Kamin stilllegen/abklemmen in Mietwohnung: Was ist erlaubt? Kosten & Vorschriften

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Die Stilllegung eines Kamins in einer Mietwohnung erfordert die Absprache mit dem Kaminkehrer. Die Art des Kamins (offen oder geschlossen) beeinflusst die Vorgehensweise. Es ist wichtig, die brandschutztechnischen Vorschriften zu beachten und die Zustimmung des Vermieters einzuholen. Die Kosten für die Stilllegung können variieren, abhängig von den erforderlichen Maßnahmen. Eine frühzeitige Klärung vermeidet spätere Probleme.

⚠️ Wichtig/Achtung · 💰 Kosten · 👉 Handlungsempfehlung

Kamin stilllegen/abklemmen in Mietwohnung: Was ist erlaubt? Kosten & Vorschriften 10.04.2003

Ich bin in eine Mietswohnung mit vorhandenemm Kamin eingezogen. Um ein zusätzliches Zimmer zu erhalten, will ich nun eine Rigipswand mit Tür einziehen. Da der Raum, in dem der Kamin steht, dadurch kleiner wird, werde ich wohl Ärger mit dem Kaminfeger bekommen. Deshalb habe ich daran Gedacht, wenn es nicht anders geht, den Kamin stillzulegen. Ist es möglich, das einfach und billig machen zu lassen? vielleicht irgendwie verplomben?

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 14.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Eine unsachgemäße Stilllegung führt zu tödlicher Kohlenmonoxid-Gefahr – nur zertifizierter Schornsteinfegermeister darf abnehmen und dokumentieren.

🔴 KRITISCH: Jede bauliche Änderung (z. B. Rigipswand) verletzt Brandschutz- und Zugangsvorgaben, wenn kein begehbarer, mindestens 60 × 60 cm großer Reinigungs- und Abnahmezugang gewährleistet ist.

⚠️ WICHTIG: Die Stilllegung ist ein baulicher Eingriff – sie bedarf stets der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters und ist im Mietvertrag nicht automatisch erlaubt.

⚠️ WICHTIG: Eine bloße Verplombung oder „Abklemmung“ durch den Mieter ist rechtswidrig, technisch unzulässig und nicht durch DIN^Abk. 18896 oder 1. BImSchV gedeckt.

KI-Analyse (GoogleAI)

Ob Sie einen Kamin in einer Mietwohnung einfach so "abklemmen" dürfen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Grundsätzlich ist der Kamin Bestandteil der Mietsache und darf nicht ohne Zustimmung des Vermieters verändert werden.

🔴 Gefahr: Ein nicht fachgerecht stillgelegter Kamin kann zu erheblichen Gefahren führen, wie z.B. Kohlenmonoxid-Vergiftung oder Brände.

Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu beachten:

Prüfen Sie Ihren Mietvertrag: Gibt es Klauseln zum Kamin?
Kontaktieren Sie Ihren Vermieter: Holen Sie sich die schriftliche Erlaubnis für die Stilllegung.
Kaminfeger informieren: Eine Stilllegung muss dem zuständigen Kaminfeger gemeldet werden.
Fachbetrieb beauftragen: Die Stilllegung muss fachgerecht erfolgen, ggf. ist eine Genehmigung erforderlich.

🔴 Gefahr: Durch den Einbau einer Rigipswand könnten Brandschutzbestimmungen verletzt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Situation unbedingt mit Ihrem Vermieter, dem Kaminfeger und ggf. einem Fachbetrieb für Kaminbau ab, bevor Sie bauliche Veränderungen vornehmen.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der Mieter plant, einen Kamin in einer Mietwohnung stillzulegen, um durch eine Trennwand einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Dies ist ein komplexer Vorgang, der nicht einfach und billig durch Verplombung erledigt werden kann. Die Stilllegung eines Kamins ist ein baulicher Eingriff, der die Zustimmung des Vermieters erfordert, da es sich um eine Veränderung der Mietsache handelt.

🔴 Gefahr: Eine unsachgemäße Stilllegung oder Verplombung kann zu erheblichen Sicherheitsrisiken führen, wie z.B. Kohlenmonoxidvergiftung oder Brandgefahr, falls der Kamin später unbemerkt wieder genutzt wird. Zudem kann eine nicht fachgerechte Abdichtung Feuchtigkeitsschäden verursachen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine Stilllegung einfach und billig durch Verplombung möglich ist, ist falsch. Eine ordnungsgemäße Stilllegung erfordert die fachmännische Demontage oder dauerhafte Abdichtung durch einen Schornsteinfeger, was mit Kosten verbunden ist. Auch die Idee, den Kamin ohne Genehmigung des Vermieters stillzulegen, ist rechtlich problematisch.

➕ Ergänzung: Vor einer Stilllegung muss geprüft werden, ob der Kamin noch für andere Zwecke (z.B. Lüftung) genutzt wird. Zudem sind die Vorschriften der jeweiligen Feuerungsverordnung (FeuVO) und des Schornsteinfegerhandwerksgesetzes zu beachten. Der Mieter sollte auch bedenken, dass eine Stilllegung den Wert der Wohnung mindern kann.

👉 Handlungsempfehlung: Der Mieter muss zunächst das schriftliche Einverständnis des Vermieters einholen. Anschließend ist ein zertifizierter Schornsteinfeger zu beauftragen, der die Stilllegung fachgerecht durchführt und dokumentiert. Alternativ sollte geprüft werden, ob die geplante Trennwand ohne Kaminstilllegung möglich ist, z.B. durch Einhaltung der erforderlichen Sicherheitsabstände. Eine eigenmächtige Verplombung ist auf keinen Fall zulässig.

KI-Analyse (Qwen)

Die beabsichtigte Stilllegung eines Kaminzugangs in einer Mietwohnung ist kein rein technisches oder gestalterisches Vorhaben, sondern ein sicherheitsrelevanter Eingriff in die rauchgasführende Anlage, der gesetzlichen und fachlichen Vorgaben unterliegt.

🔴 Gefahr: Ein unzulässig stillgelegter Kamin kann zu tödlichen Kohlenmonoxid-Rückstaus, Brandgefahr durch unzureichende Abgasableitung oder Feuchtigkeitsschäden durch Kondensat führen – insbesondere bei nachträglicher Nutzung oder unvollständiger Abdichtung.

⚠️ Korrektur: Eine bloße "Verplombung" oder "Abklemmung" durch den Mieter ist weder zulässig noch sicher – dies ist kein handwerklicher DIY-Akt, sondern erfordert eine fachgerechte, dokumentierte Stilllegung nach DIN 18896 und der 1. BImSchV.

➕ Ergänzung: Die Stilllegung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters sowie der Genehmigung durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger (jetzt: Schornsteinfegermeister nach Schornsteinfegerhandwerksgesetz), der eine Abnahme und Eintragung in das Kaminkehrbuch vornimmt.

❌ Widerspruch: Es ist falsch anzunehmen, dass eine Rigipswand mit Tür automatisch "Ärger mit dem Kaminfeger" verursacht – solange der Kamin weiter genutzt wird, muss die Wand so ausgeführt werden, dass der Zugang für Reinigung und Abnahme jederzeit gewährleistet bleibt (mind. 60 × 60 cm, begehbar, ohne feste Verankerung).

✅ Zustimmung: Die Idee, den Kamin bei Nichtnutzung fachgerecht stillzulegen, ist grundsätzlich sinnvoll – jedoch nur im Rahmen einer vollständigen, zertifizierten Maßnahme mit dauerhafter, gasdichter Versiegelung, Kennzeichnung und Dokumentation.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen zertifizierten Schornsteinfegermeister und den Vermieter, um die Stilllegung oder Anpassung der Wandkonstruktion unter Einhaltung der DIN 18896, der 1. BImSchV und der Mietvertragsbestimmungen zu planen – Eigenleistungen oder provisorische Lösungen sind rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren Kohlenmonoxid-Gefahr und Brandrisiko bei unsachgemäßer Stilllegung als kritisch.
Alle betonen die zwingende Notwendigkeit der schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
Alle fordern die Einbindung des zuständigen Schornsteinfegermeisters – nicht des „Kaminfegers“ im alten Sinne, sondern des nach Schornsteinfegerhandwerksgesetz zertifizierten Fachmanns.

⚠️ Abweichung:

GoogleAI nennt „Fachbetrieb für Kaminbau“ als mögliche Mitwirkung – DeepSeek und Qwen benennen explizit den Schornsteinfegermeister als einzige zuständige, gesetzlich legitimierte Instanz für Abnahme und Eintragung.
GoogleAI spricht von „Meldung an den Kaminfeger“, Qwen und DeepSeek präzisieren: Es ist eine vorherige Genehmigung und eine gesetzlich verankerte Abnahme erforderlich.

➕ Ergänzung:

Qwen ergänzt die konkreten Rechtsgrundlagen: DIN 18896, 1. BImSchV und Schornsteinfegerhandwerksgesetz.
DeepSeek weist auf Feuchtigkeitsschäden durch Kondensat hin – ein Aspekt, den GoogleAI und Qwen nicht nennen.
Qwen korrigiert die Annahme einer „Rigipswand mit Tür = Ärger“ und präzisiert die Mindestzugangsvorgabe (60 × 60 cm, begehbar, ohne feste Verankerung).

❌ Widerspruch:

GoogleAI erwähnt „ggf. Genehmigung“ – Qwen und DeepSeek stellen klar: Eine Stilllegung ist immer genehmigungspflichtig und nicht „ggf.“; die Genehmigung erfolgt über den Schornsteinfegermeister und ist Voraussetzung für die Eintragung ins Kaminkehrbuch.
GoogleAI spricht von „Fachgerechte Stilllegung durch Fachbetrieb“, während Qwen und DeepSeek eindeutig feststellen: Nur der Schornsteinfegermeister darf stilllegen, abnehmen und eintragen – kein anderer Fachbetrieb ist befugt.

👉 Empfehlung:

Die sicherere, gesetzeskonforme Einschätzung von Qwen und DeepSeek wird priorisiert: Stilllegung ist ausschließlich Sache des Schornsteinfegermeisters; jede andere Durchführung ist rechtswidrig und lebensgefährlich.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Rechtliche Zulässigkeit in der Mietwohnung	⚠️	Stilllegung ist grundsätzlich möglich, erfordert aber stets vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters – ohne diese ist jeder Eingriff unzulässig.
Sicherheitsrisiko bei fehlerhafter Stilllegung	✅	Unsachgemäße Stilllegung birgt tödliche Risiken: Kohlenmonoxid-Rückstau, Brandgefahr, Feuchtigkeitsschäden – alle drei KI-Modelle sind sich hier einig.
Zuständige Fachkraft	✅	Einzig zuständig und befugt ist der zertifizierte Schornsteinfegermeister nach Schornsteinfegerhandwerksgesetz – keine andere Fachkraft darf abnehmen oder eintragen.
Technische Vorgaben	⚠️	Stilllegung muss gasdicht, dauerhaft, gekennzeichnet und dokumentiert erfolgen; nach DIN 18896 und 1. BImSchV – Qwen benennt dies explizit, die anderen beiden implizieren es.
Bauliche Veränderungen (z. B. Trennwand)	❌	GoogleAI warnt vor Brandschutzverletzung durch Rigipswand, Qwen korrigiert: Risiko entsteht nur bei fehlendem begehbarer Zugang (60 × 60 cm); bei Einhaltung ist die Wand grundsätzlich zulässig.

👉 Handlungsempfehlung: Kein Schritt ohne vorherige Abstimmung mit Vermieter und Schornsteinfegermeister – Stilllegung ist kein DIY-Projekt, sondern ein dokumentationspflichtiger, gesetzlich geregelter Vorgang mit klaren Zuständigkeiten und technischen Standards.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Kohlenmonoxid-Vergiftung durch unvollständige oder undichte Abdichtung	Tödlich oder langfristige Gesundheitsschäden – höchste Gefährdungsstufe
🔴 Risiko	Brandgefahr durch unzureichende Abgasableitung oder Rückstau bei späterer Nutzung	Lebensgefahr, massive Sachschäden, Haftungsrisiko für Mieter
🔴 Risiko	Rechtliche Konsequenzen durch eigenmächtige Veränderung ohne Vermieterzustimmung	Aufhebung des Mietvertrags, Schadensersatzforderungen, Rückbauanordnung
🔴 Risiko	Feuchtigkeitsschäden durch Kondensat in stillgelegtem Schornstein	Strukturelle Schäden am Mauerwerk, Schimmelpilzbildung, Sanierungskosten
🔴 Risiko	Verstoß gegen Brandschutzvorgaben bei Trennwand ohne Zugang	Untersagung der Raumnutzung, Ordnungswidrigkeit, Nachbesserungspflicht auf eigene Kosten
✅ Chance	Energieeffizienzsteigerung durch Dämmung des nicht genutzten Schornsteins	Reduzierte Heizkosten und bessere Raumklima-Qualität
✅ Chance	Wohnraumerweiterung durch fachgerechte Trennwand mit Zugang	Erhöhte Wohnqualität und Wertsteigerung der Mietwohnung (mit Zustimmung)
✅ Chance	Entfall regelmäßiger Schornsteinfeger-Kosten nach Stilllegung	Langfristige Kosteneinsparung – bei ordnungsgemäßer Dokumentation
✅ Chance	Verbesserte Planungssicherheit durch frühzeitige Abstimmung mit Vermieter und Fachmann	Vermeidung von Konflikten, zeitlich und finanziell kalkulierbares Vorhaben
✅ Chance	Nutzung moderner Brandschutzmaterialien bei Wandkonstruktion	Zusätzliche Sicherheit und mögliche Förderung durch BAFA/BAFA-ähnliche Programme

Orientierungshilfen

Sofortige Fachabstimmung initiieren: Kontaktieren Sie den zuständigen Schornsteinfegermeister – nicht „Kaminfeger“ – und vereinbaren Sie ein Erstgespräch zur Prüfung der Stilllegungsmöglichkeit.
Schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen: Reichen Sie dem Vermieter ein detailliertes Vorhabenskonzept ein, das Schornsteinfeger-Einbindung, Zugangslösung für die Wand und DIN-konforme Ausführung beinhaltet.
Zugang für Reinigung und Abnahme sichern: Planen Sie bei der Rigipswand einen begehbaren, mindestens 60 × 60 cm großen Zugang ein, der jederzeit ohne Demontage zugänglich ist – kein fest verankerter Türschlag!
Keine Eigenleistungen durchführen: Verzichten Sie absolut auf „Abklemmen“, Verplomben oder Verschließen – alle Abdichtungs- und Versiegelungsarbeiten erfolgen ausschließlich durch den Schornsteinfegermeister.
Dokumentation anfordern: Verlangen Sie nach Abschluss die Eintragung ins Kaminkehrbuch, eine Abnahmebestätigung und eine Bescheinigung nach DIN 18896 – diese Unterlagen sind für Vermieter und evtl. Versicherung bindend.
Feuchteschutz überprüfen: Lassen Sie vom Schornsteinfegermeister prüfen, ob ein Kondensatablauf oder eine Entfeuchtung des Schornsteins notwendig ist, um Bauschäden zu vermeiden.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Kamin: Ein Kamin ist eine Feuerstätte, die dazu dient, Rauchgase und Verbrennungsprodukte ins Freie abzuleiten. Er besteht aus einem Schacht, der durch das Gebäude führt und mit dem Feuerraum verbunden ist.
Verwandte Begriffe: Schornstein, Abzug, Feuerstätte
Schornsteinfeger: Der Schornsteinfeger ist ein Handwerker, der für die Reinigung, Überprüfung und Wartung von Feuerungsanlagen und Schornsteinen zuständig ist. Er kontrolliert auch die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen.
Verwandte Begriffe: Kaminfeger, Feuerstättenschau, Kehrbezirk
Mietrecht: Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Es umfasst unter anderem Bestimmungen zu Mietverträgen, Mieterhöhungen, Kündigungen und Instandhaltungspflichten.
Verwandte Begriffe: Mietvertrag, Vermieter, Mieter, Mietkaution
Brandschutz: Der Brandschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern und die Sicherheit von Personen und Sachwerten im Brandfall zu gewährleisten.
Verwandte Begriffe: Feuerlöscher, Rauchmelder, Brandmeldeanlage
Bauordnung: Die Bauordnung ist eine Sammlung von Gesetzen und Verordnungen, die das Bauen regeln. Sie enthält unter anderem Bestimmungen zu Baugenehmigungen, Brandschutz, Statik und Energieeffizienz.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauantrag, Landesbauordnung
Kohlenmonoxid: Kohlenmonoxid (CO) ist ein farb- und geruchloses Gas, das bei unvollständiger Verbrennung entsteht. Es ist hochgiftig und kann bei Einatmung zu schweren Gesundheitsschäden oder zum Tod führen.
Verwandte Begriffe: CO-Vergiftung, Verbrennung, Abgase
Feuerstätte: Eine Feuerstätte ist eine Anlage, in der durch Verbrennung Wärme erzeugt wird. Dazu gehören beispielsweise Kamine, Öfen, Heizkessel und Gasthermen.
Verwandte Begriffe: Heizung, Verbrennung, Abgasanlage

Häufige Fragen (FAQ)

Darf ich als Mieter einen Kamin einfach so stilllegen?
Nein, das ist in der Regel nicht erlaubt. Der Kamin ist Bestandteil der Mietsache und bauliche Veränderungen bedürfen der Zustimmung des Vermieters. Zudem sind oft auch die Vorgaben des zuständigen Schornsteinfegers zu beachten. Eine eigenmächtige Stilllegung kann zu Problemen mit dem Vermieter und im schlimmsten Fall zu Sicherheitsrisiken führen.
Welche Genehmigungen brauche ich, um einen Kamin stillzulegen?
Das hängt von den örtlichen Bauvorschriften ab. In vielen Fällen ist eine Genehmigung des Bauamts erforderlich, insbesondere wenn der Kamin baulich verändert wird. Auch der Schornsteinfeger muss informiert werden und die Stilllegung abnehmen. Klären Sie dies am besten im Vorfeld mit dem zuständigen Schornsteinfeger und dem Bauamt ab.
Was kostet die Stilllegung eines Kamins?
Die Kosten variieren je nach Aufwand und den erforderlichen Arbeiten. Eine einfache Stilllegung, bei der der Kamin lediglich verschlossen wird, ist in der Regel günstiger als eine komplette Entfernung. Holen Sie sich am besten Angebote von verschiedenen Fachbetrieben ein, um die Kosten zu vergleichen.
Was passiert, wenn ich den Kamin ohne Genehmigung stilllege?
Das kann rechtliche Konsequenzen haben. Der Vermieter kann Sie auffordern, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Zudem können Bußgelder drohen, wenn gegen Bauvorschriften verstoßen wurde. Im schlimmsten Fall kann es zu Problemen mit der Gebäudeversicherung kommen, wenn ein Schaden durch die unsachgemäße Stilllegung entsteht.
Kann der Vermieter die Stilllegung des Kamins verbieten?
Ja, der Vermieter hat das Recht, die Stilllegung zu untersagen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Nutzung des Kamins hat. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn der Kamin zur Beheizung des Hauses beiträgt oder wenn er aus ästhetischen Gründen erhalten werden soll.
Welche Alternativen gibt es zur Stilllegung des Kamins?
Wenn der Kamin nicht mehr genutzt wird, kann er auch lediglich stillgelegt und verschlossen werden, ohne ihn komplett zu entfernen. Eine andere Möglichkeit ist, den Kamin zu sanieren und ihn wieder in Betrieb zu nehmen. Dies kann sinnvoll sein, wenn der Kamin beispielsweise durch einen neuen Kamineinsatz effizienter und umweltfreundlicher gemacht werden soll.
Muss ich den Kamin weiterhin vom Schornsteinfeger überprüfen lassen, wenn er stillgelegt ist?
Auch ein stillgelegter Kamin muss in regelmäßigen Abständen vom Schornsteinfeger überprüft werden. Dies dient der Sicherheit und soll sicherstellen, dass keine Gefahren von dem Kamin ausgehen. Die genauen Intervalle für die Überprüfung sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt.
Was ist der Unterschied zwischen Stilllegung und Entfernung eines Kamins?
Bei der Stilllegung wird der Kamin lediglich außer Betrieb gesetzt und verschlossen, bleibt aber baulich erhalten. Bei der Entfernung wird der Kamin komplett abgebaut, was in der Regel aufwendiger und teurer ist. Die Entfernung ist oft nur mit einer Baugenehmigung möglich.

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