Bundesland Schleswig-Holstein
Hallo!
Ich habe mal eine Frage bezüglich der Abstandsfläche von
Tief- bzw. Hochgaragen (Tiefgaragen, Hochgaragen).
Eine PKW-Garagenanlage auf 2 Ebenen mit je 40 Stellplätzen
(80 insgesamt) reicht an einer Stelle direkt an die
Grundstücksgrenze heran. Die Garage ist zwar als Tiefgarage
mit darauf liegender Stellplatzanlage angegeben bzw.
ausgewiesen zur Grundstücksgrenze hin handelt es sich aber wegen abfallendem Gelände um eine "Hochgarage" da an dieser Stelle
das Unterdeck komplett aus der Erde schaut und offen ist.
Als richtige Tiefgarage würde es ja nicht stören, so aber ist
es von der Grundstücksgrenze ausgesehen ein 1-stöckiges Parkhaus. Muss auch ein Parkhaus eine Abstandsfläche einhalten
auch wenn es offizell als Tiefgarage deklariert wird?
Es ist aber an dieser Stelle keine Tiefgarage mehr, sondern
eine Hochgarage, da es komplett aus der Erde "rausguckt".
Merkwürdig ist in diesem Fall noch folgendes:
Ein halbes Jahr nach Fertigstellung der Garage wurde der
B-Plan für das ganze Gebiet überplant. Dabei ist an dieser
Stelle zur Grundstücksgrenze ein Abstand von 3 Metern einzuhalten. Welchen Sinn macht es einen Bebauungsplan zu
verabschieden und in Kraft zusetzen, wenn ein Gebäude, das
gerademal ein halbes Jahr alt ist, danach dann schon nicht
mehr gebaut werden könnte. Im Bebauungsplan ist der Neubau ja gerade
noch verzeichnet, die Baugrenzen sind nun aber andere.
Was soll sowas? Das Gelände wurde doch erst gerade überbaut?
Mit freundlichen Grüßen,
Alexander Kunz
Abstandsflächen für Garagen in Schleswig-Holstein: Was gilt für Tiefgaragen & Hochgaragen an Grundstücksgrenzen?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Abstandsflächen für Garagen in Schleswig-Holstein: Was gilt für Tiefgaragen & Hochgaragen an Grundstücksgrenzen?
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Ich beurteile die Frage nach den Abstandsflächen für Garagen in Schleswig-Holstein wie folgt:
Die Einhaltung von Abstandsflächen ist im Baurecht geregelt und dient dem Schutz der Nachbarn sowie der Sicherstellung von Belichtung, Belüftung und Brandschutz. 🔴 Bei Garagen, insbesondere Tiefgaragen und Hochgaragen, können die Regelungen komplex sein, da sie von der Art der Garage, ihrer Größe und ihrer Lage auf dem Grundstück abhängen.
In Schleswig-Holstein ist die Landesbauordnung (LBOAbk.) maßgeblich. Es ist wichtig zu prüfen, ob die Garage als Gebäude im Sinne der LBO gilt. Wenn die Garage als Gebäude einzustufen ist, müssen die entsprechenden Abstandsflächen eingehalten werden. Eine Garage mit 80 Stellplätzen auf zwei Ebenen könnte durchaus als ein größeres Bauwerk gelten, das Abstandsflächen auslösen kann.
Bebauungspläne können zusätzliche oder abweichende Regelungen enthalten. Daher ist es ratsam, den Bebauungsplan für das Gebiet einzusehen, um festzustellen, welche spezifischen Vorgaben dort festgelegt sind. Auch die Baugrenzen spielen eine Rolle, da sie festlegen, innerhalb welcher Bereiche auf dem Grundstück gebaut werden darf.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, die Bauakte einzusehen und sich bei der zuständigen Baubehörde oder einem Architekten/Bauingenieur über die konkreten Abstandsflächenregelungen und die Auslegung des Bebauungsplans zu informieren. Ein Fachmann kann die Situation vor Ort beurteilen und eine rechtssichere Auskunft geben.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Abstandsfläche
- Die Abstandsfläche ist der freizuhaltende Bereich zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Sie dient der Sicherstellung von Belichtung, Belüftung und Brandschutz. Die genauen Maße der Abstandsflächen sind in der Landesbauordnung geregelt.
Verwandte Begriffe: Landesbauordnung, Baugrenze, Bebauungsplan - Bebauungsplan
- Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Regelungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die Abstandsflächen.
Verwandte Begriffe: Bauleitplan, Baugrenze, Landesbauordnung - Baugrenze
- Die Baugrenze ist eine im Bebauungsplan festgelegte Linie, innerhalb derer Gebäude errichtet werden dürfen. Sie legt den räumlichen Bereich fest, in dem die Bebauung zulässig ist.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baulinie, Abstandsfläche - Landesbauordnung (LBO)
- Die Landesbauordnung (LBO) ist das zentrale Regelwerk für das Baurecht in einem Bundesland. Sie enthält Bestimmungen über die Anforderungen an Gebäude, die Baugenehmigung und die Abstandsflächen.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Abstandsfläche, Baugenehmigung - Grundstücksgrenze
- Die Grundstücksgrenze ist die rechtliche Grenze zwischen zwei Grundstücken. Sie wird im Grundbuch eingetragen und ist maßgeblich für die Einhaltung von Abstandsflächen und anderen baurechtlichen Vorschriften.
Verwandte Begriffe: Grundstück, Flurstück, Kataster - Tiefgarage
- Eine Tiefgarage ist eine Garage, die unterirdisch angelegt ist. Sie dient der Unterbringung von Fahrzeugen und kann Teil eines Wohn- oder Geschäftsgebäudes sein.
Verwandte Begriffe: Garage, Stellplatz, Parkhaus - Hochgarage
- Eine Hochgarage ist eine Garage, die oberirdisch in mehreren Etagen angelegt ist. Sie dient der Unterbringung von Fahrzeugen und kann als eigenständiges Gebäude oder als Teil eines größeren Gebäudekomplexes errichtet werden.
Verwandte Begriffe: Garage, Stellplatz, Parkhaus - Stellplatzanlage
- Eine Stellplatzanlage ist eine Fläche, die zum Abstellen von Fahrzeugen dient. Sie kann aus einzelnen Stellplätzen oder einer größeren zusammenhängenden Fläche bestehen.
Verwandte Begriffe: Stellplatz, Garage, Parkplatz
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei Abstandsflächen?
Der Bebauungsplan legt fest, wie ein Gebiet bebaut werden darf. Er kann zusätzliche oder abweichende Regelungen zu den Abstandsflächen enthalten, die über die Landesbauordnung hinausgehen. Es ist wichtig, den Bebauungsplan zu prüfen, um die spezifischen Vorgaben für das Grundstück zu kennen. - Was passiert, wenn eine Garage ohne Einhaltung der Abstandsflächen gebaut wurde?
Wenn eine Garage ohne Einhaltung der Abstandsflächen gebaut wurde, kann dies zu rechtlichen Konsequenzen führen. Die Baubehörde kann beispielsweise einen Rückbau anordnen oder eine Geldbuße verhängen. Nachbarn können ebenfalls rechtliche Schritte einleiten, um die Einhaltung der Abstandsflächen durchzusetzen. - Gibt es Ausnahmen von den Abstandsflächenregelungen?
Ja, es gibt Ausnahmen von den Abstandsflächenregelungen. Diese können in der Landesbauordnung oder im Bebauungsplan festgelegt sein. Beispielsweise können geringfügige Überschreitungen der Abstandsflächen zulässig sein, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Es ist wichtig, die spezifischen Regelungen zu prüfen, um festzustellen, ob eine Ausnahme in Frage kommt. - Was sind Baugrenzen?
Baugrenzen sind im Bebauungsplan festgelegte Linien, innerhalb derer Gebäude errichtet werden dürfen. Sie legen den räumlichen Bereich fest, in dem die Bebauung zulässig ist. Die Einhaltung der Baugrenzen ist wichtig, um sicherzustellen, dass die Bebauung den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht. - Wie finde ich heraus, ob mein Gebäude die Abstandsflächen einhält?
Um festzustellen, ob ein Gebäude die Abstandsflächen einhält, kann man die Baupläne und die Landesbauordnung sowie den Bebauungsplan einsehen. Im Zweifelsfall sollte man einen Architekten oder Bauingenieur beauftragen, die Situation zu prüfen und eine rechtssichere Auskunft zu geben. - Was ist der Unterschied zwischen einer Tiefgarage und einer Hochgarage bezüglich der Abstandsflächen?
Der Unterschied zwischen einer Tiefgarage und einer Hochgarage bezüglich der Abstandsflächen liegt hauptsächlich in ihrer Lage und Konstruktion. Tiefgaragen sind unterirdisch, während Hochgaragen oberirdisch sind. Die Abstandsflächenregelungen können je nach Art der Garage variieren, insbesondere wenn es um die Frage geht, ob die Garage als Gebäude im Sinne der Landesbauordnung gilt. - Welche Rolle spielt die Landesbauordnung (LBO) bei Abstandsflächen?
Die Landesbauordnung (LBO) ist das zentrale Regelwerk für das Baurecht in einem Bundesland. Sie enthält Bestimmungen über Abstandsflächen, die eingehalten werden müssen, um die Belichtung, Belüftung und den Brandschutz von Gebäuden sicherzustellen. Die LBO legt die Mindestabstände fest, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen eingehalten werden müssen. - Was bedeutet es, wenn eine Garage "an der Grundstücksgrenze" steht?
Wenn eine Garage "an der Grundstücksgrenze" steht, bedeutet dies, dass sie direkt an der Grenze zum Nachbargrundstück errichtet wurde. In solchen Fällen sind die Abstandsflächenregelungen besonders relevant, da sie sicherstellen sollen, dass die Interessen der Nachbarn nicht beeinträchtigt werden. Es ist wichtig zu prüfen, ob die Garage unter Einhaltung der geltenden Vorschriften an der Grundstücksgrenze errichtet wurde.
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