LV-Mängel & Kostenexplosion: Was tun bei fehlerhaftem Leistungsverzeichnis & Architekten-Fehlplanung?
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? Wichtige Begriffe kurz erklärt

Leistungsverzeichnis (LV)

Ein detailliertes Dokument, das alle für ein Bauprojekt erforderlichen Leistungen beschreibt. Es dient als Grundlage für Angebote und Abrechnungen. Ein LV enthält detaillierte Beschreibungen der auszuführenden Arbeiten, Mengen und Qualitäten. Verwandte Begriffe: Baubeschreibung, Angebot, Abrechnung.

Architektenvertrag

Ein Vertrag zwischen Bauherr und Architekt, der die Leistungen des Architekten (Planung, Bauleitung etc.) und die Vergütung regelt. Der Architektenvertrag regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI^Abk.).

Bauvertrag

Ein Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmen, der die Ausführung der Bauarbeiten und die Vergütung regelt. Der Bauvertrag legt die Details der Bauausführung fest. Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Architektenvertrag, VOB^Abk./B.

Abrechnung

Die Zusammenstellung und Berechnung der erbrachten Leistungen nach Abschluss oder während eines Bauprojekts. Die Abrechnung muss nachvollziehbar und prüfbar sein. Verwandte Begriffe: Aufmaß, Leistungsverzeichnis, Rechnungsprüfung.

Aufmaß

Die genaue Messung der erbrachten Bauleistungen vor Ort, um die abgerechnete Menge zu bestimmen. Das Aufmaß dient als Grundlage für die Abrechnung. Verwandte Begriffe: Abrechnung, Leistungsverzeichnis, Mengenermittlung.

Mängelanzeige

Die schriftliche Mitteilung an den Auftragnehmer über festgestellte Mängel an der erbrachten Leistung. Die Mängelanzeige ist wichtig, um Gewährleistungsansprüche geltend zu machen. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mangelbeseitigung, Schadensersatz.

Kostenplanung

Die Ermittlung und Überwachung der voraussichtlichen Kosten eines Bauprojekts. Eine realistische Kostenplanung ist entscheidend für den Erfolg des Projekts. Verwandte Begriffe: Budget, Kostenschätzung, Kostenkontrolle.

Bauleitung

Die Überwachung und Koordination der Bauausführung durch den Architekten oder einen Bauleiter. Die Bauleitung sorgt für die Einhaltung der Planung und der Bauvorschriften. Verwandte Begriffe: Architekt, Bauleiter, Bauüberwachung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Frage: Was ist ein Leistungsverzeichnis (LV)?
   Antwort: Ein Leistungsverzeichnis (LV) ist eine detaillierte Aufstellung aller Bauleistungen, die für ein Bauprojekt erforderlich sind. Es dient als Grundlage für die Angebotserstellung durch Fachfirmen und für die Abrechnung der erbrachten Leistungen.
2. Frage: Was tun, wenn die Kosten die veranschlagte Summe deutlich überschreiten?
   Antwort: Wenn die Kosten die veranschlagte Summe deutlich überschreiten, sollten Sie zunächst die Ursachen für die Kostensteigerung ermitteln. Mögliche Ursachen sind fehlerhafte LV, unvollständige Planung, unvorhergesehene Schwierigkeiten oder Änderungen während der Bauausführung. Lassen Sie die Abrechnung prüfen und fordern Sie eine detaillierte Aufstellung der Mehrkosten.
3. Frage: Welche Rechte habe ich bei einem fehlerhaften LV?
   Antwort: Bei einem fehlerhaften LV haben Sie das Recht auf Nachbesserung durch den Architekten. Sie können auch Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn Ihnen durch den Fehler ein Schaden entstanden ist. Es ist ratsam, einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren.
4. Frage: Wie kann ich mich vor Kostenexplosionen schützen?
   Antwort: Um sich vor Kostenexplosionen zu schützen, sollten Sie vor Baubeginn eine detaillierte und realistische Kostenplanung erstellen lassen. Achten Sie auf eine sorgfältige Planung und ein vollständiges LV. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Preise. Vereinbaren Sie feste Preise oder Preisobergrenzen mit den Fachfirmen.
5. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Architektenvertrag und einem Bauvertrag?
   Antwort: Ein Architektenvertrag regelt die Leistungen des Architekten, wie Planung, Bauleitung und Kostenkontrolle. Ein Bauvertrag regelt die Leistungen der ausführenden Baufirmen, wie Maurerarbeiten, Zimmererarbeiten oder Elektroinstallationen.
6. Frage: Was bedeutet "Abrechnung nach Fortschritt"?
   Antwort: Die Abrechnung nach Fortschritt bedeutet, dass die Baufirma in regelmäßigen Abständen Teilbeträge für die bereits erbrachten Leistungen in Rechnung stellt. Diese Teilbeträge basieren auf dem tatsächlichen Baufortschritt und werden in der Regel durch Aufmaße und Rechnungsprüfungen nachgewiesen.
7. Frage: Was ist ein Aufmaß?
   Antwort: Ein Aufmaß ist die genaue Messung der erbrachten Bauleistungen vor Ort. Es dient als Grundlage für die Abrechnung der Leistungen und wird in der Regel von einem Architekten oder Bauleiter durchgeführt.
8. Frage: Was ist eine Mängelanzeige?
   Antwort: Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung an den Auftragnehmer (z.B. Baufirma oder Architekt) über festgestellte Mängel an der erbrachten Leistung. Die Mängelanzeige sollte detailliert beschreiben, welche Mängel vorliegen und welche Maßnahmen zur Beseitigung gefordert werden.

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