Wohnfläche berechnen & Gutachten erstellen lassen: Kosten, Ablauf & Experten in 96317?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Wohnfläche

Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Sie umfasst Wohn-, Schlaf-, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Abstellräume innerhalb der Wohnung. Nicht zur Wohnfläche gehören Keller, Dachboden (sofern nicht ausgebaut), Garagen und Balkone (nur anteilig).
Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Mietfläche.

Gutachten

Ein Gutachten ist eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einer bestimmten Fragestellung. Im Zusammenhang mit der Wohnfläche dient es dazu, die korrekte Größe einer Wohnung zu ermitteln und diese rechtssicher zu dokumentieren. Ein Gutachten kann im Streitfall vor Gericht als Beweismittel dienen.
Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Expertise, Bewertung.

Sachverständiger

Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf einem bestimmten Gebiet, die in der Lage ist, objektive und unabhängige Gutachten zu erstellen. Sachverständige werden häufig von Gerichten, Behörden oder Privatpersonen beauftragt, um strittige Sachverhalte zu klären.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Fachmann.

Mietrecht

Das Mietrecht ist ein Teil des Zivilrechts, das die Rechtsbeziehungen zwischen Vermietern und Mietern regelt. Es umfasst unter anderem Regelungen zur Miethöhe, Mietminderung, Kündigung und Instandhaltung der Mietsache. Bei Streitigkeiten über die Wohnfläche ist das Mietrecht von Bedeutung.
Verwandte Begriffe: Mietvertrag, Mietminderung, Kündigung.

Wohnflächenverordnung (WoFlV)

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist eine deutsche Rechtsverordnung, die die Berechnung der Wohnfläche regelt. Sie legt fest, welche Flächen wie bei der Ermittlung der Wohnfläche zu berücksichtigen sind. Die WoFlV ist maßgeblich für die Mietberechnung.
Verwandte Begriffe: DIN^Abk. 277, Grundfläche, Nutzfläche.

Mietminderung

Die Mietminderung ist das Recht des Mieters, die Miete zu reduzieren, wenn die Mietsache Mängel aufweist, die den vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigen. Eine erhebliche Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der im Mietvertrag angegebenen Fläche kann einen Mangel darstellen, der zur Mietminderung berechtigt.
Verwandte Begriffe: Mangel, Mietrecht, Mietvertrag.

Bauplan

Ein Bauplan ist eine zeichnerische Darstellung eines Bauvorhabens, die alle wesentlichen Informationen über das Gebäude enthält, wie z.B. Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Details. Der Bauplan dient als Grundlage für die Planung, Genehmigung und Ausführung des Bauvorhabens.
Verwandte Begriffe: Grundriss, Architekt, Baubeschreibung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche?
   Die Wohnfläche umfasst alle bewohnbaren Räume innerhalb einer Wohnung, einschließlich Küche, Bad und Flur. Die Nutzfläche hingegen beinhaltet auch nicht bewohnbare Räume wie Keller, Abstellräume und Garagen. Für die Mietberechnung ist in der Regel die Wohnfläche relevant.
2. Welche Normen gelten für die Wohnflächenberechnung?
   In Deutschland ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV) maßgeblich für die Berechnung der Wohnfläche. Diese Verordnung legt fest, welche Flächen wie zu berücksichtigen sind. Es gibt auch die DIN 277, die jedoch eher für die Nutzflächenberechnung relevant ist.
3. Was kostet ein Gutachten zur Wohnflächenberechnung?
   Die Kosten für ein Gutachten zur Wohnflächenberechnung variieren je nach Größe der Wohnung und dem Aufwand der Berechnung. In der Regel können Sie mit Kosten zwischen 300 und 800 Euro rechnen. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Leistungen zu vergleichen.
4. Was tun, wenn die tatsächliche Wohnfläche von der im Mietvertrag angegebenen Fläche abweicht?
   Wenn die tatsächliche Wohnfläche erheblich von der im Mietvertrag angegebenen Fläche abweicht (in der Regel mehr als 10%), haben Sie als Mieter das Recht, die Miete zu mindern. Es ist ratsam, sich in diesem Fall von einem Anwalt für Mietrecht beraten zu lassen.
5. Kann ich die Wohnfläche selbst berechnen?
   Grundsätzlich können Sie die Wohnfläche selbst berechnen, jedoch ist für ein rechtssicheres Gutachten die Expertise eines Fachmanns erforderlich. Ein selbst erstelltes Gutachten wird im Streitfall vor Gericht in der Regel nicht anerkannt.
6. Welche Unterlagen benötigt der Sachverständige für die Wohnflächenberechnung?
   Der Sachverständige benötigt in der Regel die Baupläne der Wohnung, den Mietvertrag und gegebenenfalls weitere Dokumente, die Aufschluss über die Raumaufteilung und die Flächen geben.
7. Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens zur Wohnflächenberechnung?
   Die Erstellung eines Gutachtens zur Wohnflächenberechnung dauert in der Regel einige Tage bis wenige Wochen, abhängig von der Komplexität des Falls und der Auslastung des Sachverständigen.
8. Was ist bei Dachschrägen und Treppen zu beachten?
   Flächen unter Dachschrägen werden nur anteilig zur Wohnfläche gerechnet, wenn die Raumhöhe unter 2 Metern liegt. Flächen unter Treppen werden in der Regel nicht zur Wohnfläche gerechnet, es sei denn, sie sind ausreichend hoch und nutzbar.

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