwandte Begriffe: Wärmebedarf, Heizleistung, DIN EN 12831
    Grundofen
    Ein gemauerter Ofen, der die Wärme speichert und langsam an den Raum abgibt. Grundöfen zeichnen sich durch eine hohe Effizienz und eine angenehme Strahlungswärme aus.
    Verwandte Begriffe: Speicherofen, Kachelofen, Strahlungswärme
    Energetische Sanierung
    Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes, z.B. durch Dämmung, Fensteraustausch oder Heizungserneuerung. Die energetische Sanierung kann den Energieverbrauch und die Heizkosten senken.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Energieausweis, KfW-Förderung
    Brennwertkessel
    Ein Heizkessel, der die Wärme aus den Abgasen nutzt, um den Wirkungsgrad zu erhöhen. Brennwertkessel sind besonders effizient und umweltschonend.
    Verwandte Begriffe: Heizkessel, Wirkungsgrad, Abgaswärme
    Wärmepumpe
    Eine Heizungsanlage, die Umweltwärme (z.B. aus Luft, Erdreich oder Grundwasser) nutzt, um ein Gebäude zu beheizen. Wärmepumpen sind besonders umweltschonend, benötigen aber Strom für den Betrieb.
    Verwandte Begriffe: Umweltwärme, Heizung, COP
    DIN EN 12831
    Eine europäische Norm, die das Verfahren zur Heizlastberechnung von Gebäuden beschreibt. Die Norm legt die Grundlagen für die Ermittlung des Wärmebedarfs und die Auslegung der Heizungsanlage fest.
    Verwandte Begriffe: Heizlast, Wärmebedarf, Norm

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Raumhöhe ist in Deutschland üblich?
      Die Mindestraumhöhe in Wohnräumen beträgt in den meisten Bundesländern 2,40 m. Höhere Raumhöhen werden oft als angenehmer empfunden und können den Wert der Immobilie steigern. Bei Altbauten können jedoch auch niedrigere Raumhöhen vorkommen.
    2. Was ist bei der Sanierung eines Fachwerkhauses zu beachten?
      Fachwerkhäuser erfordern spezielle Kenntnisse bei der Sanierung. Wichtig ist, die Konstruktion nicht durch ungeeignete Materialien zu beschädigen. Eine fachgerechte Abdichtung und Belüftung sind entscheidend, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Ich empfehle, einen erfahrenen Fachwerksanierer zu beauftragen.
    3. Wie kann ich den Speicher nachträglich dämmen?
      Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen Speicher nachträglich zu dämmen. Beliebt sind Dämmstoffe wie Mineralwolle, Glaswolle oder Zellulose. Die Dämmung kann entweder zwischen den Sparren oder auf dem Speicherboden erfolgen. Achten Sie auf eine ausreichende Dämmstärke, um die Energieeffizienz zu verbessern.
    4. Welche Heizungsart ist für einen Altbau geeignet?
      Die Wahl der Heizungsart hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Zustand der Bausubstanz, den verfügbaren Energieträgern und den persönlichen Vorlieben. Moderne Brennwertkessel, Wärmepumpen oder Pelletheizungen können eine gute Wahl sein. Eine individuelle Beratung durch einen Heizungsfachmann ist empfehlenswert.
    5. Wie hoch sind die Sanierungskosten für einen Altbau?
      Die Sanierungskosten für einen Altbau können stark variieren. Sie hängen vom Umfang der Sanierungsmaßnahmen, dem Zustand des Gebäudes und den gewählten Materialien ab. Eine detaillierte Kostenschätzung ist unerlässlich, um das Budget realistisch zu planen.
    6. Was bedeutet der Begriff 'Heizlastberechnung'?
      Die Heizlastberechnung ist ein Verfahren zur Bestimmung des Wärmebedarfs eines Gebäudes. Sie berücksichtigt Faktoren wie die Größe der Räume, die Dämmung, die Fensterflächen und die geografische Lage. Die Heizlastberechnung ist die Grundlage für die Auslegung der Heizungsanlage.
    7. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die Altbausanierung?
      Für die Altbausanierung gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten von Bund, Ländern und Kommunen. Gefördert werden beispielsweise energetische Sanierungsmaßnahmen, der Einbau erneuerbarer Energien oder der altersgerechte Umbau. Informieren Sie sich über die aktuellen Förderprogramme bei der KfW oder dem BAFA.
    8. Was ist ein Grundofen?
      Ein Grundofen ist ein gemauerter Ofen, der die Wärme über einen längeren Zeitraum speichert und langsam an den Raum abgibt. Er zeichnet sich durch eine hohe Effizienz und eine angenehme Strahlungswärme aus. Grundöfen sind besonders in Altbauten beliebt.

    🔗 Verwandte Themen

    • Feuchtigkeit im Altbau erkennen und beseitigen
      Tipps zur Erkennung von Feuchtigkeitsschäden und Maßnahmen zur Beseitigung.
    • Dämmung von Altbauten: Welche Materialien sind geeignet?
      Informationen über verschiedene Dämmstoffe und ihre Eignung für Altbauten.
    • Heizungserneuerung im Altbau: Welche Optionen gibt es?
      Überblick über verschiedene Heizsysteme und ihre Vor- und Nachteile.
    • Fördermöglichkeiten für die Altbausanierung
      Informationen über aktuelle Förderprogramme und Antragsverfahren.
    • Schadstoffbelastung in Altbauten: Was ist zu beachten?
      Hinweise zur Erkennung und Beseitigung von Schadstoffen in Altbauten.

  2. Angebot Grundofen: Erfassungsbogen & Merkblatt für Planung

    Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot ...
    Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot dazu würden wir Ihnen gerne unseren Erfassungsbogen sowie unser Merkblatt zukommen lassen. Für eine perfekte Planung- und Angebotserstellung benötigen wir mehr Daten. Sie können über unsere Homepage Kontakt mit uns aufnehmen.
    Grüße aus Memmingen
    Walter Haussmann
    OSA-Vertriebs-GmbH
    • Name:
    • Herr Wal-2132-Hau

  3. Zusatzinfo: Kontaktaufnahme für Altbau-Sanierung

    Kontakt
    Sie haben Post.
    MfG
    es

  4. Heizlast Altbau: Grundofen als Alleinheizung ungeeignet

    Ihr Haus
    lässt sich mit einem einzigen Grundofen (ohne Absorber) definitiv nicht beheizen.
    Sie brauchen in jedem Fall eine Heizungsinstallation. Wenn diese als Flächenheizungen ausgeführt werden dann kann der Grundofen mit Absorbern die Erwärmung des Heizwassers übernehmen.

  5. Alternative Heizung: Pelletsofen zur Unterstützung im Altbau?

    d.h.
    ich muss mir eine teure Ölzentralheizung und noch einen zusätzlichen Schornstein anschaffen?
    kann den nicht das OGAbk. nicht noch zusätzlich mit einen peletzofen zusätzlich unterstüzt werden?
    sowas z.B.

  6. Heizungsanlage Altbau: Grundofen statt Öl- oder Gasbrenner

    Das heißt das nicht unbedingt.
    Die Heizungsinstallation brauchen Sie mindestens in den Räumen die vom Grundofen nicht direkt beheizt werden können.
    Das warme Wasser kann durchaus der Grundofen liefern.
    Einen Öl- oder Gasbrenner (Ölbrenner, Gasbrenner) brauchen Sie daher nicht.

  7. Grundofen Kosten: Preisfaktoren & Individualisierung – Checkliste

    Foto von Johann Mohrendt

    Grundofen  -  Ihre 3 Antworten!
    1. Preis: um genauer ein Preis zu sagen, bräuchte man mehr Infos. Zum Beispiel, ob der Grundofen mit Glasheiztür oder Gusstür, schwarze oder Edelstahl, rund oder flach, ausgelegt werden soll? Welche Leistung der Speicherkern aufbringen soll? usw. Ob der Ofen mit Vollmontage, Teilmontage oder als Bausatz angeboten werden soll?
    Man müsste eigentlich den Ofen auf Papier bringen und eine genaue Kalkulation durchführen. Dazu hätte ich auch, wie Herr Hausmann eine Checkliste. Das ist kostenlos und unverbindlich.
    2. Zusatzheizung ODER Vollheizung: wie schon Herr Kern erwähnt hatte, kann man mit einem Grundofen keine abgetrennte Räume, bzw. verschiedene Etagen beheizen. Wohin der Grundofen hinstrahlen kann, wird es auch warm. Mit einem Grundofen heizen Sie nicht die Raumluft auf wie mit einem Warmluftkachelofen. Prinzip Sonne!
    3. An dem gleichen Schornstein im OGAbk. dürfen Sie noch weitere Öfen mit feste Brennstoff aufstellen (lassen), wenn die Öfen Bauart 1 aufweisen (selbsschließende Ofentür). Wir haben nur solche.
    Ein Angebot ist von mir immer kostenlos und unverbindlich. Ein Besuch vor Ort ist ebenfalls kostenlos und der Grundofen wird seit Jahrzehnt immer noch persönlich aus Meisterhand gebaut.
    Fordern Sie meine Kreativität!
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Hauskauf Altbau: Heizung, Raumhöhe & Sanierung – Was ist wichtig?

    💡 Kernaussagen: Bei der Sanierung eines Altbaus sind Raumhöhe, Fachwerk und die Heizungsanlage wichtige Aspekte. Ein Grundofen allein reicht oft nicht zur Beheizung des gesamten Hauses aus. Die Kombination mit einer Flächenheizung und Absorbern kann jedoch eine effiziente Lösung sein. Die Kosten für einen Grundofen hängen stark von der Individualisierung ab.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Heizlast Altbau: Grundofen als Alleinheizung ungeeignet ist ein einziger Grundofen in der Regel nicht ausreichend, um ein ganzes Haus zu beheizen. Eine zusätzliche Heizungsinstallation ist erforderlich, besonders in Räumen, die der Grundofen nicht direkt erreicht.

    ✅ Empfehlung: Der Beitrag Heizungsanlage Altbau: Grundofen statt Öl- oder Gasbrenner erklärt, dass ein Grundofen durchaus das warme Wasser liefern kann, wodurch ein Öl- oder Gasbrenner möglicherweise überflüssig wird. Dies kann die Energieeffizienz des Altbaus erheblich verbessern.

    💰 Kosten: Die Kosten für einen Grundofen variieren stark, wie in Grundofen Kosten: Preisfaktoren & Individualisierung – Checkliste erläutert wird. Faktoren wie Türart (Glas oder Guss), Material (schwarz oder Edelstahl), Form (rund oder flach) und Leistungsfähigkeit des Speicherkerns spielen eine Rolle. Auch der Montagegrad (Vollmontage, Teilmontage oder Bausatz) beeinflusst den Preis.

    👉 Handlungsempfehlung: Um ein konkretes Angebot für einen Grundofen zu erhalten, empfiehlt es sich, den Erfassungsbogen und das Merkblatt von OSA-Vertriebs-GmbH anzufordern (siehe Angebot Grundofen: Erfassungsbogen & Merkblatt für Planung). Dies ermöglicht eine präzise Planung und Angebotserstellung unter Berücksichtigung der spezifischen Gegebenheiten des Altbaus.

    🔧 Praktische Umsetzung: Eine mögliche Alternative oder Ergänzung zum Grundofen könnte ein Pelletofen sein, wie in Alternative Heizung: Pelletsofen zur Unterstützung im Altbau? angesprochen. Dieser könnte das Obergeschoss zusätzlich beheizen und somit die Heizlast verteilen. Es ist ratsam, verschiedene Heizoptionen zu prüfen, um die optimale Lösung für den Altbausubstanz und die individuellen Bedürfnisse zu finden.

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