Hallo liebes Forum,
wir haben mit einem Architekten einen Werksvertrag über die Errichtung unseres neuen EFHs in NRW abgeschlossen.
Bis jetzt liefen alle Gewerke mehr oder weniger zufriedenstellend ab, aber die Katastrophe kam in Form des vom Architekten beauftragten Fliesenlegers ins Haus, der sowohl Bad, als auch WC und Flure zu fliesen hatte und dieses in so unglaublich miserabler Qualität getan hat, dass jeder Besucher, aber erst recht jede handwerklich einigermaßen vertraute Person, nur mit dem Kopf schüttelt. Zwei andere Fliesenlegermeister sagten unabhängig voneinander: "so einen Murks habe ich noch nie gesehen, da hilft kein Ausbessern, das muss alles raus und neu gemacht werden! "; das Gleiche bestätigte uns ein Sachverständiger.
Doch nun zum Punkt: Der betreffende Fliesenleger ist lediglich bereit Ausbesserungen aber keine Neuarbeiten zu tätigen (das würde ihn in die Insolvenz treiben) und der Architekt ist nicht gewillt, für Kosten aufzukommen, die der Fliesenleger nicht übernimmt, denn "es wäre ja nicht sein Fehler", sodass er nur auf "Ausbesserungen" besteht.
Da die Fliesenlegearbeiten per Werksvertrag über den Architekten auftragt wurden, ist aber doch der Architekt letztlich gewährleistungspflichtig - oder nicht? Wer muss für den Schaden gerade stehen?
Wie sollten wir weiter Verfahren? Sollte man vorschlagen, die Schlichtungsstelle der Architektenkammer anzurufen, oder erst mal zu einem Anwalt gehen?
Danke für jeden Ratschlag!
Viele Grüße
Michael
Architektenhaus Gewährleistung: Wer haftet für Fliesenmängel im Werksvertrag? Kosten & Vorgehen
BAU-Forum: Architekt / Architektur
Architektenhaus Gewährleistung: Wer haftet für Fliesenmängel im Werksvertrag? Kosten & Vorgehen
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Im vorliegenden Fall eines Architektenhauses mit Werksvertrag stellt sich die Frage, wer für die mangelhaften Fliesenarbeiten haftet. Grundsätzlich ist bei einem Werksvertrag der Auftragnehmer, in diesem Fall der Architekt, für die mangelfreie Ausführung der Leistung verantwortlich.
Da der Architekt den Fliesenleger beauftragt hat, haftet er für dessen mangelhafte Leistung. Der Bauherr hat gegenüber dem Architekten einen Anspruch auf Nacherfüllung, also die Beseitigung der Mängel. Sollte der Architekt die Mängel nicht beseitigen oder die Nacherfüllung unzumutbar sein, kann der Bauherr Schadenersatz fordern oder vom Vertrag zurücktreten.
Da der Fliesenleger insolvent ist, kann der Bauherr keine direkten Ansprüche gegen ihn geltend machen. Die Gewährleistungspflicht liegt beim Architekten. Es ist ratsam, die Mängel detailliert zu dokumentieren und dem Architekten schriftlich mit Fristsetzung zur Mängelbeseitigung aufzufordern.
Sollte der Architekt die Mängelbeseitigung ablehnen oder nicht fristgerecht durchführen, empfiehlt es sich, einen Sachverständigen zur Beweissicherung hinzuzuziehen. Ein Gutachten kann die Grundlage für weitere rechtliche Schritte bilden.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich anwaltlich beraten zu lassen und gegebenenfalls eine Schlichtungsstelle der Architektenkammer einzuschalten, um eine außergerichtliche Einigung zu erzielen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Werksvertrag
- Ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer zur Herstellung eines Werkes verpflichtet. Im Unterschied zum Dienstvertrag wird ein konkreter Erfolg geschuldet. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Architektenvertrag, Bauwerksvertrag.
- Gewährleistung
- Die gesetzliche Verpflichtung des Unternehmers, für Mängel an seinem Werk einzustehen. Sie sichert dem Besteller Rechte wie Nacherfüllung, Minderung oder Schadenersatz zu. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmängelhaftung, Garantie.
- Nacherfüllung
- Das Recht des Bestellers, vom Unternehmer die Beseitigung von Mängeln an seinem Werk zu verlangen. Sie ist der primäre Anspruch bei Mängeln. Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Reparatur, Nachbesserung.
- Schadenersatz
- Ein Anspruch auf Ausgleich eines Schadens, der durch einen Mangel entstanden ist. Er kann neben der Nacherfüllung oder anstelle dieser geltend gemacht werden. Verwandte Begriffe: Mangelschaden, Folgeschaden, Schadensminderungspflicht.
- Insolvenz
- Ein Zustand, in dem ein Schuldner (z.B. ein Fliesenleger) nicht mehr in der Lage ist, seine Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen. Dies hat Auswirkungen auf die Durchsetzung von Forderungen. Verwandte Begriffe: Zahlungsunfähigkeit, Überschuldung, Konkurs.
- Schlichtungsstelle
- Eine neutrale Stelle, die bei Streitigkeiten zwischen Parteien vermittelnd tätig wird, um eine außergerichtliche Einigung zu erzielen. Sie ist oft kostengünstiger und schneller als ein Gerichtsverfahren. Verwandte Begriffe: Mediation, Gütestelle, Konfliktlösung.
- Architektenkammer
- Eine berufsständische Organisation, die die Interessen der Architekten vertritt und ihre Berufspflichten überwacht. Sie kann auch bei Streitigkeiten zwischen Architekten und Bauherren vermitteln. Verwandte Begriffe: Berufsverband, Standesorganisation, Architektenrecht.
- Sachverständiger
- Eine Person mit besonderer Fachkenntnis, die zur Begutachtung von Sachverhalten herangezogen wird. Sein Gutachten dient als Beweismittel in Streitfällen. Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Bausachverständiger.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Frage: Was ist ein Werksvertrag?
Antwort: Ein Werksvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer (z.B. ein Architekt) verpflichtet, ein bestimmtes Werk (z.B. die Errichtung eines Hauses) herzustellen, und der Besteller (Bauherr) verpflichtet sich, die vereinbarte Vergütung zu zahlen. Im Gegensatz zum Dienstvertrag schuldet der Werksvertrag einen konkreten Erfolg. - Frage: Wer haftet bei Mängeln an einem Architektenhaus mit Werksvertrag?
Antwort: Grundsätzlich haftet der Architekt als Auftragnehmer für Mängel, die bei der Errichtung des Hauses auftreten. Er ist für die mangelfreie Ausführung der Leistung verantwortlich, auch wenn er Subunternehmer (wie den Fliesenleger) beauftragt hat. - Frage: Was kann der Bauherr bei mangelhaften Fliesenarbeiten tun?
Antwort: Der Bauherr hat zunächst das Recht auf Nacherfüllung, d.h. der Architekt muss die Mängel beseitigen. Wenn die Nacherfüllung fehlschlägt oder unzumutbar ist, kann der Bauherr Schadenersatz fordern, die Kosten für die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag geben oder vom Vertrag zurücktreten. - Frage: Was ist, wenn der Fliesenleger insolvent ist?
Antwort: Die Insolvenz des Fliesenlegers ändert nichts an der Gewährleistungspflicht des Architekten. Der Bauherr kann seine Ansprüche weiterhin gegenüber dem Architekten geltend machen. - Frage: Was ist eine Schlichtungsstelle der Architektenkammer?
Antwort: Eine Schlichtungsstelle der Architektenkammer ist eine neutrale Stelle, die bei Streitigkeiten zwischen Architekten und Bauherren vermittelnd tätig wird. Sie kann helfen, eine außergerichtliche Einigung zu erzielen und teure Gerichtsverfahren zu vermeiden. - Frage: Wann sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden?
Antwort: Ein Sachverständiger sollte hinzugezogen werden, wenn die Mängel strittig sind oder der Architekt die Mängelbeseitigung ablehnt. Ein Gutachten dient der Beweissicherung und kann die Grundlage für weitere rechtliche Schritte bilden. - Frage: Welche Rolle spielt die Architektenkammer in diesem Fall?
Antwort: Die Architektenkammer kann im Rahmen eines Schlichtungsverfahrens vermitteln. Zudem kann sie bei Verstößen gegen die Berufspflichten des Architekten disziplinarisch tätig werden. - Frage: Welche Fristen sind bei Gewährleistungsansprüchen zu beachten?
Antwort: Die Gewährleistungsfrist für Bauwerke beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Werkes. Es ist wichtig, Mängel innerhalb dieser Frist schriftlich zu rügen, um die Ansprüche nicht zu verlieren.
🔗 Verwandte Themen
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Umfassende Informationen zu Rechten und Pflichten bei Baumängeln. - Architektenhaftung
Die Verantwortlichkeit des Architekten für Planungs- und Bauüberwachungsfehler. - Mängelrüge richtig formulieren
Wie Sie Mängel korrekt anzeigen, um Ihre Ansprüche zu sichern. - Beweissicherung bei Baumängeln
Methoden zur Dokumentation von Schäden für spätere Rechtsstreitigkeiten. - Die Rolle der Architektenkammer bei Streitigkeiten
Unterstützung und Schlichtung durch die Architektenkammer.
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Fliesenmängel: Architekt haftet? – Auftrag & Bauüberwachung
Wie immer - nichts genaues weiß man nicht ...
Es gibt zwei grundsätzliche Möglichkeiten.
a) (eher unwahrscheinlich) Der Architekt hatte den Auftrag, Fliesen zu legen und hat den Friseur fliesen lassen.
Dann wäre er Ihnen gegenüber ggf haftbar.
b) (sehr wahrscheinlich) Der Architekt ist mit Planung und Bauüberwachung beauftragt, hat die Fliesenarbeiten ausgeschrieben oder dafür Angebote eingeholt und es wurde entschieden, das DER Friseur fliest.
Dann hat der Architekt keinerlei Haftung für eine mangelhafte Verlegung, es sei denn er hätte diese mit Ihrer Vollmacht oder einer Anscheinsvollmacht gegenüber dem Handwerker gutgeheißen.
Ob ihn eine Mitschuld trifft, wenn er (weiß ich ja nicht) Sie nicht in Kenntnis gesetzt hat, wie mies die Arbeiten sind und sie es selber nicht feststellen konnten (räumliche Entfernung, Urlaub, Krankheit, ...), mögen die Juristen sagen.
Da aber die Verlegung nicht unbedingt zu den intensiven Pflichtüberwachungen gehören (auch wenn man es trotzdem tun sollte), ist hier auch noch zu klären, in weit dann ein Mangel an der Bauüberwachung vorläge.
Sie sind Auftraggeber des Fliesenlegers, also ist der Ihnen gegenüber haftbar.
Wenn interessiert es, ob der in die Insolvenz geht (sorry, klingt hart, aber wenn der Murks wirklich SO schlimm ist).Das einzige, bei dem den Architekten eine Mitschuld treffen könnte, wäre die Rechnungsprüfung, sofern er Abschläge ohne Hinweis an Sie und ohne Abzug für den gemachten Murks freigezeichnet haben sollte.
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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Architektenhaus: Gewährleistung bei Fliesenmängeln im Werksvertrag
💡 Kernaussagen: Bei Fliesenmängeln im Architektenhaus-Werksvertrag ist die Haftung komplex. Entscheidend ist, ob der Architekt die Fliesenarbeiten selbst beauftragt hat oder lediglich die Bauüberwachung innehatte. Die Gewährleistung kann sich auf den Architekten, den Fliesenleger oder beide erstrecken. Eine frühzeitige Dokumentation der Mängel und die Einschaltung eines Sachverständigen sind ratsam.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Fliesenmängel: Architekt haftet? – Auftrag & Bauüberwachung wird erläutert, dass die Haftung des Architekten von seinem Aufgabenbereich abhängt. Hat er die Fliesenarbeiten in Vollmacht vergeben, kann eine Anscheinsvollmacht greifen, die ihn in die Pflicht nimmt.
✅ Zusatzinfo: Die Beauftragung eines Sachverständigen zur Feststellung der Fliesenmängel ist ein wichtiger Schritt, um die Ansprüche im Rahmen der Gewährleistung geltend zu machen. Die Kosten für den Sachverständigen können unter Umständen als Schadenersatz gefordert werden.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Fliesenmängel detailliert und setzen Sie sich umgehend mit dem Architekten und dem Fliesenleger in Verbindung. Klären Sie die Verantwortlichkeiten und ziehen Sie bei Bedarf einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Ansprüche durchzusetzen. Eine Schlichtungsstelle oder die Architektenkammer können ebenfalls bei der Klärung helfen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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