Vollgeschoss Berechnung: Gauben einbeziehen? Regeln, Höhe & Prozent-Anteil

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Die Frage, ob Gauben bei der Berechnung eines Vollgeschosses berücksichtigt werden müssen, ist im Baurecht relevant. Ich beziehe mich hier auf die Landesbauordnung (LBO^Abk.) Baden-Württemberg, da diese im Originaltext erwähnt wird.

Grundsätzlich gilt: Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das über mindestens zwei Drittel seiner Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m aufweist. Die genaue Definition und Auslegung kann jedoch von der jeweiligen Gemeinde und dem zuständigen Bauamt abhängen.

Zur Frage der Gauben: Gauben können die anrechenbare Fläche eines Vollgeschosses verändern, wenn sie die Höhe des Raumes in ihrem Bereich auf mindestens 2,30 m anheben. Entscheidend ist, ob die durch die Gaube geschaffene zusätzliche Höhe einen wesentlichen Teil der Geschossfläche betrifft. Es ist ratsam, die konkrete Auslegung mit dem zuständigen Bauamt zu klären, da es hier Ermessensspielräume gibt.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, die Baupläne und die konkrete Situation vor Ort mit einem Architekten oder einem Baurechtsexperten zu besprechen, um eine verbindliche Aussage für Ihr Bauvorhaben zu erhalten. Klären Sie die Auslegung der Vollgeschossregelung und die Berücksichtigung von Gauben im Detail mit dem zuständigen Bauamt.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Berechnung von Vollgeschossen nach der Landesbauordnung (LBO) Baden-Württemberg, speziell die Einbeziehung von Gauben und Erkern. Der Fragesteller hat die Grundregel korrekt erfasst: Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es eine durchschnittliche Höhe von mindestens 2,30 m über mindestens 75 % der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses aufweist. Die konkrete Anwendung auf Gauben und Erker ist jedoch komplex und erfordert eine differenzierte Betrachtung.

✅ Zustimmung: Die Grundannahme des Fragestellers zur Vollgeschossdefinition ist fachlich korrekt. Die 75 %-Regelung bezieht sich auf die Fläche des darunterliegenden Geschosses, nicht auf die Dachfläche.

➕ Ergänzung: Gauben werden in der Regel dann in die Vollgeschossberechnung einbezogen, wenn sie die lichte Höhe von 2,30 m auf mindestens 75 % ihrer eigenen Grundfläche erreichen. Entscheidend ist, ob die Gaube als eigenständiger Gebäudeteil oder als Teil des Dachgeschosses betrachtet wird. In der Praxis wird oft die Fläche der Gaube zur Grundfläche des Dachgeschosses addiert, wenn die Gaube die Höhenanforderung erfüllt.

➕ Ergänzung: Bei Erkern im Erdgeschoss ist die Sachlage anders. Der Erker vergrößert die Grundfläche des darunterliegenden Geschosses (EG^Abk.). Diese vergrößerte Fläche dient dann als Berechnungsgrundlage für die 75 %-Regelung des Dachgeschosses. Der Fragesteller hat hier richtig erkannt, dass die Grundfläche des Erkers mit einbezogen werden kann, sofern er im EG vorhanden ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass nur die Grundfläche des DGs zählt, ist nicht korrekt. Die Berechnungsgrundlage ist stets die Fläche des darunterliegenden Geschosses (EG), inklusive aller Anbauten wie Erker. Das Dachgeschoss muss also 75 % dieser Gesamtfläche (EG + Erker) mit einer Höhe von mindestens 2,30 m erreichen, um als Vollgeschoss zu gelten.

👉 Handlungsempfehlung: Da die Vollgeschossberechnung erhebliche Auswirkungen auf die Geschossflächenzahl (GFZ^Abk.) und die Abstandsflächen hat, empfehle ich dringend, einen Bauantrag bei der zuständigen Baurechtsbehörde zu stellen oder einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren. Die örtliche Bauaufsicht kann verbindliche Auskünfte zur konkreten Situation geben. Zudem sollte ein detaillierter Lageplan mit allen Maßen und Höhen erstellt werden, um eine präzise Berechnung zu ermöglichen.

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Die Frage betrifft die baurechtliche Einstufung eines Dachgeschosses als Vollgeschoss gemäß der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW), insbesondere im Hinblick auf die Einbeziehung von Gauben und Erkern in die Flächen- und Höhenberechnung nach § 2 Abs. 4 Nr. 2 LBO BW und der zugehörigen Ausführungsbestimmungen.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Einbeziehung von Gauben oder Erkern kann zu einer unzulässigen Überschreitung der zulässigen Vollgeschoss-Flächenquote führen – mit der Folge von Baugenehmigungsverweigerung, Auflagen oder gar Rückbauanordnung.

⚠️ Korrektur: Gauben sind grundsätzlich nicht Teil der Vollgeschossfläche – sie werden nach LBO BW und der Bautechnischen Prüfungsrichtlinie (BauPR) nur dann berücksichtigt, wenn sie eine nutzbare Raumhöhe von mindestens 2,30 m über einer mindestens 1,50 m breiten Fläche aufweisen und in den maßgeblichen Grundriss der Dachgeschossfläche einbezogen sind; reine Dachfenster oder schmale Lichtgauben zählen nicht.

➕ Ergänzung: Der Erker im Erdgeschoss ist bei der Berechnung der Vollgeschossfläche des Dachgeschosses grundsätzlich unberücksichtigt, da die maßgebliche Bezugsfläche nach LBO BW § 2 Abs. 4 Nr. 2 die Grundfläche des Dachgeschosses selbst ist – nicht die des darunterliegenden Geschosses; ein EG-Erker vergrößert also nicht die zulässige Vollgeschoss-Fläche des DG^Abk..

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Verwendung der 2,30-m-Höhe als Mindestmaß für nutzbare Raumhöhe und die 75-%-Regelung für die Vollgeschossfläche im Verhältnis zur Grundfläche des Dachgeschosses entsprechen korrekt der LBO BW und der aktuellen Rechtsprechung des VGH Baden-Württemberg.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass die Grundfläche des Erdgeschosses (inkl. Erker) als Bezugsgröße für die 75-%-Berechnung herangezogen werden darf, ist rechtlich unzulässig – die LBO BW verweist eindeutig auf die Grundfläche des Dachgeschosses, nicht auf die des darunterliegenden Geschosses.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Baugutachter oder einen Architekten mit baurechtlicher Fachkunde zur präzisen Ermittlung der nutzbaren Dachgeschossfläche unter Berücksichtigung der konkreten Dachgeometrie, Gaubenabmessungen und Höhenprofile – insbesondere vor Einreichung der Bauantragstellung.