Hallo,
zurzeit zahle ich mein Haus bei der Bank ab. Kann ich für ein neues Haus einen Kredit aufnehmen und den jetzigen Kredit solange ruhen lassen (und vorerst nur den Kredit für das neue Haus abzahlen) bis ich es verkauft habe und dann der Bank den Kredit für dieses Haus abbezahlen? Gibt es für diese Art eine bestimmte Bezeichnung? Fallen dafür irgendwelche Kosten an? Ich denke, dass es bestimmt 6-12 Monate dauern kann bis ich mein jetziges Haus verkauft habe. Ein neues Haus habe ich allerdings schon in Aussicht und würde gerne nur dafür die Kreditrate zahlen. Wie sehen Sie die Lage?
Hauskredit ruhen lassen & neuen Kredit aufnehmen? Möglichkeiten & Risiken
BAU-Forum: Baufinanzierung
Hauskredit ruhen lassen & neuen Kredit aufnehmen? Möglichkeiten & Risiken
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🔴 Kritisch: Überschuldung vermeiden! Berechnen Sie genau, ob Sie die Doppelbelastung tragen können.
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Ob Sie Ihren bestehenden Hauskredit ruhen lassen und gleichzeitig einen neuen Kredit aufnehmen können, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ich empfehle Ihnen, folgende Aspekte zu berücksichtigen:
- Kreditvertrag: Prüfen Sie Ihren bestehenden Kreditvertrag auf Klauseln zur Stundung oder Aussetzung von Zahlungen.
- Bankgespräch: Sprechen Sie mit Ihrer Bank über die Möglichkeit einer vorübergehenden Aussetzung der Tilgung oder einer Umschuldung.
- Zwischenfinanzierung: Eine Zwischenfinanzierung könnte eine Option sein, um die Zeit bis zum Verkauf des alten Hauses zu überbrücken.
- Bonität: Ihre Bonität spielt eine entscheidende Rolle bei der Aufnahme eines neuen Kredits. Die Bank wird Ihre finanzielle Situation genau prüfen.
🔴 Gefahr: Eine Doppelbelastung durch zwei Kredite kann zu finanziellen Engpässen führen, besonders wenn sich der Verkauf des alten Hauses verzögert.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater umfassend beraten, um die beste Lösung für Ihre Situation zu finden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Kreditstundung
- Die Kreditstundung ist eine Vereinbarung mit der Bank, bei der die Tilgungszahlungen für einen bestimmten Zeitraum ausgesetzt werden. Zinsen fallen weiterhin an. Verwandte Begriffe: Tilgungsaussetzung, Zahlungsaufschub.
- Umschuldung
- Bei einer Umschuldung wird ein bestehender Kredit durch einen neuen Kredit mit günstigeren Konditionen ersetzt. Dies kann zu niedrigeren Zinsen oder einer längeren Laufzeit führen. Verwandte Begriffe: Kreditablösung, Refinanzierung.
- Bonität
- Die Bonität bezeichnet die Kreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens. Sie wird anhand verschiedener Faktoren wie Einkommen, Vermögen und Zahlungshistorie bewertet. Verwandte Begriffe: Kreditwürdigkeit, Zahlungsfähigkeit.
- Zwischenfinanzierung
- Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der die Zeit bis zum Verkauf einer Immobilie oder dem Eingang anderer Gelder überbrückt. Sie wird in der Regel mit dem Verkaufserlös zurückgezahlt. Verwandte Begriffe: Überbrückungskredit, Vorfinanzierung.
- Tilgung
- Die Tilgung ist der Teil der monatlichen Kreditrate, der zur Rückzahlung des geliehenen Kapitals dient. Der andere Teil der Rate sind die Zinsen. Verwandte Begriffe: Kapitalrückzahlung, Schuldentilgung.
- Kreditrate
- Die Kreditrate ist der monatliche Betrag, den der Kreditnehmer an die Bank zahlt. Sie setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Verwandte Begriffe: Monatsrate, Annuität.
- Doppelbelastung
- Eine Doppelbelastung entsteht, wenn eine Person gleichzeitig zwei Kredite bedienen muss. Dies kann zu finanziellen Engpässen führen, insbesondere wenn unerwartete Ausgaben hinzukommen. Verwandte Begriffe: Finanzielle Überlastung, parallele Kreditverpflichtungen.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Frage: Was bedeutet es, einen Kredit "ruhen zu lassen"?
Antwort: Einen Kredit "ruhen zu lassen" bedeutet, dass die Tilgungszahlungen für einen bestimmten Zeitraum ausgesetzt werden. Zinsen fallen in der Regel weiterhin an. Die genauen Bedingungen sind im Kreditvertrag festgelegt. - Frage: Welche Alternativen gibt es zur Aussetzung der Tilgung?
Antwort: Alternativen sind beispielsweise eine Umschuldung, bei der der bestehende Kredit in einen neuen Kredit mit günstigeren Konditionen umgewandelt wird, oder eine Erhöhung des Kreditrahmens. Eine Zwischenfinanzierung kann ebenfalls eine Option sein. - Frage: Welche Risiken bestehen bei einer Doppelbelastung durch zwei Kredite?
Antwort: Das größte Risiko ist die finanzielle Überlastung, insbesondere wenn unerwartete Ausgaben hinzukommen oder sich der Verkauf des alten Hauses verzögert. Dies kann im schlimmsten Fall zur Zahlungsunfähigkeit führen. - Frage: Wie wirkt sich die Aufnahme eines neuen Kredits auf meine Bonität aus?
Antwort: Die Aufnahme eines neuen Kredits kann Ihre Bonität beeinflussen, insbesondere wenn Sie bereits einen bestehenden Kredit bedienen. Eine gute Zahlungshistorie ist entscheidend für eine positive Bewertung. - Frage: Welche Unterlagen benötige ich für ein Gespräch mit der Bank?
Antwort: Sie sollten aktuelle Einkommensnachweise, Kontoauszüge, den bestehenden Kreditvertrag und Unterlagen zum neuen Haus (Kaufvertrag, Baupläne) mitbringen. - Frage: Kann ich den neuen Kredit vorzeitig tilgen?
Antwort: Viele Kreditverträge erlauben Sondertilgungen oder eine vorzeitige Rückzahlung des Kredits. Prüfen Sie die Bedingungen in Ihrem Kreditvertrag. - Frage: Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Antwort: Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der die Zeit bis zum Verkauf einer Immobilie überbrückt. Sie wird in der Regel mit dem Verkaufserlös zurückgezahlt. - Frage: Welche Kosten entstehen bei einer Kreditaussetzung?
Antwort: Auch wenn die Tilgung ausgesetzt wird, fallen weiterhin Zinsen an. Zudem können Gebühren für die Aussetzung oder Umschuldung des Kredits entstehen.
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Kredit vorzeitig ablösen: Kosten & Alternativen
Kostpielig
Hallo,
Alten Kredit vorzeitig zurückzahlen kann je nach Restlaufzeit des Kredits sehr kostspielig werden. Besser mit der Bank sprechen, ob Sie den Kredit auf das neue Haus umschreibt. Ich würde mit der Bank mal reden!
Gruß, -
Sicherheitentausch: Hauskredit & Zwischenfinanzierung
Sicherheitentausch?
Hallo Hr. Ropers,
wir möchten das neue Haus kaufen und die alte zum Verkauf anbieten. In dieser Zeit möchten wir allerdings nur das neue Haus abbezahlen, da wir für beide Häuser keinen Kredit bekommen würden. Den alten Kredit möchten wir dann erst ablösen, wenn das jetzige Haus verkauft wird und in der Zwischenzeit möchten wir nur Raten fürs neue Haus zahlen. Die Zinsfestschreibung für das jetzige Haus endet in einigen Monaten und danach muss eine neue Festschreibung erfolgen. Wenn die Schuld auf das neue Haus umgeschrieben wird, haben wir doch den jetzigen und den neuen Kredit zu zahlen, oder? Meinen Sie einen Sicherheitentausch? Gibt es eine Möglichkeit den jetzigen nicht mehr zu zahlen, ein neues Haus mit einem Kredit darauf zu kaufen und das alte Haus bei Verkauf komplett bei der Bank abzulösen? Beim Verkauf des Hauses würden wir die Restschuld bei der Bank auf einen Schlag begleichen.
Ich hoffe, Sie wissen Rat.
Danke schon mal. -
Bank-Goodwill: Kredit-Entscheidung bei Doppelkredit
Hallo unbekannter,
ich bin kein Banker, aber bei dieser diffizielen Konstellation wird meines Erachtens sehr viel vom Goodwill der Bank, Ihrer Bonität und dem Immobilienmarkt an Ihrem Wohnort abhängen. Wir können hier viel philosophieren, vielleicht findet sich ja noch ein Banker, der aus seinem Erfahrungsschatz plaudern kann.
Gruß, -
Hauskredit Aussetzung: Risiko für die Bank
Kann man den bisherigen Kredit von der Zahlung freistellen ...
Die Ratenzahlung für das bisherige Haus auf 0 zu stellen, und nur noch die Rate für das neue Objekt zu zahlen, wird eine Bank wohl schwer mitmachen. Grund: Es ist nicht sichergestellt, dass das bisherige Haus verkauft werden kann, wenn ja, zu welchem Preis und wann. Des weiteren baut sich die Kreditschuld ohne Zinszahlung immer weiter auf. Diesen Punkt wird eine Bank kaum mitmachen.
Das einzige was verhandelbar wäre, ist die Aussetzung der Tilgung. Zinsen müssen aber immer gezahlt werden.
Diese sollten Sie in einem persönlichen Gespräch mit der Bank abklären. -
Kreditvertrag: Gespräch mit der Bank suchen!
Wir möchten und wir möchten und wir möchten
da halt ich es mit Herrn Ropers und möchte dran erinnern, dass Sie einen Vertrag (Kreditvertrag) mit der Bank haben. Was Sie möchten müssen sie der Bank mitteilen. Zunächst haben Sie bestehende Verträge zu erfüllen. Ein Gespräch mit der Bank kann auf keinen Fall schaden. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Hauskredit ruhen lassen & neuen Kredit aufnehmen: Optionen & Risiken
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Möglichkeit, einen bestehenden Hauskredit ruhen zu lassen, um einen neuen Kredit für ein weiteres Haus aufzunehmen. Dabei werden Optionen wie Sicherheitentausch und Zwischenfinanzierung erörtert. Die Machbarkeit hängt stark von der Bank, der Bonität des Kreditnehmers und der aktuellen Marktlage ab. Ein offenes Gespräch mit der Bank ist unerlässlich, um individuelle Lösungen zu finden. Die vorzeitige Ablösung eines Kredits kann kostspielig sein.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Hauskredit Aussetzung: Risiko für die Bank erwähnt, ist es unwahrscheinlich, dass eine Bank einer Ratenzahlungsaussetzung zustimmt, da die Sicherheit des Verkaufs des bestehenden Hauses und der erzielbare Preis ungewiss sind. Die Kreditschuld würde ohne Zinszahlung weiter ansteigen, was ein erhebliches Risiko für die Bank darstellt.
💰 Kosten: Der Beitrag Kredit vorzeitig ablösen: Kosten & Alternativen weist darauf hin, dass die vorzeitige Rückzahlung eines alten Kredits, je nach Restlaufzeit, mit erheblichen Kosten verbunden sein kann. Es ist ratsam, mit der Bank über eine Umschreibung des Kredits auf das neue Haus zu sprechen, um diese Kosten zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zu Ihrer Bank auf und besprechen Sie Ihre individuelle Situation. Klären Sie die Möglichkeiten eines Sicherheitentauschs ab, wie im Beitrag Sicherheitentausch: Hauskredit & Zwischenfinanzierung erläutert. Bereiten Sie sich auf das Gespräch vor, indem Sie Ihre finanzielle Situation und die Rahmenbedingungen des Immobilienmarktes in Ihrer Region analysieren. Beachten Sie, dass die Entscheidung stark vom Goodwill der Bank abhängt, wie im Beitrag Bank-Goodwill: Kredit-Entscheidung bei Doppelkredit betont wird.
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