Dennert Icon Haus: Erfahrungen, Kosten & Risiken? Grundstückssuche München, Bauweise, Fertighaus-Alternativen
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Dennert Icon Haus: Erfahrungen, Kosten & Risiken? Grundstückssuche München, Bauweise, Fertighaus-Alternativen

Hallo,
das Thema Dennert ICON Haus wurde hier schon einige Male nachgefragt, doch bis auf den Streit um die Masse des benötigten Baukrans und einen Link zu einem bisher zufriedenen ICON-Besitzer waren die Antworten für uns, die wir solch ein Haus gerne hätten, kaum aussagekräftig. Ich möchte die Fragen zu diesem Dennert Icon-Haus daher etwas anders stellen, damit auch andere, die sich für solch ein Haus interessieren, vielleicht etwas davon haben.
Vorab:
1. Low-Budget-Haus ist gewünscht, da Grundstücke um München ab 750 €/m² kosten. Ich habe mir einige Bauweisen und Verfahren angeschaut. Ergebnis: Stein auf Stein ist sicher gut und bewährt, aber die Probleme der Logistik, der Handwerker, der Zeit, des mgl. Pfuschs möchte ich einfach nicht haben. Dass Architekten im Forum das anders sehen, glaube ich sehr gerne, aber das ist nun mal meine Meinung.
2. Bei den (im ersten Augenschein preiswerteren) Fertighäusern gefielen mir, weil ich selbst einmal Dinge für Kunden professionell und in Serie hergestellt habe, (keine Häuser o.ä.) sowohl die technischen Werte vom Blähton-Leichtbeton als auch die Serienfertigung (angeschaut) als auch das entsprechende fertige Haus. Ich mag Systeme, die mit identischen Materialien in der Struktur auskommen und die nach der Fertigung nicht mehr schwinden, thermisch unterschiedliche Ausdehnungskoeffizienten haben etc. Kurz: Dennert Icon gefällt mir, wenn ich es auch als kritisch ansehe, dass die Ecken der verbundenen Teile nur kraftschlüssig (über Verschraubung) und nicht formschlüssig etwa wie bei überlappendem Mauerwerk ausgeführt sind.
3. Für 80.000 € plus 3.000 € Transport (nach München bzw. dessen Umgebung) liefert Dennert (alte Baustofffirma, daher hoffentlich nicht mittendrin insolvent) sein Aktionshaus auf ein vom Bauherrn zu erstellendes Streifenfundament und schließt es an vom Bauherren bereitzustellende Anschlüsse an. 1 Woche später wird verputzt. Innen sind die Decken mit Gipskarton angehängt und gespachelt/geschliffen, Boden ist nach meinem Augenschein Estrichglatt und braucht Aufgrund der Dämmwerte Wärme keinen Estrich mehr, Schall möchte ich mit Teppich bekämpfen. Bad ist im EGAbk. installiert, als Heizung sind 9 Elemente einer E-Strahlenheizung installiert (Sehr strittiges Thema, technisch - wissenschaftliche Wohl OK, aber nur mit Billigstrom zu betreiben). Man könnte bei dem so gelieferten Haus also einen elastischen Innenputz aufrollen oder spritzen (STO Dekor o.ä.), Bodenbelag unten rein und unten einziehen und leben. Küche baut man danach noch selbst ein, da Anschlüsse vorhanden. Oben dann leichte Wände stellen, bei uns z.B. nur für 1 Schlafzimmer, Rest frei bleibend, wenn man kein 2. Bad will, Leerrohre "mit Elektrik füllen", oben noch mal Innenputz statt Raufaser und Bodenbeläge. Fertig. Unterm Dach wäre der belüftete "Hockeller".
4. So in etwa sieht das für einen Menschen aus, der das erste Mal bauen will und sich auf dem Markt umgeschaut hat, dort eine Bauweise bzw. einen Anbieter seiner Wahl gefunden hat. Das Problem:
Dennert liefert eigentlich statt Baustoffen ein Haus zu einem fixen Preis an einen bestimmten Platz zu einem bestimmten Termin, den Rest muss der Bauherr erledigen, der davon aber in der Regel erstmal keine Ahnung hat, auch wenn er sich solche gerade verschaffen will. Gehen wir also mal von einem kleinen Grundstück mit 250 bis 300 m² aus, das als erschlossen ausgewiesen ist, damit meine Fragen für möglichst viele, die ein preiswertes Haus mit wenig Aufwand wollen, zutreffen:
Was hat der Bauherr bei solche einem oder einem vergleichbaren Haus in groben Hausnummern an weiteren Kosten zu den 83.000 € für Erstellung und Lieferung des Hauses zu erwarten (keine Steuern und Notarkosten, sondern solche die durch Anschlüsse, Bau, Außenanlage, Architekten entstehen? Oder anders gefragt: Es muss doch dem Experten auf solch einem Gebiet möglich sein, hier für ein klar beschriebenes Haus mit Umfeld ein paar grobe Hausnummern zu nennen. (Könnte ich für meinen Bereich ja auch ohne zu rechnen.)
Ich freue mich auf klare Antworten, denn wenn ich eines bei all den Foren, die ich durchsucht habe, vermisse, dann sind es klare, wenn auch notwendig grobe Antworten. Etwa in der Form: Für das Streifenfundament würde ich bei einfachem Grund 15 bis 20 K, für die Architektenleistung 5 K ... etc. etc. veranschlagen und dann 15 Prozent Sicherheit draufrechnen, um halbwegs richtig zu liegen.
War das jetzt eine klare Frage zu Dennert ICON? (Ich habe da übrigens keine Aktien! Unten der entsprechende Link.) )
Beste Grüße
Dieter M. Schulz, München
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Achten Sie auf korrekte Ausführung der Anschlüsse, um spätere Schäden durch Feuchtigkeit oder Wärmebrücken zu vermeiden.

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    Ich beurteile das Dennert Icon Haus als Fertighaus in Serienfertigung mit Elementen aus Blähton-Leichtbeton. Die Bauweise bietet Vorteile bei der Erstellung, kann aber Herausforderungen bei individuellen Anpassungen und Anschlüssen mit sich bringen.

    🔴 Gefahr: Probleme können durch mangelnde Erfahrung mit dem System, fehlerhafte Logistik oder Pfusch bei der Ausführung entstehen. Dies kann zu Problemen mit Dämmwerten, Wärmebrücken oder Schallschutz führen.

    Ich empfehle, vorab folgende Punkte zu prüfen:

    • Grundstück: Geeignetheit des Grundstücks (z.B. Streifenfundament)
    • Kosten: Gesamtkosten inklusive Nebenkosten (Steuern, Notar, Außenanlage)
    • Bauweise: Detaillierte Informationen zu Materialien, Ausdehnungskoeffizienten und Anschlüssen einholen.

    Ich rate dazu, Erfahrungsberichte anderer Bauherren einzuholen und Referenzobjekte zu besichtigen. Ein unabhängiger Architekt oder Bausachverständiger kann bei der Beurteilung der Angebote und der Bauausführung helfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von verschiedenen Fertighausanbietern ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Lassen Sie sich von einem unabhängigen Experten beraten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Haus, das in großen Teilen in einer Fabrik vorgefertigt und dann auf der Baustelle montiert wird. Dies ermöglicht eine schnellere Bauzeit im Vergleich zu konventionellen Bauweisen.
    Verwandte Begriffe: Modulhaus, Ausbauhaus, Typenhaus
    Blähton
    Blähton ist ein leichter Baustoff, der durch das Erhitzen von Ton entsteht. Er wird häufig als Dämmstoff oder als Zuschlagstoff für Leichtbeton verwendet.
    Verwandte Begriffe: Leichtbeton, Dämmstoff, Baustoff
    Streifenfundament
    Ein Streifenfundament ist eine Form des Fundaments, bei dem unter tragenden Wänden Betonstreifen gegossen werden, um die Last des Gebäudes auf den Baugrund zu verteilen.
    Verwandte Begriffe: Fundament, Bodenplatte, Tiefgründung
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Dies kann zu höheren Heizkosten und Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Dämmung, EnEVAbk., Energieeffizienz
    Baugrundgutachten
    Ein Baugrundgutachten ist eine Untersuchung des Baugrunds, um dessen Beschaffenheit und Tragfähigkeit zu beurteilen. Es dient als Grundlage für die Planung des Fundaments und anderer Baumaßnahmen.
    Verwandte Begriffe: Bodengutachten, Geotechnik, Baugrund
    Ausdehnungskoeffizient
    Der Ausdehnungskoeffizient gibt an, wie stark sich ein Material bei Temperaturänderungen ausdehnt oder zusammenzieht. Unterschiedliche Ausdehnungskoeffizienten verschiedener Baustoffe können zu Spannungen und Schäden führen.
    Verwandte Begriffe: Wärmeausdehnung, Materialeigenschaften, Spannungen
    Serienfertigung
    Serienfertigung bezeichnet die Herstellung von standardisierten Produkten in großer Stückzahl. Dies ermöglicht Kosteneffizienz und eine gleichbleibende Qualität.
    Verwandte Begriffe: Massenproduktion, Fließbandfertigung, Standardisierung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Dennert Icon Haus?
      Ein Dennert Icon Haus ist ein Fertighaus, das in Serienfertigung aus vorgefertigten Elementen (meist aus Blähton-Leichtbeton) erstellt wird. Es zeichnet sich durch eine standardisierte Bauweise und kurze Bauzeit aus.
    2. Welche Vorteile bietet ein Dennert Icon Haus?
      Zu den Vorteilen gehören die schnelle Bauzeit, die standardisierte Bauweise und potenziell geringere Kosten im Vergleich zu individuell geplanten Häusern. Die Serienfertigung ermöglicht eine gewisse Kosteneffizienz.
    3. Welche Nachteile hat ein Dennert Icon Haus?
      Nachteile können in der eingeschränkten Individualität, potenziellen Problemen bei der Anpassung an spezielle Grundstücksbedingungen und der Abhängigkeit von der Qualität der Fertigung und Montage liegen.
    4. Welche Kosten sind bei einem Dennert Icon Haus zu erwarten?
      Die Kosten variieren je nach Größe, Ausstattung und Grundstück. Neben den reinen Baukosten sollten auch Nebenkosten wie Grundstückskosten, Steuern, Notarkosten und Kosten für die Außenanlage berücksichtigt werden.
    5. Worauf sollte man bei der Grundstückswahl achten?
      Das Grundstück sollte für die Bauweise des Dennert Icon Hauses geeignet sein. Ein Baugrundgutachten kann Aufschluss über die Bodenbeschaffenheit und die Notwendigkeit von speziellen Fundamenten geben.
    6. Wie finde ich einen erfahrenen Architekten für ein Dennert Icon Haus?
      Suchen Sie nach Architekten, die Erfahrung mit Fertighäusern und idealerweise mit dem Dennert Icon System haben. Referenzprojekte und Empfehlungen können hilfreich sein.
    7. Welche Alternativen gibt es zum Dennert Icon Haus?
      Alternativen sind andere Fertighausanbieter, Massivhäuser in konventioneller Bauweise oder individuell geplante Architektenhäuser.
    8. Wie kann ich Baumängel vermeiden?
      Eine sorgfältige Planung, die Auswahl erfahrener Handwerker und eine unabhängige Baubegleitung durch einen Sachverständigen können Baumängel reduzieren.

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  2. Gewerke Koordination – Eigenleistung vs. Bauleiter Kosten

    Ganz einfach
    die Koordination der Gewerke etc. müssen SIE Koordinieren. Denn den Bauleiter werden Sie sich ja wohl auch einsparen (wollen).
    Sie haben es ja selber geschrieben: ... Streifenfundament vom Bauherrn ...
    Nur gibt es das Streifenfundament nicht ohne Aushub, Anschluss an Kanalisation etc. etc. und noch vieles mehr ...
    Dann versuchen Sie es mal mit dieser (unvollständigen) Liste.

    Ganz klar: Am meisten Geld sparen Sie durch eine SAUBERE Planung und Koordination der Gewerke. Wenn Sie das machen lassen und stattdessen Überstunden (wenn möglich) in der Firma, werden Sie wohl besser dastehen.
    Fazit: Wer nur auf den vermeintlichen billigen Hauspreis schaut, vergisst leider den Rest.
    Wer macht denn Elektro, Heizung (auch wenn es die teuere Strom ist). Wer Sanitär, wer den Innenausbau? Wer den Dachstuhl, wer die Verblechung, wer die Außenanlagen (zumindest so, dass man wenigstens ins Haus kann und das Auto parken). Wer macht ...

  3. Baubeschreibung prüfen! – Aufpreise bei Dennert Fertighaus

    Baubeschreibung GENAU durchlesen!
    Ich habe mir die Baubeschreibung vom "normalen" 3.01 Haus in Standardausführung durchgeslesen und mir sind  -  nur so beim überfliegen  -  folgende Punkte aufgefallen:
    • Von Anschluss seitens der Baufirma ist NICHT die Rede
    • Rollläden haben zwischen 3000,- und 8.800,- € Aufpreis
    • Mit Gipskarton abgehängte Decken (gespachtelt, geschliffen ohne Grundierung) Aufpreis 2.250,- €
    • Anschluss Außenleuchte mit Steckdose 185,- € Aufpreis
    • zusätzliche Antennensteckdose (eine Antennendose fürs ganze Haus ist ja wohl zu wenig) 77,- € Aufpreis
    • Von fertigem Bad ist in dieser Leistungsbeschreibung nichts zu erkennen, Aufpreis für Bad 177 cm hoch gefliest mit Waschbecken, WC, Dusche, Bodenfliesen 2500,- €
    • Aufpreis für Kaltwasseranschluss und Ablauf Waschmaschine

    208,- €

    • Aufpreis für Wanddurchbruch Ablufttrockner inkl. Gitter 128,- €
    • Vorbereitung Anschlüsse für späteren Badeinbau im DGAbk. Aufpreis 435,- €
    • Anschlüsse für vorhandene, eigene Küche: Aufpreis 556,- €
    • Aufpreis für 1 (!) zusätzliche Steckdose oder Schalter 75,- €
    • Aufpreis Fußbodenheizung Erdgeschoss 4000,- €
    • Türsprechsystem (Klingel) Aufpreis 600,- €
    • Aufpreis für erdbebensicheres Bauen (Erdbebenzone 2-3) 3070,- €
    • Aufpreis Hauseingangstüre 1600,- €
    • Aufpreis Vordach 875,- €
    • Aufpreis Logistikpaket (200 km) 4000,- €

    Bis hierher sind das knapp 25.000,- € Aufpreis, wobei ich nur die einfachen Rollläden berechnet habe, aber du wirst doch nicht ernsthaft davon ausgehen, dass du nur 2 Steckdosen und 1 Schalter pro Zimmer brauchst ...
    Ganz zu schweigen davon, was die Montage noch alles kostet, plus Bodengutachten und Fundament/Bodenplatte
    Außenanlagen (grob 10.000,- €), Bodenbeläge (billig 5000,- €)
    Mein Rat: Baubeschreibung GENAU durchlesen, prüfen was noch alles dazu soll/muss und dann die Kosten für Architekt etc. dazurechnen.
    Grob gesagt wird das Ganze sicher nicht für unter 200.000 € zu haben sein (inkl. Haus  -  ohne Grundstück)
    Nur GROBE Schätzung  -  Bauherrin  -  mit 3-facher Erfahrung ...

    • Name:
    • Frau Gab-1542-För

  4. Dennert Aktionshaus Comfort – Kosten für Ausbau & Grundstück

    Danke für erste Zahlen
    Hallo,
    danke für die ersten Zahlen. Ich gehe hier von dem Dennert Aktionshaus aus, das laut vorliegender Leistungsbeschreibung in etwa der Serie Comfort entspricht. Das Haus ist dann für 83.000 inkl. Transport mit gedämmter Grundplatte von außen komplett, Bad ist unten fertig eingebaut und gefliest, Küchenanschlüsse fertig, Warmwasser läuft, Heizung läuft, Wände tapezierfertig grundiert, Decken abgehängt, gespachelt und geschliffen, Böden belagfertig, Regenwasser bis 0,5 m über Bodenplatte.
    Man kann also unten sehr schnell wohnen. Ich denke, das macht den Unterschied zu anderen Ausbauhäusern, die da erst mal viel Arbeit oder eben Geld für Handwerker verlangen, wenn es um Sanitär, Elektro etc. geht. Und die meisten anderen sind eben  -  das ist mein pers. Argument  -  nicht massiv gebaut. Doch was sind in Hausnummern die Zusatzkosten, die einen abgesehen vom Grundstück und Steuer für solch ein 120 m² Haus erwarten. Da muss es doch klare Anhaltswerte geben, was für ein solches Haus der Architekt, das Streifenfundament etc. kosten. Schließlich will man dem Verkäufer vor Ort ja nicht blind gegenübertreten.
    Gruß Dieter

  5. Comfort 3.01 – Aufpreise für Ausstattung & Hausanschlüsse

    Auch Variante "Comfort 3.01" hat Aufpreise!
    Gut, zieh mal für die abgehängten Decken 2.250,- € ab, fürs Bad 2.500,- € ab und für die Küchenanschlüsse 556,- € ab. Der Rest muss auch bei der "Comfort"-Variante zugezahlt werden (Oder hältst du ein Haus ohne Haustüre für bewohnbar?  -  was ist z.B. mit Fenstergriffen? Sind diese enthalten?). Also "nur" knapp 20.000,- € Aufpreis, um überhaupt in etwa hausen zu können ...
    Wären wir schon bei spartanischter Ausstattung für das Haus bei 100.000 €
    Bodenplatte kostet ungefähr grob geschätzt zwischen 15.000 € und 25.000 €, je nach Boden (oder auch mehr ... in Hanglage ist ein Keller erforderlich = +50.000,- € oder so ...). Anschlusskosten für Strom/Gas/Wasser zwischen 5.000,- € und 30.000,- € je nach Gemeinde/Stadt. Zu klären wäre auch noch, ob auf deinem Grundstück z.B. Fernwärmeanschluss Pflicht ist. Da kommst du um einen Architekten nicht herum, der kostet, je nach Aufwand so zwischen 10.000,- € und 40.000,- € oder mehr ... (Gruß an alle Architekten: grobE Schätzung auch für den "worst case"). Soviel man auch sich bescheidet und herumrechnet, jede weitere Zahlenangabe ist wie ein Lotteriespiel  -  man KANN es NICHT genauer vorhersagen, wenn man die örtlichen Gegebenheiten nicht kennt. Weitere Fragen sind daher m.E. müßig.
    • Name:
    • Frau Gab-1542-För

  6. Architekt für Fertighaus – Beratung vs. Selbstbau Anleitung

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    keine 40.000
    So viel wird ein Architekt nicht kosten. Mir stellt sich allerdings die Frage, was er hier überhaupt tun soll. Feuerwehr spielen für mangelnde Beratung durch den Verkaufsberater? Anleitungen geben für den Selbstbau?
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Dennert Icon Haus: Kosten, Erfahrungen & Risiken beim Bau

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Vor- und Nachteile des Dennert Icon Hauses, insbesondere im Hinblick auf Kosten, Eigenleistungen und mögliche Risiken. Bauherren tauschen Erfahrungen zu den verschiedenen Ausbaustufen und den damit verbundenen Aufpreisen aus. Ein wichtiger Punkt ist die genaue Prüfung der Baubeschreibung, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Die Koordination der Gewerke bei Eigenleistung wird ebenso thematisiert wie die Frage, ob ein Architekt bei einem Fertighaus notwendig ist.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf versteckte Kosten und prüfen Sie die Baubeschreibung genau, wie im Beitrag Baubeschreibung prüfen! – Aufpreise bei Dennert Fertighaus beschrieben. Planen Sie ausreichend Budget für unvorhergesehene Ausgaben ein.

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für ein Dennert Icon Haus variieren stark je nach Ausbaustufe und gewählten Optionen. Im Beitrag Dennert Aktionshaus Comfort – Kosten für Ausbau & Grundstück werden erste Zahlen genannt, die jedoch durch Grundstückskosten und weitere Aufpreise ergänzt werden müssen. Auch der Beitrag Comfort 3.01 – Aufpreise für Ausstattung & Hausanschlüsse gibt wichtige Hinweise zu den tatsächlichen Kosten.

    🔧 Zusatzinfo: Bei Eigenleistung ist eine sorgfältige Planung und Koordination der Gewerke unerlässlich, wie im Beitrag Gewerke Koordination – Eigenleistung vs. Bauleiter Kosten betont wird. Alternativ kann ein Bauleiter engagiert werden, um die Koordination zu übernehmen. Die Frage, ob ein Architekt für ein Fertighaus notwendig ist, wird im Beitrag Architekt für Fertighaus – Beratung vs. Selbstbau Anleitung diskutiert.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie verschiedene Fertighaus Anbieter und holen Sie mehrere Angebote ein. Prüfen Sie die Baubeschreibung genau und kalkulieren Sie alle Kosten inklusive Grundstück, Hausanschlüsse und eventueller Aufpreise. Klären Sie, ob Sie die Koordination der Gewerke selbst übernehmen oder einen Bauleiter engagieren.

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  1. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Poraform Erfahrungen: Langzeiterfahrungen, Vor- & Nachteile des Wandbaustoffs?
  2. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Liapor, Liaver oder Poraform Fertighaus: Erfahrungen, Kosten & Vergleich der Baustoffe?
  3. BAU-Forum - Energiesparendes Bauen / Niedrigenergiehaus - Blähtonhaus: Wann Blower-Door-Test (BDT) nach Hausstellung durchführen?
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  5. BAU-Forum - Fertighaus - DENNERT ICON-Haus Erfahrungen: Schimmel, Baumängel & Versatz – Was Sie vor dem Kauf wissen sollten?
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  7. BAU-Forum - Kosten- und flächensparendes Bauen - 10095: Dennert Icon Haus: Erfahrungen, Kosten & Risiken? Grundstückssuche München, Bauweise, Fertighaus-Alternativen
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  10. BAU-Forum - Kosten- und flächensparendes Bauen - ICON Haus Erfahrungen: Was Sie vor dem Bau wissen sollten – Kosten, Qualität & Alternativen?

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