Hallo Experten,
für WEGAbk. (Baujahr. ca. 1890) 4 Stockwerke in Berlin hat der Verwalter eine Dachsanierung - komplett die 50 m², 16,4 m Steildach straßenseitig - vorgeschlagen; die Beschreibung des Beirates lautet so:
"Hauptproblem am Dach: die Blechabdeckung des Dachkastens über der Fassade ist rissig geworden und deshalb läuft das Wasser durch den Dachkasten hindurch an der Fassade herunter - dunkle Streifen im oberen Bereich der Vorderhausfassade zu sehen. Um die Blechabdeckung zu erneuern, muss ein Gerüst an die Fassade gestellt werden und dann kann man bei der Gelegenheit auch die Eindeckung des vertikalen Dachbereichs, die noch aus Schieferschindeln besteht und schon sehr alt ist (und an einigen Stellen schadhaft), erneuern
Ein Gutachten für das Dach gibt es nicht, zur Eigentümerversammlung wird es aber Kostenvoranschläge geben, die dann ausweisen sollten, wie die einzelnen Posten der Sanierung genau aussehen ... Dass ein vermutlich über 50 Jahre altes Dach erneuert werden muss, weckt jetzt nicht unbedingt mein Misstrauen"
das ist die Kostenaufstellung des Verwalters:
Erneuerung der sanierungsbedürftigen Steildachfläche Vorderhaus.
Die Kosten belaufen sich auf ca. € 12.500 zzgl. Kosten des Gerüstes in Höhe von ca. € 4.500,00. Das Gerüst wird auch für die Sanierung der Balkone benötigt.
Außerdem sollen bei dieser Gelegenheit beide Balkonreihen so eingerüstet werden, damit die Balkongitter und Eternitplatten entrostet, bzw. vorbehandelt und neu gestrichen werden können.
Kosten Balkonbrüstungen ca. € 3.000,00.
Die hohen Rüstkosten entstehen durch das komplette Einrüsten aller Balkone wg. der Gitterbearbeitung.
Dachdecker K. hatte nur Gerüstturm für Balkonrep. und Dach angeboten für 600 EUR"
Mir scheint das wachsweich begründet und zudem überteuert. Die 10 Wasserstreifen sind vielleicht 30 cm-lange Rinnsale unter dem Vorsprung.
Findet ihr, das ist ok?
Vielen, Vielen Dank,
Donnerstag ist bereits Eigentümerversammlung,
Boris Lohe
Steildachsanierung: 50m² Kosten, Dachkasten-Reparatur & Balkonbrüstung – Angebote vergleichen
BAU-Forum: Dach
Steildachsanierung: 50m² Kosten, Dachkasten-Reparatur & Balkonbrüstung – Angebote vergleichen
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Bei Arbeiten am Dach besteht Absturzgefahr. Die Arbeiten dürfen nur von qualifizierten Fachkräften durchgeführt werden.
🔴 Gefahr: Achten Sie darauf, dass bei der Sanierung keine asbesthaltigen Materialien freigesetzt werden. Im Zweifelsfall eine Materialprobe untersuchen lassen.
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Ich sehe, dass bei Ihrer WEGAbk. in Berlin eine Steildachsanierung ansteht. Die beschriebenen Probleme mit dem Dachkasten und den Schindeln deuten auf dringenden Handlungsbedarf hin. Die genannten Kosten von 12.500 EUR für die 50 m² Dachsanierung und 3.000 EUR für die Balkonbrüstungen sind erste Anhaltspunkte.
🔴 Gefahr: Eindringendes Wasser kann die Bausubstanz schädigen und zu Folgeschäden wie Schimmelbildung führen. Eine zeitnahe Sanierung ist daher wichtig.
Ich empfehle Ihnen, mehrere Kostenvoranschläge von Dachdeckerbetrieben einzuholen, um die Preise vergleichen zu können. Achten Sie dabei auf detaillierte Angebote, die alle notwendigen Arbeiten und Materialien auflisten. Ein Gerüst ist bei solchen Arbeiten oft unerlässlich, daher sollten die Gerüstkosten transparent ausgewiesen sein.
Bezüglich der Balkonbrüstungen sollten Sie prüfen, ob eine Reparatur oder eine Erneuerung sinnvoller ist. Lassen Sie sich auch hierzu Angebote erstellen und vergleichen Sie die Kosten und die zu erwartende Lebensdauer der verschiedenen Optionen.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mindestens drei detaillierte Angebote von qualifizierten Dachdeckern ein und lassen Sie sich die Notwendigkeit der einzelnen Arbeiten erläutern. Klären Sie die Verantwortlichkeiten innerhalb der WEG bezüglich der Kostenübernahme.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Steildach
- Ein Steildach ist ein Dach mit einer Neigung von mindestens 20 Grad. Es dient dazu, Regenwasser schnell abzuleiten und die Bausubstanz vor Witterungseinflüssen zu schützen.
Verwandte Begriffe: Flachdach, Pultdach, Satteldach - Dachkasten
- Der Dachkasten ist der seitliche Abschluss des Daches und dient dazu, die Dachkonstruktion vor Witterungseinflüssen zu schützen. Er besteht in der Regel aus Holz oder Blech.
Verwandte Begriffe: Traufe, Ortgang, Dachrinne - Schieferschindeln
- Schieferschindeln sind eine traditionelle Dacheindeckung aus Naturschiefer. Sie sind sehr langlebig, witterungsbeständig und bieten eine hohe ästhetische Qualität.
Verwandte Begriffe: Dachziegel, Betondachsteine, Metalldach - WEG
- WEG steht für Wohnungseigentümergemeinschaft. Es bezeichnet die Gesamtheit der Eigentümer einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten.
Verwandte Begriffe: Wohnungseigentumsgesetz, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum - Balkonbrüstung
- Die Balkonbrüstung ist eine Umrandung eines Balkons, die als Absturzsicherung dient. Sie kann aus verschiedenen Materialien wie Holz, Metall oder Glas bestehen.
Verwandte Begriffe: Geländer, Handlauf, Absturzsicherung - Gerüst
- Ein Gerüst ist eine temporäre Konstruktion, die für Bau- oder Reparaturarbeiten an Gebäuden benötigt wird. Es dient dazu, Handwerkern einen sicheren Arbeitsplatz in der Höhe zu ermöglichen.
Verwandte Begriffe: Baugerüst, Fassadengerüst, Schutzgerüst - Kostenvoranschlag
- Ein Kostenvoranschlag ist eine detaillierte Aufstellung der voraussichtlichen Kosten für eine bestimmte Leistung oder ein Projekt. Er dient dazu, dem Auftraggeber einen Überblick über die zu erwartenden Kosten zu geben.
Verwandte Begriffe: Angebot, Rechnung, Budget
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was kostet eine Steildachsanierung pro Quadratmeter?
Die Kosten für eine Steildachsanierung variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Zustand des Daches, den verwendeten Materialien und der Region. Im Durchschnitt können Sie mit Kosten zwischen 150 und 300 Euro pro Quadratmeter rechnen. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen, um einen genauen Überblick über die Kosten zu erhalten. - Wie lange dauert eine Steildachsanierung?
Die Dauer einer Steildachsanierung hängt von der Größe des Daches und dem Umfang der Arbeiten ab. Eine Sanierung eines 50 m² großen Daches kann in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen abgeschlossen sein. Bei größeren Schäden oder ungünstigen Wetterbedingungen kann sich die Dauer jedoch verlängern. - Welche Genehmigungen sind für eine Steildachsanierung erforderlich?
Ob für eine Steildachsanierung eine Genehmigung erforderlich ist, hängt von den jeweiligen Bauvorschriften der Gemeinde oder des Bundeslandes ab. In der Regel ist eine Genehmigung erforderlich, wenn das äußere Erscheinungsbild des Daches verändert wird, z.B. durch den Einbau von Dachfenstern oder die Verwendung anderer Materialien. Informieren Sie sich vor Beginn der Arbeiten bei Ihrem zuständigen Bauamt. - Was ist ein Dachkasten und welche Funktion hat er?
Der Dachkasten ist der seitliche Abschluss des Daches und dient dazu, die Dachkonstruktion vor Witterungseinflüssen zu schützen. Er besteht in der Regel aus Holz oder Blech und kann auch zur Belüftung des Dachraums beitragen. Ein beschädigter Dachkasten kann zu Feuchtigkeitsschäden und Schäden an der Bausubstanz führen. - Was sind Schieferschindeln und welche Vorteile haben sie?
Schieferschindeln sind eine traditionelle Dacheindeckung aus Naturschiefer. Sie sind sehr langlebig, witterungsbeständig und bieten eine hohe ästhetische Qualität. Schieferschindeln sind jedoch auch relativ teuer und erfordern eine fachgerechte Verlegung. - Wie oft sollte ein Steildach saniert werden?
Die Lebensdauer eines Steildaches hängt von den verwendeten Materialien und den Witterungsbedingungen ab. Ein Dach mit Ziegel- oder Schiefereindeckung kann bei guter Pflege bis zu 50 Jahre oder länger halten. Eine regelmäßige Inspektion des Daches ist wichtig, um Schäden frühzeitig zu erkennen und zu beheben. - Was ist bei der Auswahl eines Dachdeckers zu beachten?
Bei der Auswahl eines Dachdeckers sollten Sie auf dessen Qualifikation, Erfahrung und Referenzen achten. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Preise und Leistungen. Achten Sie darauf, dass der Dachdecker eine Gewährleistung auf seine Arbeiten gibt. - Welche Fördermöglichkeiten gibt es für eine Steildachsanierung?
Für eine Steildachsanierung gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, z.B. von der KfW oder von regionalen Förderprogrammen. Die Förderbedingungen und -höhe variieren je nach Programm. Informieren Sie sich vor Beginn der Arbeiten über die aktuellen Fördermöglichkeiten.
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Überblick über aktuelle Förderprogramme für energetische Sanierungsmaßnahmen.
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Steildachsanierung: Kostengünstiges Gerüst – Angebot einholen!
Was soll man da sagen/schreiben
wie wäre es denn, wenn der Verwalter die KV offen legt bzw. mehrere einholt und Sie sich selbst um ein Angebot eines Gerüstbauers bemühen!
Vielleicht ist ja ein kostengünstigere Angebot dann auf dem Tisch.
Wieviel was kosten darf, ist so immer schlecht zu klären.
Mein Gerüstbauer nimmt i.M. Netto 5,40 €/m².
Die Preise bei Ihnen kenne ich nicht. -
Dachsanierung: Spezialisten-Einsatz für optimales Preis-Leistungs-Verhältnis
langsam es pressiert
Oiso Boris,
ist es nicht vernünftiger zu Instandsetzungsmaßnahme in der Größenordnung einen Spzialisten einzuschalten. So könnte dann eine Ausschreibung ausgearbeitet werden mit dem Ziel ein vernünftiges Preis/Leistungsverhältnis zu finden.
Das Geld was der Ingenieur oder SV kostet wird aus
meiner Erfahrung leicht wieder eingebracht. Nicht weil wir willkürlich irgendetwas aus den Rechnungen streichen. Der
Sachverhalt dessen, dass die Leistungen vernünftig beschrieben werden, die Firmen sich vorstellen können welche
Arbeiten auszuführen sind und unsere Fachkompetenz lang hierzu schon aus.
Wie oft was ich schon auf einer WEGAbk.-Versammlung wenn das Kind im Brunnen gelegen ist, dann klingt es überall gleich - hätten wir mal.
Glauben Sie wirklich, dass Sie günstiger Instandsetzen wenn Sie sich das Geld für einen Experten sparen.
Aktuelles (diese Woche) Praxisbeispiel:
Angebot eines der WEG bekannten Dachdeckerbetriebes 85.000,00 EUR, Veragabesumme aus meine Handwerkerpool, 65.000,00 € für die gleiche Leistung. Glauben Sie, dass ich für diese Leistung 20.000,00 € erhalte, schön wäre es.
Überstürzen Sie nichts, dass kostet noch mehr Geld. Bei einer
Notwendigkeit muss eben nochmals eine außerordenliche WEG-Versammlung einberufen, wem tut das schon weh.
Wir in Oberbayern sagen, "langsam es pressiert"!
Viele Grüße -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
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Steildachsanierung: Angebote, Kosten & Expertise für WEGAbk. in Berlin
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Steildachsanierung eines Mehrfamilienhauses (WEG) in Berlin, Baujahr ca. 1890. Hauptproblem ist ein rissiger Dachkasten. Es werden Kostenvoranschläge verglichen und die Notwendigkeit eines Spezialisten zur Angebotserstellung erörtert. Ein kostengünstiges Gerüst ist ebenfalls ein wichtiger Faktor.
💰 Kosten: Ein Beitrag empfiehlt, sich selbst um ein Gerüstangebot zu bemühen, da der Preis pro m² netto bei ca. 5,40 € liegen kann. Siehe Steildachsanierung: Kostengünstiges Gerüst – Angebot einholen!.
✅ Empfehlung: Für eine Instandsetzungsmaßnahme dieser Größenordnung ist es ratsam, einen Spezialisten einzuschalten, um ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen. Dies kann durch eine detaillierte Ausschreibung erreicht werden. Details dazu im Beitrag Dachsanierung: Spezialisten-Einsatz für optimales Preis-Leistungs-Verhältnis.
🔧 Praktische Umsetzung: Die Einholung mehrerer Kostenvoranschläge und die Beauftragung eines Gerüstbauers werden als konkrete Schritte zur Kostenoptimierung vorgeschlagen. Die Expertise eines Ingenieurs oder Sachverständigen kann sich auszahlen, um unberechtigte Rechnungen zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Verwalter sollte Angebote offenlegen und WEG sollte sich selbst um Angebote bemühen. Die Einbeziehung eines Spezialisten für die Ausschreibung kann langfristig Kosten sparen und ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis sicherstellen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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