Bauvorhaben, Expertentipp zur Finanzierung gesucht.
BAU-Forum: Bauen mit Eigenleistungen
Bauvorhaben, Expertentipp zur Finanzierung gesucht.
Bauvorhaben, Expertentipp zur Finanzierung gesucht.
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Mit Sicherheiten sicher kein Problem
Hallo zusammen,
mein Mann und ich planen noch dieses Jahr wie sollte es anders sein zu Bauen. Da wir über relativ wenig Eigenkapital verfügen musste ich etwas kreativ an die Finanzierung herran gehen. Es wäre nett ein paar Expertenmeinungen zu hören. Grade zu den Pkt. die mir noch etwas unklar sind.
1. Das Grundstück
Das Grundstück soll etwa 160000,- € kosten. Um mir dieses Geld zu sparen, soll meine Mutter (54) es kaufen. Das Grundstück soll zu 100 % finanziert werden. Ich bekomme ein Erbpachtrecht, die monatliche Belastung für mich bei ca. 3 % Erbpachtzins 345,- €
Die Belastung für meine Mutter ca. 600,- €/mtl. durch die Finanzierung. Daraus ergibt sich ein für meine Mutter zusätzlich folgender Steuervorteil: im ersten Jahr alle kosten die zum Kauf dazu gehören (wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar) die abgesetzt werden. In den folge Jahren (Zinslast, Grundbesitztkosten). Macht ca. 5.000,- €/Jahr Negativeinkünfte in den folgejahren mit Einkünften aus Nichtselbständiger Arbeit verrechnet werden.
Frage hierzu: Wie stehen die Chancen ein solches Vorhaben bei der Bank zu finanzieren?
2. Hausbau
Auf dem Grundstück das ich nun gepachtet habe, erbau ich ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus soll soweit möglich mit WFA Mitteln und KfW Förderungen, erbaut werden. Die Kosten für die Einliegerwohnug sollen zu 100 % finanziert werden. Da vieles von mir in Eigenleistung erbracht wird, soll dies nur fürs Finanzamt sein. Denn auch hier verspreche ich mir Steuervorteile durch die Vermietung der Einliegerwohnung (Anteilmäßige Erbpacht, Zinsaufwendungen, AfA, etc.) plus natürlich auch Mieteinnahmen. Einen Mieter für die Wohnung hätten wir übrigens auch schon aus dem Bekanntenkreis.
Frage: Welche Probleme könnten da auf uns zukommen, ich meine jetzt nicht die zwischenmenschlicher Art zwischen Mieter und Vermieter.
3. Ein paar Zahlen noch zum Haus.
Haus ca. 180.000.-
WfA 94.000.-
KfW 50.000.-
EK 50.000.-
Einliegerwohnung ca. 60.000
aus Hypothek 60.000
Liebe Grüße Lea Wenn Sie entsprechende Sicherheiten vorweisen können, dürfte es bei der Finanzierung sicher keinerlei Probleme geben.
Probleme zwischen Vermieter und Mieter hängen immer von den jeweiligen Personen selbst ab. Möglich und denkbar ist so ziemlich fasst alles.
Mit freundlichen Grüßen
Markus Reinartz
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