Bauvorvertrag Schnorr Massivhaus: Rücktritt, Finanzierung & Krankengeld – Was tun?

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Ich verstehe, dass Sie Probleme mit Ihrem Bauvorvertrag mit Schnorr Massivhaus haben, insbesondere im Zusammenhang mit Krankengeld und Finanzierung. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen rate zu beachten:

🔴 Gefahr: Ein Bauvorvertrag ist bindend. Ein Rücktritt ist nur unter bestimmten Bedingungen möglich, z.B. wenn im Vertrag ein Rücktrittsrecht vereinbart wurde oder wenn wesentliche Vertragsgrundlagen fehlen.

• Prüfen Sie den Bauvorvertrag: Achten Sie auf Klauseln zum Rücktritt, Finanzierungsvorbehalte und Zahlungsbedingungen.
• Finanzierung: Wenn die Finanzierung scheitert, kann dies ein Grund für einen Rücktritt sein, wenn ein entsprechender Finanzierungsvorbehalt im Vertrag enthalten ist.
• Krankengeld: Krankengeld selbst ist in der Regel kein direkter Grund für einen Rücktritt, es sei denn, es führt zu einer dauerhaften Zahlungsunfähigkeit.

Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

• Rechtliche Beratung: Lassen Sie den Bauvorvertrag von einem Anwalt für Baurecht prüfen.
• Gespräch mit Schnorr Massivhaus: Suchen Sie das Gespräch, um eine einvernehmliche Lösung zu finden (z.B. eine Rücktrittsvereinbarung).
• Dokumentation: Dokumentieren Sie alle Gespräche, Vereinbarungen und Schriftverkehr.

👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt zu einem Anwalt für Baurecht auf, um Ihre Rechte und Optionen zu klären.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine für Bauherren äußerst kritische Situation, in der ein Bauunternehmen und dessen Finanzierungsvermittler offenbar widersprüchliche Aussagen zu Kosten und Rücktrittsfolgen getroffen haben. Die Familie Dyba wurde mündlich zugesichert, dass bis zum ersten Spatenstich keine Kosten entstehen, obwohl der unterschriebene Bauvorvertrag eine 5%-ige Preispauschale vorsieht. Diese Diskrepanz zwischen mündlicher Zusage und schriftlichem Vertrag stellt ein erhebliches rechtliches Risiko dar.

🔴 Gefahr: Die mündliche Zusicherung des Außendienstmitarbeiters, dass bei Nichtbau keine Kosten anfallen, ist rechtlich nahezu wertlos, da der schriftliche Vertrag mit der 5%-Klausel maßgeblich ist. Die spätere Forderung von 15.000 Euro zeigt, dass das Unternehmen nun auf diese Klausel pocht. Zudem ist die Zusage einer Finanzierung von 220.000 Euro bei geringem Einkommen höchst unseriös und könnte auf eine unzureichende Bonitätsprüfung hindeuten, was später zu einer Finanzierungsablehnung und weiteren Kosten führen kann.

➕ Ergänzung: Die drei unterschriebenen Rücktrittsvereinbarungen (Grundstück, Fördermittel, Darlehen) sind ein starkes Indiz dafür, dass der Bauvorvertrag als reine Vorbereitungsvereinbarung ohne Bindungswirkung konzipiert war. Dennoch enthält er eine Kostenpauschale, was ein Widerspruch in sich ist. Die Familie sollte prüfen, ob die Klausel zur 5%-Pauschale als überraschende oder unangemessene Benachteiligung im Sinne des AGB-Rechts unwirksam ist.

👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten umgehend einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt konsultieren, um die Wirksamkeit der Vertragsklauseln und die Rücktrittsmöglichkeiten zu prüfen. Sammeln Sie alle schriftlichen Unterlagen, insbesondere den Bauvorvertrag, die Rücktrittsvereinbarungen und die Korrespondenz mit Herrn Blass. Dokumentieren Sie alle mündlichen Zusagen schriftlich. Von einer weiteren Zahlung an das Unternehmen ist dringend abzuraten, bis eine rechtliche Klärung erfolgt ist. Parallel dazu sollten Sie eine Beschwerde bei der Verbraucherzentrale oder der zuständigen Handwerkskammer einreichen, um andere Bauinteressenten zu warnen.

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Der Sachverhalt beschreibt einen Bauvorvertrag mit Schnorr Massivhaus, bei dem die Familie Dyba aufgrund vermeintlich mündlicher Zusicherungen (keine Kosten vor Spatenstich, Wegfall der 5-%-Pauschale) sowie widersprüchlicher Aussagen des Außendienstmitarbeiters Anton Blass in eine rechtlich und finanziell riskante Lage geraten ist. Die Unterzeichnung dreier Rücktrittsvereinbarungen deutet auf eine strukturierte, aber möglicherweise unklar kommunizierte Vertragsarchitektur hin, die nicht automatisch Rechtsverbindlichkeit der mündlichen Zusicherungen ausschließt – insbesondere bei arglistiger Täuschung oder grober Pflichtverletzung.

🔴 Gefahr: Die plötzliche Inanspruchnahme einer 15.000-€-Kostenpauschale ohne vertragliche Grundlage im Bauvorvertrag stellt ein erhebliches finanzielles Risiko dar; zudem ist die behauptete Finanzierungszusage durch HVH bei nachweislich geringem Einkommen rechtlich bedenklich und könnte auf Verstoß gegen die Bonitätsprüfpflicht gemäß § 492 BGB sowie auf Verstoß gegen die Vorgaben der MaRisk (für Kreditinstitute) hindeuten.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass mündliche Aussagen des Vertriebsmitarbeiters rechtlich irrelevant seien, ist falsch: Bei Vertragsverhandlungen mit Verbrauchern können solche Erklärungen als Vertragsinhalt oder als vorvertragliche Pflichtverletzung (§ 311 Abs. 2 BGB) wirksam werden – insbesondere wenn sie zur Vertragsentscheidung beigetragen haben.

➕ Ergänzung: Die 5-%-Pauschale im Bauvorvertrag ist unter Umständen unwirksam, wenn sie als unangemessene Vertragsstrafe oder als Verstoß gegen das Transparenzgebot (§ 307 BGB) einzustufen ist; zudem könnte ein Widerrufsrecht nach § 312g BGB bestehen, falls der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde (z. B. bei Hausbesuch oder Telefonvertrag).

❌ Widerspruch: Die Aussage, man könne einfach "gegen das Unternehmen, den Außendienstmitarbeiter, den Architekten und den Finanzierer" klagen, ist rechtlich unzutreffend: Ein Architekt ist im vorliegenden Sachverhalt nicht vertragsbeteiligt; eine Klage gegen den Finanzierer setzt einen Vertragsverstoß oder eine fehlerhafte Beratung voraus – nicht bloß eine unzureichende Einkommenslage.

✅ Zustimmung: Die Warnung an andere Bauinteressenten ist sachlich geboten, da die beschriebenen Verhaltensweisen (inkl. widersprüchlicher Kosteninformationen und unklarer Finanzierungsabsicherung) auf ein systematisches Risikomanagementversäumnis des Unternehmens hindeuten können.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen auf Bauvertragsrecht spezialisierten Rechtsanwalt, um die Wirksamkeit des Bauvorvertrags, die Rechtmäßigkeit der Kostenforderung sowie mögliche Schadensersatzansprüche wegen arglistiger Täuschung oder vorvertraglicher Pflichtverletzung prüfen zu lassen – eine fachliche Begutachtung ist zwingend erforderlich, bevor weitere Schritte eingeleitet werden.