Doppelhaushälfte vom Nachbarn übernehmen: Kosten, Architektenrecht & Genehmigung?
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Doppelhaushälfte vom Nachbarn übernehmen: Kosten, Architektenrecht & Genehmigung?

Wir möchten in Bayern eine Doppelhaushälfte auf einem Grundstück, das wir demnächst vom Eigentümer kaufen werden, errichten. Die eine Hälfte des Doppelhauses wurde von einem Architekten geplant und ist seit 3 Jahren fertiggestellt. Wir würden die Außenfassade und den Grundriss weitgehen von den Nachbarn übernehmen und lediglich 2 Innenwände leicht verschieben wollen. Nun die Fragen:
1. Können wir bei der Verhandlung mit einem Bauträger Geld sparen, indem wir die Pläne des Nachbarn übernehmen und einfach nur "spiegeln".
2. Welche rechtlichen Ansprüche hat der Architekt des Nachbarn an den Plänen (geistiges Eigentum ...)?
3. Muss ich evtl. von ihm sein geistiges Eigentum erwerben? Habe ich Chancen, diesen Plan günstiger zu bekommen, als eine Neuplanung?
  • Name:
  • Steffen Waller
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    Sicherheitshinweise

    ? Kritisch: Statische Veränderungen ohne Prüfung können die Gebäudesicherheit gefährden.

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    Ich beurteile die Übernahme eines bestehenden Plans für eine Doppelhaushälfte als komplex, da verschiedene rechtliche und bautechnische Aspekte zu berücksichtigen sind.

    Architektenrecht: Der Architekt des Nachbarhauses hält Urheberrechte an seinem Plan. Eine Übernahme des Plans bedarf seiner Zustimmung. Klären Sie, ob der Architekt bereit ist, die Nutzungsrechte zu übertragen oder den Plan anzupassen. Eine schriftliche Vereinbarung ist unerlässlich.

    Baugenehmigung: Auch wenn der Grundriss ähnlich ist, benötigen Sie eine eigene Baugenehmigung für Ihre Doppelhaushälfte. Die Bauvorschriften können sich geändert haben, oder es gibt spezifische Anforderungen für Ihr Grundstück. Ein aktueller Bauantrag ist erforderlich.

    Kosten: Die Übernahme eines bestehenden Plans kann kostengünstiger sein als eine komplette Neuplanung. Allerdings fallen Kosten für die Anpassung des Plans an Ihre Bedürfnisse und für die Einholung der Baugenehmigung an. Verhandeln Sie mit dem Architekten über die Kosten für die Planübernahme.

    ? Gefahr: Änderungen am bestehenden Plan können die Statik des Gebäudes beeinträchtigen. Eine statische Berechnung durch einen Statiker ist erforderlich, um die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten.

    ? Handlungsempfehlung: Klären Sie die rechtlichen Fragen mit einem Anwalt für Baurecht und lassen Sie den Plan von einem Architekten oder Bauingenieur prüfen und anpassen.

    ? Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Urheberrecht
    Das Urheberrecht schützt geistiges Eigentum, wie z.B. Baupläne. Es gibt dem Urheber (z.B. dem Architekten) das Recht zu bestimmen, wer sein Werk nutzen darf.
    Verwandte Begriffe: Nutzungsrecht, Lizenzrecht, Schutzrecht
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Standsicherheit von Bauwerken befasst. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, um sicherzustellen, dass es nicht einstürzt.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre
    Nutzungsrecht
    Das Nutzungsrecht erlaubt es einer Person, ein urheberrechtlich geschütztes Werk (z.B. einen Bauplan) zu nutzen. Die Nutzungsbedingungen werden in der Regel in einem Vertrag zwischen dem Urheber und dem Nutzer festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Lizenz, Urheberrechtsgesetz, Werknutzungsrecht
    Bauvorschriften
    Bauvorschriften sind Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Sie legen unter anderem fest, welche Anforderungen an die Bauweise, den Brandschutz und die Energieeffizienz gestellt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Landesbauordnung, Bebauungsplan
    Architektenrecht
    Das Architektenrecht umfasst die Rechte und Pflichten von Architekten im Zusammenhang mit ihrer beruflichen Tätigkeit. Es regelt unter anderem das Urheberrecht an Bauplänen und die Haftung für Planungsfehler.
    Verwandte Begriffe: Urheberrecht, Werkvertrag, Architektenvertrag
    Doppelhaushälfte
    Eine Doppelhaushälfte ist ein Gebäude, das aus zwei aneinander gebauten Wohneinheiten besteht, die in der Regel spiegelbildlich angeordnet sind und eine gemeinsame Wand haben.
    Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Welche Rechte hat der Architekt an den Plänen?
      Der Architekt hat das Urheberrecht an seinen Plänen. Das bedeutet, dass Sie die Pläne nicht ohne seine Zustimmung kopieren oder verändern dürfen. Eine Nutzung ohne Zustimmung kann zu Schadensersatzforderungen führen.
    2. Frage: Benötige ich eine eigene Baugenehmigung, auch wenn der Plan ähnlich ist?
      Ja, Sie benötigen eine eigene Baugenehmigung. Die Baugenehmigung bezieht sich auf das konkrete Bauvorhaben und das Grundstück. Auch wenn der Plan ähnlich ist, müssen Sie einen eigenen Bauantrag stellen.
    3. Frage: Kann ich mit dem Nachbarn verhandeln, um die Pläne günstiger zu bekommen?
      Sie können mit dem Nachbarn sprechen, aber die Rechte an den Plänen liegen beim Architekten. Sie müssen mit dem Architekten verhandeln, um die Nutzungsrechte zu erwerben.
    4. Frage: Welche Kosten entstehen bei der Übernahme eines bestehenden Plans?
      Es entstehen Kosten für die Übernahme der Nutzungsrechte, die Anpassung des Plans an Ihre Bedürfnisse und die Einholung der Baugenehmigung. Die Kosten können je nach Umfang der Änderungen variieren.
    5. Frage: Was passiert, wenn der Architekt der Planübernahme nicht zustimmt?
      Wenn der Architekt der Planübernahme nicht zustimmt, müssen Sie einen eigenen Plan erstellen lassen. Dies kann teurer sein, gibt Ihnen aber die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche umzusetzen.
    6. Frage: Kann ich den Grundriss einfach kopieren und selbst einreichen?
      Nein, das ist nicht erlaubt. Das Kopieren und Einreichen des Grundrisses ohne Zustimmung des Architekten ist eine Urheberrechtsverletzung und kann rechtliche Konsequenzen haben.
    7. Frage: Was ist, wenn sich Bauvorschriften geändert haben?
      Auch wenn der ursprüngliche Plan genehmigt wurde, müssen Sie sicherstellen, dass der Plan den aktuellen Bauvorschriften entspricht. Änderungen können erforderlich sein, um eine Baugenehmigung zu erhalten.
    8. Frage: Muss ich den gleichen Bauträger wie der Nachbar nehmen?
      Nein, Sie sind nicht verpflichtet, den gleichen Bauträger zu nehmen. Sie können einen Bauträger Ihrer Wahl beauftragen. Es ist jedoch ratsam, Angebote von verschiedenen Bauträgern einzuholen und zu vergleichen.

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      Schutz von Bauplänen und Architektenleistungen.
    • Kostenplanung beim Hausbau
      Budgetierung und Kostenkontrolle für ein Bauprojekt.
    • Nachbarrechtliche Belange
      Rechte und Pflichten von Nachbarn bei Bauvorhaben.

  2. Architektenrecht: Planübernahme – Kosten und Alternativen

    Und warum gehen Sie dann
    nicht einfach zu dem Architekt der das Nachbarhaus geplant hat und Bauen mit dem? Wer sagt denn dass Bauträger "billiger" ist?
    Achtung: Ein Gespräch beim Architekt kann bereits Kosten verursachen (evtl. Mündlicher Vertrag). Daher VORHER klären.
    Einfach die Pläne übernehmen, können Sie machen, NUR müssen Sie damit rechnen, dass der Eigentümer dann Geld von Ihnen will.
    Daher vielleicht das ganze VORHER klären. Alles andere wäre Diebstahl aus meiner Laien-Sicht. Daher auch keine Rechtsberatung.
    Und ansonsten freie Marktwirtschaft, verhandeln können Sie vieles. Wobei ein Architekt an die HOAIAbk. "gebunden" ist.

  3. Architektenrecht: Ideenklau bei Doppelhaushälfte – Honorar?

    Ideenklau ...
    Ideenklau ist zwar schwer nachzuweisen (sie verändern ja ein wenig ;-)), es ist aber nicht i.O.
    Anscheinend hat der Architekt ja keine so schlechte Arbeit gemacht. Sonst würden Sie ja an seinem Werk keinen solchen Gefallen gefunden haben, oder?
    Warum also nicht mit ihm reden, ob er Ihre Haläfte auch planen und bauen kann. Und: Im Wiederholungsfalle (also bei einer sich wiederholdenden Planung meine ich) reduziert sich auch das Honorar, weil er ja nicht bei Null anfängt.
    Und dann wird es ganz sicher günstiger als mit einem Generalunternehmer.
    Gruß
    Thomas

  4. HOAI: Architektenhonorar – Nachlass bei Wiederholung?

    Foto von Helmuth Plecker

    Regelt die HOAIAbk. doch ...
    Regelt die HOAI doch soweit ich mich erinnere regelt die HOAI in solchen Fällen, dass der Architekt einen Nachlass für die 1. Wiederholung von 50 % aufs Honorar geben kann (oder muss?). Dies ist keine Rechtsberatung und ersetzt diese auch nicht!

  5. Doppelhaushälfte: Architektengespräch – Wand verschieben?

    Nün ja ...
    das ist halt auch ein bisschen eine Definitionsfrage: Der Baukörper wird gespieglt, ein paar Wände verschoben ... ist das dann schon eine Wiederholung?
    Aber egal: Erstmal mit dem Architekt sprechen. Dann sieht man weiter.
    Thomas

  6. HOAI §22: Wiederholung – Nachlass bei Doppelhaushälfte?

    Foto von

    Wieso?
    § 22 HOAIAbk. Ziffer 2 regelt doch folgendes: "2) Umfasst ein Auftrag mehrere gleiche, spiegelgleiche oder im wesentlichen gleichartige Gebäude, die im zeitlichen oder örtlichen Zusammenhang und unter gleichen baulichen Verhältnissen errichtet werden sollen, oder Gebäude nach Typenplanung oder Serienbauten, so sind für die 1. bis 4. Wiederholung die Vomhundertsätze der Leistungsphasen 1 bis 7 in § 15 um 50 vom Hundert, von der 5. Wiederholung an um 60 vom Hundert zu mindern. Als gleich gelten Gebäude, die nach dem gleichen Entwurf ausgeführt werden. Als Serienbauten gelten Gebäude, die nach einem im wesentlichen gleichen Entwurf ausgeführt werden. "
    Also spiegelgleich sollten sie sein, im wesentlich gleichartig sind sie durch die beiden Wandverschiebungen auch, also würde ich die Frage hierhin interpretieren ...

  7. Architektenhonorar: Auftraggeber – Knackpunkt bei Nachlass

    Der Knackpunkt ...
    Der Knackpunkt ist der erste Satz: "Umfasst ein Auftrag ... " Es handelt sich hier aber um zwei Aufträge von zwei Bauherren. Wenn der Architekt auf Stur stellt, muss er hier keinen Nachlass einräumen  -  deshalb im Vorfeld die Honorierung abklären! Sußerdem gilt die Regelung des verminderten Honoraransatzen i.d.R. nur für die Leistungsphasen 1 bis 7 und hier auch nur für die Grundleistungen.

  8. Verhandlungsbasis: Architektenhonorar – Utopische Forderungen?

    Foto von

    Stimmt ...
    Stimmt aber diese Ausführung wäre doch eine Grundlage bzw. eine saubere Verhandlungsbasis. Mithin sollte vermieden werden  -  und das ist ja auch der Sinn der Sache  -  dass von beiden Seiten utopische Nachlassforderungen zu Grund gelegt werden. Die Fragestellung dieses Threads könnte ja schon in diese Richtung gehen, oder ...?!
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Doppelhaushälfte übernehmen: Architektenrecht, Kosten & Planung

    💡 Kernaussagen: Die Übernahme eines Doppelhaus-Entwurfs vom Nachbarn ist urheberrechtlich relevant. Ein Gespräch mit dem ursprünglichen Architekten ist ratsam, um Kosten und Genehmigungen zu klären. Die HOAIAbk. regelt mögliche Honorarnachlässe bei Wiederholungen, aber die Auftragssituation ist entscheidend. Vorabklärung der Honorierung ist wichtig, um unrealistische Forderungen zu vermeiden. Eine saubere Verhandlungsbasis ist essenziell.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die einfache Übernahme von Plänen als Ideenklau gewertet werden kann, wie im Beitrag Architektenrecht: Ideenklau bei Doppelhaushälfte – Honorar? diskutiert wird. Klären Sie die rechtlichen Aspekte vorab.

    💰 Kosten: Ein Gespräch mit dem Architekten kann Kosten verursachen, daher sollte dies im Vorfeld geklärt werden. Die Honorarfrage und mögliche Nachlässe gemäß HOAI sind wichtige Punkte, wie in HOAI: Architektenhonorar – Nachlass bei Wiederholung? erläutert.

    📊 Zusatzinfo: Die HOAI regelt in § 22 die Honorierung bei Wiederholungen von Bauwerken. Allerdings ist entscheidend, ob es sich um einen oder zwei separate Aufträge handelt, wie im Beitrag Architektenhonorar: Auftraggeber – Knackpunkt bei Nachlass hervorgehoben wird.

    🔧 Praktische Umsetzung: Sprechen Sie zuerst mit dem Architekten des Nachbarhauses, um die Möglichkeiten einer Planübernahme und die damit verbundenen Kosten zu besprechen. Dies wird auch im Beitrag Doppelhaushälfte: Architektengespräch – Wand verschieben? empfohlen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vorab alle rechtlichen und finanziellen Aspekte mit dem Architekten und dem Nachbarn, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Eine transparente Kommunikation ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Planübernahme. Nutzen Sie die Informationen aus Verhandlungsbasis: Architektenhonorar – Utopische Forderungen? für eine realistische Einschätzung.

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