Sockelabdichtung Gewerk: Wer ist zuständig? Rohbau, Verputzer oder Planer?
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Sockelabdichtung Gewerk: Wer ist zuständig? Rohbau, Verputzer oder Planer?

Hallo ans Forum,
bei uns wurde die Sockelabdichtung vergessen, allerdings wohl schon in der Planung. Wir haben eine geminderte Leistungsphase 5 die Rohbau, Estrich und Zimmermann, beinhaltet. Jetzt meine Frage ans Forum, ist die Sockelabdichtung von der Planung her dem Rohbau oder evtl. Verputz (Verputzer ist auch nicht aufgefallen) zuzuordnen. Erschwerend kommt hinzu das Aufgrund eines Fehlers seitens Planer/Architekt unsere Bude jetzt unter Straßenniveau liegt.
Im Voraus vielen Dank für eure Antworten
  • Name:
  • Familyguy
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Eine fehlende oder mangelhafte Sockelabdichtung kann zu Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk und im schlimmsten Fall zu Schimmelbildung führen.

    GoogleAI-Analyse

    Die Zuständigkeit für die Sockelabdichtung ist nicht immer eindeutig und kann von verschiedenen Faktoren abhängen, wie z.B. den vertraglichen Vereinbarungen und der Bauplanung. Grundsätzlich kommen folgende Gewerke in Frage:

    • Rohbau: Oftmals wird die Sockelabdichtung dem Rohbau zugeordnet, da sie in direktem Zusammenhang mit der Erstellung des Mauerwerks steht.
    • Verputzer: In manchen Fällen kann auch der Verputzer für die Sockelabdichtung zuständig sein, insbesondere wenn diese im Zuge der Fassadenarbeiten erfolgt.
    • Planer/Architekt: Wenn die Sockelabdichtung in der Planung vergessen wurde, liegt die Verantwortung primär beim Planer oder Architekten. Dieser muss den Fehler beheben und die Ausführung sicherstellen.

    Ich empfehle, die vertraglichen Vereinbarungen und die Leistungsbeschreibungen genau zu prüfen, um die Zuständigkeit eindeutig zu klären. Bei Unklarheiten sollte man sich an den Planer oder Architekten wenden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verantwortlichkeit umgehend, um Folgeschäden durch fehlende Abdichtung zu vermeiden. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Bausachverständigen hinzu.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Sockelabdichtung
    Die Sockelabdichtung ist eine Abdichtung des Gebäudes im Bereich des Sockels, also dem Übergang zwischen Erdreich und aufgehendem Mauerwerk. Sie dient dazu, das Eindringen von Feuchtigkeit in das Gebäude zu verhindern. Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Horizontalsperre, Vertikalsperre.
    Rohbau
    Der Rohbau umfasst alle tragenden Bauteile eines Gebäudes, wie z.B. Fundamente, Mauern, Decken und Dachkonstruktion. Er bildet die Grundlage für den weiteren Ausbau des Gebäudes. Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Betonbau, Stahlbetonbau.
    Verputzer
    Der Verputzer ist ein Handwerker, der für das Aufbringen von Putz auf Wände und Decken zuständig ist. Putz dient dazu, die Oberfläche zu glätten, zu schützen und zu gestalten. Verwandte Begriffe: Innenputz, Außenputz, Fassade.
    Planer/Architekt
    Der Planer oder Architekt ist für die Planung und Gestaltung von Gebäuden verantwortlich. Er erstellt die Baupläne, koordiniert die verschiedenen Gewerke und überwacht die Bauausführung. Verwandte Begriffe: Bauplanung, Bauleitung, Entwurf.
    DIN 18533
    Die DINAbk. 18533 ist eine deutsche Norm, die die Anforderungen an die Abdichtung von erdberührten Bauteilen regelt. Sie legt fest, welche Materialien und Ausführungsarten für die verschiedenen Anwendungsfälle geeignet sind. Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Feuchtigkeitsschutz, Lastfall.
    Feuchtigkeitsschäden
    Feuchtigkeitsschäden entstehen durch das Eindringen von Feuchtigkeit in Bauteile. Sie können zu Schimmelbildung, Ausblühungen, Frostschäden und anderen Schäden führen. Verwandte Begriffe: Schimmel, Kondensation, Wasserschaden.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über spezielle Kenntnisse im Bereich des Bauwesens verfügt. Er kann Gutachten erstellen, Schäden begutachten und bei Streitigkeiten beraten. Verwandte Begriffe: Gutachter, Baugutachten, Schadensanalyse.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was ist eine Sockelabdichtung?
      Antwort: Die Sockelabdichtung ist eine Abdichtung des Mauerwerks im Übergangsbereich zum Erdreich. Sie dient dazu, das Eindringen von Feuchtigkeit in das Gebäude zu verhindern und somit Schäden durch Feuchtigkeit zu vermeiden.
    2. Frage: Warum ist eine Sockelabdichtung wichtig?
      Antwort: Eine Sockelabdichtung ist wichtig, um das Gebäude vor aufsteigender Feuchtigkeit und seitlich eindringendem Wasser zu schützen. Ohne eine funktionierende Abdichtung kann Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringen und zu Schäden wie Schimmelbildung, Ausblühungen und Frostschäden führen.
    3. Frage: Wer ist für die Planung der Sockelabdichtung verantwortlich?
      Antwort: In der Regel ist der Architekt oder Planer für die Planung der Sockelabdichtung verantwortlich. Er muss die Art der Abdichtung, die Materialien und die Ausführung detailliert festlegen.
    4. Frage: Was passiert, wenn die Sockelabdichtung vergessen wurde?
      Antwort: Wenn die Sockelabdichtung vergessen wurde, muss diese nachträglich eingebaut werden. Dies kann mit erheblichem Aufwand und Kosten verbunden sein. Es ist wichtig, den Fehler so schnell wie möglich zu beheben, um Folgeschäden zu vermeiden.
    5. Frage: Welche Materialien werden für die Sockelabdichtung verwendet?
      Antwort: Für die Sockelabdichtung werden verschiedene Materialien verwendet, wie z.B. Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen, mineralische Dichtungsschlämmen oder Injektionsmittel. Die Wahl des Materials hängt von den jeweiligen Gegebenheiten und Anforderungen ab.
    6. Frage: Kann ich die Sockelabdichtung selbst anbringen?
      Antwort: Die Anbringung der Sockelabdichtung erfordert Fachkenntnisse und Erfahrung. Ich empfehle, die Arbeiten von einem Fachbetrieb ausführen zu lassen, um eine fachgerechte Ausführung sicherzustellen.
    7. Frage: Welche Normen sind bei der Sockelabdichtung zu beachten?
      Antwort: Bei der Sockelabdichtung sind verschiedene Normen zu beachten, wie z.B. die DIN 18533 (Abdichtung von erdberührten Bauteilen) und die DIN 18195 (Bauwerksabdichtungen). Diese Normen legen die Anforderungen an die Materialien, die Ausführung und die Prüfung der Abdichtung fest.
    8. Frage: Was kostet eine Sockelabdichtung?
      Antwort: Die Kosten für eine Sockelabdichtung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe des Gebäudes, der Art der Abdichtung und den verwendeten Materialien. Ich empfehle, mehrere Angebote von Fachbetrieben einzuholen, um die Kosten zu vergleichen.

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      Methoden und Verfahren zur nachträglichen Abdichtung von Gebäuden.
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      Anleitung zum effektiven Lüften zur Vermeidung von Feuchtigkeit.
    • Bauwerksdiagnostik
      Verfahren zur Feststellung von Schäden an Gebäuden.

  2. Sockelabdichtung: Eigenes Gewerk nach DIN 18336

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    eigenes Gewerk
    Die Abdichtungsarbeiten sind ein eigenes Gewerk. In der VOB Teil C sind sie als "DIN 18336 Abdichtungsarbeiten" aufgelistet. Zuzuordnen sind sie dem Handwerker, der sie (mit) im Auftrag hat. Das kann z.B. der "Rohbauer" sein, der auch Erd-, Abwasserkanal-, Beton- und Mauerarbeiten (Betonarbeiten, Mauerarbeiten) im Auftrag hat. Es könnte aber auch der Dachdecker sein oder eine Firma, die nichts anderes als die Abdichtungsarbeiten macht. Den Putzarbeiten würde ich die Abdichtung am wenigsten zuordnen. Der Sockelputz muss zwar gemäß DINAbk. V 18550 "ausreichend fest, wasserabweisend und widerstandsfähig gegen kombinierte Einwirkung von Feuchte und Frost sein", also zum Selbstschutz dicht sein, stellt jedoch keine Bauwerksabdichtung im erdberührten Bereich dar.
    "Rohbau" selbst ist nicht exakt definiert. In vielen Landesbauordnungen steht hierzu:
    "Der Rohbau ist fertiggestellt, wenn die tragenden Teile, Kamine, Brandwände und die Dachkonstruktion vollendet sind. "
    Nach dieser Definition wäre die Abdichtung ebenso wenig dem Rohbau zuzuordnen wie z.B. Perimeterdämmungen oder sogar nichttragende Innenwände.
    Eine Rückfrage:
    "Wir haben eine geminderte Leistungsphase 5"
    Wie ist das zu verstehen? Für mich hört sich das nach einem Experiment an nach dem Motto "wieviel Planung kann ich weglassen, damit hinten immer noch ein mangelfreies Haus rauskommt". Sie scheinen gerade mit den Konsequenzen der Entscheidung zu kämpfen.

  3. Sockelabdichtung: Wasserdichter Putz als Ersatz möglich

    Foto von

    Ergänzung
    Sofern es sich bei der in Frage stehenden "Sockelabdichtung" um eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte handelt und mit "Sockel" der Bereich über Gelände gemeint ist, sagt die DINAbk. 18195-4 "Bauwerksabdichtungen":
    "Oberhalb des Geländes darf die Abdichtung entfallen, wenn dort ausreichend wasserabweisende Bauteile verwendet werden ... ".
    Damit wäre ein entsprechend wasserabweisender Putz die Sockelabdichtung bzw. Ersatz für eine solche.

  4. Sockelabdichtung: Fehlende Leistungsposition in Planung?

    welches Gewerk
    Hallo Hr. Stubenrauch,
    zunächst mal vielen Dank für ihre Antwort, zu den geminderten Architekten Leistungen. Wir haben volle Leistung bei Phase 1  -  4, Phase 5 enthält den Rohbau inkl. Bodenplatte, bis zum fertigen Dachstuhl, sowie den Estrich. Wenn ich mich auf ihre Antwort beziehe hätte zu mindestens in Phase 1-4, Abdichtungsarbeiten gemäß DINAbk. V 18550 als eigener Posten aufgelistet werden müssen.
    Auch wenn ich ihren Hinweis auf das " Experiment nach dem Motto "wieviel Planung kann ich weglassen, damit hinten immer noch ein mangelfreies Haus rauskommt" aus ihrem Blickwinkel als Architekt verstehen kann, nicht jedoch als Hausbauer. Allerdings sind die beiden Architekten eines jungen Architekten Duo aus Einhausen eine Schande für ihre gesamte Zunft. Wir hatten haufenweise Mängel in Bauleitung sowie in der Planung. Um alle aufzulisten würde knapp eine Seite füllen.
    Schon in der Rohbauphase als der Rohbauer uns bescheißen wollte, im dem er die Kapil. breche. Schotterschicht unter der Bodenplatte weglies, den Architekt darüber informiert das diese fehlt, aber bis sich diese Träne in Bewegung gesetzt hatte, war die Platte fertig betoniert. In einem Gutachterverfahren mit selbigen Rohbauer wurde als Ersatzmaßnahme eine vertikale Abdichtung beschlossen (verschweißte Bitumen Bahn) wäre nier nicht ein Hinweis auf eine Sockelabdichtung hilfreich gewesen?
    Auch habe ich immer wieder darauf hingewiesen das die Platte zu tief liegt, Antwort vom Architekt" habe ich zweimal geprüft alles OK". Was sich jetzt leider bestätigt hat, das die Platte 6 cm unter Straßenniveau liegt, spätestens hier hätte ein kleiner Hinweis auf die Sockelabdichtung nützlich sein können?! Oder?
    Auch als Planer die Bodenplatte gerade mal 5 cm! über Straßenniveau zu setzen, statt 20 cm aufzuschütten, halte ich für grob Fahrlässig, der muss doch wissen das uns bei einem Regenereigniss 15/1 oder mittlerweile 10/1 die Bude voll läuft.
    Also ganz so einfach mache ich es mir bestimmt nicht und denke mit Architekt Honorar von ca. 13000,- kann ich evtl. einen Hinweis auf eine Sockelabdichtung erwarten oder?
    Viele Grüße Familyguy

  5. Bauplanung: Minderleistung durch reduzierte Architektenleistung

    wer halbe Leistung bestellt
    erhält halbe Leistung.
    Oder arbeiten Sie für Ihre Fa. 16 h am Tag obwohl Sie nur 8 h bezahlt bekommen?
    Entschuldigt zwar nicht evtl. Versagen erklärt aber die Lustlosigkeit.

  6. DIN V 18550: Putzsysteme vs. Bauwerksabdichtung

    Foto von

    DIN V 18550 regelt nicht Abdichtungen
    " ... hätte zu mindestens in Phase 1-4, Abdichtungsarbeiten gemäß DINAbk. V 18550 als eigener Posten aufgelistet werden müssen. "
    Das ist so nicht richtig. Ich hätte den Namen der Norm dazuschreiben sollen: Putz und Putzsysteme. Eine Abdichtung gemäß DIN V 18550 gibt es nicht. Ein wasserabweisender Putz gemäß DIN V 18550 führt lediglich dazu, dass im Sockelbereich über Erdreich die Abdichtung entfallen kann.
    "Wir hatten haufenweise Mängel in Bauleitung sowie in der Planung"
    Das könnte daraus resultieren, dass eine Planung nur teilweise beauftragt war. Von der Beauftragung der Objektüberwachung (LPh 8) habe ich gar nichts gelesen.
    Eine Bodenplattenhöhe von 6 cm unter Straße ist per se kein Mangel. Erstens werden mindestens 3 m Außenanlagen dazwischen sein, die beliebig modelliert werden können, zweitens ergibt sich bei waagrechtem Verlauf der Außenanlage und unter Berücksichtigung von ca. 20 cm Bodenaufbau (für nicht unterkellerte Häuser eine übliche Dicke) genau die DIN-Höhe von 15 cm über Gelände/Terrassenbelag für Bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren (DIN 18195) sowie eine ordentliche Stufe am Eingang. Die Gefahr der Überflutung sehe ich nicht.
    "mit Architekt Honorar von ca. 13000,- kann ich evtl. einen Hinweis auf eine Sockelabdichtung erwarten"
    bestätigt mich jetzt in meiner Auffassung, dass Sie von 100 % Leistung trotz 50 % Beauftragung ausgehen.

  7. HOAI: Sockelabdichtung – Erscheint in welcher Leistungsphase?

    100 % Leistung?!
    An die Listenpreisbezahler und Angebotsignorierer.
    Es wurde genau nach HOAIAbk. abgerechnet, also 100 % Bezahlung. '
    Werter Hr. Stubenrauch LP8 (Bauleitung ) war auch mit drin für die Gewerke: Rohbau, Zimmerer und Estricharbeiten, die wie zuvor ausgefüht recht Mangelhaft war. Aber sagen Sie mir doch mal in welcher LPAbk. taucht den die Sockelabdichtung als eigenständiges Gewerk den zum ersten mal auf?
    Im Voraus vielen Dank

  8. Sockelabdichtung: Detailplanung in LPh 5 (DIN 18336)

    Foto von

    in LPh 5
    Sie fragen nach der Sockelabdichtung als eigenes Gewerk, wie z.B. in der ATV DINAbk. 18336 "Abdichtungsarbeiten" der VOBAbk./C geregelt.
    Diese ist sowohl gestalterisch als auch bauordnungsrechtlich unmaßgeblich (man sieht sie nicht und das Bauamt interessiert sich nicht dafür), weshalb sie nach meiner Auffassung in den Leistungsphasen 1-4, in denen es nur um Entwurf und Baugenehmigung geht, unbeachtlich ist.
    Allein ein Abdichtungskonzept bei hohem Grundwasserstand, z.B. eine weiße Wanne, müsste gemäß Rechtsprechung bereits in LPh 4 vorliegen. Eine simple Sockelabdichtung gegen Erdfeuchte gehört nicht in diese Kategorie.
    Demnach würde die Abdichtung erstmals in LPh 5 interessant. Es müsste eine entsprechende Detailplanung erfolgen. Die Abdichtung müsste weiter in den Ausschreibungen der LPh 6 berücksichtigt werden, in LPh 7 beauftragt und in LPh 8 überwacht werden.
    Erhält ein Architekt nur den Auftrag über eine auf "Rohbau, Zimmerer und Estrich" abgespeckte LPh 5 und ff. und zieht er sich auf die einzig existierende Legaldefinition der Landesbauordnung für den Begriff "Rohbau" zurück (s.o.), würde die Abdichtung in der Sphäre des Architekten überhaupt nicht auftauchen müssen, da die Abdichtung i.S.d. ATV DIN 18336 nicht zum Rohbau gehört.
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Sockelabdichtung: Gewerk-Zuständigkeit und Ausführungsdetails

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Zuständigkeit für die Sockelabdichtung, die Relevanz der DIN 18336, die Möglichkeit eines wasserabweisenden Putzes als Ersatz und die korrekte Berücksichtigung in den Leistungsphasen nach HOAIAbk.. Es wird geklärt, dass die Abdichtung ein eigenes Gewerk ist, aber auch durch einen geeigneten Putz ersetzt werden kann, sofern die Umstände es zulassen. Die korrekte Planung und Ausführung sind entscheidend, um spätere Mängel zu vermeiden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut DIN V 18550: Putzsysteme vs. Bauwerksabdichtung regelt die DINAbk. V 18550 Putzsysteme und nicht direkt Abdichtungen. Ein wasserabweisender Putz kann jedoch im Sockelbereich über Erdreich die Abdichtung ersetzen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Sockelabdichtung: Eigenes Gewerk nach DIN 18336 stellt klar, dass Abdichtungsarbeiten ein eigenes Gewerk nach DIN 18336 sind und dem Handwerker zuzuordnen sind, der sie im Auftrag hat. Dies kann der Rohbauer, Dachdecker oder eine spezialisierte Firma sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Leistungsphasen und Verträge genau, um die Zuständigkeit für die Sockelabdichtung klar zu definieren. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag HOAI: Sockelabdichtung – Erscheint in welcher Leistungsphase?. Klären Sie, ob ein wasserabweisender Putz gemäß Sockelabdichtung: Wasserdichter Putz als Ersatz möglich in Frage kommt, um Kosten zu sparen und die Ausführung zu vereinfachen. Eine frühzeitige und detaillierte Planung ist entscheidend, um spätere Probleme zu vermeiden.

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