eine Bauherrin möchte ein Doppelhaus auf einem nicht geteiltem Grundstück errichten lassen und die Doppelhaushälfte später vermieten.
Die Gebäudehälften sind identisch und werden gleichzeitig errichtet.
Müssen wir den Bauantrag für beide Doppelhaushalten separat stellen oder wird das Gebäude als ein Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten betrachtet?
Vielen Dank schon mal im Voraus
Viele Grüße
BauKI Hinweis:
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Ich verstehe Ihre Frage so, dass Sie wissen möchten, ob für ein Doppelhaus auf einem nicht geteilten Grundstück, bei dem eine Hälfte vermietet werden soll, ein gemeinsamer oder getrennter Bauantrag gestellt werden muss.
Grundsätzlich ist es so, dass ein Doppelhaus, auch wenn es auf einem nicht geteilten Grundstück errichtet wird, aus zwei separaten Wohneinheiten besteht. Ob ein gemeinsamer oder getrennter Bauantrag erforderlich ist, hängt von den jeweiligen Landesbauordnungen und den spezifischen Anforderungen der Baubehörde ab.
Ich empfehle Ihnen, sich frühzeitig mit der zuständigen Baubehörde in Verbindung zu setzen, um die spezifischen Anforderungen für Ihr Bauvorhaben zu klären. Dies kann Ihnen spätere Probleme und Verzögerungen ersparen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit der zuständigen Baubehörde, ob ein gemeinsamer oder getrennter Bauantrag für Ihr Doppelhaus erforderlich ist. Ziehen Sie ggf. einen Architekten oder Baujuristen hinzu.
Also: Eine Realteilung ist nicht vorgesehen? Beide Parteien wollen zeitgleich bzw. "gemeinsam" ein Doppelhaus, also zwei Doppelhaushälften) bauen?
Was wollen Sie eigentlich wissen? Sie werden mit einem gemeinsamen Bauantrag als Bauherrengemeinschaft für beide Doppelhaushälften einreichen und dazu eine Abgeschlossenheitsbescheinigungen einreichen um die WEGAbk. zu begründen.
Aber erklärt Ihnen das nicht besser ihr Bauamt und Ihr Architekt?
Langfristig steigen die beiden Bauherrinnen damit in eine 2-Parteien-WEG ein. Das kann der Beginn eines jahrelangen Grabenkrieges sein. Man sollte sich von vornherein überlegen, ob man nicht zusammen mit dem Bebauung eine Realteilung durchzieht.
Bei WEG habe ich zwar ggf. das Sondernutzungsrecht für meinen Gartenteil - ABER: Nur zur üblichen Gartennutzung. Wenn ich ein Gartenhäuschen aufstellen will, einen Pool anlegen möchte oder einen Baum fällen lassen will brauche ich auch für meine Sondernutzungsfläche immer die Zustimmung des Miteigentümers. Das kann (h) eiter werden ...
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💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Vorgehensweise beim Bau eines Doppelhauses auf einem nicht geteilten Grundstück mit späterer Vermietung der Doppelhaushälften. Zentrale Fragen sind die Notwendigkeit separater Bauanträge, die Rolle des Architekten und die Bedeutung der Eigentumsverhältnisse. Die Möglichkeit einer Realteilung wird ebenso thematisiert wie die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEGAbk.).
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Bauantrag Doppelhaus: Eigentümer, Architekt & Realteilung – Fragen! werden wichtige Fragen zu Eigentumsverhältnissen, Architektenentwürfen und der zeitgleichen Errichtung der Doppelhaushälften aufgeworfen, die für die weitere Planung entscheidend sind.
✅ Zusatzinfo: Die Errichtung eines Doppelhauses auf einem nicht geteilten Grundstück kann komplexe baurechtliche und immobilienrechtliche Fragestellungen aufwerfen. Eine frühzeitige Klärung mit dem Bauamt und dem Architekten ist essenziell, um spätere Probleme zu vermeiden. Die Entscheidung zwischen Realteilung und WEG sollte gut überlegt sein.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Eigentumsverhältnisse und die geplante Nutzung (Vermietung) frühzeitig mit dem Bauamt. Besprechen Sie die Vor- und Nachteile von Realteilung und WEG mit einem Fachanwalt für Immobilienrecht. Holen Sie sich ein detailliertes Angebot von einem Architekten oder Generalübernehmer ein, der Erfahrung mit Doppelhaus-Projekten hat.
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