wir haben folgendes Problem und vielleicht weiß ja jemand Rat: Wir haben eine Wohnung die wir verkaufen. Durch den Verkauf wird der Kredit bei der Bank allerdings nicht ganz abgelöst, sondern es fehlen noch 16000 €. Wir haben eine Zinsfestschreibung bis zum 30.04.2009 bei einem Zinssatz von von nom. 5,55 % und eff. 5,69 %.
Verkauft wird ca. zum 15.11.2007.
1) Wie hoch wäre die Vorfälligkeitsentschädigung für den Kredit bzw. wie berechne ich das?
Getilgt wird über einen Bausparvertrag der am 30.09.2009 zuteilungsreif ist. Der Guthabenszins liegt bei 1,5 % und der nom. Darlehenszins bei 3,95 % und der eff. bei 4,24 %. Nach dem Verkauf der Wohnung möchten wir eine neue Immobilie kaufen.
Unsere Überlegung ist nun, ob wir die restlichen 16000 € aus dem Bausparvertrag nehmen sollen oder bei der neuen Finanzierung mit finanzieren sollen?
2) Muss dafür der Bausparvertrag gekündigt werden?
Steht uns dann noch der Zinssatz aus dem Bausparvertrag für den neuen Kredit zu?
3) Oder müssen wir, wenn wir den Bausoarvertrag behalten und 16000 aus dem Bausparvertrag nehmen, dann die fehlenden 16000 € wieder in den Bausparvertrag einzahlen um für den neuen Kredit den Zinssatz vom Bausparvertrag nutzen zu können? Ist es dann sinnvoll weiterhin die Rate für den Bausparvertrag zu zahlen oder bei der neuen Finanzierung die 16000 mit einzuplanen und einen höheren Kredit zu nehmen?
4) Den Zinssatz für den Bausparvertrag würden wir doch erst bekommen, wenn dieser zuteilungsreif ist, oder?
5) Dadurch dass 16000 fehlen und sich womöglich die Laufzeit ändert wird der Zuteilungstermin später erfolgen. Rentiert sich das Warten? Bzw. rentiert es sich die 16000 € mitzufinanziern und den Zinssatz vom Bausparvertrag zu nehmen.
6) Finanzieren würde die Bank über den Bausparvertrag 55000 €. Die neue Immobilie wird ca. 125000 - 135000 € kosten.
Was wäre nun sinnvoll? Was sollten wir beachten?
Danke an alle.
MfG
Bev
BauKI Hinweis