Bauherrenversicherung vor Baubeginn: Welche Versicherungen sind notwendig & wann abschließen?
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Bauherrenversicherung vor Baubeginn: Welche Versicherungen sind notwendig & wann abschließen?

Hallo,
ich werde mir in den nächsten Wochen eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus kaufen, dass jedoch noch nicht gebaut ist.
Der "Käufer" für die zweite Wohnung wird wohl der Bauträger selber werden.
Im Prinzip kaufe ich die Wohnung "Schlüsselfertig" jedoch sind einige Leistungen als Eigenleistung, auf Wunsch meinerseits, umgewandelt worden. Der Bau soll innerhalb von 6 Monaten stehen. Ein Keller ist nicht geplant.
Ich bezahle in Bauabschnitten!
Nun meine Frage, welche Versicherung brauche ich für die Bauzeit? Brauche ich überhaupt eine? Wie sieht es später mit der Gebäudeversicherung aus? Es wird wohl kein externer Verwalter für beiden Wohnungen geben. Schließt dann einfach ein Eigentümer die Gebäudeversicherung ab und teilt sich dann die Kosten mit den anderen Eigentümer? Wie sieht es da rechtlich aus? Ich arbeite im öffentlichen Dienst und bekomme daher etwas günstigere Beiträge. Also würde ich das schon gerne machen.
MfG
Frank
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Beim Kauf einer noch nicht gebauten Eigentumswohnung vom Bauträger sind verschiedene Versicherungen wichtig, um sich vor finanziellen Risiken während der Bauphase zu schützen. Ich empfehle, folgende Versicherungen in Betracht zu ziehen:

    • Bauherrenhaftpflichtversicherung: Diese Versicherung deckt Schäden ab, die Dritten durch Ihr Bauvorhaben entstehen. Sie ist unerlässlich, da Sie als Bauherr für alle Schäden haftbar gemacht werden können.
    • Bauleistungsversicherung (Bauwesenversicherung): Sie schützt vor Schäden am Bau selbst, beispielsweise durch Vandalismus, Diebstahl von Baumaterialien oder Naturgewalten wie Sturm und Hagel.
    • Wohngebäudeversicherung: Diese Versicherung ist relevant, sobald das Gebäude fertiggestellt ist. Da Sie eine Eigentumswohnung erwerben, wird diese Versicherung in der Regel über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEGAbk.) abgeschlossen. Klären Sie mit dem Verwalter, ab wann die Versicherung greift.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit dem Bauträger, welche Versicherungen bereits abgeschlossen sind und welche Sie selbst abschließen müssen. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Versicherer, um die für Sie günstigste und passendste Lösung zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauherrenhaftpflichtversicherung
    Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt den Bauherrn vor Schadenersatzansprüchen Dritter, die durch das Bauvorhaben entstehen. Sie deckt Personen-, Sach- und Vermögensschäden ab. Verwandte Begriffe: Haftpflichtversicherung, Bauversicherung.
    Bauleistungsversicherung
    Die Bauleistungsversicherung (auch Bauwesenversicherung genannt) deckt Schäden am Bauwerk während der Bauzeit ab, beispielsweise durch Vandalismus, Diebstahl oder Naturgewalten. Verwandte Begriffe: Bauversicherung, Bauzeitversicherung.
    Wohngebäudeversicherung
    Die Wohngebäudeversicherung schützt das Gebäude vor Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Sie ist für Eigentümer von Wohngebäuden unerlässlich. Verwandte Begriffe: Gebäudeversicherung, Hausversicherung.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er verkauft die fertiggestellten Immobilien an Käufer. Verwandte Begriffe: Projektentwickler, Bauunternehmen.
    Eigentumswohnung
    Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die im Sondereigentum einer Person steht. Der Eigentümer ist gleichzeitig Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, WEG.
    Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die Gemeinschaft aller Eigentümer einer Immobilie mit mehreren Eigentumswohnungen. Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum und trifft Entscheidungen über die Instandhaltung des Gebäudes. Verwandte Begriffe: Eigentümergemeinschaft, WEG-Verwaltung.
    Hausgeld
    Das Hausgeld sind die monatlichen Vorauszahlungen, die Wohnungseigentümer an die WEG leisten, um die laufenden Kosten des Gebäudes zu decken. Dazu gehören beispielsweise Kosten für die Verwaltung, Instandhaltung, Versicherungen und Heizung. Verwandte Begriffe: Wohngeld, Betriebskosten.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Versicherung ist die wichtigste vor Baubeginn?
      Die Bauherrenhaftpflichtversicherung ist vor Baubeginn am wichtigsten, da sie Sie vor Schadenersatzansprüchen Dritter schützt, die durch Ihr Bauvorhaben entstehen könnten. Ohne diese Versicherung tragen Sie das volle finanzielle Risiko.
    2. Ab wann brauche ich eine Wohngebäudeversicherung?
      Die Wohngebäudeversicherung wird relevant, sobald das Gebäude fertiggestellt ist. Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, wird diese in der Regel über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) abgeschlossen. Klären Sie den genauen Zeitpunkt mit dem Verwalter.
    3. Was deckt die Bauleistungsversicherung ab?
      Die Bauleistungsversicherung deckt Schäden am Bau selbst ab, die während der Bauphase entstehen. Dazu gehören beispielsweise Schäden durch Vandalismus, Diebstahl von Baumaterialien, Sturm, Hagel oder andere unvorhergesehene Ereignisse.
    4. Muss ich als Käufer einer Eigentumswohnung eine eigene Gebäudeversicherung abschließen?
      Nein, in der Regel wird die Gebäudeversicherung für das gesamte Gebäude über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) abgeschlossen. Sie zahlen Ihren Anteil an den Versicherungsbeiträgen über das Hausgeld.
    5. Was passiert, wenn der Bauträger insolvent geht?
      Im Falle einer Insolvenz des Bauträgers kann es zu erheblichen Problemen kommen. Eine Bauleistungsversicherung kann zumindest die Schäden am bereits errichteten Bauwerk abdecken. Es ist ratsam, sich zusätzlich rechtlich beraten zu lassen.
    6. Welche Eigenleistungen kann ich versichern?
      Wenn Sie Eigenleistungen erbringen, sollten Sie diese unbedingt in der Bauleistungsversicherung mit angeben. Andernfalls sind Schäden an den von Ihnen erbrachten Leistungen möglicherweise nicht abgedeckt.
    7. Wie finde ich die günstigste Bauherrenversicherung?
      Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Versicherer und achten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Leistungen und Bedingungen der Versicherung. Ein unabhängiger Versicherungsmakler kann Ihnen bei der Auswahl helfen.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung?
      Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Schäden ab, die Sie Dritten zufügen, während die Bauleistungsversicherung Schäden am Bauwerk selbst abdeckt. Beide Versicherungen sind wichtig, um sich umfassend abzusichern.

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