Feuerwehrhaus Umbau planen: Kosten, Eigenleistung & Gewerke – Erfahrungen aus der Praxis?
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Feuerwehrhaus Umbau planen: Kosten, Eigenleistung & Gewerke – Erfahrungen aus der Praxis?

Mein heutiges Anliegen ist etwas sehr speziell; habe im Internet noch nichts 100 % brauchbares dazu gefunden, daher Stelle ich meine Frage wieder einmal hier, vielleicht hat ja irgendwer Erfahrungswerte. Folgendes Problem:
Unsere Kommune baut in unserem Stadtteil ein altes Lagerhaus zu einem Feuerwehrgerätehaus um. Wir als Feuerwehr (ich bin stv. Kdt.) sollen in möglichst hohem Maß Eigenleistung erbringen um die Kosten so niedrig wie möglich zu halten. Wir suchen jetzt als Verhandlngsbasis mit der Stadt eine  -  möglichst auf den (Um-) Bau eines Feuerwehrhauses ausgerichtete  -  detaillierte Aufstellung von einzelnen Gewerken. Toll wäre, wenn auch noch ein ungefährer Ausweis von den anteiligen Baukosten und eine Anmerkung in welchem Bereich Eigenleistung überhaupt sinnvoll bzw. machbar ist, dabei wäre.
Vielleicht findet sich ja hier im Forum jemand, der bereits Erfahrungen mit solchen Bauten hat, bzw. ein Architekt, der entsprechende Auskünfte aus solchen Baumaßnahmen geben kann.
Im Voraus schon vielen Dank dafür.
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    Ich verstehe, dass Sie als Kommune ein altes Lagerhaus zu einem Feuerwehrhaus umbauen möchten und nach Erfahrungswerten suchen. Bei solchen Projekten sind einige Punkte besonders wichtig:

    Kostenplanung: Erstellen Sie eine detaillierte Kostenaufstellung, die alle Gewerke (Rohbau, Ausbau, Elektro, Sanitär, Heizung, etc.) berücksichtigt. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie diese sorgfältig.

    Eigenleistung: Definieren Sie klar, welche Arbeiten von der Feuerwehr in Eigenleistung erbracht werden können. Berücksichtigen Sie dabei die zeitlichen Ressourcen und die Qualifikation der Feuerwehrleute. Dokumentieren Sie die Eigenleistungen genau, um sie bei der Abrechnung nachweisen zu können.

    Gewerke: Koordinieren Sie die verschiedenen Gewerke sorgfältig, um einen reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten. Erstellen Sie einen detaillierten Zeitplan und überwachen Sie die Einhaltung der Termine.

    Architekt: Ein erfahrener Architekt ist unerlässlich für die Planung und Umsetzung des Umbaus. Er kann Sie bei der Erstellung des Bauantrags unterstützen, die Gewerke koordinieren und die Einhaltung der Bauvorschriften überwachen.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zu anderen Kommunen auf, die bereits ein Feuerwehrhaus umgebaut haben, um von deren Erfahrungen zu profitieren. Ein Gespräch mit einem Architekten, der sich auf den Bau von Feuerwehrhäusern spezialisiert hat, kann ebenfalls sehr hilfreich sein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gewerke
    Gewerke sind einzelne Handwerksbereiche, die bei einem Bauvorhaben zusammenarbeiten. Dazu gehören z.B. Rohbau, Ausbau, Elektro, Sanitär und Heizung.
    Verwandte Begriffe: Bauabschnitt, Bauleistung, Handwerk.
    Eigenleistung
    Eigenleistung bezeichnet Arbeiten, die von Bauherren oder anderen Personen ohne professionelle Handwerker selbst ausgeführt werden, um Kosten zu sparen.
    Verwandte Begriffe: Do-it-yourself (DIY), Muskelhypothek, Selbstbau.
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht.
    Architekt
    Ein Architekt ist ein Fachmann, der Gebäude entwirft, plant und die Bauausführung überwacht. Er ist für die Gestaltung, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit von Bauwerken verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Bauplaner, Innenarchitekt.
    Kommune
    Eine Kommune ist eine Gebietskörperschaft, die eine Gemeinde oder Stadt umfasst und über eine eigene Verwaltung verfügt.
    Verwandte Begriffe: Gemeinde, Stadt, Landkreis.
    Rohbau
    Der Rohbau umfasst die tragenden Teile eines Gebäudes, wie Fundament, Mauern, Decken und Dachkonstruktion.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Bausubstanz, Gebäudehülle.
    Ausbau
    Der Ausbau umfasst alle Arbeiten, die nach dem Rohbau erfolgen, wie z.B. Installation von Elektrik, Sanitär, Heizung, Innenausbau und Fassadengestaltung.
    Verwandte Begriffe: Innenausbau, Haustechnik, Gebäudeausstattung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Genehmigungen sind für den Umbau eines Feuerwehrhauses erforderlich?
      Für den Umbau eines Feuerwehrhauses sind in der Regel eine Baugenehmigung und gegebenenfalls weitere Genehmigungen (z.B. Immissionsschutzrechtliche Genehmigung) erforderlich. Die genauen Anforderungen sind von den jeweiligen Landesbauordnungen und kommunalen Satzungen abhängig.
    2. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für den Umbau eines Feuerwehrhauses?
      Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten für den Umbau von Feuerwehrhäusern, z.B. durch das Land, den Bund oder die Europäische Union. Die genauen Förderbedingungen sind von den jeweiligen Förderprogrammen abhängig.
    3. Welche Anforderungen gelten an die Barrierefreiheit eines Feuerwehrhauses?
      Feuerwehrhäuser müssen barrierefrei zugänglich sein, um allen Menschen, auch Menschen mit Behinderungen, die Nutzung zu ermöglichen. Die genauen Anforderungen sind in den jeweiligen Landesbauordnungen und der DINAbk. 18040-1 festgelegt.
    4. Wie kann die Energieeffizienz eines Feuerwehrhauses verbessert werden?
      Die Energieeffizienz eines Feuerwehrhauses kann durch verschiedene Maßnahmen verbessert werden, z.B. durch die Dämmung der Gebäudehülle, den Einsatz energieeffizienter Heizungs- und Lüftungstechnik sowie die Nutzung erneuerbarer Energien.
    5. Welche Sicherheitsvorkehrungen sind beim Umbau eines Feuerwehrhauses zu beachten?
      Beim Umbau eines Feuerwehrhauses sind verschiedene Sicherheitsvorkehrungen zu beachten, z.B. der Schutz der Feuerwehrleute vor Baustellenlärm und -staub, die Sicherstellung der Einsatzbereitschaft der Feuerwehr sowie die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen.
    6. Wie finde ich einen geeigneten Architekten für den Umbau eines Feuerwehrhauses?
      Sie können einen geeigneten Architekten für den Umbau eines Feuerwehrhauses finden, indem Sie sich bei der Architektenkammer Ihres Bundeslandes erkundigen, Referenzen von anderen Kommunen einholen oder im Internet recherchieren.
    7. Welche Rolle spielt die Eigenleistung der Feuerwehr beim Umbau?
      Die Eigenleistung der Feuerwehr kann eine wichtige Rolle spielen, um die Kosten des Umbaus zu senken. Es ist jedoch wichtig, dass die Eigenleistungen fachgerecht ausgeführt werden und die Sicherheit der Feuerwehrleute gewährleistet ist.
    8. Wie lange dauert der Umbau eines Feuerwehrhauses?
      Die Dauer des Umbaus eines Feuerwehrhauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. der Größe des Gebäudes, dem Umfang der Umbaumaßnahmen und der Koordination der Gewerke. In der Regel dauert ein Umbau mehrere Monate bis zu einem Jahr.

    🔗 Verwandte Themen

    • Brandschutz im Feuerwehrhaus
      Sicherheitsmaßnahmen für Gebäude und Ausrüstung.
    • Förderprogramme für Kommunen
      Überblick über finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten.
    • Barrierefreies Bauen
      Anforderungen und Richtlinien für öffentliche Gebäude.
    • Energieeffizienz im Gebäudebereich
      Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs.
    • Vergabe von Bauleistungen
      Rechtliche Grundlagen und Verfahren für öffentliche Aufträge.

  2. Alexander Beck: Korrektur zur Anonymität im Forum

    sorry  -  Anonymität war nicht geplant ...
    sorry  -  Anonymität war nicht geplant war der Meinung, mein Absendername wird automatisch angezeit.
    Mein Name ist Alexander Beck

  3. Umbau Feuerwehrhaus: Architekt als Spende – Realistisch?

    Das dürfte schwierig werden ...
    Das dürfte schwierig werden weil es eben halt ein Umbau ist. Vielleicht finden Sie ja einen Architekten, der sowas als Spende macht? (seine Leistung natürlich) ...

  4. Kostenermittlung Kommune: Basis für Eigenleistung-Planung

    Wenn die Kommune baut ...
    Werter Fragesteller
    müssen die doch für den Haushalt eine Kostenermittlung gemacht haben. Die müsste doch als Grundlage dienen können. Dann überlegen, was Ihre Mitglieder wirklich (zeitlich und beruflich) können.
    Beides abgleichen und dann mit der Kommune verhandeln.
    Und evtl. den Arch. gemäß Berg's finden, der noch ein bissel hilft.

  5. Feuerwehrhaus Umbau: Fehlende Kostenplanung der Stadt

    stimmt, so sollte es sein ...
    Genau da liegt aber der "Hase im Pfeffer"; Einen genauen Kostenplan der Stadt gibt es nämlich nicht. Das Stadtbauamt plant so, dass man sagt Bodenplatte (muss erst abgesenkt werden) und Dach (Entsorgung Eternit und Neueindeckung) wird in 2005 geplant. Dieses geht zu Lasten der Stadt. Unsere Eigenleistung beginnt dann mit dem Innenausbau. Dazu gibt es aber noch keine Kostenplanung. es soll Zug um Zug entschieden werden, was in dem jeweiligen Jahr von Seiten der Stadt (chronischer Geldmangel im kommunalen Geldsäckl) finanziell machbar ist. Habe den Eindruck, die wollen möglichst viel auf uns "abwälzen" und lassen uns deshalb möglichst lange im Unklaren. Ist natürlich nicht die optimale Voraussetzung für ein solches Projekt, aber ist halt so.
    PS: helfen so allgemeine Gewerkeaufstellungen aus dem privaten Wohnungsbau weiter?

  6. Feuerwehrhaus: Gewerke-Listen aus Wohnungsbau ungeeignet!

    Dann ...
    hilft wohl wirklich nur der sozial engagierte Arch.
    Und Gewerkelisten aus dem Wohnungsbau nutzen Ihnen nichts.
    1 Umbau ist immer besonders und ein Einzelfall
    2 Sie haben Vorschriften wie Arbeitsstättenverordnung usw. einzuhalten, die es im Wohnungsbau nicht gibt
    3 techn. Installationen für FW sind dort z.T. gar nicht enthalten
    Vielleicht mal bei anderen Wehren umhören, vielleicht wissen die ja von einer ähnlichen Aktion anderswo, aus deren Erfahrung Sie Honig saugen können
    Sorry

  7. Bodenplatte absenken: Statik & Leitungen prüfen!

    Bodenplatte absenken?
    Ist das Gebäude überhaupt noch nutzbar, wenn die Bodenplatte abgesenkt wird, und sonstige Maßnahmen nicht durchgeführt werden.
    Ich denke da z.B. an die Versorgungsleitungen, Abwasserleitungen etc.
    Oder auch alle Türen und Tore, die "hängen" dann doch in der Luft, oder?
    Wenn so eine Maßnahme ohne Detailplanung begonnen wird, dann sehe ich schwarz.
    • Name:
    • Herr Man-272-Pfa

  8. Rampenlager Umbau: Bodenabsenkung für Feuerwehrzufahrt

    Absenkung Bodenplatte
    Bei dem ehem. Lagerhaus handelt es sich um ein sog. Rampenlager" (Rampe und Boden auf 1,10 m Höhe). Die Bodenplatte (wenigsten 2/3 davon) müssen abgesenkt werden, um den Feuerwehr-Fahrzeugen eine ebenerdige Zufahrt zu ermöglichen. Sozialräume bleiben auf jetziger Höhe.
    Stadt vergibt bis jetzt Einzelaufträge; derzeit läuft die Absenkung des Bodens. Abbruchunternehmen wurde nach Ausschreibung beauftragt, anschließend Verlegung Abwasserrohre und Erstellung neuer Bodenplatte; der rückwärtige Teil des Gebäudes muss unterfangen werden.
    Mit diesen Arbeiten haben wir als FFW gar nichts zu tun. Planung, Ausschreibung und Vergabe erfolgte über Stadtbauamt. Stadt hat also momentan erst einen Festpreis für den Abbruch und die Erstellung der Bodenplatte, sowie versch. Angebote für die Erneuerung des Daches (noch keine Vergabe).

  9. Erfahrener Feuerwehrmann bietet Hilfe beim Umbau!

    Blauröcke
    Servus,
    lieber Feuerwehrkamerad melde Dich mal bei mir.
    Als altgedienter, aktiver Feurwehrmann und Baumensch kann ich Dir vielleicht gezielt weiterhelfen.
    Welches Bundesland, wegen evtl. Förderungen, Vorschriften zur Ausstattung etc.
    Gruß aus Mainfranken

  10. OT: Der soziale Planer ist gefunden!

    OT: Da ist er ...
    OT: Da ist er der soziale Planer ... 🙂

  11. Überörtliche Hilfeleistung: Fachjargon im Feuerwehrwesen

    Überörtliche Hilfeleistung hei szlig t das im Fachjargon ...
    Überörtliche Hilfeleistung
    heißt das im Fachjargon. 🙂

  12. Dank an Forum-Mitglieder für Tipps zum Feuerwehrhaus-Umbau

    Vielen Dank
    Vielen Dank einstweilen an Michael; E-Mail ist unterwegs.
    Vielen Dank aber auch an alle anderen, die mir bei meinem Problem mit Tipps geholfen haben.
    Für Laien wie mich immer wieder ein Gewinn, dieses Forum.
    Nochmals Danke dafür.
  13. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Feuerwehrhaus Umbau: Kosten, Eigenleistung & Planung

    💡 Kernaussagen: Der Umbau eines Feuerwehrhauses in Eigenleistung erfordert eine detaillierte Kostenplanung, die Berücksichtigung spezifischer Vorschriften (Arbeitsstättenverordnung) und die Einbeziehung erfahrener Fachleute. Die fehlende Kostenplanung der Kommune stellt eine Herausforderung dar, die durch Verhandlungen und die Suche nach engagierten Architekten gelöst werden kann. Die Absenkung der Bodenplatte erfordert eine sorgfältige Prüfung der Statik und der Versorgungsleitungen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bei der Planung des Umbaus sollten Gewerke-Listen aus dem Wohnungsbau nicht verwendet werden, da diese die spezifischen Anforderungen eines Feuerwehrhauses nicht berücksichtigen (siehe Feuerwehrhaus: Gewerke-Listen aus Wohnungsbau ungeeignet!).

    💰 Zusatzinfo: Die Kommune plant die Bodenabsenkung und Dacherneuerung, während die Eigenleistung der Feuerwehr den Innenausbau umfasst. Es ist wichtig, die zeitlichen und beruflichen Kapazitäten der Feuerwehrleute realistisch einzuschätzen und mit der Kommune zu verhandeln.

    🔧 Zusatzinfo: Ein erfahrener Feuerwehrmann bietet seine Hilfe bei der Planung und Umsetzung des Umbaus an (siehe Erfahrener Feuerwehrmann bietet Hilfe beim Umbau!). Seine Expertise kann besonders wertvoll sein, um Förderungen und Vorschriften des jeweiligen Bundeslandes zu berücksichtigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zu erfahrenen Feuerwehrleuten und Architekten auf, um eine realistische Kostenplanung zu erstellen und die spezifischen Anforderungen des Feuerwehrhaus-Umbaus zu berücksichtigen. Nutzen Sie die Expertise des Forums, wie im Beitrag Dank an Forum-Mitglieder für Tipps zum Feuerwehrhaus-Umbau erwähnt, um Fallstricke zu vermeiden.

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