Hallo,
ich habe eine Frage an die Spezis hier im Forum ob eine Finanzierung möglich wäre. Falls nicht bleiben wir weiterhin in der Mietwohnung.
Person 1
30 Jahre alt, ledig (Hochzeit 05/2007), Einkommen 1510,- € netto (derzeit Klasse I, ändert sich nach Hochzeit auf III), unbefristeter Arbeitsvertrag (Gehaltserhöhung kommt 04/2007 auf ca. 1630,- € Klasse I) ,
nach Hochzeit netto ca. 1950,- €
+ Kindergeld
Person 2
25 Jahre alt, ledig (Hochzeit 05/2007), Einkommen 710,- € netto (derzeit Klasse I, ändert sich nach Hochzeit auf V), unbefristeter Arbeitsvertrag, schwanger - Termin 07/2007, danach Elterngeld, nach einem Jahr wieder halbtags Arbeit, Einkommen etwa 450,- € netto
bislang keine Kinder
Derzeitige monatliche Belastungen:
Miete inkl. NKAbk. 780,- €
2 Kredite 140,- € Laufzeit noch 24 Monate
Lebenshaltungskosten ca. 600,- €
Geplant ist ETW
Wohnung 1,150.000:4 Zimmer, Baujahr. 1980, Hochhaus (12 Geschosse a 6 Wohnungen), 70 % Eigentümer, 30 % vermietet, Hausgeld 250,- €
Wohnung 2,140.000:4 Zimmer, Baujahr. 1985, Mehrfamilienhaus (6 Parteien), Hausgeld unbekannt
Wohnung 3,100.000:3 Zimmer, Baujahr. 1975, Mehrfamilienhaus (8 Parteien), Hausgeld 190,- €
Finanziert werden sollen 100-110 %, am besten inkl. Nebenkosten (Grundbuch, Notar, Makler) - ist aber kein muss.
EKAbk. ist zwar vorhanden, soll aber für Rücklagen weiter vorhanden bleiben (z.B. unerwartende Kosten, Neu-Anschaffungen usw.).
Ist eine Finanzierung möglich? Habe schon gesehen das es einige Banken gibt die so etwas finanzieren, aber bevor ich dort Anfrage möchte ich gern hier fragen - ob's Sinn macht.
Gedacht haben wir an 7,5 % im Jahr für die Finanzierung.
5 % Zinsen (Zinsbindung 15 oder 20 Jahre)
2,5 % Tilgung
Also rund 1.000,- € Belastung pro Monat bei 165.000 Kreditsumme.
Das entspricht aktuell ca. 45 % des Netto Einkommens. Nach Hochzeit etwa 47 % des Einkommens (ohne Elterngeld). Nach erfolgter Arbeitsaufnahme der Frau etwa 40 % des Einkommens.
Die Finanzierung wird ja nach derzeitiger Grundlage berechnet (Einkommen).
Was meint Ihr? Könnte klappen, oder sieht nicht gut aus. Etwas günstigeres suchen? In welcher Richtung 90,100, 110.000? Oder 2-3 Jahre warten und dann mit 20 % Eigenkapital finanzieren?
Vielen Dank im Voraus.
Gruß
Markus
Baufinanzierung möglich? 100-110 %, 2150,- Einkommen, ETW
BAU-Forum: Baufinanzierung
Baufinanzierung möglich? 100-110 %, 2150,- Einkommen, ETW
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Gefühlsmäßig
Hallo,
gefühlsmäßig würde ich abraten, aus folgenden Gründen:- kein Eigenkapital
- viel im Fluss (Heirat, Nachwuchs, Elternzeit)
Wartet doch einfach 2 oder 3 Jahre ab, dann seht ihr erstens klarer und habt zweitens dann schon ein bisschen Eigenkapital aufgebaut.
Laienmeinung
Viel Glück! -
Wichtig: Die Belastung muss in Ihren Haushaltsplan passen ...
Das aller wichtigste ist, dass Sie sich die Belastung langfristig zutrauen. Es gibt Banken, die finanzieren die Nebenkosten mit. Dieses ist aber immer mit einem Zinsaufschlag verbunden. Des weiteren haben Sie noch Belastungen aus bestehenden Krediten (140 €). Bei einer Immobilienfinanzierung ist es sinnvoll diese Darlehen zu tilgen. 1. werden bestehende Kredite von Banken bei Vollfinanzierungen kritisch gesehen. 2. Bei vorzeitiger Rückzahlung der Darlehen aus Eigenmittel stehen Ihnen 140 € monatlich mehr zur Verfügung. Auch sollten Sie im Interesse eines günstigeren Zinssatzes immer versuchen, die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten (Notarkosten, Grundbuchkosten), Makler) aus Eigenkapital zu bestreiten. Der Zinssatz ist dann spürbar günstiger und auch die monatliche Belastung. Anmerkung zu den Lebenshaltungskosten: 600 € für 2 Personen (und bald 3) sind sehr niedrig. Banken rechnen hier i.d.R. mit rd. 550 € für die 1. Person, 300 € für die 2. Person und mind. das Kindergeld je Kind.
Machen Sie einen ehrlichen Kassensturz und prüfen Sie, ob Sie die Belastung wirklich langfristig tragen können. Auch müssen Sie hier berücksichtigen, dass diese Belastung für die nächsten 30-35 Jahre (bei einer 1 %-igen Tilgung) sicher haben. Vergessen Sie nicht die Rücklagen für Urlaub, Freizeit, Auto usw.. -
rein rechnerisch machbar
Hallo Markus,
unbeachtet Ihrer Familienplanung und evtl. sonstiger privater und beruflicher Optionen: rein rechnerisch bekommen Sie eine 150.000 € Finanzierung zu rund 110 % Beleihungswert (inkl. Nebenkosten) ohne Probleme, zu etwas über 1000 € / Monat Belastung bei 2,5 % Anfangstilgung; auch bei 20-jähriger Zinsfestschreibung.
Die lfd. Kleinkredite a 2x 140 € sind banktechnisch keine Hürde.
Nicht empfehlenswert ist aber eine Hochhauswohnung mit z.B. 72 Wohnungen/Eingang (12 Geschosse a 6 Wohnungen) zu wählen - das wollen die Banken nicht und kann ein K.O. -Kriterium sein.
Diese Varianten (Wohnung 2:140.000 €, 4 Zimmer, Baujahr. 1985, Mehrfamilienhaus, 6 Parteien oder Wohnung 3:100.000 €, 3 Zimmer, Baujahr. 1975, Mehrfamilienhaus, 8 Parteien) sind bei Banken gern gesehen.
Wenn Sie wissen wollen, wo Ihre Limits aus Bankensicht liegen, dürfen Sie gern (unverbindlich und ohne Schufa-Info) eine BauFi-Anfrage stellen.
Interne Fundstellen
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