Setzrisse unter Fenstern: Ursachen, Bewertung & Handlungsbedarf bei Neubauten?
BAU-Forum: Innenwände

Setzrisse unter Fenstern: Ursachen, Bewertung & Handlungsbedarf bei Neubauten?

Hallo zusammen,
habe nur mal eine kurze Anfrage. Wir sind Ende 2006 in ein neugebautes Reihenendhaus eingezogen. Neuerdings ist uns aufgefallen, dass unter fast allen Fenstern im EGAbk. und 1. OGAbk. senkrechte Setzrisse?! vorhanden sind (s. Bild im Anhang). Diese erstrecken sich von der Fensterbank teilweise bis zum Fußboden, haben aber eine geringe Breite. Zudem kommt es gelegentlich vor, dass ein lautes Knacken vom Mauerwerk ausgehend wahrnehmbar ist, wenn die Umgebungsgeräusche gerade ruhig sind.
Nun die Frage  -  sind diese Risse bedenklich oder mitunter üblich? Der Architekt des Hauses hat sich diese auch schon angeguckt und war der Meinung, man solle diese einfach nur mit Farbe übermalen. Der Architekt ist mMn jedoch nicht glaubwürdig, da er auch in anderen Belangen stets keine Mängel erkannte, obwohl welche vorlagen.
Sollten noch weitere Informationen benötigt werden, einfach nachfragen  -  ich hoffe auf beruhigende Antworten🙂.

Anhang:

  • BAU.DE / BAU-Forum: 1. Bild zu Frage "Setzrisse unter Fenstern: Ursachen, Bewertung & Handlungsbedarf bei Neubauten?" im BAU-Forum "Innenwände"
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.
  • Name:
  • Werner
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei sich vergrößernden Rissen oder Anzeichen von Instabilität (z.B. Absenkungen) sofort einen Statiker kontaktieren.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe Ihre Besorgnis bezüglich der Setzrisse unter den Fenstern Ihres Reihenendhauses. Da es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2006 handelt, sind gewisse Setzungen des Baukörpers normal. Allerdings sollten Risse, insbesondere in der Nähe von Fensteröffnungen, genau beobachtet werden.

    🔴 Gefahr: Risse im Mauerwerk können auf strukturelle Probleme hinweisen, insbesondere wenn sie sich vergrößern oder neue Risse entstehen. Feuchtigkeit kann eindringen und zu Folgeschäden führen.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Dokumentation: Fotografieren Sie die Risse regelmäßig, um Veränderungen festzuhalten.
    • Beobachtung: Messen Sie die Breite der Risse und notieren Sie, ob sie sich im Laufe der Zeit verändern.
    • Fachmann hinzuziehen: Ein Statiker oder Bausachverständiger kann die Ursache der Risse beurteilen und feststellen, ob Handlungsbedarf besteht.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Bausachverständigen zurate, um die Ursache der Risse zu klären und mögliche Folgeschäden zu vermeiden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Setzrisse
    Risse im Mauerwerk, die durch Setzungsprozesse des Baugrunds oder des Bauwerks entstehen. Sie sind besonders in Neubauten üblich, wenn sich der Boden unter dem Gewicht des Gebäudes verdichtet. Verwandte Begriffe: Baugrund, Mauerwerk, Rissbildung.
    Bausachverständiger
    Ein Experte, der Schäden an Gebäuden beurteilen und deren Ursachen feststellen kann. Er kann auch Sanierungsempfehlungen geben und die Kosten dafür abschätzen. Verwandte Begriffe: Gutachter, Schadensanalyse, Baubegleitung.
    Statiker
    Ein Ingenieur, der die Standsicherheit von Bauwerken berechnet und überprüft. Er stellt sicher, dass ein Gebäude den auftretenden Belastungen standhält. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Lastenberechnung.
    Mauerwerk
    Eine Konstruktion aus Steinen, Ziegeln oder anderen Baustoffen, die durch Mörtel verbunden sind. Es bildet die tragende Struktur von Gebäuden. Verwandte Begriffe: Ziegel, Mörtel, Wand.
    Baugrund
    Der Untergrund, auf dem ein Gebäude errichtet wird. Seine Beschaffenheit und Tragfähigkeit sind entscheidend für die Standsicherheit des Bauwerks. Verwandte Begriffe: Bodenbeschaffenheit, Tragfähigkeit, Gründung.
    Rissmonitor
    Ein Messinstrument zur Überwachung von Rissen im Mauerwerk. Er ermöglicht es, Veränderungen der Rissbreite im Laufe der Zeit festzustellen. Verwandte Begriffe: Dehnungsmessstreifen, Messlehre, Rissbreitenmessung.
    Neubau
    Ein neu errichtetes Gebäude. In den ersten Jahren nach Fertigstellung können Setzungsprozesse auftreten, die zu Rissen im Mauerwerk führen können. Verwandte Begriffe: Bauwerk, Bauphase, Bauabnahme.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind Setzrisse und warum entstehen sie?
      Setzrisse sind Risse im Mauerwerk, die durch natürliche Setzungsprozesse des Baugrunds oder des Bauwerks selbst entstehen. Sie treten häufig in Neubauten auf, da sich der Boden unter dem Gewicht des Gebäudes erst noch verdichten muss.
    2. Sind alle Risse im Mauerwerk bedenklich?
      Nein, nicht alle Risse sind gefährlich. Feine Haarrisse sind oft unbedenklich. Breite oder sich verändernde Risse, insbesondere in der Nähe von tragenden Bauteilen, sollten jedoch von einem Fachmann begutachtet werden.
    3. Wie kann ich Setzrisse überwachen?
      Sie können die Risse regelmäßig fotografieren und die Breite mit einem Rissmonitor oder einer Messlehre dokumentieren. Notieren Sie Datum und Uhrzeit der Messung, um Veränderungen festzustellen.
    4. Was kostet die Begutachtung durch einen Bausachverständigen?
      Die Kosten für eine Begutachtung variieren je nach Umfang und Region. Sie sollten mit mehreren hundert bis wenigen tausend Euro rechnen. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen.
    5. Welche Konsequenzen hat das Ignorieren von Setzrissen?
      Das Ignorieren von Setzrissen kann zu Folgeschäden wie Feuchtigkeitseintritt, Schimmelbildung oder im schlimmsten Fall zu einer Beeinträchtigung der Standsicherheit des Gebäudes führen.
    6. Kann ich Setzrisse selbst reparieren?
      Kleine, unbedenkliche Risse können Sie mit geeignetem Füllmaterial selbst verschließen. Bei größeren oder sich verändernden Rissen sollten Sie jedoch unbedingt einen Fachmann hinzuziehen.
    7. Wie lange dauert es, bis sich ein Neubau gesetzt hat?
      Der Setzungsprozess kann mehrere Jahre dauern. In den ersten Jahren sind Setzrisse häufiger, danach stabilisiert sich das Gebäude in der Regel.
    8. Wer ist für Setzrisse im Neubau verantwortlich?
      In den ersten fünf Jahren nach Bauabnahme haftet der Bauunternehmer für Mängel am Bauwerk, einschließlich Setzrissen, die auf Baumängel zurückzuführen sind.

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    • Versicherungsschutz bei Bauschäden
      Welche Versicherungen bei Schäden durch Setzrisse oder andere Baumängel greifen.
    • Bausubstanzanalyse
      Verfahren zur Beurteilung des Zustands und der Beschaffenheit von Baustoffen.

  2. Fensterbank-Risse: Laibungsenden als Ursache?

    also
    sicher rechts und links an den Enden der Fensterbänke und in Verlängerung der Laibungen?

  3. Nein, die treten mittig auf.

    Nein, die treten mittig auf.

  4. Schwindrisse im Neubau: Ursachen & Unterschiede zu Setzrissen

    eher Schwindrisse
    Hallo Werner,
    ich gehe davon aus, dass es sich um einen Massivbau ohne WDVSAbk. handelt? . Möglicherweise handelt es sich hier um Schwindrisse, resultierend aus Schwindvorgängen aus Decke/Wand. Die Wandbereiche unter den Fenstern besitzen keine Auflast und sind somit beim Aufbau von Spannungen im Mauerwerk einer der schwächeren Punkte. Setzrisse sehen anders aus.
    Ohne es gesehen zu haben lässt sich schwer genaueres zu Ursache sagen.
    Gruß aus Wiesbaden,
    Christoph Kornmayer
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

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    Setzrisse unter Fenstern im Neubau: Ursachen und Bewertung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um senkrechte Risse unter Fenstern in einem Neubau. Es werden mögliche Ursachen wie Setzrisse und Schwindrisse diskutiert. Die Unterscheidung zwischen diesen Rissarten ist entscheidend für die Bewertung und das weitere Vorgehen. Eine fachmännische Beurteilung durch einen Statiker oder Architekten wird empfohlen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Schwindrisse im Neubau: Ursachen & Unterschiede zu Setzrissen, können Schwindrisse in Massivbauten ohne WDVSAbk. auftreten, besonders unter Fenstern ohne Auflast. Diese sind von Setzrissen zu unterscheiden.

    ✅ Zusatzinfo: Die Position der Risse an den Fensterbänken und Laibungen, wie im Beitrag Fensterbank-Risse: Laibungsenden als Ursache? angedeutet, kann Hinweise auf die Ursache geben.

    👉 Handlungsempfehlung: Eine genaue Analyse der Risse (Breite, Verlauf, Position) ist erforderlich, um die Ursache zu bestimmen. Konsultieren Sie einen Fachmann (Statiker, Architekt) für eine Risikobewertung und Empfehlungen zur Sanierung. Beachten Sie die Unterschiede zwischen Setzrissen und Schwindrissen bei der Beurteilung der Bausubstanz.

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