Geruch nach Sanierung: Ursachenforschung, Gesundheit & Maßnahmen nach Hauskauf?
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Geruch nach Sanierung: Ursachenforschung, Gesundheit & Maßnahmen nach Hauskauf?

Wir haben nach einem Hauskauf im Mai 1999 laufend eine unangenehme Geruchsbelästigung im Schlafzimmer gehabt. Nach vielen Gutachten wurde letztlich im 2. Halbjahr 2001 das gesamte Schlafzimmer ausgekernt, d.h. Verputz runter, Estrich raus bis auf den Rohboden und alles wieder neu aufgebaut.
Es wird am 29.8.2001 folgender Putz aufgebracht: Maxit Gipsputz Haftputz IP 27, DINAbk. 1168 Werk Neckarzimmern in 30 KG Gebilden.
Es wurde am 30.8.2001 ein schwimmender Estrich aufgebracht.
Am 9.10.2001 wird der Teppichboden eingebracht, nachdem die Feuchtigkeit des Estrichs gemessen wurde. Als Teppichbodenkleber wurde verwendet: Kleber Lösungsmittelfrei, Uzin-Universal-Linokleber Uzin  -  LE 44-Ökoline-EC 1, Artikel Nr. 6873 und Uzin  -  ZU 52 Ökoline, Textilbelagsklebestoff lösungsmittelfrei.
Die Wände wurden nicht tapeziert, sondern es wurde eine Wischtechnik angewandt, damit keine Chemie in den Raum kommt. Es wurde verwendet: Farbe Capa DIN Innenfarbe matt Caparol und Sklitol Minerva Schlussbeschichtung umbra.
Der Raum wird, da es sich um ein Schlafzimmer handelt, nicht geheizt, hat aber nie unter 17 Grad
Meine Frage:
Was kann der Grund dafür sein, dass nach fast 4 Monaten der Raum nach Gips, Beton, Verputz riecht. Dieser Geruch ist je nach relativer Luftfeuchtigkeit im Raum unterschiedlich und auch dann vorhanden, wenn wir total gelüftet haben und das Fenster gekippt steht.?
Ist dies normal, da die Trocknung in den Wintermonaten länger dauert?
Gruß J. Becker
  • Name:
  • Joachim Becker
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unbekannte Gerüche können auf gesundheitsschädliche Stoffe hinweisen. Vermeiden Sie längeren Aufenthalt in den betroffenen Räumen, bis die Ursache geklärt ist.

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung kann allergische Reaktionen und Atemwegserkrankungen auslösen. Entfernen Sie Schimmelpilze nicht selbst, sondern beauftragen Sie eine Fachfirma.

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    Nach einer Sanierung auftretende Gerüche sind ein Warnsignal und sollten ernst genommen werden. Da die Sanierung bereits 1999 stattfand und 2001 eine umfassende Erneuerung erfolgte, ist es wichtig, die möglichen Ursachen systematisch zu untersuchen.

    Mögliche Ursachen für den Geruch könnten sein:

    • Restfeuchtigkeit: Eingeschlossene Feuchtigkeit im Estrich oder Putz kann über lange Zeit Gerüche verursachen.
    • Schimmelbildung: 🔴 Feuchtigkeit in Verbindung mit organischen Materialien (z.B. Tapetenkleister, Holzreste) kann Schimmelbildung begünstigen.
    • Ausgasungen: Lösungsmittel oder andere chemische Substanzen aus verwendeten Bauprodukten (Kleber, Farben, Lacke) können ausgasen.
    • Chemische Reaktionen: Reaktionen zwischen verschiedenen Baumaterialien (z.B. Gipsputz und bestimmten Anstrichen) können Gerüche verursachen.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Geruchsquelle lokalisieren: Versuchen Sie, den Geruch genauer zu lokalisieren (z.B. Wand, Boden, Decke).
    • Materialproben nehmen: Nehmen Sie Proben von verdächtigen Materialien (z.B. Putz, Estrich, Kleber) und lassen Sie diese auf Schadstoffe und Schimmelpilze untersuchen.
    • Raumluftanalyse durchführen: Eine Raumluftanalyse kann Aufschluss über die Art und Konzentration der Schadstoffe in der Luft geben.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen unabhängigen Gutachter für Innenraumluftqualität hinzu, um die Ursache des Geruchs zu identifizieren und geeignete Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    VOC (Volatile Organic Compounds)
    Flüchtige organische Verbindungen, die bei Raumtemperatur leicht verdunsten und in die Raumluft gelangen. Sie können aus Bauprodukten, Möbeln, Reinigungsmitteln oder Farben stammen und gesundheitsschädliche Auswirkungen haben. Zu den VOCs gehören beispielsweise Benzol, Toluol, Xylol und Formaldehyd.
    Verwandte Begriffe: SVOC, Raumluftanalyse, Schadstoffe
    SVOC (Semi-Volatile Organic Compounds)
    Schwerflüchtige organische Verbindungen, die langsamer verdunsten als VOCs und sich eher an Oberflächen absetzen. Sie können ebenfalls aus Bauprodukten, Möbeln oder Teppichen stammen und gesundheitliche Risiken bergen. Beispiele für SVOCs sind Weichmacher, Flammschutzmittel und Pestizide.
    Verwandte Begriffe: VOC, Raumluftanalyse, Schadstoffe
    Raumluftanalyse
    Eine Untersuchung der Raumluft auf Schadstoffe wie VOCs, SVOCs, Schimmelpilzsporen, Asbestfasern oder andere gesundheitsgefährdende Substanzen. Die Analyse kann Aufschluss über die Art und Konzentration der Schadstoffe geben und die Grundlage für Sanierungsmaßnahmen bilden.
    Verwandte Begriffe: VOC, SVOC, Schadstoffe, Schimmelpilze
    Schimmelpilze
    Mikroorganismen, die Feuchtigkeit zum Wachstum benötigen und organische Materialien abbauen. Sie können in Innenräumen auf feuchten Wänden, Böden oder Möbeln wachsen und gesundheitsschädliche Sporen und Mykotoxine freisetzen. Schimmelpilzbefall kann allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und andere gesundheitliche Probleme verursachen.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeit, Mykotoxine, Schimmelpilzbeseitigung
    Estrich
    Eine Schicht aus Zement, Gips oder Anhydrit, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um eine ebene und tragfähige Grundlage für den Bodenbelag zu schaffen. Estrich kann auch als Heizestrich ausgeführt werden, um Fußbodenheizungen aufzunehmen. Restfeuchtigkeit im Estrich kann zu Schimmelbildung und Geruchsproblemen führen.
    Verwandte Begriffe: Zementestrich, Gipsestrich, Anhydritestrich, Heizestrich
    Gipsputz
    Ein Putz, der hauptsächlich aus Gips besteht und für Innenwände verwendet wird. Gipsputz ist diffusionsoffen und feuchtigkeitsregulierend, kann aber bei dauerhafter Feuchtigkeitseinwirkung Schimmelpilzbefall begünstigen. Die korrekte Verarbeitung und Trocknung von Gipsputz ist wichtig, um spätere Schäden zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Kalkputz, Lehmputz, Innenputz
    Mykotoxine
    Giftige Stoffwechselprodukte von Schimmelpilzen, die gesundheitsschädliche Auswirkungen haben können. Sie können über die Atemluft, die Haut oder die Nahrung aufgenommen werden und allergische Reaktionen, Immunsuppression oder sogar Krebs verursachen. Die Belastung durch Mykotoxine sollte in Innenräumen minimiert werden.
    Verwandte Begriffe: Schimmelpilze, Raumluftanalyse, Schadstoffe

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche gesundheitlichen Risiken können von Gerüchen nach einer Sanierung ausgehen?
      Gerüche können auf flüchtige organische Verbindungen (VOCs), Schimmelpilze oder andere Schadstoffe hinweisen, die gesundheitliche Probleme wie Kopfschmerzen, Übelkeit, Atemwegsreizungen oder allergische Reaktionen verursachen können. Eine genaue Analyse ist wichtig, um die Risiken zu bewerten.
    2. Wie kann ich die Geruchsquelle nach einer Sanierung finden?
      Versuchen Sie, den Geruch genauer zu lokalisieren. Riechen Sie an verschiedenen Stellen im Raum (Wände, Boden, Decke) und prüfen Sie, ob der Geruch an bestimmten Stellen stärker ist. Achten Sie auch auf sichtbare Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmelbildung.
    3. Welche Messungen sind sinnvoll, um die Ursache des Geruchs zu ermitteln?
      Eine Raumluftanalyse kann Aufschluss über die Art und Konzentration der Schadstoffe in der Luft geben. Materialproben von Putz, Estrich, Klebern oder Farben können auf Schadstoffe und Schimmelpilze untersucht werden. Feuchtigkeitsmessungen können helfen, versteckte Feuchtigkeitsschäden aufzudecken.
    4. Was kann ich tun, wenn ich Schimmelpilze entdecke?
      🔴 Entfernen Sie Schimmelpilze nicht selbst, da dies die Sporen verteilen und die Gesundheit gefährden kann. Beauftragen Sie eine Fachfirma für Schimmelpilzbeseitigung, die die Ursache der Feuchtigkeit behebt und den Schimmel fachgerecht entfernt.
    5. Welche Baumaterialien können nach einer Sanierung Gerüche verursachen?
      Lösungsmittelhaltige Kleber, Farben und Lacke, bestimmte Kunststoffe, Holzschutzmittel und Imprägnierungen können ausgasen und Gerüche verursachen. Auch Restfeuchtigkeit in Estrich oder Putz kann zu Geruchsproblemen führen.
    6. Wie lange können Gerüche nach einer Sanierung anhalten?
      Die Dauer, bis Gerüche verschwinden, hängt von der Art und Konzentration der Schadstoffe, der Belüftung des Raumes und der Temperatur ab. In manchen Fällen können Gerüche mehrere Wochen oder sogar Monate anhalten.
    7. Was ist der Unterschied zwischen VOCs und SVOCs?
      VOCs (Volatile Organic Compounds) sind flüchtige organische Verbindungen, die bei Raumtemperatur leicht verdunsten. SVOCs (Semi-Volatile Organic Compounds) sind schwerflüchtige organische Verbindungen, die langsamer verdunsten und sich eher an Oberflächen absetzen. Beide können gesundheitsschädliche Auswirkungen haben.
    8. Wie kann ich die Raumluftqualität nach einer Sanierung verbessern?
      Regelmäßiges Lüften (mehrmals täglich Stoßlüften) ist wichtig, um Schadstoffe aus der Raumluft zu entfernen. Luftreinigungsgeräte mit Aktivkohlefiltern können ebenfalls helfen, die Raumluftqualität zu verbessern. Vermeiden Sie den Einsatz von Duftsprays oder Raumbeduftern, da diese die Raumluft zusätzlich belasten können.

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  2. Geruch nach Sanierung: Heizen hilft gegen Ausdünstungen!

    Nicht geheizt
    Ist das Stichwort. Heizen Sie eben. Die Bio-Dingens-Kleber stinken fast alle.
    • Name:
    • Martin Beisse

  3. Sanierungsgeruch: Ausdünstungsdauer und Empfindlichkeit

    Sehr empfindlich
    Sie können doch nicht im ernst erwarten, dass nach 4 Wochen sämtliche Ausdünstungen verschwunden sind. Ich fände das sogar
    schade. Z.B. der Geruch eines frischen Kalkputzes ist doch nicht
    als störend zu empfinden.
    Ich habe den Eindruck, die Menschen werden immer empfindlicher.

  4. Korrektur: Ausdünstungsdauer beträgt 4 Monate

    Berichtigung.
    Soll natürlich 4 Monate, nicht 4 Wochen heißen.

  5. Geruch nach Sanierung: Langzeitproblem und Sensibilisierung

    Foto von Stefan Ibold

    nee
    Moin,
    ich muss Herrn Becker mal etwas in Schutz nehmen.
    Die Geruchsbelästigung ist bei ihm schon sehr lange. Ich glaube 99 hat er schon Probs damit gehabt. Was er und seine Frau alles angestellt haben um den zunächst muffigen Geruch weg zubekommen, ist schon enorm.
    Wenn sich nun derselbe Muff wieder einstellt, dann verzweifeln die Beiden. Allerdings werden sie sicherlich sensibler sein als vorher und mißtrauischer.
    Wenn es nicht so weit entfernt wäre, dann würd ich direkt hinfahren.
    Grüße
    Stefan Ibold

  6. Sanierungsgeruch: Ursachenforschung nach 8 Monaten

    Situation Ende Juni 2002
    Das Problem hat sich immer noch nicht erledigt. Die Situation ist jetzt so, dass der Raum
    a) immer noch nach Verputz/Estrich/Beton etc. riecht und dies seit über 8 Monaten.
    b) Die relative Luftfeuchtigkeit in dem Raum ist immer um ca. 10 %-Punkte höher als in vergleichbaren anderen Räumen.
    Meine Fragen:
    1. Kann es sein, dass sowohl der Strich als auch die Wände immer noch nichr restlos durchgetrocknet sind?
    2. Wenn nein, was können wir denn noch unternehmen, nachdem nun schon der gesamte Raum saniert wurde, Wände Verputz abgeschlagen, neu verputzt, Estrich raus, neuer Estrich rein, nicht mehr tapeziert, sondern nur in Wischtechnik gestrichen.
    Der Bauherr fühlt sich nachdem er eine Totalsanierung vorgenommen hat nicht mehr zuständig. Ich gebe zu auch er hat seinen Teil durch diese totale Sanierung geleistet, aber was nützt es wenn es jetzt eben neu nach den Materialen riecht.
    Welche Institution oder welchen Sachverständigen können wir einschlaten?
    Halten Sie einen sachverständigen für sinnvoll, der Materialrpoben entnimmt. Wir wollen eigentlich wegen der erneuten Kosten (DM 6000,00 hat es uns bsiher schon gekostet)
    nur nicht sinnvolle Gutachten machen lassen, die evtl. auch Aussicht auf Erfolg haben.
    Hier noch ein Beispiel dieser Situation:
    Wir sind am 29.4.2002 bis zum 14.5.2002 in Urlaub gewesen, im Schlafzimmer waren sowohl die Fenster wie auch die Türen zu. Bei Ferienbeginn hatten wir in dem Raum eine Temperatur von 18 Grad und eine relative Luftfeuchtigkeit von 39 %. Bei der Rückkehr hatten wir 23 Grad und eine relative Luftfeuchtigkeit von 66 %! Der Raum hat nicht gerochen, sondern gestunken und zwar nach Gips/Mörtel/Verputz/Estrich. Etwa so wie angemachter Moltofill-Spachtel riecht. Es lässt sich der Geruch von Estrich und Verputz nicht unterscheiden. Unter Zeugen haben wir dann das Schlafzimmer von ca. 16:00 Uhr bis 22:00 Uhr  -  also 6 Stunden- quergelüftet um den Geruch einigermaßen entfernen zu können. Dies ist uns nur teilweise gelungen, die Luftfeuchtigkeit und damit auch die Intensität des Geruches konnte auf 48 % gedrückt werden. Dies zeigt deutlich, dass noch immer Feuchtigkeit im Estrich oder dem Verputz ist und dies nach 7 Monaten! Zum Vergleich im Kinderzimmer war ebenfalls bei geschlossenen Fenstern und Türen bei Beginn der Ferien 18 Grad und 42 % Luftfeuchtigkeit und bei der Rückkehr 21 Grad und 44 % Luftfeuchtigkeit.
    Ich danke Ihnen schon heute für jeden Hinweis und gebe gerne ausführliche Details wenn die sgewünscht wird.
    Joachim Becker
    • Name:
    • Becker Joachim

  7. Geruchsquelle finden: Marmeladenglas-Methode für Materialproben

    Foto von Martin Kempf

    hatte hier nicht mal einer die glorreiche Idee
    mit den Marmeladengläsern, in die verschiedene Materialproben gelegt wurden, Gläser verschlossen und nach 24 Stunden aufmachen und dran riechen, um herauszufinden, welches Material denn nun wirklich der Auslöser für die Geruchsbelästigung ist?

  8. Feuchtigkeit als Ursache: Geruch nach Sanierung durch Feuchtigkeit?

    Foto von

    ich mag es nicht glauben
    Moin,
    da kommt doch garantiert irgendwo minimal Feuchtigkeit rein. Immr nur soviel, dass keine gelben Ränder entstehen, aber genug, dass die Wände leicht feucht werden. Und das muffelt dann so wie beschrieben. War nicht über dem Raum eine Loggia? Wenn es nicht so weit weg wäre, es reizt mich langsam, mir das selber mal anzusehen.
    MfG
    Stefan Ibold

  9. Geruch nach Sanierung: Lokale Inspektion zur Ursachenklärung

    Foto von

    die Luftfeuchte macht schon nachdenklich
    wo ist das Objekt nochmal? Sonst fährt doch mal einer vorbei und wirft mal einen Blick drauf.

  10. Luftfeuchtigkeit im Schlafzimmer: Abweichung als Indikator?

    Luftfeuchtigkeit
    Hallo Herr Ibold, Hallo Herr Kempf,
    zunächst einmal danke, dass Sie sich immer noch für unsere Probleme interessieren.
    Die Höhe der Luftfeuchtigkeit würde ich nicht überbewerten, sondern nur die Abweichung zu den anderen Räumen. Jetzt wo die Witterung nicht mehr so schwül ist und die Luft Trockener ist pendelt die Luftfeuchtigkeit im Schlafzimmer zwischen 45 % und 55 %, aber die Abweichung zu den anderen Räumen ist immer noch hoch.
    Für mich wäre es zunächst einmal wichtig zu wissen, ob Verputz und Estrich nach 9 Monaten noch Geruch absondern kann.
    Da die Wände ja nicht tapeziert sind, was jeder für richtig befindet, kann der Verputz leichter mit Luftfeuchtigkeit in Berührung kommen als bei Räumen die tapeziert sind. Kann es sein, dass der Verputz bei hoher Luftfeuchtigkeit deshalb riecht, weil er im gewissen Sinne dann feucht wird? Verzeihen Sie die naive Frage aber ich bin Laie.
    Interesaant ist auch, dass bei geöffneten Türen und Fenster der Geruch innerhalb von 5 Minuten verschwunden ist, die Luftfeuchtigkeit aber lediglich um 1 % Punkt gesunken ist.
    Es ist richtig, dass wir oberhalb des Schlafzimmer eine Loggia haben mit der es früher Probleme gegen hat, aber der eingeschaltete Gutachter hat gesagt, dass Geruch nicht durch die Betondecke ins Schlafzimmer gehen kann. Übrigens auch die Decke ist nicht tapeziert, sondern ebenfalls nur mit einer Wischtechnik versehen.
    Wenn es nach menschlichem Ermessen nicht sein kann, dass Verputz und Estrich nach 9 Monaten noch riecht, werde ich gezielter die Sache in Angriff nehmen und mit Ihnen in Kontakt treten. Hier interessiert mich aber erst einmal Ihre Meinung. Das Objekt liegt in Wachenheim in der Pfalz, in der Nähe von Bad Dürkheim.
    Danke.
    MfG
    Joachim Becker
    • Name:
    • Joachim Becker

  11. Restfeuchte unwahrscheinlich: Externe Feuchtequelle vermutet

    Foto von

    anderthalb Stunden Fahrt
    wär an einem Sonntagnachmittag für einen Ausflug OK ...
    Weder Putz noch Estrich hat nach 9 Monaten Trockenzeit und dieser Luftfeuchtigkeit noch so viel Restfeuchte, dass man es riechen könnte. Das halte ich für schlichtweg nicht möglich. Da müsste schon irgendwo eine Feuchtequelle sein.
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Geruch nach Sanierung: Ursachenforschung und Maßnahmen

    💡 Kernaussagen: Nach einer Sanierung auftretende Gerüche können vielfältige Ursachen haben, von Restfeuchte in Baumaterialien bis hin zu unzureichender Belüftung. Die Sensibilität gegenüber Gerüchen kann individuell variieren, und eine gründliche Ursachenforschung ist entscheidend. Eine Marmeladenglas-Methode zur Identifizierung der Geruchsquelle wird vorgeschlagen. Externe Feuchtigkeit sollte als mögliche Ursache in Betracht gezogen werden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Sanierungsgeruch: Ursachenforschung nach 8 Monaten kann der Geruch auch nach längerer Zeit bestehen bleiben, was eine anhaltende Ursachenforschung erfordert.

    📊 Zusatzinfo: Die relative Luftfeuchtigkeit im betroffenen Raum kann ein Indikator für Feuchtigkeitsprobleme sein, wie im Beitrag Luftfeuchtigkeit im Schlafzimmer: Abweichung als Indikator? diskutiert wird. Eine Abweichung von 10 % im Vergleich zu anderen Räumen deutet auf ein Problem hin.

    🔧 Zusatzinfo: Die "Marmeladenglas-Methode", die in Geruchsquelle finden: Marmeladenglas-Methode für Materialproben erwähnt wird, kann helfen, die Quelle des Geruchs zu identifizieren, indem verschiedene Materialien in Gläsern auf ihren Geruch geprüft werden.

    ✅ Empfehlung: Heizen kann helfen, Ausdünstungen zu reduzieren, wie in Geruch nach Sanierung: Heizen hilft gegen Ausdünstungen! empfohlen wird. Regelmäßiges Lüften ist ebenfalls wichtig, um die Luftqualität zu verbessern.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Ursache des Geruchs zu finden, sollte man zunächst die Feuchtigkeit im Raum überprüfen und die Marmeladenglas-Methode anwenden. Falls der Geruch weiterhin besteht, sollte ein Gutachten in Erwägung gezogen werden, um Schadstoffe in der Innenraumluft zu identifizieren.

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