Sanierung vs. Neubau: Faustformel für den Erhalt von Bausubstanz & Finanzierung?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Sanierung

Sanierung bezeichnet die Instandsetzung, Modernisierung oder Verbesserung eines bestehenden Gebäudes, um dessen Wert zu erhalten oder zu steigern. Ziel ist es, Mängel zu beheben, den Wohnkomfort zu erhöhen oder energetische Standards zu verbessern.
Verwandte Begriffe: Modernisierung, Instandsetzung, Renovierung.

Neubau

Neubau bezeichnet die Errichtung eines neuen Gebäudes auf einem unbebauten Grundstück oder nach dem vollständigen Abriss eines bestehenden Gebäudes. Ein Neubau unterliegt in der Regel den aktuellen Bauvorschriften und energetischen Anforderungen.
Verwandte Begriffe: Errichtung, Bau, Neubauprojekt.

Bausubstanz

Bausubstanz umfasst alle festen Bestandteile eines Gebäudes, wie Mauern, Decken, Dach und Fundament. Der Zustand der Bausubstanz ist entscheidend für die Beurteilung des Gebäudes und die Planung von Sanierungs- oder Neubauarbeiten.
Verwandte Begriffe: Gebäudestruktur, Rohbau, Bauteile.

Landesbauordnung

Die Landesbauordnung (LBO^Abk.) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Vorschriften über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Gestaltung von Gebäuden und die Einhaltung von Sicherheitsstandards.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauvorschriften, Bauordnung.

Tragende Bauteile

Tragende Bauteile sind Bauelemente eines Gebäudes, die dessen Stabilität gewährleisten und Lasten ableiten. Dazu gehören Wände, Decken, Stützen und Fundamente. Der Erhalt tragender Bauteile ist oft ein Kriterium für die Einstufung als Sanierung.
Verwandte Begriffe: Statik, Lastabtragung, Stützkonstruktion.

Nutzungsänderung

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Teil davon für einen anderen Zweck verwendet wird als bisher. Dies kann baurechtliche Konsequenzen haben und eine Genehmigung erfordern.
Verwandte Begriffe: Zweckänderung, Umnutzung, Widmung.

Förderprogramme

Förderprogramme sind staatliche oder private Initiativen, die finanzielle Unterstützung für bestimmte Bauvorhaben bieten. Es gibt spezielle Förderprogramme für Sanierungen, energetische Modernisierungen und den Neubau von energieeffizienten Gebäuden.
Verwandte Begriffe: Zuschüsse, Subventionen, Finanzierungshilfen.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was sind die Hauptunterschiede zwischen Sanierung und Neubau im Baurecht?
   Sanierung bezieht sich auf die Instandsetzung oder Modernisierung eines bestehenden Gebäudes, während Neubau die Errichtung eines neuen Gebäudes auf einem unbebauten oder abgerissenen Grundstück umfasst. Die rechtlichen Anforderungen und Genehmigungsverfahren können sich erheblich unterscheiden.
2. Welche Rolle spielt der Erhalt von tragenden Bauteilen bei der Unterscheidung zwischen Sanierung und Neubau?
   Der Erhalt von tragenden Bauteilen wie Wänden, Decken und Dachkonstruktion ist ein wichtiges Kriterium. Wenn diese weitgehend erhalten bleiben, spricht dies eher für eine Sanierung. Werden diese jedoch vollständig ersetzt, deutet dies eher auf einen Neubau hin.
3. Wie beeinflusst die Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes die Einstufung als Sanierung oder Neubau?
   Eine wesentliche Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes, beispielsweise durch eine deutliche Vergrößerung des Gebäudes oder eine Änderung der Fassade, kann dazu führen, dass das Bauvorhaben als Neubau eingestuft wird.
4. Welche Bedeutung hat die Nutzungsänderung für die Einstufung?
   Wenn ein Gebäude einer völlig neuen Nutzung zugeführt wird (z.B. Umwandlung eines Wohnhauses in ein Bürogebäude), kann dies ebenfalls als Neubau gewertet werden, insbesondere wenn damit erhebliche bauliche Veränderungen verbunden sind.
5. Warum ist die Unterscheidung zwischen Sanierung und Neubau für die Finanzierung wichtig?
   Sanierungen und Neubauten werden unterschiedlich gefördert. Es gibt spezielle Förderprogramme für die energetische Sanierung oder die Anpassung an moderne Wohnstandards, die bei einem Neubau nicht greifen. Daher ist die korrekte Einstufung entscheidend für die Inanspruchnahme von Fördermitteln.
6. Was sollte ich tun, wenn ich unsicher bin, ob mein Bauvorhaben als Sanierung oder Neubau gilt?
   Es ist ratsam, sich frühzeitig mit einem Architekten und der zuständigen Baubehörde in Verbindung zu setzen. Diese können das Vorhaben beurteilen und Auskunft über die geltenden Bestimmungen und Fördermöglichkeiten geben.
7. Welche Rolle spielen die Landesbauordnungen bei der Definition von Sanierung und Neubau?
   Die Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer definieren die Anforderungen an Bauvorhaben und legen fest, welche Kriterien für die Unterscheidung zwischen Sanierung und Neubau relevant sind. Diese können sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden.
8. Wie wirkt sich ein Abriss von mehr als 50% der Bausubstanz auf die Einstufung aus?
   Ein Abriss von mehr als 50% der Bausubstanz deutet in der Regel auf einen Neubau hin, da der Eingriff in die bestehende Struktur als zu massiv angesehen wird. Dies kann jedoch je nach Landesbauordnung variieren.

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  Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes.
• Fassadensanierung
  Instandsetzung und Modernisierung der Gebäudehülle.
• Dachausbau
  Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss.
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