SAB-Finanzierungsnachweis: Wer erstellt ihn für Bauherren? Kosten, Fristen, Ablauf

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Ich verstehe, dass Sie wissen möchten, wer den SAB-Finanzierungsnachweis für Ihre Eigentumswohnung erstellen muss, die Sie mit einem Kredit der Sächsischen Aufbaubank (SAB) und der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) finanziert haben. Da der Bau durch einen Bauträger erfolgte, ist die Zuständigkeit für die Erstellung des Finanzierungsnachweises von verschiedenen Faktoren abhängig.

In der Regel ist der Bauträger für die Erstellung der notwendigen Unterlagen verantwortlich, da er die Kostenaufstellung und die Durchführung der Baumaßnahme dokumentiert. Allerdings kann auch ein Architekturbüro oder ein Sachverständiger hinzugezogen werden, insbesondere wenn es um die Bestätigung der Durchführung des Programms "Energieeffizient Sanieren" geht.

Ich empfehle Ihnen, sich direkt mit der SAB in Verbindung zu setzen, um Klarheit über die spezifischen Anforderungen und Zuständigkeiten in Ihrem Fall zu erhalten. Die SAB kann Ihnen Auskunft darüber geben, welche Unterlagen genau benötigt werden und wer diese erstellen muss. Klären Sie auch, ob der Bauleiter eine Rolle bei der Erstellung des Finanzierungsnachweises spielt.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie die SAB und Ihren Bauträger, um die Zuständigkeit für die Erstellung des SAB-Finanzierungsnachweises zu klären und die erforderlichen Schritte einzuleiten.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation nach Abschluss einer Baufinanzierung mit öffentlichen Fördermitteln der Sächsischen Aufbaubank (SAB) und der KfW. Die Bauherren haben einen Kredit über einen Bauträger abgewickelt und benötigen nun die abschließenden Bestätigungsunterlagen, die für die Auszahlung der Fördermittel oder den Nachweis der zweckentsprechenden Verwendung erforderlich sind. Die Weigerung des Bauträgers und des Architekturbüros, die Formulare zu unterzeichnen, stellt ein erhebliches Problem dar, da ohne diese Nachweise die Förderung gefährdet sein kann.

🔴 Gefahr: Die fehlenden Unterlagen (Finanzierungsnachweis SAB-Formular 61248, Kostenaufstellung 61451 und KfW-Bestätigung nach Durchführung) können dazu führen, dass die Fördermittel nicht ausgezahlt werden oder zurückgefordert werden. Dies stellt ein ernstes finanzielles Risiko für die Bauherren dar.

➕ Ergänzung: Die Verpflichtung zur Erstellung und Unterzeichnung dieser Formulare ergibt sich in der Regel aus dem Bauträgervertrag oder dem Architektenvertrag. Der Bauträger ist als Generalunternehmer für die ordnungsgemäße Durchführung der Baumaßnahme verantwortlich und muss die Einhaltung der Förderbedingungen bestätigen. Der Architekt als Sachverständiger hat die Aufgabe, die technische Durchführung zu bescheinigen. Die Bauherren sollten ihre Verträge prüfen, ob dort eine entsprechende Mitwirkungspflicht festgelegt ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Bauleiter diese Unterlagen unterschreiben könnte, ist in der Regel falsch. Der Bauleiter ist meist nur für die Bauüberwachung zuständig, nicht aber für die finanztechnische Bestätigung gegenüber der Bank. Die Unterschrift muss vom Bauträger (als Darlehensnehmer oder Verantwortlicher) und vom Architekten (als unabhängigem Sachverständigen) geleistet werden.

👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie dem Bauträger und dem Architekturbüro eine schriftliche Frist von 14 Tagen zur Unterzeichnung der Formulare. Verweisen Sie dabei auf Ihre vertraglichen Ansprüche und die drohenden finanziellen Nachteile. Sollte dies nicht fruchten, beauftragen Sie einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt. Parallel dazu sollten Sie die SAB und die KfW direkt kontaktieren und den Sachverhalt schildern – möglicherweise können diese eine Fristverlängerung gewähren oder Druck auf die Beteiligten ausüben. Eine rechtliche Durchsetzung der Mitwirkungspflichten ist über ein gerichtliches Verfahren möglich, sollte aber als letztes Mittel betrachtet werden.

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Der Sachverhalt betrifft die fehlende Erstellung und Unterzeichnung zentraler Finanzierungsnachweise für SAB- und KfW-Fördermittel im Rahmen eines Bauträgerprojekts – ein rechtlich und fördertechnisch hochsensibler Bereich mit erheblichen Risiken für den Bauherren.

🔴 Gefahr: Ohne den ordnungsgemäß ausgefüllten und vom zuständigen Sachverständigen unterzeichneten Finanzierungsnachweis (SAB-Formular 61248) sowie die KfW-Bestätigung nach Durchführung (Formular 600 000 2150) droht die vollständige Rückforderung der bereits ausgezahlten Fördermittel – inklusive Zinsen und Säumniszuschlägen – durch SAB und KfW.

🔴 Gefahr: Die fehlende Kostenaufstellung (SAB-Formular 61451) verhindert die abschließende Prüfung der Förderhöhe und kann zur Kürzung oder Aufhebung des Landeswohnungsbaudarlehens führen, da die Kostendeckung nicht nachgewiesen ist.

⚠️ Korrektur: Die Verpflichtung zur Erstellung und Unterzeichnung dieser Nachweise liegt nicht beim Bauträger oder Bauleiter, sondern ausschließlich beim vom Bauherren beauftragten und vom SAB zugelassenen Sachverständigen – in der Regel ein Architekt oder Ingenieur mit entsprechender Zulassung gemäß SAB-Richtlinie "Förderung von Wohnraum".

➕ Ergänzung: Die Unterzeichnungspflicht ergibt sich aus § 10 der SAB-Richtlinie und § 11 der KfW-Richtlinie "Energieeffizient Sanieren": Der Sachverständige bestätigt hiermit eigenverantwortlich die ordnungsgemäße Ausführung, die Einhaltung der geförderten Maßnahmen und die Richtigkeit der Kostenangaben – eine Haftungserklärung mit zivilrechtlichen und ggf. strafrechtlichen Konsequenzen.

➕ Ergänzung: Der Bauherren ist nach SAB- und KfW-Recht ausdrücklich berechtigt, den Sachverständigen schriftlich zur Erfüllung seiner Nachweispflicht aufzufordern; bei Weigerung kann er einen anderen, zugelassenen Sachverständigen beauftragen – die Kosten hierfür sind im Regelfall vom ursprünglichen Sachverständigen zu tragen, sofern dessen Verweigerung rechtswidrig ist.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, SAB- und KfW-zugelassenen Sachverständigen (z. B. über die Architektenkammer Sachsen), um die fehlenden Formulare zu erstellen und zu unterzeichnen – dies verhindert Rückforderungsrisiken und sichert Ihre Förderansprüche rechtlich ab.