Haus Kauf/Verkauf: Wert ermitteln, Restschuld & Erfahrungen beim Verkauf?
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Haus Kauf/Verkauf: Wert ermitteln, Restschuld & Erfahrungen beim Verkauf?

Hallo,
wir sind vor 3 Jahren in unsere Doppelhaushälfte eingezogen.
Der Kaufpreis war Schlüsselfertig 230000 €, mit allen Extrawünschen Carport, Heizung usw. schätze ich den Wert mal auf 250000 €. Die Restschuld liegt noch bei ca. 70000 €. Soviel zum finanziellen.
Da wir uns leider überhaupt nicht wohl fühlen möchten wir gerne das Haus wieder verkaufen und ein neues erwerben, muss kein neues sein.
Die Frage die sich uns stellt ist allerdings wie man das anstellt.
Wir können ja nicht einfach ein neues Haus kaufen, ohne dass das jetzige Haus verkauft ist.
Wie stellt man das aber an hat da vielleicht jemand schon Erfahrungen mit gemacht und kann uns etwas dazu schreiben?
Vielen Dank Gruß
  • Name:
  • Bernds
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Um den aktuellen Wert Ihres Hauses zu ermitteln und einen Verkauf zu planen, empfehle ich folgende Schritte:

    • Immobilienbewertung: Lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen. Dies kann durch einen Gutachter oder einen erfahrenen Immobilienmakler erfolgen.
    • Vergleichswertermittlung: Vergleichen Sie ähnliche Immobilien in Ihrer Umgebung, die kürzlich verkauft wurden. Berücksichtigen Sie dabei Lage, Größe, Zustand und Ausstattung.
    • Berücksichtigung von Modernisierungen: Rechnen Sie Wertsteigerungen durch Modernisierungen (z.B. neue Heizung, Fenster, Bad) ein.
    • Restschuld berücksichtigen: Klären Sie mit Ihrer Bank, wie die Restschuld beim Verkauf abgelöst werden kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Immobilienmaklern ein und vergleichen Sie deren Leistungen und Provisionssätze.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Immobilienbewertung
    Die Ermittlung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie durch einen Sachverständigen oder Gutachter. Sie berücksichtigt Lage, Zustand, Größe und Ausstattung.
    Verwandte Begriffe: Verkehrswertgutachten, Kurzbewertung, Vergleichswertverfahren.
    Restschuld
    Der noch offene Betrag eines Kredits, der noch nicht zurückgezahlt wurde. Beim Hausverkauf muss die Restschuld aus dem Verkaufserlös beglichen werden.
    Verwandte Begriffe: Kredit, Darlehen, Tilgung.
    Vergleichswertverfahren
    Eine Methode zur Immobilienbewertung, bei der der Wert anhand von Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in der Umgebung ermittelt wird.
    Verwandte Begriffe: Immobilienbewertung, Marktwert, Sachwertverfahren.
    Maklerprovision
    Die Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Dienstleistungen beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie erhält. Sie wird in der Regel prozentual vom Verkaufspreis berechnet.
    Verwandte Begriffe: Courtage, Vermittlungsgebühr, Erfolgshonorar.
    Grundbuchauszug
    Ein Dokument, das die Eigentumsverhältnisse und Belastungen einer Immobilie ausweist. Er wird beim Verkauf benötigt.
    Verwandte Begriffe: Eigentumsnachweis, Belastungen, Grundpfandrecht.
    Energieausweis
    Ein Dokument, das den Energieverbrauch einer Immobilie bewertet und Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz gibt. Er ist beim Verkauf oder der Vermietung Pflicht.
    Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Heizbedarf, Primärenergiebedarf.
    Schlüsselfertig
    Ein Zustand einer Immobilie, bei dem sie bezugsfertig ist, inklusive aller wesentlichen Arbeiten wie Sanitär, Heizung, Elektroinstallationen und Bodenbeläge.
    Verwandte Begriffe: Bezugsfertig, Ausbauhaus, Rohbau.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie finde ich einen guten Immobilienmakler?
      Achten Sie auf Erfahrung, regionale Expertise, Referenzen und transparente Kommunikation. Vergleichen Sie mehrere Angebote und wählen Sie den Makler, der Ihre Interessen am besten vertritt.
    2. Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf?
      Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Nachweise über Modernisierungen, Wohngebäudeversicherung und ggf. Unterlagen zur Restschuld bei der Bank.
    3. Wie bestimme ich den optimalen Verkaufspreis?
      Eine professionelle Immobilienbewertung, die Berücksichtigung vergleichbarer Objekte und die aktuelle Marktsituation sind entscheidend. Lassen Sie sich von einem Experten beraten.
    4. Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einer Kurzbewertung?
      Ein Verkehrswertgutachten ist ein ausführliches Gutachten, das gerichtlich anerkannt wird. Eine Kurzbewertung ist kostengünstiger, aber weniger detailliert und nicht für alle Zwecke geeignet.
    5. Wie lange dauert ein Hausverkauf durchschnittlich?
      Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Lage, Zustand und Marktsituation. Im Durchschnitt dauert es 3-6 Monate von der ersten Anzeige bis zum Vertragsabschluss.
    6. Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf?
      Maklerprovision (falls vorhanden), Notarkosten, Grunderwerbsteuer (für den Käufer), ggf. Kosten für ein Wertgutachten und eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank.
    7. Was bedeutet "schlüsselfertig" beim Hauskauf?
      Schlüsselfertig bedeutet, dass das Haus bezugsfertig ist, inklusive aller wesentlichen Arbeiten wie Sanitär, Heizung, Elektroinstallationen und Bodenbeläge.
    8. Wie wirkt sich eine hohe Restschuld auf den Verkaufspreis aus?
      Die Restschuld muss beim Verkauf berücksichtigt werden. Der Verkaufspreis muss mindestens so hoch sein, dass die Restschuld abgelöst werden kann. Andernfalls müssen Sie zusätzliches Kapital einsetzen.

    🔗 Verwandte Themen

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      Tipps zur Vorbereitung des Hausverkaufs, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
    • Immobilienwert steigern
      Maßnahmen zur Wertsteigerung einer Immobilie vor dem Verkauf.
    • Finanzierungsmöglichkeiten beim Hauskauf
      Überblick über verschiedene Finanzierungsoptionen für den Kauf einer Immobilie.
    • Rechte und Pflichten von Käufern und Verkäufern
      Informationen zu den rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf und -verkauf.
    • Steuerliche Aspekte beim Immobilienverkauf
      Hinweise zu Steuern, die beim Verkauf einer Immobilie anfallen können.

  2. Immobilienmarkt: Preisvorstellung beim Hausverkauf entscheidend

    Zu allererst solltest du mal einen Eindruck bekommen, was momentan am Immobilienmarkt los ist.
    Zu allererst solltest du mal einen Eindruck bekommen, was momentan am Immobilienmarkt los ist.
    Dazu gehört in erster Linie eine Preisvorstellung der Käufer (soll heißen: Auch wenn deiner Meinung nach das Haus ca. 250.000 Wert ist, relevant ist was ein Käufer dafür zu zahlen bereit ist ... Möglicherweise so deutlich darunter, dass ein Verkauf nicht mehr in Frage komm.
    Also Anzeige schalten: Preis VHB ... usw.
    Sollte sich kein ernsthafter Käufer finden, mit dessen Preis man leben kann und der auch nicht so schnell einziehen will, dass man noch ausreichend Zeit hat, sich ein neues Objekt zu suchen, bleibt als Alternative noch eine Vermietung.
    In dem Fall hilft ein unverbindliches Gespräch mit dem Kreditberater der Bank deines geringsten Misstrauens weiter ...
    Gruß

  3. Hausverkauf: Lage, Lage, Lage – Der Schlüssel zum Erfolg!

    Was zählt sind 3 Dinge
    die Lage, die Lage, die Lage.
    Was das Haus mal gekostet hat ist unrelevant. Leider mussten wir die Erfahrung auch machen. Wir hatten genau EIN Interessent, der dann auch gekauft hat, aber auch wohl nur deswegen, weil 1. Ort mit Waldorfschule und 2. wir Holzbauweise hatten und 3. dem Käufer am Ort schon mal ein "Holzbau" entgangen war.
    Ansonsten hatten wir ein 7 Jahres Altes Haus, gute Technische Ausstattung, allerdings an der Bahnlinie, was laut Verkäufer (wir hatten über die Hausbank "verkauft") schon mal xx% der Interessenten abschreckt. Und der vom Verkäufer ermittelte Preis (der ja somit auch ein Eigeninteresse hat, höherer Preis = höhere Provision), war leider nicht unser Wunschpreis.
    Wir hatten dann zwar was für gefunden und gekauft, aber aus heutiger Sicht zu teuer, denn leider wollte der Verkäufer nicht verhandeln, der hatte wohl immer noch seinen "Herstellungspreis" im Kopf.
    Fazit: Der Immobilienmarkt ist aus meiner Sicht am Sinken. Für Verkäufer von Nachteil, für Käufer von Vorteil (da man gut Handeln kann bzw. eh billiger) ist.
    Gilt sicherlich nicht für alle Regionen, aber die Tendenz ist sicherlich so.
    Daher Tipp: Wenn Verkaufen dann möglichst schnell, solange es überhaupt noch Käufer gibt. Und mit dem Kauf ggf. warten, falls das möglich ist. Ggf. lieber in Miete (ging bei uns nicht da wir auf die schnelle für unsere Familiengröße nichts gefunden haben).
    Zu klären wäre auch ob der Kredit abgelöst werden kann (Sondertilgung, Vorfälligkeitsentschädigung). Wir hatten über die Hausbank verkauft und gekauft, daher ging das mit den Krediten "umschichten". Ist aber nicht immr so.

  4. Hausverkauf: Pfandtausch oder Zwischenfinanzierung – Ablauf erklärt

    Abwicklung
    Hallo,
    zunächst müsst Ihr Euch natürlich über die Marktsituation kundig machen.
    Habt Ihr das und habt Ihr auch ein Objekt gefunden kann es folgendermaßen ablaufen.
    Entweder Ihr nehmt einen Pfandtausch vor. Hier wird der alte Darlehensvertrag mit den gleichen Bedingungen bei der gleichen Bank weitergeführt, nur das Pfandobjekt ist ein Anderes. Dazu müssen natürlich auch die Rahmenbedingungen stimmen. Also Beleihungsauslauf usw. Es werden wahrscheinlich auch Gebühren dafür fällig.
    Oder Ihr macht eine Zwischenfinanzierung, bis das alte Haus verkauft ist. Grundsätzlich ist es jedoch so, dass die Bank Euch bei einem Verkauf des Hauses aus dem Darlehensvertrag entlassen wird. Oftmals jedoch nur gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung.
    Wenn Ihr von der alten Bank also ein vernünftiges Angebot für die neue Finanzierung erhaltet, ist evtl. besser dort zu bleiben. Einfach mal nachfragen, wie Bedingungen aussehen.

  5. Hausverkauf: Finanzierung optimieren & Restschuld tilgen

    Hallo, vielen Dank für die Antworten. Es ist ...
    Hallo,
    vielen Dank für die Antworten.
    Es ist zum Glück so, dass wir es nicht eilig haben und daher abwarten können.
    In 6 Jahren, sind 10 von 15 Jahren der Finanzierung vorbei und wir könnten dann auf einen Schlag, die restlichen 30000 € einzahlen und wären schuldenfrei.
    Ich vermute, dass es sich bei uns so abspielen wird, dass wenn im gewünschten Wohnort ein Haus zum Verkauf steht, welches uns zusagt, wir es wohl kaufen werden und dann unser Haus zum Verkauf anbieten. Ich werde mich aber auch noch in der Region, mit Makler Büros in Verbindung setzen und hoffen, dass da vielleicht auch noch die ein oder andere Idee kommt oder vielleicht sogar noch ein glücklicher Zufall, wie immer er auch aussehen wird.
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Haus Kauf/Verkauf: Immobilienwert ermitteln & Erfahrungen

    💡 Kernaussagen: Beim Hausverkauf spielen aktuelle Marktbedingungen, die Lage der Immobilie und die verbleibende Restschuld eine entscheidende Rolle. Eine realistische Preisvorstellung ist essenziell, und verschiedene Finanzierungsoptionen wie Pfandtausch oder Zwischenfinanzierung können in Betracht gezogen werden. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die Marktsituation zu informieren und gegebenenfalls einen Makler hinzuzuziehen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Immobilienmarkt: Preisvorstellung beim Hausverkauf entscheidend ist die subjektive Einschätzung des Immobilienwerts irrelevant; entscheidend ist, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. Dies kann deutlich unter dem ursprünglichen Wert liegen.

    ✅ Empfehlung: Der Beitrag Hausverkauf: Pfandtausch oder Zwischenfinanzierung – Ablauf erklärt erläutert die Möglichkeiten eines Pfandtausches oder einer Zwischenfinanzierung beim Hausverkauf, um den Übergang zu einer neuen Immobilie zu erleichtern. Es ist ratsam, sich hierzu von der Hausbank beraten zu lassen.

    💰 Zusatzinfo: Die Optimierung der Finanzierung und die Tilgung der Restschuld können den Verkaufsprozess erleichtern, wie im Beitrag Hausverkauf: Finanzierung optimieren & Restschuld tilgen beschrieben. Eine frühzeitige Planung und die Berücksichtigung der Finanzierungslaufzeit sind hierbei wichtig.

    👉 Handlungsempfehlung: Um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen, sollte man sich umfassend über den aktuellen Immobilienmarkt informieren und gegebenenfalls die Expertise eines Maklers in Anspruch nehmen. Die Lage der Immobilie ist ein entscheidender Faktor, wie im Beitrag Hausverkauf: Lage, Lage, Lage – Der Schlüssel zum Erfolg! betont wird.

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