LAKRA Baufinanzierung  -  Vorläufige Kostenschätzung Architekt
BAU-Forum: Baufinanzierung

direkt bei der L-Bank an. Die haben auch eine Hotline (ggf. 2-3 Anrufen (unterschiedliche Sachbearbeiter, 2-3 Aussuagen dann den "Mittelwert" bilden). So hatten wir das gemacht.
Ansonsten ist es wohl so, dass Sie erst mit Bauen anfangen dürfen, wenn L-Bank zugesagt hat.
Wir hatten damals auch schon das "Grundstück". Das ist erstmals "unabhängig" würde ich sagen.
Mein Tipp: Planen Sie so, dass Sie auch ohne Lakra Finanzieren können. Dann sind Sie freier.
Keine Rechtsberatung, nur Laie.
PS: Nicht alles Kredite der L-Bank sind "günstiger". Genau rechnen.

Hallo kho,
wir können auch ohne LAKRA finanzieren, dass stellt bei uns kein Problem dar.
Wir haben uns nun zu einer Teilfinanzierung mit der LAKRA entschieden. 130.000,- € würden wir gerne über das Z-15-Programm laufen lassen (evtl. mit 20 Jahren Zinsfestschreibung), den Rest über eine normale Bank. LAKRA sollte auf dem 1. Rang stehen und die Bank auf dem 2. Rang. Wir hoffen natürlich, dass es durch en 2. Rang kein zu großen Zinsaufschlag geben wird.
Am Mittwoch werde ich mich bei der Wohnraumförderungsstelle melden, ich habe ja noch einige Fragen. Leider sind die Berater nur Mit-Fr von 8-12 zu erreichen. Da muss ich mich im Geschäft mal eben kurz rausschleichen
Jetzt werde ich mich mal durch den 24seitigen Antrag schmöckern und das Merkblatt dazu am besten auswendig lernen
Lieben Dank für deinen Tipp.
Viele Grüße
Linda

Hallo Linda,
bezüglich Ihrer Fragen folgendes:
vorläufige Kostenschätzung
Im Regelfall akzeptieren die Banken eine Baukostenaufstellung bzw. Kostenermittlung eines Architekten, falls keine größeren Abweichungen im Vergleich zu Kubikmeter umbauter Raum x Faktor.
Hierüber weiß der Architekt garantiert Bescheid.
Ärger mit Bauträger
Sie können nur das Förderdarlehen in Anspruch nehmen, wenn Sie noch keinerlei Verträge bzgl. des Hauses abgeschlossen haben. Ein Vertrag mit einem Bauträger würde hier schädlich sein.
Kinderförderung des Grundstückes
Im Kaufvertrag für das Grundstück sind zwar (evtl.) die Zuschüsse aufgeführt. Die Bank interessiert jedoch nur den wirklichen Kaufpreis, d.h., dass was Sie an den Verkäufer überweisen müssen. Schauen Sie sich bitte auch noch mal den Kaufvertrag an. Dort könnte z.B. stehen, dass bei Verkauf des Grundstücks innerhalb einer bestimmten Frist die Förderung zurück gezahlt werden muss.
Eigenkapital
Das was Sie persönlich in den Kauf des Grundstückes einbringen, wird auch bei einer späteren Finanzierung als Eigenkapital akzeptiert. Die 15.000 € durch die Kinder zählen nicht als Eigenkapital.
Wartezeiten bei LAKRA
Werden viele Anfragen bearbeitet, kann es sehr lange dauern.
Genau so anders herum. Hier nützen Ihnen Erfahrungswerte wenig.
Und da jetzt die Neubauzeit begonnen hat, entsprechende Finanzierungsanfragen eingereicht werden, würde ich von einer eher längeren Wartezeit ausgehen.
LAKRA 1. Rang, Bank 2. Rang mit geringem Zinsaufschlag, noch auf der Suche
Sorry, aber so funktioniert das beim besten Willen nicht.
Sie sollten sich grundsätzlich einmal vernünftig beraten lassen, und zwar von einem Berater, der mit dem Thema LAKRA was anfangen kann, der beide Finanzierungen aufeinander abstimmt. So benötigen Sie auch keine teure Zwischenfinanzierung bei einer Dritten Bank etc..
Und Bank im 2. Rang wird auch sehr schwer werden (evtl. unmöglich), da relativ wenig Eigenkapital und deshalb Beleihungsauslauf sehr hoch, und wenn dann großer Zinsaufschlag.
Weiter ist nicht gesagt, dass eine Finanzierung mit LAKRA die günstigere Variante ist, da hier doch einige Kosten zusätzlich anfallen (2 %Bearbeitung einmalig, 0,5 % laufend, p.a. immer vom Ursprungsbetrag), die Sie bei einer "normalen" Bankfinanzierung nicht haben.
Hinweis: Treffen Sie auf einen Berater, der grundsätzlich der Meinung ist, LAKRA ist ungeeignet (da grundsätzlich kein Verdienst für ihn), gehen Sie gleich wieder.
Nur durch einen Vergleich einer Finanzierung mit und ohne LAKRA sollte man eine Entscheidung treffen.
fvf-Makler

3 Stück haben wir durch und bei denen kam nichts Gutes bei rum. Der 1. hat sich solche Frechheiten geleistet und unverschämte Angebote beigebracht ... da fehlen uns heute noch die Worte. Außerdem sehen es wir ehrlich gesagt nicht ein, auch noch 1 % der Gesamtfinanzierungssumme zu bezahlen. Das ist für uns unötig verschwendetes Geld.
Mittlerweise haben wir auch begriffen, dass wir entweder ganz über die LAKRA finanzieren oder ganz über eine Bank. Die teilweise Finanzierung funktioniert so nicht.
Wir haben hier auch stapelweise Angebote der Banken vorliegen.
Es exisitert kein Vertrag mit einem Bauträger. Wo soll hier das Problem liegen?
Gebaut wird def. mit unserem Architekten, mit dem aber ebenfalls noch kein Vertrag geschlossen worden ist.
Morgen habe ich noch ein Termin in der Wohnraumförderungsstelle bekommen. Dort werde ich sicherlich auch gut beraten. Sämtliche Unterlagen habe ich schon zusammen. Danach sehen wir weiter.
Den Notartermin könnte ich nun auf den 27.05.10 verschieben und somit habe ich noch etwas Zeit.
Hat sich einiges getahn in den letzten 24 Stunden
LG
Linda

Entschuldigung jetzt habe ich vor lauter Kleinkindgewussel vergessen ihnen für ihre Antwort zu danken. Vielen Dank nochmal für die Tipps und ihre Zeit!