Abstandsflächengesetz NRW: Was bedeutet die Änderung für Garagen an Grundstücksgrenzen?

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Ich verstehe, dass Sie Klarheit bezüglich der Änderungen im Abstandsflächengesetz NRW in Bezug auf Ihre Garagensituation suchen. Das Gesetz regelt, welche Abstände zu Nachbargrundstücken und öffentlichen Flächen eingehalten werden müssen. Da Sie eine Garage mit einem Abstand von 8 Metern zum Nachbarn und 1 Meter zu einem Radweg haben, ist es wichtig zu prüfen, ob die neue Regelung Ihre Situation betrifft.

🔴 Gefahr: Unklare Gesetzesauslegung kann zu Fehlentscheidungen und rechtlichen Konsequenzen führen.

Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen:

• Geltungsbereich des Gesetzes: Gilt die Änderung für bestehende Garagen oder nur für Neubauten?
• Definition von Nebenräumen: Sind die Nebenräume in Ihrer Garage gesetzeskonform?
• Auswirkungen auf den Radweg: Der Abstand zum Radweg könnte relevant sein, besonders wenn es sich um eine öffentliche Fläche handelt.

👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen dringend, sich von einem Baurechtsexperten oder einem Architekten beraten zu lassen, um eine fundierte Einschätzung Ihrer individuellen Situation zu erhalten. Die Beratung kann Ihnen helfen, die Auswirkungen des Gesetzes auf Ihre Garage zu verstehen und mögliche Handlungsoptionen zu identifizieren.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die geplante Errichtung einer zweiten Garage auf einem L-förmigen Grundstück in Nordrhein-Westfalen, wobei die Abstandsflächenregelungen nach § 6 BauO NRW 2018 zu beachten sind. Die bestehende Grenzgarage mit 8 m Länge und 1 m Abstand zum Radweg stellt eine genehmigte Bestandssituation dar, die jedoch nicht automatisch auf den Neubau übertragbar ist.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass eine zweite Garage ebenfalls 8 m Länge haben darf, ist rechtlich riskant. Nach § 6 Abs. 11 BauO NRW sind Garagen mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von maximal 9 m zulässig. Da bereits eine 8 m lange Garage existiert, verbleibt nur noch 1 m Restlänge für die zweite Garage an derselben Grenze, sofern diese an dieselbe Nachbargrenze angrenzt.

➕ Ergänzung: Die L-Form des Grundstücks erfordert eine differenzierte Betrachtung der Grundstücksgrenzen. Handelt es sich um zwei unterschiedliche Nachbargrenzen (z.B. Nord- und Ostseite), könnte je Grenze die 9-m-Regelung separat angewendet werden. Die Breite der Garage ist nicht mehr auf 6 m begrenzt, da die frühere Beschränkung für Nebenräume in der BauO NRW 2018 entfallen ist. Allerdings muss die Gesamtgrundfläche des Gebäudes die bauplanungsrechtlichen Vorgaben des Bebauungsplans einhalten.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass die Größe der Nebenräume nicht mehr begrenzt sei, ist nur teilweise richtig. Zwar gibt es keine spezifische Quadratmeterbegrenzung mehr, jedoch müssen Garagen als "Garagen" im Sinne der Bauordnung genutzt werden. Eine reine Nutzung als Abstellraum ohne Stellplatzfunktion wäre baurechtlich problematisch und könnte als genehmigungspflichtiges Gebäude eingestuft werden.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor Baubeginn eine verbindliche Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde stellen. Beauftragen Sie einen Fachanwalt für Baurecht oder einen örtlichen Bauingenieur mit der Prüfung der konkreten Grundstückssituation, insbesondere der genauen Grenzverläufe und der Anwendbarkeit der Abstandsflächenregelungen für die zweite Garage. Nur so können Sie rechtssicher klären, ob die geplante 8-m-Länge und die gewünschte Breite realisierbar sind.

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Das Abstandsflächengesetz NRW regelt, wie nahe Gebäude an Grundstücksgrenzen errichtet werden dürfen – insbesondere im Hinblick auf Licht, Luft, Brandschutz und Nachbarschaftsrecht. Die aktuelle Fassung (ab 2023) lockert zwar die Regelungen für Nebengebäude wie Garagen, aber nur unter strengen Voraussetzungen: z. B. max. 3 m Höhe, keine Wohnnutzung, keine Aufenthaltsräume und Einhaltung der Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken sowie öffentlichen Verkehrsflächen.

🔴 Gefahr: Die geplante zweite Garage im 90-Grad-Winkel am L-förmigen Grundstück unterliegt nicht automatisch denselben Regelungen wie die erste – jede Bauvorhaben muss einzeln geprüft werden. Ein Abstand von nur 1 m zur öffentlichen Fläche (Radweg) ist kritisch: Für Garagen gilt grundsätzlich eine Mindestabstandsflächentiefe von 3 m zur öffentlichen Verkehrsfläche, es sei denn, eine Ausnahme nach § 6 Abs. 3 BauO NRW liegt vor (z. B. durch städtebauliche Verträge oder Befreiung).

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass "die Größe der Nebenräume nun nicht mehr begrenzt ist", ist irreführend: Die Neuregelung betrifft lediglich die Befreiung von der Abstandsflächenpflicht für bestimmte Nebengebäude – nicht aber die zulässige Größe, Höhe oder Anzahl. Die Gesamtfläche, Höhe (max. 3 m), Dachform und Brandlast bleiben weiterhin baurechtlich begrenzt.

➕ Ergänzung: Die zulässige Länge einer Grenzgarage richtet sich nicht allein nach dem Abstandsflächengesetz, sondern auch nach der örtlichen Baunsatzung, der BauNVO^Abk. (z. B. bei reiner Wohnnutzung), der Feuerwehrzufahrt und ggf. bestehenden Grunddienstbarkeiten. Ein "8 m Länge" ist daher keine pauschale Freigabe, sondern muss im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsicht abgestimmt werden.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass die erste Garage "verbreitert" werden darf, weil die zweite gebaut wird, ist rechtlich unzulässig: Jede bauliche Veränderung – auch eine Erweiterung – bedarf einer gesonderten Baugenehmigung. Bestehende Bauvorhaben begründen kein Recht auf Nachträgliches.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie die zuständige Gemeindebauaufsicht oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht, um eine verbindliche Stellungnahme zu beiden Vorhaben einzuholen – insbesondere zur Zulässigkeit des 1-m-Abstands zum Radweg und zur Einhaltung der Abstandsflächen bei der neuen Garage. Eine vorherige schriftliche Befreiung oder Baugenehmigung ist zwingend erforderlich, bevor Baumaßnahmen beginnen.