Außenfläche Gefahrenzone fehlender Zaun auf Gemeinschaftseigentum
BAU-Forum: Rund um den Garten
Außenfläche Gefahrenzone fehlender Zaun auf Gemeinschaftseigentum
Anhang:
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Vertragsverhältnis klären
Klärt, wer was bei wem beauftragt hat. Eine Absturzsicherung ist erst ab 1 m vorgeschrieben. Das entbindet euch aber nicht von eurer Haftung bei Unfällen.Ein Geländer mit Handlauf zu ergänzen halte ich für durchaus sinnvoll. Für die Kosten müsst ihr als Eigentümer aufkommen. Wenn es also bisher beim Bauträger nicht beauftragt war, entstehen zusätzliche Kosten.
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was ist im Außenanlagenplan enthalten?
Ein Grundstück muss eine Einfriedung erhalten (außer einer Einfahrt). Eine Treppe ist keine Einfahrt, jedes Gartentor an einer Treppe ist eine Gefahr. Wenn die Treppe nicht in der Baugenehmigung enthalten ist, dann ist der Zugang nicht genehmigt. Weiterhin ist der Antritt am Bürgersteig nicht befestigt und somit gefährlich. Die Verwaltung muss hier legale und gefahrenfreie Zustände schaffen. Zu guter letzt geht es um die Haftung für den baulichen Zustand: das ist der, welcher den Bauzustand abgenommen hat und der welcher die Liegenschaft verwaltet, und das ist der Verwalter, zusätzlich der welcher erstmalig diesen baulichen Zustand hergestellt hat. -
Schild mit "Privatweg"
entbindet die WEGAbk. haftungsrechtlich von gar nichts. Solange die Wohnanlage nicht vollständig eingezäunt ist inkl. verschließbarem Gartentor müssen Sie (die WEG) davon ausgehen, dass ihr Grundstück zumindest für den Durchgangsverkehr (Fußgänger/Radler) aus der Nachbarschaft genutzt wird. Somit müssen sie für die Wegeflächen auf ihrem Grundstück auch entsprechende Verkehrssicherheit herstellen. Dazu gehört neben einer entsprechenden Beleuchtung auch an jedem Höhenversatz bzw. an jede Verkehrflächengrenze eine entsprechende Einfriedung.Ich würde hier sogar eine Rampe für Rollstuhl und Kinderwagen neben der Treppe als notwendig erachten. Und natürlich erwartet man dann einen ordentlichen Anschluss dieser Wegeflächen an die benachbarte öffentliche Wegefläche
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