Luftraum anrechnen nach DIN 277: Berechnung, Geschossigkeit & Wohnraum-Flächen?
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Luftraum anrechnen nach DIN 277: Berechnung, Geschossigkeit & Wohnraum-Flächen?

Hallo,
leider wird mein allegemeines Anliegen (Grundriss-Beurteilung) im anderen Forum nicht beachtet, darum versuche ich das hier mit einer konkreten Frage zur Berechnung nach DINAbk. 277:
Ich versuche mich gerade an solch einer Berechnung (vgl. Link zum Entwurf). Folgendes ist mir unklar:
  • Ich dachte, eine Treppe wird nur in einem Geschoss angerechnet?
  • Wenn ein Raum über 2 Geschosse hoch ist, wie wird diese Fläche im oberen Geschoss angerechnet?

Diese Flächen spielen für mich eine große Rolle, da auf dem Grundstück nur 1-geschossige Bauweise zugelassen ist (d.h. das Obergeschoss darf nur 2/3 der Erdgeschossfläche über 2,30 m haben). Dies funktioniert hervorragend, wenn ich den Luftraum und den Treppenraum nicht anrechnen müsste.
Wer kann mir weiterhelfen? Vielen Dank im Voraus,
Ulrike B.

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    Ich verstehe, dass Sie Schwierigkeiten bei der Berechnung des Luftraums nach DINAbk. 277 haben. Die korrekte Anrechnung von Flächen, insbesondere bei Lufträumen und Treppenräumen, ist entscheidend für die Ermittlung der Wohnfläche und die Einhaltung baurechtlicher Vorgaben.

    DIN 277 unterscheidet zwischen verschiedenen Flächenarten:

    • Grundfläche (GFAbk.): Summe aller nutzbaren Flächen eines Geschosses.
    • Wohnfläche (WF): Teil der GF, der Wohnzwecken dient.
    • Nutzfläche (NFAbk.): Teil der GF, der anderen Zwecken als Wohnen dient (z.B. Keller, Abstellräume).

    Lufträume werden in der Regel nicht als Wohnfläche angerechnet. Sie können jedoch bei der Berechnung der Geschossfläche (GF) relevant sein, wenn sie über mehrere Geschosse reichen. Der Treppenraum wird üblicherweise als Verkehrsfläche (TF) behandelt und anteilig der GF zugerechnet.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Bauplaner hinzu, um die Flächenberechnung nach DIN 277 korrekt durchzuführen. Eine fehlerhafte Berechnung kann zu Problemen mit dem Bauamt oder bei der Immobilienbewertung führen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    DIN 277
    Die DIN 277 ist eine deutsche Norm, die die Grundlagen für die Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken festlegt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Wohnflächen, Nutzflächen und Verkehrsflächen. Die Norm ist relevant für Architekten, Bauplaner, Immobilienbewerter und Bauherren.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundfläche, Brutto-Grundfläche.
    Wohnfläche (WF)
    Die Wohnfläche ist der Teil der Grundfläche eines Gebäudes, der Wohnzwecken dient. Dazu gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnfläche ist relevant für die Berechnung von Mieten, Nebenkosten und den Verkaufswert einer Immobilie.
    Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, DIN 277, Wohnflächenverordnung.
    Nutzfläche (NF)
    Die Nutzfläche umfasst alle Flächen eines Gebäudes, die nicht Wohnzwecken dienen. Dazu gehören Keller, Abstellräume, Heizungsräume, Garagen und Gewerbeflächen. Die Nutzfläche ist relevant für die Berechnung der Gesamtfläche eines Gebäudes und für die Einhaltung baurechtlicher Vorgaben.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Grundfläche, Verkehrsfläche, DIN 277.
    Grundfläche (GF)
    Die Grundfläche ist die Summe aller nutzbaren Flächen eines Geschosses. Sie umfasst sowohl die Wohnfläche als auch die Nutzfläche und die Verkehrsfläche. Die Grundfläche ist relevant für die Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGFAbk.) und die Einhaltung baurechtlicher Vorgaben.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Nutzfläche, Verkehrsfläche, DIN 277.
    Brutto-Grundfläche (BGF)
    Die Brutto-Grundfläche ist die Summe aller Grundflächen aller Geschosse eines Gebäudes, einschließlich der Konstruktionsflächen und der Verkehrsflächen. Sie dient als Grundlage für die Baukostenberechnung und die Einhaltung baurechtlicher Vorgaben.
    Verwandte Begriffe: Netto-Grundfläche, Grundfläche, DIN 277, Geschossfläche.
    Geschossfläche (GF)
    Die Geschossfläche ist die Summe aller Grundflächen eines Geschosses. Sie wird zur Berechnung der Baumassenzahl und der Geschossflächenzahl verwendet, die in den Bebauungsplänen festgelegt sind.
    Verwandte Begriffe: Grundfläche, Brutto-Grundfläche, DIN 277, Baumassenzahl.
    Verkehrsfläche (VF)
    Die Verkehrsfläche umfasst alle Flächen, die der Erschließung und dem Verkehr innerhalb eines Gebäudes dienen, wie beispielsweise Treppenräume, Flure und Aufzugsschächte. Die Verkehrsfläche wird bei der Berechnung der Netto-Grundfläche nicht berücksichtigt.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundfläche, DIN 277.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie wird ein Luftraum nach DIN 277 berechnet?
      Lufträume werden in der Regel nicht als Wohnfläche angerechnet, da sie nicht zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind. Sie können jedoch bei der Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF) relevant sein, insbesondere wenn sie sich über mehrere Geschosse erstrecken. Die genaue Anrechnung hängt von der Ausgestaltung des Luftraums und den jeweiligen Landesbauordnungen ab.
    2. Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche nach DIN 277?
      Wohnfläche (WF) ist der Teil der Grundfläche, der Wohnzwecken dient, also beispielsweise Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Nutzfläche (NF) umfasst alle Flächen, die nicht Wohnzwecken dienen, wie beispielsweise Keller, Abstellräume, Heizungsräume oder Garagen. Die Unterscheidung ist wichtig für die Berechnung der Gesamtfläche eines Gebäudes und für die Einhaltung baurechtlicher Vorgaben.
    3. Wie wird ein Treppenraum bei der Flächenberechnung berücksichtigt?
      Ein Treppenraum wird üblicherweise als Verkehrsfläche (VF) behandelt und anteilig der Grundfläche (GF) zugerechnet. Die genaue Anrechnung kann je nach Landesbauordnung variieren. In der Regel wird die Fläche des Treppenraums auf alle Geschosse verteilt, die durch die Treppe verbunden sind.
    4. Welche Rolle spielt die Geschossigkeit bei der Berechnung nach DIN 277?
      Die Geschossigkeit eines Gebäudes beeinflusst die Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF) und der Geschossfläche (GF). Jedes Geschoss wird bei der Berechnung berücksichtigt, wobei die Flächen der einzelnen Geschosse addiert werden. Bei Gebäuden mit unterschiedlichen Geschosshöhen oder Staffelgeschossen sind die jeweiligen Flächen entsprechend zu berücksichtigen.
    5. Warum ist die korrekte Berechnung nach DIN 277 wichtig?
      Eine korrekte Berechnung nach DIN 277 ist wichtig, um die tatsächliche Größe und Nutzung eines Gebäudes oder einer Wohnung zu ermitteln. Dies ist relevant für die Einhaltung baurechtlicher Vorgaben, die Immobilienbewertung, die Berechnung von Mieten und Nebenkosten sowie für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien. Fehlerhafte Berechnungen können zu rechtlichen Problemen und finanziellen Verlusten führen.
    6. Was ist bei der Berechnung von Dachgeschossen zu beachten?
      Bei der Berechnung von Dachgeschossen ist zu beachten, dass Flächen unterhalb von Dachschrägen nur anteilig als Wohnfläche angerechnet werden dürfen. Die genauen Regelungen hierzu sind in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) festgelegt. Flächen mit einer Höhe von weniger als einem Meter werden nicht angerechnet, Flächen zwischen einem und zwei Metern Höhe werden zur Hälfte angerechnet.
    7. Wie werden Balkone und Terrassen bei der Flächenberechnung berücksichtigt?
      Balkone und Terrassen werden in der Regel nur anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die genauen Regelungen hierzu sind in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) festgelegt. In der Regel werden Balkone und Terrassen zu einem Viertel oder zur Hälfte ihrer Fläche angerechnet, abhängig von ihrer Nutzbarkeit und Lage.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Brutto-Grundfläche (BGF) und Netto-Grundfläche (NGF)?
      Die Brutto-Grundfläche (BGF) umfasst die gesamte Fläche eines Gebäudes, einschließlich aller Konstruktionsflächen, Verkehrsflächen und Nutzflächen. Die Netto-Grundfläche (NGF) hingegen umfasst nur die tatsächlich nutzbaren Flächen innerhalb eines Gebäudes, ohne Berücksichtigung von Konstruktionsflächen und Verkehrsflächen. Die BGF ist relevant für die Baukostenberechnung, während die NGF für die Nutzungsplanung wichtig ist.

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  2. Architektenmeinung: Luftraumberechnung nach DIN 277 klären

    Foto von Lieselotte Tussing

    direkt
    helfen kann ich auch nicht  -  aber was sagt denn Ihr Planverfasser/Architekt dazu?
    • Name:

  3. DIN 277: Treppe/Luftraum als Verkehrsfläche (VF) anrechnen?

    Nutzfläche
    Schwieriges Thema, was unbedingt von Ihrem Planverfasser mit der örtlichen Baubehörde abgestimmt werden muss.
    Wenn die Behörde im klärenden Gespräch grünes Licht gibt, kann wie folgt vorgegangen werden:
    Grundsätzlich kann die Treppe und auch der Luftraum einer Halle nach DINAbk. 277 in die Kategorie 9.1 VF (Verkehrsfläche) Flur/Halle eingeordnet werden; somit würden diese Flächen zu den Nutzflächen und nicht zu den Wohnraumflächen gehören.
    Es besteht ferner die Möglichkeit gemäß Ordnungszahl 7. NNFAbk. (Nebennutzflächen) hier Sanitärräume (WC/Bad), Garderobe und Abstellraum (Keller) einzuordnen, wobei in der Regel Planverfasser die Sanitärräume eher den Wohnräumen zuordnen.
    Vielleicht ergibt sich auch hier eine Möglichkeit der "Wohnraumminimierung".
    Gruß
    Achim Mantel
    • Name:
    • Reg2023-Herr Ach-066-Man

  4. Vollgeschoss: Grundfläche statt Wohn-/Nutzfläche entscheidend!

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    Grundfläche
    Das Kriterium für ein Vollgeschoss ist nicht die Wohn- oder Nutzfläche (Wohnfläche, Nutzfläche), sondern die Grundfläche. Treppen und Lufträume spielen dabei keine Rolle. Mit der DINAbk. 277 herumzurechnen bringt nichts, außer sie ist explizit in Festsetzungen der Gemeinde zu einer von der Landesbauordnung abweichenden Berechnung von Geschossflächen vorgeschrieben. Genauso gut (bzw. schlecht) könnte man es auch mit der II. Berechnungsverordnung versuchen. Dort zählen Treppen nicht zur Wohnfläche.
    (

  5. Gemeindesatzungen: Architekt klärt abweichende Berechnung!

    @Herr Stubenrauch
    Genau das habe ich gemeint 🙂
    Meine Erfahrungen sind, dass es oftmals eben solche "abweichenden" Gemeindesatzungen gibt, um sich gewisse Hintertürchen offenzuhalten.
    Da der Fragesteller diesbezüglich keine Infos gibt bzw. hat ist auch mein schon erwähnter Rat, den Architekten zur Gemeinde schicken und da mal vorsichtig um eine solche "Ausnahmeberechnung" anzufragen bzw. in der Regel weiß ein ansässiger Architekt um die "Besonderheiten" der Einzelnen Gemeinden.
    Gruß
    Achim Mantel
    • Name:
    • Reg2023-Herr Ach-066-Man

  6. Bauamt-Auskunft: Luftraum/Treppe beeinflussen Berechnung!

    Anfrage beim Bauamt
    Hallo,
    und vielen Dank schon einmal für die Antworten. Auch wenn sie mir leider nicht explizit weitergeholfen haben.
    Die Anfrage beim Bauamt durch den Architekten hat leider auch nichts anderes ergeben, als dass sowohl der Luftraum als auch die Treppe bei der Berechnung mit einfließen.
    Einziger Tipp des Bauamts: Das Arbeitszimmer im OGAbk. als Abstellraum deklarieren.
    Wäre es denn auch hilfreich, die Deckenhöhen in Bad, Flur und Treppe auf < 2,30 m (also z.B. 2,29 m) zu reduzieren?
    Herzlichen Gruß,
    Ulrike

  7. Archifee.de: Linkliste zur Flächenberechnung nach DIN 277

    @ Bruno Stubenrauch
    Hallo,
    ich wollte nur einmal kurz erwähnen, dass die Linkliste auf

    Herzlichen Gruß,
    Ulrike

  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Luftraum anrechnen nach DINAbk. 277: Berechnung & Geschossigkeit

    💡 Kernaussagen: Die korrekte Anrechnung von Luftraum und Treppenraum bei der Flächenberechnung nach DIN 277 ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Entscheidend sind die Definition des Vollgeschosses über die Grundfläche, mögliche abweichende Gemeindesatzungen und die Auskunft des Bauamts. Eine frühzeitige Klärung mit dem Planverfasser und der Baubehörde ist unerlässlich, um spätere Probleme zu vermeiden. Die Einordnung von Treppe und Luftraum als Verkehrsfläche (VF) nach DIN 277 kann unter Umständen möglich sein.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Bauamt-Auskunft: Luftraum/Treppe beeinflussen Berechnung! fließen sowohl der Luftraum als auch die Treppe in die Berechnung ein, was die Wohnraumflächen reduzieren kann. Dies sollte bei der Bauplanung berücksichtigt werden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag DIN 277: Treppe/Luftraum als Verkehrsfläche (VF) anrechnen? diskutiert die Möglichkeit, Treppe und Luftraum als Verkehrsfläche (VF) nach DIN 277 anzurechnen, was sich positiv auf die Nutzflächenberechnung auswirken könnte. Dies muss jedoch mit der Baubehörde abgestimmt werden.

    📊 Fakten/Zahlen: Im Thread wird die Bedeutung der Grundfläche für die Definition eines Vollgeschosses hervorgehoben. Die Wohn- oder Nutzfläche spielt dabei keine primäre Rolle, wie im Beitrag Vollgeschoss: Grundfläche statt Wohn-/Nutzfläche entscheidend! erläutert wird. Die DIN 277 ist nur relevant, wenn sie explizit in den Festsetzungen der Gemeinde vorgeschrieben ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die spezifischen Anforderungen Ihrer Gemeinde bezüglich der Flächenberechnung und der Anrechnung von Luftraum und Treppenraum frühzeitig mit dem Architekten und dem Bauamt ab. Beachten Sie dabei auch den Hinweis im Beitrag Gemeindesatzungen: Architekt klärt abweichende Berechnung!, dass es oftmals abweichende Gemeindesatzungen gibt. Nutzen Sie die im Beitrag Archifee.de: Linkliste zur Flächenberechnung nach DIN 277 genannte Linkliste für weitere Informationen.

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