Ablagerung im Putz, pröselnder Putz oberhalb Sockel  -  Beratung Hauskauf
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden

Ablagerung im Putz, pröselnder Putz oberhalb Sockel  -  Beratung Hauskauf

Hallo und Guten Abend, wir haben uns eine Immobilie zum Kauf ausgesucht. Bei der Besichtigung sind uns folgende Punkte aufgefallen, welche wir gerne vor dem "Ja" sagen geklärt haben wollen:

Bei der Außenbesichtigung sind uns an den Wetterseiten, jeweils zwei Ecken, Ablagerungen im Putz aufgefallen, bei denen wir die Ursache nicht wirklich nachvollziehen können. Im Inneren sind keine Renovierungen durchgeführt worden, die Wände sind auch trocken  -  ohne Schimmel etc., sodass wir davon ausgehen, dass es sich nur um äußere Ablagerungen oder Feuchteprobleme handelt, wahrscheinlich durch Wassertropfen und Partikeln von den Dachziegeln, welche mit Moos bedeckt sind (durch Wind an die Fassade getragen). Der Putz ist teilweise etwas porös. Drainage ist keine verlegt. Anbei die Bilder.

Wir hoffen auf diesem Wege eine plausible Erklärung zu bekommen, vielleicht stimmt auch unsere Theorie, denn die Flecken sind nur an den Ecken und gehen nicht in die Breite.

Zu erwähnen ist noch, dass sich das Objekt Nähe der Ostseeküste (ca. 11 km) befindet. Es ist Baujahr 2004 ohne Dämmung. Wir gehen von Poroton-Steinen aus. Wandstärke 30 cm zzgl. Innen- und Außenputz (Innenputz, Außenputz). Problemseite Ausrichtung in Nordwest.

Vielen Dank vorab für alle Informationen. Wenn möglich schnellstmöglich, da wir uns bis zum 17.03.2017 entscheiden möchten.

Jana &

Anhang:

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  • Name:
  • Daniel
  1. Beratung

    Foto von Josef Schrage

    Hallo zusammen, Sie stehen vor einer der wichtigsten und teuersten Entscheidung Ihres Lebens.

    Ist die hier gestellte Frage die letzte die noch zu klären bzw. zu beantworten ist und haben Sie alles andere schon durch einen Fachmann oder eine Fachfrau überprüfen lassen?

    Hat diese Fachperson Sie nun verlassen, sodass Sie diese (letzte) Frage in einem Forum beantwortet haben wollen?

    Ich werde den Eindruck nicht los, dass Sie ziemlich arglos an diesen Hauskauf heran gehen und wünsche Ihnen das Glück vor Überraschungen gefeit zu sein, denn das brauchen Sie ...

    Gruß

  2. Antwort

    Hallo Herr Schrage, vielen Dank vorab für Ihre Antwort und Ihre offenen Wort. Es ist die letzte der großen zu klärenden Fragen, welche Einfluss auf die Kaufentscheidung hat. Wir selbst wollen dort nicht einziehen, sondern es weiterhin in der Ferienmietung bzw. Festvermietung belassen. Das Gebäude selbst ist derzeit nur von uns in Augenschein genommen worden. Da wir selbst bereits Eigentümer einer Immobilie sind (Eigenheim, Neubau) und ich selbst bereits ein Mehrfamilienhaus bessesen habe (BJ 1904, Sanierung von 1992 bis 2006 mit meinem Vater  -  vom Bau) und ich dadurch etwas Erfahrung habe, auf welche Dinge zu achten sind, haben wir vorerst auf einen Gutachter verzichtet. Mit dieser hier erfassten Frage wollten wir uns vorab einige unabhängige Meinungen zukommen lassen, bevor wir einen Gutachter mit der Klärung unserer Frage beauftragen. Vielleicht hat dies ja auch nur die von uns vermutete Ursache und ist somit nur "Schönheitsreparatur". Für diese Immobilie haben wir bereits Sanierungspläne, auch was die Umrandung des Gebäudes betrifft. Wir würden uns freuen, weiterhin zu unserem Thema Antworten zu erhalten. Bitte nicht vor offenen Meinungen scheuen. Vielen Dank. Daniel
  3. Ob das jemand aus der Ferne ...

    Foto von wiki

    Ob das jemand aus der Ferne verlässlich beurteilen kann? Ich würde mir einen Sachverständigen nehmen und die Sache vor Ort begutachten lassen. Womöglich findet er auch noch etwas was dir nicht aufgefallen ist aber eine teure Instandsetzung bedeutet.
  4. der Dreck an der Fassade

    Foto von Martin Kempf

    das ist stumpf Veralgung, da kann ich stapelweise ähnliche Bilder liefern. Veralgung ist oberflächlich auf dem Anstrich / Putz und schädigt den Untergrund nicht. Ist einfach hässlich und kommt gern wieder ... Wo der Putz abbröselt, fehlt eine Abdichtung des Putzes im erdberührten Bereich  -  das sollte nachgeholt werden, sonst ist der Putz irgendwann ganz weg ...

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