MFH Sanierung Altbau: Kosten, Fassade, Kellerabdichtung & Förderung im Überblick

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Dieser Thread behandelt die Sanierung eines 90 Jahre alten Mehrfamilienhauses (MFH) mit Fokus auf Fassadensanierung, Kellerabdichtung (Horizontalsperre und Vertikalsperre) und die damit verbundenen Kosten. Es werden verschiedene Produkte und Verfahren, wie z.B. Remmers Produkte und das Dryzone-Verfahren, diskutiert. Der Thread bietet einen Überblick über die notwendigen Maßnahmen und potenzielle Kosteneinsparungen bei der Altbau Sanierung.

✅ Empfehlung · 💰 Kosten · 👉 Handlungsempfehlung

MFH Sanierung Altbau: Kosten, Fassade, Kellerabdichtung & Förderung im Überblick

Hallo Leute,
ich bin Besitzer eines 90 Jahre alten mehrfamilienhauses welches in den neuen Bundesländern steht ...! mittlerweile
sind hier einige sanierurngsmaßnahmen zwingend notwendig (Fassade kaputt, Keller feucht). habe mir einen Kostenvoranschlag für eine Sanierung machen lassen mit folgenden Leistungen:
Horinzontale und Vertikale sperre, Fassade runterhauen und neu verputzen ges. 220 m², Keller komplett neu verputzen (200 m², Behandlung bauschädlicher salze 90 m², Sanierputz 20 mm für 110 m² aufbringen) und trockenlegen anschließend Anstrich des Kellers (Decke und Kellerputz ges. 300 m²) und eine 6 briefkastenanlage.
Produkte für die Sperre sind mir von der Firma Remmers angeboten worden.
Gesamtkosten 73. ooo €!
da ich soeine Sanierung noch nie durchgeführt habe wollte ich mal fragen ob der Preis grobgeschätzt so OK ist?
Sollte man noch eine Wärmedämmung anbringen lassen. Bauherr hat mir davon abgeraten, da altes Haus ...!?
MERCI
  • Name:
  • thomas
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: MFH Sanierung: Kosten & Maßnahmen

    🔴 Gefahr: Bei Arbeiten an alten Bausubstanzen (vor allem vor 1990) besteht die Möglichkeit, dass Asbest oder andere Schadstoffe freigesetzt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor Beginn der Arbeiten eine Schadstoffanalyse durchführen.

    GoogleAI-Analyse: MFH Sanierung: Kosten & Maßnahmen

    Ich sehe, dass Sie ein Mehrfamilienhaus (MFH) aus den neuen Bundesländern sanieren müssen. Die Fassade und der feuchte Keller sind die Hauptprobleme. Ein Kostenvoranschlag liegt Ihnen bereits vor.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Keller kann zu Schimmelbildung und Schädigung der Bausubstanz führen. Eine Sanierung ist dringend erforderlich.

    Ich empfehle Ihnen folgende Maßnahmen:

    • Fassadensanierung: Prüfen Sie verschiedene Angebote und Materialien (z.B. Wärmedämmverbundsystem, Putzsysteme). Achten Sie auf die Energieeffizienz.
    • Kellerabdichtung: Horizontalsperre und Vertikalsperre sind gängige Methoden. Sanierputz kann helfen, die Feuchtigkeit zu regulieren.
    • Wärmedämmung: Eine zusätzliche Wärmedämmung kann die Heizkosten senken und den Wohnkomfort erhöhen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Angebote von einem unabhängigen Energieberater prüfen und holen Sie ggf. weitere Angebote ein. Klären Sie Fördermöglichkeiten ab.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Horizontalsperre
    Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die in das Mauerwerk eingebracht wird, um das Aufsteigen von Feuchtigkeit zu verhindern. Sie besteht in der Regel aus einer wasserundurchlässigen Schicht, die horizontal in die Wand eingebracht wird.
    Verwandte Begriffe: Vertikalsperre, Kellerabdichtung, Mauerwerkssanierung
    Vertikalsperre
    Eine Vertikalsperre ist eine Abdichtung, die an der Außenseite der Kellerwand angebracht wird, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern. Sie besteht in der Regel aus einer wasserundurchlässigen Beschichtung oder einer Drainage.
    Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, Kellerabdichtung, Perimeterdämmung
    Sanierputz
    Sanierputz ist ein spezieller Putz, der für die Sanierung von feuchten Wänden entwickelt wurde. Er ist in der Lage, Feuchtigkeit aufzunehmen und wieder abzugeben, wodurch das Raumklima verbessert wird.
    Verwandte Begriffe: Entfeuchtungsputz, Klimaplatten, Schimmelpilzsanierung
    Wärmedämmverbundsystem (WDVSAbk.)
    Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine Fassadenverkleidung, die aus einer Dämmschicht und einer Putzschicht besteht. Es dient dazu, den Wärmeverlust des Gebäudes zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken.
    Verwandte Begriffe: Fassadendämmung, Kerndämmung, Energieeffizienz
    Kellerabdichtung
    Die Kellerabdichtung umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, den Keller vor Feuchtigkeit zu schützen. Dazu gehören die Horizontalsperre, die Vertikalsperre und die Drainage.
    Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilzbefall
    Fassadensanierung
    Die Fassadensanierung umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Fassade eines Gebäudes zu renovieren und zu schützen. Dazu gehören die Reinigung, die Reparatur von Schäden und die Anbringung einer neuen Beschichtung.
    Verwandte Begriffe: Fassadenrenovierung, Fassadenverkleidung, Wärmedämmung
    Energieberater
    Ein Energieberater ist ein Fachmann, der Sie bei der Planung und Durchführung von energetischen Sanierungsmaßnahmen berät. Er kann Ihnen helfen, die richtigen Maßnahmen auszuwählen und Fördermittel zu beantragen.
    Verwandte Begriffe: Energieausweis, Thermografie, KfW-Förderung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für eine MFH-Sanierung?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen. Diese können zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse umfassen. Informieren Sie sich bei der KfW, der BAFA oder Ihrem zuständigen Bauamt.
    2. Was ist der Unterschied zwischen Horizontal- und Vertikalsperre?
      Eine Horizontalsperre verhindert das Aufsteigen von Feuchtigkeit im Mauerwerk. Eine Vertikalsperre schützt die Kellerwände vor seitlich eindringender Feuchtigkeit. Beide sind wichtig für eine umfassende Kellerabdichtung.
    3. Welche Arten von Sanierputz gibt es?
      Es gibt verschiedene Arten von Sanierputz, die sich in ihrer Zusammensetzung und ihren Eigenschaften unterscheiden. Sie sind in der Lage, Feuchtigkeit aufzunehmen und wieder abzugeben, wodurch das Raumklima verbessert wird. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, welcher Putz für Ihre Situation am besten geeignet ist.
    4. Wie finde ich eine seriöse Sanierungsfirma?
      Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie auf Referenzen und Zertifizierungen. Fragen Sie nach, welche Produkte und Verfahren verwendet werden. Ein persönliches Gespräch ist wichtig, um Vertrauen aufzubauen.
    5. Was kostet eine Fassadensanierung?
      Die Kosten für eine Fassadensanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe der Fassade, dem Zustand der Bausubstanz und den gewählten Materialien. Holen Sie mehrere Angebote ein, um einen Überblick über die Kosten zu erhalten.
    6. Wie lange dauert eine Kellersanierung?
      Die Dauer einer Kellersanierung hängt von der Art und dem Umfang der Maßnahmen ab. Eine einfache Abdichtung kann wenige Tage dauern, während eine umfassende Sanierung mehrere Wochen in Anspruch nehmen kann.
    7. Was ist bei der Auswahl von Produkten für die Kellersanierung zu beachten?
      Achten Sie auf die Qualität und die Eignung der Produkte für den jeweiligen Anwendungsbereich. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten und verwenden Sie Produkte, die aufeinander abgestimmt sind.
    8. Sollte ich bei der Sanierung auch an eine energetische Verbesserung denken?
      Ja, eine energetische Sanierung kann langfristig Kosten sparen und den Wohnkomfort erhöhen. Dämmen Sie die Fassade, das Dach und die Kellerdecke. Erneuern Sie die Fenster und die Heizungsanlage.

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      Ursachen, Folgen und Maßnahmen zur Schimmelbekämpfung im Keller.
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      Überblick über die verschiedenen Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen.
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    • Asbest in Altbauten
      Gefahren, Erkennung und Sanierung von Asbest in Altbauten.

  2. Horizontalsperre: Dryzone Creme – Alternative für Altbau-Sanierung

    DRYZONE  -  alternative Horizontalsperre
    Als Alternative zu herkömmlichen Verfahren bietet sich technisch und preislich das DRYZONE-Verfahren an. Dryzone wird als Creme in 600 ml Schlauchbeuteln geliefert und mit einer Handpistole in 12 mm Löcher mit ca. 12,5 cm Abstand eingebracht. Die hochkonzentrierten Wirkstoffe Silan und Siloxan werden durch Feuchtigkeit und sogar normale Luftfeuchtigkeit im Stein in ca. 25 cm Umkreis verteilt. Der poröse Baustoff wird von innen imprägniert. Nach einiger Zeit bildet sich eine wasserabweisende Schicht. Man braucht nur einmal verfüllen, Nachfüllen ist nicht erforderlich. Die Verbrauchsmenge ist auch bei Bruchsteinen, Lochsteinen, zweischaligem Mauerwerk oder rissigem Mauerwerk gut kalkulierbar. Der Sättigungsgrad des Mauerwerks erhöht im Gegensatz zu anderen Systemen die Wirkungsweise von DRYZONE.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    MFH Sanierung Altbau: Kosten, Fassade & Kellerabdichtung

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die Sanierung eines 90 Jahre alten Mehrfamilienhauses (MFH) mit Fokus auf Fassadensanierung, Kellerabdichtung (Horizontalsperre und Vertikalsperre) und die damit verbundenen Kosten. Es werden verschiedene Produkte und Verfahren, wie z.B. Remmers Produkte und das Dryzone-Verfahren, diskutiert. Der Thread bietet einen Überblick über die notwendigen Maßnahmen und potenzielle Kosteneinsparungen bei der Altbau Sanierung.

    ✅ Empfehlung: Als Alternative zur herkömmlichen Horizontalsperre wird im Beitrag Horizontalsperre: Dryzone Creme – Alternative für Altbau-Sanierung das Dryzone-Verfahren vorgestellt, welches eine kostengünstigere und technisch interessante Option darstellen kann.

    💰 Kosten: Die Sanierungskosten für ein Mehrfamilienhaus im Altbau können stark variieren, abhängig von den gewählten Maßnahmen (Fassadensanierung, Kellerabdichtung, Dämmung) und den verwendeten Materialien (z.B. Remmers Produkte, Sanierputz). Ein detaillierter Kostenvoranschlag ist unerlässlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie verschiedene Angebote für Fassadensanierung und Kellerabdichtung, um die optimalen Sanierungskosten zu erzielen. Berücksichtigen Sie alternative Verfahren wie Dryzone für die Horizontalsperre, um potenziell Kosten zu sparen. Eine professionelle Beratung ist ratsam, um die richtigen Maßnahmen für Ihr Mehrfamilienhaus zu bestimmen.

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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