LAKRA Baufinanzierung: Architekten-Kostenschätzung prüfen – Was zählt zum Eigenkapital?
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LAKRA Baufinanzierung: Architekten-Kostenschätzung prüfen – Was zählt zum Eigenkapital?

Hallo zusammen,
wir haben uns ein kleines Grundstück für ein Reihenmittelhaus reservieren lassen (unverbindlich). Nun haben wir durch Zufall mitbekommen, dass man ab 01.04.10 wieder Anträge bei der LAKRA einreichen kann.
Nun habe ich hier eine vorläufige Kostenschätzung meines Architekten liegen und bin mit den Zahlen sehr zufrieden. Leider weiß ich nicht, ob das der LAKRA ausreicht, oder ob sie fixe Zahlen sehen möchten.
Falls es nur mit fixen Zahlen funktionieren würde, muss mein Architekt erst Ausschreibungen vornehmen und das dauert natürlich wieder.
Unser Problem: Wir haben ein Notartermin am 15.04.10 um das Grundstück zu kaufen. Wir haben den Termin schon mal um 4 Wochen verschoben, da wir Ärger mit dem Bauträger hatten ... mit dem wir übrigens nicht mehr bauen. Ich glaube kaum, dass die Gemeinde den Termin nochmals verschieben wird.
Wäre hier eine Zwischenfinanzierung möglich? Auf dem Grundstück gab es eine Förderung von 7500,- pro Kind (2 Kids). Wenn wir unser Eigenkapital einsetzten, haben wir noch eine Finanzierungssumme von knappen 16.000,- €.
Aber wie sieht das die LAKRA? Zählt das bereits teilweise abgezahlte Grundstück als Eigenkapital? Vor allem zählen auch die 15.000,- € Förderung als Eigenkapital? Denn bei einem Weiterverkauf hätte das Grundstück ja den Mehrwert ...
Und wie lange muss ich denn warten, bis ich ein No oder Go von der LAKRA bekomme? Sind hier durchschnittliche Wartezeiten bekannt?
Ich freue mich auf Eure Antworten.
Viele Grüße
Linda
  • Name:
  • Linda
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie eine vorläufige Kostenschätzung Ihres Architekten für ein Reihenmittelhaus-Projekt im Rahmen einer LAKRA-Baufinanzierung prüfen möchten. Da die LAKRA-Förderung ab dem 01.04.10 wieder verfügbar ist, ist es wichtig, die Kostenschätzung genau zu verstehen und zu wissen, was als Eigenkapital angerechnet wird.

    Bei der Kostenschätzung des Architekten sollten Sie folgende Punkte beachten: Sind alle Gewerke berücksichtigt? Sind die Kosten realistisch und vergleichbar mit anderen Angeboten? Enthält die Schätzung auch Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und eventuelle Gebühren für die Baugenehmigung?

    Zum Thema Eigenkapital: In der Regel zählen dazu Bargeld, Sparguthaben, Wertpapiere, Bausparverträge und unbelastete Grundstücke. Auch Eigenleistungen (Muskelhypothek) können angerechnet werden, allerdings nur bis zu einer bestimmten Höhe und nach Vereinbarung mit der Bank. Nicht zum Eigenkapital zählen in der Regel Kredite, auch wenn diese für den Grundstückskauf aufgenommen wurden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater oder der LAKRA selbst beraten, welche Positionen in Ihrem Fall als Eigenkapital anerkannt werden und wie Sie die Kostenschätzung optimieren können.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baufinanzierung
    Die Baufinanzierung umfasst alle finanziellen Mittel, die für den Bau oder Kauf einer Immobilie benötigt werden. Dazu gehören Eigenkapital, Kredite und staatliche Förderungen.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Bausparvertrag, Annuitätendarlehen.
    Architektenkostenschätzung
    Eine Architektenkostenschätzung ist eine detaillierte Aufstellung der voraussichtlichen Kosten für ein Bauprojekt, erstellt vom Architekten. Sie beinhaltet Materialkosten, Arbeitskosten und Nebenkosten.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.), Baubudget.
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das Kapital, das ein Bauherr selbst in die Finanzierung einbringt. Es kann aus Bargeld, Sparguthaben, Wertpapieren oder dem Wert eines Baugrundstücks bestehen.
    Verwandte Begriffe: Fremdkapital, Beleihungswert, Tilgung.
    Zwischenfinanzierung
    Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der in Anspruch genommen wird, um eine zeitliche Lücke zwischen dem Bedarf an Kapital und der Verfügbarkeit von Eigenkapital oder einer langfristigen Finanzierung zu überbrücken.
    Verwandte Begriffe: Vorfinanzierung, Überbrückungskredit, Bauspardarlehen.
    Grunderwerbsteuer
    Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Die Höhe der Steuer variiert je nach Bundesland.
    Verwandte Begriffe: Notarkosten, Grundbuchamt, Kaufvertrag.
    Muskelhypothek
    Die Muskelhypothek bezeichnet Eigenleistungen, die ein Bauherr beim Bau oder Umbau einer Immobilie erbringt. Diese Leistungen werden als Eigenkapitalersatz angerechnet.
    Verwandte Begriffe: Eigenleistung, Handwerkerkosten, Bauzeit.
    Reihenmittelhaus
    Ein Reihenmittelhaus ist ein Haus, das Teil einer Reihe von gleichartigen Häusern ist und an beiden Seiten direkt an ein Nachbarhaus angrenzt.
    Verwandte Begriffe: Reihenendhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine vorläufige Kostenschätzung eines Architekten?
      Eine vorläufige Kostenschätzung ist eine erste Einschätzung der Baukosten durch den Architekten. Sie dient als Grundlage für die Finanzierungsplanung und kann sich im Laufe der Planung noch ändern.
    2. Was zählt alles zu den Baunebenkosten?
      Zu den Baunebenkosten zählen unter anderem Notar- und Gerichtskosten für den Grundstückskauf, Grunderwerbsteuer, Gebühren für Baugenehmigungen, Vermessungskosten, Versicherungen während der Bauphase und eventuell Maklerprovision.
    3. Was ist eine Zwischenfinanzierung?
      Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der in Anspruch genommen wird, wenn das Eigenkapital oder die Baufinanzierung noch nicht vollständig zur Verfügung steht, beispielsweise weil ein Bausparvertrag noch nicht zuteilungsreif ist.
    4. Was bedeutet Muskelhypothek?
      Muskelhypothek bezeichnet Eigenleistungen beim Bau oder Umbau eines Hauses, die als Eigenkapitalersatz angerechnet werden können. Der Wert der Eigenleistungen wird geschätzt und von den Gesamtkosten abgezogen.
    5. Wie wirkt sich ein Kind auf die Baufinanzierung aus?
      Kinder können sich positiv auf die Baufinanzierung auswirken, da Familien mit Kindern oft Anspruch auf staatliche Förderungen oder zinsgünstige Kredite haben. Zudem berücksichtigen Banken bei der Kreditvergabe die Familienverhältnisse und die damit verbundenen finanziellen Belastungen.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Mehrwertsteuer und Grunderwerbsteuer?
      Die Mehrwertsteuer fällt auf den Kaufpreis von Waren und Dienstleistungen an, während die Grunderwerbsteuer beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch ist.
    7. Was bedeutet LAKRA?
      LAKRA steht für Landeskreditbank Baden-Württemberg. Es handelt sich um eine Förderbank des Landes Baden-Württemberg, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für den Wohnungsbau und andere Vorhaben vergibt.
    8. Was ist ein Reihenmittelhaus?
      Ein Reihenmittelhaus ist ein Haus, das Teil einer Reihe von gleichartigen Häusern ist und an beiden Seiten direkt an ein Nachbarhaus angrenzt. Es ist in der Regel günstiger als ein freistehendes Haus, da es weniger Grundstücksfläche benötigt und die Baukosten durch die Reihenbauweise reduziert werden.

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      Überblick über staatliche und regionale Förderungen für den Hausbau.
    • Checkliste Architektenvertrag
      Wichtige Punkte, die im Architektenvertrag beachtet werden sollten.
    • Kostenfalle Baunebenkosten
      Wie man unerwartete Baunebenkosten vermeidet.
    • Eigenkapital richtig einsetzen
      Tipps zur optimalen Nutzung des Eigenkapitals bei der Baufinanzierung.
    • Zwischenfinanzierung clever nutzen
      Vor- und Nachteile einer Zwischenfinanzierung und worauf man achten sollte.

  2. LAKRA Baufinanzierung: Direkt bei der L-Bank anfragen!

    Dann fragen Sie doch einfach mal
    direkt bei der L-Bank an. Die haben auch eine Hotline (ggf. 2-3 Anrufen (unterschiedliche Sachbearbeiter, 2-3 Aussuagen dann den "Mittelwert" bilden). So hatten wir das gemacht.
    Ansonsten ist es wohl so, dass Sie erst mit Bauen anfangen dürfen, wenn L-Bank zugesagt hat.
    Wir hatten damals auch schon das "Grundstück". Das ist erstmals "unabhängig" würde ich sagen.
    Mein Tipp: Planen Sie so, dass Sie auch ohne Lakra Finanzieren können. Dann sind Sie freier.
    Keine Rechtsberatung, nur Laie.
    PS: Nicht alles Kredite der L-Bank sind "günstiger". Genau rechnen.

  3. Baufinanzierung: LAKRA-Alternative mit Zinsfestschreibung

    Es geht auch ohne Lakra 😉
    Hallo kho,
    wir können auch ohne LAKRA finanzieren, dass stellt bei uns kein Problem dar.
    Wir haben uns nun zu einer Teilfinanzierung mit der LAKRA entschieden. 130.000,- € würden wir gerne über das Z-15-Programm laufen lassen (evtl. mit 20 Jahren Zinsfestschreibung), den Rest über eine normale Bank. LAKRA sollte auf dem 1. Rang stehen und die Bank auf dem 2. Rang. Wir hoffen natürlich, dass es durch en 2. Rang kein zu großen Zinsaufschlag geben wird.
    Am Mittwoch werde ich mich bei der Wohnraumförderungsstelle melden, ich habe ja noch einige Fragen. Leider sind die Berater nur Mit-Fr von 8-12 zu erreichen. Da muss ich mich im Geschäft mal eben kurz rausschleichen 😉
    Jetzt werde ich mich mal durch den 24seitigen Antrag schmöckern und das Merkblatt dazu am besten auswendig lernen 😉
    Lieben Dank für deinen Tipp.
    Viele Grüße
    Linda

  4. Architekten-Kostenschätzung: Akzeptanz bei der Bank prüfen

    Hallo Linda, bezüglich Ihrer Fragen folgendes: vorläufige Kostenschätzung ...
    Hallo Linda,
    bezüglich Ihrer Fragen folgendes:
    vorläufige Kostenschätzung
    Im Regelfall akzeptieren die Banken eine Baukostenaufstellung bzw. Kostenermittlung eines Architekten, falls keine größeren Abweichungen im Vergleich zu Kubikmeter umbauter Raum x Faktor.
    Hierüber weiß der Architekt garantiert Bescheid.
    Ärger mit Bauträger
    Sie können nur das Förderdarlehen in Anspruch nehmen, wenn Sie noch keinerlei Verträge bzgl. des Hauses abgeschlossen haben. Ein Vertrag mit einem Bauträger würde hier schädlich sein.
    Kinderförderung des Grundstückes
    Im Kaufvertrag für das Grundstück sind zwar (evtl.) die Zuschüsse aufgeführt. Die Bank interessiert jedoch nur den wirklichen Kaufpreis, d.h., dass was Sie an den Verkäufer überweisen müssen. Schauen Sie sich bitte auch noch mal den Kaufvertrag an. Dort könnte z.B. stehen, dass bei Verkauf des Grundstücks innerhalb einer bestimmten Frist die Förderung zurück gezahlt werden muss.
    Eigenkapital
    Das was Sie persönlich in den Kauf des Grundstückes einbringen, wird auch bei einer späteren Finanzierung als Eigenkapital akzeptiert. Die 15.000 € durch die Kinder zählen nicht als Eigenkapital.
    Wartezeiten bei LAKRA
    Werden viele Anfragen bearbeitet, kann es sehr lange dauern.
    Genau so anders herum. Hier nützen Ihnen Erfahrungswerte wenig.
    Und da jetzt die Neubauzeit begonnen hat, entsprechende Finanzierungsanfragen eingereicht werden, würde ich von einer eher längeren Wartezeit ausgehen.
    LAKRA 1. Rang, Bank 2. Rang mit geringem Zinsaufschlag, noch auf der Suche
    Sorry, aber so funktioniert das beim besten Willen nicht.
    Sie sollten sich grundsätzlich einmal vernünftig beraten lassen, und zwar von einem Berater, der mit dem Thema LAKRA was anfangen kann, der beide Finanzierungen aufeinander abstimmt. So benötigen Sie auch keine teure Zwischenfinanzierung bei einer Dritten Bank etc..
    Und Bank im 2. Rang wird auch sehr schwer werden (evtl. unmöglich), da relativ wenig Eigenkapital und deshalb Beleihungsauslauf sehr hoch, und wenn dann großer Zinsaufschlag.
    Weiter ist nicht gesagt, dass eine Finanzierung mit LAKRA die günstigere Variante ist, da hier doch einige Kosten zusätzlich anfallen (2 %Bearbeitung einmalig, 0,5 % laufend, p.a. immer vom Ursprungsbetrag), die Sie bei einer "normalen" Bankfinanzierung nicht haben.
    Hinweis: Treffen Sie auf einen Berater, der grundsätzlich der Meinung ist, LAKRA ist ungeeignet (da grundsätzlich kein Verdienst für ihn), gehen Sie gleich wieder.
    Nur durch einen Vergleich einer Finanzierung mit und ohne LAKRA sollte man eine Entscheidung treffen.
    fvf-Makler

  5. Baufinanzierung ohne Finanzberater: Erfahrungen & Alternativen

    Ein Finanzberater werden wir def. nicht mehr aufsuchen
    3 Stück haben wir durch und bei denen kam nichts Gutes bei rum. Der 1. hat sich solche Frechheiten geleistet und unverschämte Angebote beigebracht ... da fehlen uns heute noch die Worte. Außerdem sehen es wir ehrlich gesagt nicht ein, auch noch 1 % der Gesamtfinanzierungssumme zu bezahlen. Das ist für uns unötig verschwendetes Geld.
    Mittlerweise haben wir auch begriffen, dass wir entweder ganz über die LAKRA finanzieren oder ganz über eine Bank. Die teilweise Finanzierung funktioniert so nicht.
    Wir haben hier auch stapelweise Angebote der Banken vorliegen.
    Es exisitert kein Vertrag mit einem Bauträger. Wo soll hier das Problem liegen?
    Gebaut wird def. mit unserem Architekten, mit dem aber ebenfalls noch kein Vertrag geschlossen worden ist.
    Morgen habe ich noch ein Termin in der Wohnraumförderungsstelle bekommen. Dort werde ich sicherlich auch gut beraten. Sämtliche Unterlagen habe ich schon zusammen. Danach sehen wir weiter.
    Den Notartermin könnte ich nun auf den 27.05.10 verschieben und somit habe ich noch etwas Zeit.
    Hat sich einiges getahn in den letzten 24 Stunden 😉
    LG
    Linda

  6. Dank für Tipps zur LAKRA Baufinanzierung!

    etwas vergessen.
    Entschuldigung jetzt habe ich vor lauter Kleinkindgewussel vergessen ihnen für ihre Antwort zu danken. Vielen Dank nochmal für die Tipps und ihre Zeit!
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    LAKRA Baufinanzierung: Kostenschätzung & Eigenkapital

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die Prüfung einer Architekten-Kostenschätzung für eine LAKRA Baufinanzierung und die Frage, was zum Eigenkapital zählt. Es werden alternative Finanzierungsoptionen ohne LAKRA sowie Erfahrungen mit Finanzberatern ausgetauscht. Die Akzeptanz der Kostenschätzung durch die Bank und die Bedeutung von Verträgen mit Bauträgern werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bevor mit dem Bau begonnen wird, sollte die Zusage der L-Bank vorliegen, wie im Beitrag LAKRA Baufinanzierung: Direkt bei der L-Bank anfragen! betont wird. Dies ist entscheidend für die Planungssicherheit.

    ✅ Zusatzinfo: Eine Teilfinanzierung mit der LAKRA, kombiniert mit einer normalen Bankfinanzierung, kann eine sinnvolle Option sein, wie im Beitrag Baufinanzierung: LAKRA-Alternative mit Zinsfestschreibung erläutert wird. Dabei sollte die LAKRA im ersten Rang stehen.

    📊 Fakten/Zahlen: Die Banken akzeptieren in der Regel eine Baukostenaufstellung des Architekten, sofern keine größeren Abweichungen im Vergleich zu Kubikmeter umbauter Raum x Faktor bestehen, wie im Beitrag Architekten-Kostenschätzung: Akzeptanz bei der Bank prüfen erwähnt wird. Dies ist ein wichtiger Anhaltspunkt für die Kostenschätzung.

    🔴 Kritisch/Risiko: Schlechte Erfahrungen mit Finanzberatern werden im Thread geteilt, wie im Beitrag Baufinanzierung ohne Finanzberater: Erfahrungen & Alternativen deutlich wird. Es wird empfohlen, Angebote genau zu prüfen und gegebenenfalls auf einen Finanzberater zu verzichten.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, sich direkt bei der L-Bank zu informieren und verschiedene Angebote einzuholen, um die beste Finanzierungslösung zu finden. Die Erfahrungen und Tipps aus den Beiträgen, insbesondere LAKRA Baufinanzierung: Direkt bei der L-Bank anfragen! und Baufinanzierung: LAKRA-Alternative mit Zinsfestschreibung, können dabei hilfreich sein.

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