Außendämmung MFH 70er: Verblendfassade, Wärmebrücken & Sanierungskosten?
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Außendämmung MFH 70er: Verblendfassade, Wärmebrücken & Sanierungskosten?

mir die Häuser aus Beitrag 305 (die Herr Fischer so gern zitiert) mal anzusehen.
Ich war da. Was ich nicht gesehen habe, ist eine WDAbk.. Es handelt sich um Mehrfamilienhaus (MFH) aus den 70er mit einer Verblend- / Riemchenfassade. An keinem der drei in der Untersuchung erwähnten Häuser ist  -  erkennbar  -  eine Außendämmung angebracht. Wenn überhaupt, wurde von innen gedämmt.
Die Gestaltung der Häuser ist mit einspringenden Balkonen  -  hier vermutlich durchgehenden Decken  -  und Flachdächern über der letzten bewohnten Etage hervorragend geeignet, Wärme abzugeben ;-((.
So viel zu den Grundlagen der "Dämmnarretei"
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich habe mir die Beschreibung des Mehrfamilienhauses (MFH) aus den 70er Jahren mit Verblendfassade angesehen. Da keine Außendämmung erkennbar ist, liegt der Fokus auf der energetischen Sanierung.

    Wärmebrücken: Eine Verblendfassade ohne Dämmung kann zu erheblichen Wärmebrücken führen. Das betrifft besonders Balkone, Decken und Flachdächer.

    Dämmung: Eine nachträgliche Außendämmung kann den Wärmeverlust reduzieren und Heizkosten sparen. Es gibt verschiedene Dämmmaterialien und -systeme, die für eine Verblendfassade geeignet sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle eine Energieberatung, um die beste Dämmstrategie und die damit verbundenen Kosten zu ermitteln. Ein Energieberater kann auch Fördermöglichkeiten aufzeigen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Außendämmung
    Die Außendämmung ist eine Maßnahme zur Reduzierung des Wärmeverlusts eines Gebäudes, bei der Dämmmaterialien an der Außenseite der Fassade angebracht werden. Sie verbessert die Energieeffizienz und den Wohnkomfort. Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Fassadendämmung, WDVSAbk..
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Sie kann zu erhöhten Heizkosten und Schimmelbildung führen. Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Wärmeableitung, EnEVAbk..
    Verblendfassade
    Eine Verblendfassade ist eine Fassade, bei der die tragende Wand mit einer äußeren Schicht aus Verblendsteinen oder Riemchen versehen ist. Sie dient dem Schutz der Bausubstanz und der optischen Gestaltung. Verwandte Begriffe: Riemchenfassade, Klinkerfassade, Fassadenbekleidung.
    MFH
    MFH steht für Mehrfamilienhaus und bezeichnet ein Wohngebäude, das mehrere separate Wohneinheiten beherbergt. Es ist eine typische Wohnform in städtischen Gebieten. Verwandte Begriffe: Wohnhaus, Mietshaus, Apartmenthaus.
    Energieberatung
    Eine Energieberatung ist eine professionelle Beratung zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Sie umfasst die Analyse des Energieverbrauchs, die Identifizierung von Schwachstellen und die Entwicklung von Sanierungsempfehlungen. Verwandte Begriffe: Energieausweis, Thermografie, Sanierungsberatung.
    Dämmmaterial
    Dämmmaterialien sind Stoffe, die aufgrund ihrer geringen Wärmeleitfähigkeit zur Reduzierung des Wärmeverlusts eingesetzt werden. Sie werden in verschiedenen Formen und Materialien angeboten. Verwandte Begriffe: Mineralwolle, EPS, Holzfaser.
    EnEV
    Die Energieeinsparverordnung (EnEV) war eine deutsche Verordnung, die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden festlegte. Sie wurde durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst. Verwandte Begriffe: GEG, Energieeffizienz, Wärmeschutz.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Vorteile bietet eine Außendämmung bei einem MFH aus den 70ern?
      Eine Außendämmung reduziert Wärmeverluste, senkt Heizkosten und verbessert den Wohnkomfort. Zudem kann sie den Wert der Immobilie steigern und zur Erfüllung aktueller energetischer Standards beitragen.
    2. Welche Dämmmaterialien eignen sich für eine Verblendfassade?
      Für Verblendfassaden eignen sich Dämmstoffe wie Mineralwolle, Polystyrol (EPS) oder Holzfaserdämmplatten. Die Wahl des Materials hängt von den spezifischen Anforderungen des Gebäudes und den gewünschten Dämmeigenschaften ab.
    3. Was sind Wärmebrücken und wie vermeidet man sie?
      Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, durch die Wärme schneller nach außen abgeleitet wird. Sie entstehen oft an Bauteilübergängen oder durch ungedämmte Bauteile. Eine sorgfältige Planung und Ausführung der Dämmung hilft, Wärmebrücken zu minimieren.
    4. Wie hoch sind die Kosten für eine Außendämmung bei einem MFH?
      Die Kosten für eine Außendämmung variieren je nach Größe des Gebäudes, verwendetem Dämmmaterial und den baulichen Gegebenheiten. Eine detaillierte Kostenaufstellung kann im Rahmen einer Energieberatung erstellt werden.
    5. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für eine energetische Sanierung?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen, die energetische Sanierungen unterstützen. Die Förderbedingungen und -höhe variieren. Eine Energieberatung kann helfen, die passenden Förderprogramme zu finden.
    6. Wie lange dauert eine Außendämmung bei einem MFH?
      Die Dauer einer Außendämmung hängt von der Größe des Gebäudes und den baulichen Gegebenheiten ab. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate, bis die Arbeiten abgeschlossen sind.
    7. Muss die Fassade vor der Dämmung saniert werden?
      Ja, vor der Dämmung sollte die Fassade auf Schäden überprüft und gegebenenfalls saniert werden. Lose oder beschädigte Verblendsteine müssen ausgetauscht werden, um eine dauerhafte und effektive Dämmung zu gewährleisten.
    8. Was ist bei der Gestaltung nach der Dämmung zu beachten?
      Nach der Dämmung muss die Fassade wieder verblendet oder verputzt werden. Dabei sollte auf eine harmonische Gestaltung geachtet werden, die zum Gesamtbild des Gebäudes passt.

    🔗 Verwandte Themen

    • Fassadendämmung Kosten
      Informationen zu den Kosten verschiedener Fassadendämmmethoden.
    • Wärmebrücken vermeiden
      Tipps und Tricks zur Vermeidung von Wärmebrücken bei der Sanierung.
    • Förderprogramme energetische Sanierung
      Überblick über aktuelle Förderprogramme für energetische Sanierungsmaßnahmen.
    • Dämmmaterialien im Vergleich
      Vergleich verschiedener Dämmmaterialien hinsichtlich ihrer Eigenschaften und Kosten.
    • Energieausweis erstellen lassen
      Informationen zum Energieausweis und dessen Bedeutung für die energetische Bewertung von Gebäuden.

  2. Schimmelbildung? – Erste Einschätzung der Fassade

    Haste Du denn weinigsten Schimmel
    erkennen können, als Du Dir die Nase an den Scheiben platt gedrückt hast  -  oder warste zurück haltend?

  3. Reaktion: Zurückhaltung bei Fassadenprüfung

    NeNe ...
    ich habe mich schon beherrscht 😉.

  4. WD? – Begriffserklärung für Wärmedämmung

    Was ist eine WDAbk.?
    Hallo Herr Dühlmeyer,
    was ist eine WD?
    MfG
    C. Schanz

  5. Alternative: Was bedeutet Wanderdüne?

    Wanderdüne
    ...

  6. WD = Wärmedämmung?!

    Foto von Helmuth Plecker

    Na, kann das sein?!

  7. WDVS-Zweifel – Kritik an Herrn Fischer

    interessant
    Kein WDVSAbk.🔴 Ja ja der Herr Fischer. Langsam wundert mich überhaupt nichts mehr.
    Gruß Karl

  8. Energiesparen – Referenzprojekt Tollenbrink

    Energiesparer
    war doch auch schon mal da  -  damals :

  9. WDVS-Details – Kunststoffverblender auf Polystyrol

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    so einfach ist es nicht
    Unter

    Einbau WDVSAbk. mit 3 mm Kunststoffverblender auf 4 cm Polystyrol. Genau das könnte auf dem Bild

  10. Teilweise Dämmung – Korrektur zur MFH-Außendämmung

    Bruno hat  -  teilweise  -  recht
    Also, ich bin heute nochmal vorbei gefahren, nachdem mich Brunos Beitrag stutzig gemacht hat.
    Also, es sind Teilflächen gedämmt worden. So weit Asche auf mein Haupt, weil ich nicht richtig geschaut habe..
    Ich bin Mark's Aufforderung teilweise nachgekommen und habe meine Nase zumindest mal an die Wand und ins gtreppehaus gesteckt.
    Erstmal zur Erläuterung, warum mir das mit der Dämmung beim ersten Mal nicht aufgefallen ist: Auch an den ungedämmten Häusern und Bereichen steht die Verblendung oberhalb des Kellers etwas über das Kellermauerwerk über. Und da ich vom Innenhof kam, in dem der Keller fast voll angeschüttet ist, fiel das in Folge der optisch gut angepassten Riemchen nicht auf.
    So, jetzt die Fakten
    Gedämmt wurden die Außenwandflächen sowie jeweils eine Seitenwand einspringenden Balkone Die andere Seitenwand  -  eine Kühlrippe ist nicht gedämmt ebenso wenig die dritte Balkonwand.
    Die Häuser haben eine innenliegende Erschließung (Treppenhaus und Flure) deren Außenwandflächen nicht gedämmt und mit Holzfenstern einfachverglast ausgestattet sind. Da drin war es saukalt, trotz des Frühlingswetters. A/V alptraumhaft
    Das Treppenhaus geht offen in den ungedämmten Keller. Außerdem ist innen ein Müllabwurfschacht, der sicher auch gut kühlt.
    Die Decken der Balkone sind nicht gedämmt.
    In den Fassaden sind jede Menge Lüftungsgitter, zwei pro Etage eingelassen, ich vermute für die Belüftung von Küchen oder Speisekammern/-schränken. Dürften jede Menge Wärme abführen.
    Fenster i.d. Wohnungen sind Kunststoff Isoglas. Ob die allerdings gleich mit der Dämmung ausgetauscht wurden? Auf jeden Fall erfolgte der Austausch in mehreren Abschnitten  -  unterschiedliche Farben und Profile. Im Nachbarhaus gibt's noch Holz-einfachverglast in den Wohnungen! Auf Grund der geringen Änderung der Energieverbräuche gehe ich aber davon aus, dass der Wechsel entweder schon erfolgt war oder später passierte
    Kellerdecken ungedämmt
    Dachdecke?
    Unter Berücksichtigung der Fensterflächen- und Treppenhauswandflächen sowie der ungedämmt belassenen Bereiche gehe ich davon aus, dass nicht mehr als 30 % der Fassade gedämmt wurden.

  11. Schimmelursache – Dämmung als Lösung im Tollenbrink

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Schimmel
    Die minimale Dämmung im Tollenbrink war eine Auflage der Stadt (soweit mir bekannt ist), weil es massiv Schimmel an den Wänden gegeben hat  -  ist ja auch kein Wunder bei der Konstruktion.

    Nach dem Anbringen der Dämmung war das Schimmelproblem weg  -  und es ist sogar Heizenergie gespart (siehe Link). Bei der geringen Dämmung ist die Einsparung schon viel.

    Die Behauptung es wäre keine Einsparung eingetreten ist also eine falsche Datenauswertung.

  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Außendämmung MFH 70er: Verblendfassade, Wärmebrücken & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Außendämmung eines Mehrfamilienhauses (MFH) aus den 70er Jahren mit Verblendfassade. Dabei werden Wärmebrücken, Sanierungskosten und die Effektivität verschiedener Dämmmaßnahmen thematisiert. Ein besonderer Fokus liegt auf der Beurteilung bestehender Dämmmaßnahmen und der Identifizierung von Schimmelproblemen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Teilweise Dämmung – Korrektur zur MFH-Außendämmung wird eine anfängliche Fehleinschätzung bezüglich der vorhandenen Dämmung korrigiert. Es stellt sich heraus, dass Teilflächen bereits gedämmt wurden, was die Notwendigkeit einer genauen Inspektion unterstreicht.

    ✅ Zusatzinfo: Das Projekt Tollenbrink, erwähnt im Beitrag Energiesparen – Referenzprojekt Tollenbrink, dient als Beispiel für eine Sanierung mit geringer Dämmstärke zur Bekämpfung von Schimmel. Der Beitrag Schimmelursache – Dämmung als Lösung im Tollenbrink bestätigt, dass die Dämmung das Schimmelproblem beseitigt hat und sogar Heizenergie eingespart wurde.

    🔧 Praktische Umsetzung: Der Beitrag WDVS-Details – Kunststoffverblender auf Polystyrol liefert Details zu einem WDVSAbk.-System mit Kunststoffverblendern auf Polystyrol, was eine mögliche Option für die Außendämmung des MFH darstellt. Es ist wichtig, die spezifischen Gegebenheiten des Gebäudes und die potenziellen Wärmebrücken zu berücksichtigen, um die optimale Dämmstrategie zu wählen.

    👉 Handlungsempfehlung: Eine gründliche Analyse der Fassade, wie im Beitrag Schimmelbildung? – Erste Einschätzung der Fassade angedeutet, ist entscheidend, um den tatsächlichen Zustand der Dämmung zu beurteilen und potenzielle Wärmebrücken zu identifizieren. Es wird empfohlen, Experten für eine detaillierte Bewertung hinzuzuziehen und verschiedene Dämmoptionen unter Berücksichtigung der Kosten und Energieeinsparungen zu vergleichen.

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