Grundriss Bewertung: Was ist bei der Planung zu beachten? Checkliste
BAU-Forum: Grundriss-Diskussionen

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eine Grundrissdiskussion ohne Angabe des Baugrundstücks und Untersuchung des zulässigen Baurechts ist nicht möglich.

Die Skizzen stellen Ihren ersten artikulierten Nutzerwunsch dar, also welche Funktionen Sie benötigen. Nun sollten Sie zusammen mit einer/m Architekt (in) ein auf Sie, ihr Grundstück und ihr Budget individuell angepasstes Haus entwickeln.

Folgende Punkte sind erst mal augenfällig :

• Welche baurechtlichen Festlegungen sind gegeben? Gibt es einen B-Plan^Abk.🔴 Liegt das Baufeld im Innenbereich? Welche Gebäudeform, Grundfläche, Dachform, etc. sind baurechtlich zulässig?
• Abstandsfläche : scheinbar steht das Wohngebäude auf der Grundstücksgrenze, was baurechtlich nicht zulässig ist. Mindestens 3,00 m Abstand müssen hier immer sein, oder bauen Sie ein Doppelhaus?
• Ausrichtung des Gebäudes? Wo ist Süden und woher kommt die Sonne? Normalerweise ist bei Planzeichnungen oben Norden, dann bekommen Sie aber keine Sonne und keine Sonnenenergie ins Haus.
• Blickbezüge, Nachbarschaft?
• Die Gebäudeversprünge von EG^Abk. zu OG^Abk. kosten sehr viel Geld und stellen Wärmeverluste dar.
• Der Abzug von 4-5 % für die Wandfläche reicht nicht, Kalkulieren Sie hier besser mit 15 %

Freundliche Grüße,

• Raumkonzept (nicht wo die Räume hin sollen, sondern: welche Räume brauchen wir, wie groß, welche Wege werden wann und wie oft begangen, was gehört über- / nebeneinander, Stellflächen ...)
• auf wieviel m² lässt sich das realisieren, welche Grundrisse wären da sinnvoll
• was ist der beste Kompromiss zwischen technisch machbar/Optik/Preis:
• Eine schräge Garage mag man interessant finden, eine rechteckige, dafür etwas länger mit Unterstellmöglichkeiten im Anbau ist sicher günstiger
• soll das tatsächlich übereinander? Möglichst noch mit einem Deko-Fensterchen in jedem der Versprünge, dann werden die Fassadenarbeiten noch lustiger (= teuer)

Ein kleines Detail noch: wie soll das "Grün" neben Speisekammer/Technik eigentlich gedeihen mit "Überbau" von oben? Fleißarbeit, aber es lohnt wirklich nicht, daran etwas zu "verbessern", nach der ersten Kalkulation landet das sowieso in der Tonne.

• edit: s.o. ... -

@ P+V Leute Die schräge Garage deswegen, weil die Grundstücksgrenze so verläuft. Die linke Wand ist also parallel zu dieser. Was das "Grün" betrifft. Ich dachte da an Gräser oder ähnliches, was auch im Schatten gut wächst.

falls Sie ein Laie sind ist Ihr Entwurf wirklich nicht schlecht! Kleinigkeiten würde ich jedoch auch ändern. Das WC im Erdgeschoss sollte evtl. nördlich neben der Küche angeordnet werden, dadurch könnten die Kosten für die Sanitärinstallation gesenkt werden. Wie schon wiki vermerkte würde dadurch der Winkel im Büroraum sowie der schmale Flur wegfallen. Speise und Technikraum sollten voneinander getrennt werden. Der Technikraum evtl. auch die Speise müssten verbreitert werden. Bedenken Sie, dass Sie im Technikraum evtl. ein Pufferspeicher sowie ein Brennwertkessel aufstellen müssen!

Die Winkel zwischen den beiden Kinderzimmern? im OG^Abk. sind nicht optimal. Berücksichtigen Sie auch die Technik! Benötigen Sie ein Installationsschacht, einen Zentralstaubsauger. u.a. Wollen Sie die Räume im Sommer mit einem Erdrohrwärmetauscher kühlen.. u.v.m.

Geschossweise Gebäudevorsprünge können bei einer halboffenen Bauweise das Erscheinungsbild sehr beeinträchtigen, falls der Nachbar eine andere Grundrissform verwirklichen will, evtl. wird auch die untere Bauaufsichtsbehörde Bedenken anmelden.

Falls Sie nicht vom Fach sind holen Sie sich mehrere Angebote ein. Einige Architekten verlangen für einen Eingabeplan bis zu 8000 € entspr. Honorarordnung, denn sie müssen ja ihr ganzes Architekturbüro bezahlen, einige Architekten oder Bautechniker arbeiten schon für ca. 50 € pro Stunde. Die Bauträger mit ihren pauschalen Angeboten kalkulieren Gewinnspannen von bis zu 100000,- € ein.

Und wenn sich ein Fragesteller schon mal nicht ernsthaft die Mühe macht, etwas zu schreiben, tja, dann darf man sich nicht wundern, wenn kurze prägnante Antworten kommen. Mehr kann man dazu wirklich nicht sagen, als das, was Josef geschrieben hat.

So, und wenn die Grundstücksbreite vermutlich ausgelutscht ist, dann wird Julia Ihr blaues Wunder erleben, was übrig bleibt, wenn aus den Bleistiftstrichen mal richtige Wände werden ...

• wie zwei Stockwerke zusammenhängen, sieht man viel besser, wenn ein oder mehrere Punkte in beiden Zeichnungen gekennzeichnet sind, gerade bei Vor- oder Rücksprüngen (Vorsprüngen, Rücksprüngen). Eigentlich gehört dann sogar die jeweils andere Etage gestrichelt o.ä. mit rein (bin auch kein Experte)
• es gibt nicht viele Planer, die sich aus 60 cm Küchenzeile = 2 Kästchen die Bemaßung zusammenreimen wollen.
• mit diesen 60 cm sehen alle Türen ziemlich schmal aus
• Maße der geplanten Treppe würden jedem Informierten sofort sagen, ob das so geht (sieht eng aus)
• im entscheidenden Bereich sind die Kästchen so dünn sichtbar, dass es eigentlich unmöglich ist, Maße zu schätzen

Es gibt relativ billige Programme, die so etwas automatisch machen. Das heißt natürlich nicht, dass dann alle auf einmal diesen Plan bejubeln werden, es wird nur etwas einfacher zu beurteilen.

Ihre Drohungen erinnern mich an XXX. Sie machen sich sogar die Mühe nach meinen Namen zu googlen. Im Thread habe ich mich als Privatperson zu einem Vorentwurf von JB geäußert. Natürlich müsste der Entwurf noch komplett überarbeitet und mit dem Baurecht abgestimmt werden. Im Übrigen finde ich die HOAI^Abk. für eine gerechte Bezahlung sehr wichtig!