In der Broschüre (Quelle:
Hier werden Beispiele besonders vorgestellt, wo die alten Gemäuer stilvoll und erhaltenswürdig sind. Die zulässigen Nutzungsformen sind vielfältig; "Mögliche Nutzungsformen für Nebengebäude können sein:
Erhaltung der Nutzung als Stall, Scheune oder Wirtschaftsgebäude
Nutzung als Wohnraum bzw. Wohnraumerweiterung (für Großfamilien, Wohngemeinschaften etc.)
Nutzung durch die Gemeinde (Gemeindezentrum, Festsaal etc.)
touristische Nutzung (Ferienwohnungen)
Büro- oder Gewerberäume
Künstlerische Einrichtungen (Ateliers, Galerien) "
In der Herzberger Katharinenstraße 8 (Land Brandenburg, Landkreis Elbe-Elster, Kreisstadt 04916 Herzberg) war das Nebengebäude nicht stilvoll und erhaltungswürdig, aber dem Verfall nahe. Die Lösung gegenüber Barnim war anders, aber führte zu einem Ensemble eines Wohn- und Geschäftshauses (Wohnhauses, Geschäftshauses), das vom Stadtarchitekten und vielen Bürgern als lobenswert, vorbildlich und bestens gelungen eingeschätzt wird.
Nach mehreren Anläufen, aus finanziellen und taktischen Gründen besteht das Problem, ein seit 1997 entwickeltes Konzept baulich und nutzungsseitig umzusetzen. Der derzeitige Stand ist:
Das sanierte Wohnhaus und der Zwischenbau dürfen als Wohn- und Geschäftshaus (Wohnhaus, Geschäftshaus) genutzt werden.
Das ehemalige Stallgebäude, das baulich mit dem Wohnhaus und dem Zwischenbau eine Einheit bildet, darf nur als Nebengebäude genutzt werden.
Ein Antrag auf Hauptnutzung des gesamten Wohn- und Geschäftshauses (Wohnhauses, Geschäftshauses) wurde vom städtischen Bauamt befürwortet, von der unteren Bauaufsichtsgebäude des Landkreises jedoch mehrfach kostenpflichtig abgelehnt.
Der Widerspruchsbescheid vom 11.07.2005 stellt fest: "Die Katharinenstraße ist im vorderen Bereich mit Wohngrundstücken bebaut, die Einordnung der Wohnhäuser lässt deutlich eine faktische Baulilie erkennen, die hinteren Grundstücksbereiche dienen der Wohnruhe. " Das ist richtig, doch wie viel Platz braucht man für eine Wohnruhe? Dafür stehen 403 m² in einer Breite von 21 m und einer Tiefe von 20 m zur Verfügung. Wie verhält es sich mit der Wohnruhe, wenn im Nebengebäude, wie es zulässig ist und in der Vergangenheit üblich war, Schweine und Rinder gehalten werden?
Es wird weiter festgestellt, dass "die Überschreitung des durch die Umgebung jeweils gesetzlichen Rahmens nicht unbedingt zur Unzulässigkeit eines Vorhabens führt". Jedoch sei die Vorbildwirkung eine Gefahr und eine ungerechtfertigte Bevorzugung. "Bedingt durch eine erhebliche Vorbildwirkung für die Nachbargrundstücke könnte unter Hinweis auf den Gleichheitsgrundsatz den Eigentümern benachbarter Grundstücke eine Hinterlandbebauung nicht mehr verwehrt werden. "
Wo liegt denn hier das Problem, wenn Eigentümer irgendwann aus welchen - möglicherweise auch sozialen Gründen - ihr Grundstück weiter bebauen möchten? Welche "Gefahr" besteht, wenn eine solche Bebauung sich in das Grundstück architektonisch und städtebaulich sinnvoll einfügen würde? Die meisten Grundstücke verfügen über eine Fläche von 850 bis 1.100 m². Die Wohnnutzung beschränkt sich auf 100 bis 140 m². Die überbaute Fläche liegt hier bei 12 bis 14 %. Das strittige Wohn- und Geschäftshaus (Wohnhaus, Geschäftshaus) in der Katharinenstraße 8 hat eine überbaute Fläche von 24 %. In vielen neuen Siedlungsgebieten der Stadt liegen die überbauten Flächen bei 30 % und mehr.
Die ablehnende Stelle sollte froh sein, wenn sich die Bürger sesshaft machen und investieren. Immerhin arbeiten und wohnen in der Katharinenstraße 8 einige Menschen (3 in einem Ingenieurbüro, 1 in einem Kosmetikstudio, 4 leben im Wohnbereich).
Im ersten Bauantrag war der Schlafraum direkt an der Straße eingezeichnet, im Nebengebäude die Arbeitsräume. Das war in Ordnung! Vorn an der kopfsteingepflasterten Straße durfte geschlafen werden; im Gartenbereich durfte gearbeitet werden. Dieses Konzept wurde genehmigt. Viele Bewohner in der Katharinenstraße beschweren sich über den Verkehrslärm. Deshalb wurden Pflanzkästen aufgestellt, um die Durchfahrgeschwindigkeit zu begrenzen.
Kann eine Wohnnutzung nur durch eine richterliche Entscheidung erstritten werden? Bei Bedarf sind Bilder vorhanden.
BauKI Hinweis